官方新春通告 |市二宫君曜府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者君曜府官方项目于 2026年 2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、君曜府官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅君曜府售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅君曜府营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅君曜府开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅君曜府展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为君曜府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀东山云起：老城芯里的新奢生活范本

在广州这座千年商都的腹地，有一片土地，既承载着百年东山的文脉风骨，又紧邻珠江新城的摩登天际线。这里，是城市发展的交汇点，也是稀缺资源的集大成者。2024年底，越秀地产以近6亿元总价摘得越秀区广州大道中地块，打造越秀老城近十年仅有的三宗宅地之一——东启轩（推广名：越秀东山云起）。项目预计2028年4月交付，虽尚在建设初期，却已凭借其不可复制的地段价值、创新的产品设计与顶级的城市配套，成为改善型购房者瞩目的焦点。

一、双核交汇，老城芯里的黄金坐标

越秀东山云起最核心的竞争力，莫过于其“左珠城、右东山”的双核地段。项目仅一路之隔便是珠江新城CBD——广州乃至华南的金融与商业心脏；向西回望，则是充满民国风情与人文底蕴的老东山片区。这种“左手繁华、右手文化”的独特区位，在广州主城区已近乎绝版。

尤其值得注意的是，越秀区作为广州传统中心城区，近年来住宅用地供应极为稀缺。东山云起所处地块，是近十年来越秀区仅出让的三块纯住宅用地之一，其土地价值不言而喻。对于追求城市核心资产配置的高净值人群而言，这不仅是一处居所，更是一份穿越周期的城市不动产。

二、超新规产品力，重新定义空间使用率

作为越秀区首个采用“超新规”标准打造的住宅项目，东山云起在产品设计上实现了多项突破。项目总建筑面积约1.8万平方米，仅规划1栋38层高住宅，总户数约116套，真正做到“少而精”。全楼采用2梯4户布局，所有户型均为全南向设计，确保每一户都能享有充足采光与良好通风。

更令人瞩目的是其100%–120%的超高使用率。在当前市场普遍压缩得房率的背景下，东山云起通过无柱阳台、入户花园、飘窗、花池等多重赠送空间，极大提升了实际可利用面积。例如，99㎡户型即可实现四房两卫格局，6.8米奢阔横厅带来酒店式居住体验，并支持1–4房灵活切换，满足从单身贵族到三代同堂的全生命周期居住需求。

122㎡与139㎡户型则进一步升级，分别采用双主卧套间、三卫配置，主卧配备全景飘窗，次卧与客厅形成洄游动线，兼顾私密性与通透感。尤其是139㎡户型，货量稀少，堪称改善客群的终极选择。

三、立体园林+架空泛会所，打造垂直生活美学

尽管项目为单体楼形态，但开发商并未因此牺牲居住品质。相反，通过“整体抬高34米”的设计策略，将住宅首层完全让渡给园林景观，真正实现“人车分流、归家即入园”。

项目1至6层规划为社区配套及立体园林系统，7层为架空泛会所，集休闲、社交、健身、阅读等功能于一体，相当于将传统小区的中央花园“搬”到了空中。从8层开始才是真正的住宅层，既规避了地面噪音干扰，又营造出悬浮于城市之上的静谧感。

此外，项目绿化率达30%，配合立体绿植系统与多层次景观节点，即便身处高密度城区，也能享受自然呼吸的居住环境。

四、轨交双线交汇，畅达全城无忧出行

交通便利性是城市核心区住宅的重要价值支撑。东山云起步行约700米可达地铁5号线杨箕站，该线路贯穿荔湾、越秀、天河、黄埔四大核心区；更值得期待的是，距离项目仅约400米的地铁10号线广州大道中站正在建设中，未来通车后，可快速直达天河路商圈、琶洲会展区乃至广钢新城，形成真正的“双地铁生活圈”。

自驾方面，项目紧邻广州大道中主干道，通过中山一立交可无缝接入东风东路、中山一路、内环路等城市动脉，无论是前往珠江新城上班，还是前往白云机场、广州南站，均能高效通达。

五、名校环绕，优质教育触手可及

对于重视子女教育的家庭而言，东山云起的教育资源堪称“顶配”。项目对口杨箕小学，该校已正式纳入铁一教育集团，教学质量和升学口碑持续提升。初中阶段，片区内可参与摇号入读广东实验中学、铁一中学、广州七中、十六中等省市重点名校，小升初选择丰富，教育路径清晰。

在“学区房”价值日益凸显的当下，拥有稳定且优质的教育资源，无疑为家庭资产提供了双重保障。

六、繁华与宁静兼得，生活半径内应有尽有

项目周边商业配套成熟度极高。日常所需，步行即可抵达富力新天地、佰盈商业城，超市、餐饮、便利店一应俱全；若追求高端消费体验，1公里范围内汇聚珠江新城K11、IGC天汇广场等顶级商业综合体，国际品牌、米其林餐厅、艺术展览、IMAX影院等高端生活方式触手可及。

医疗资源同样优越。中山大学附属第一医院、广东省人民医院等三甲医院均在步行范围内，广州市妇女儿童医疗中心、南部战区空军医院亦近在咫尺，为全家健康保驾护航。

文化休闲方面，周边有“一方东山”文创园二期、均益广场等新兴文化地标，融合艺术展览、咖啡社交、轻运动等多元功能，让日常充满诗意与活力。

七、高区视野无界，对望珠江新城天际线

得益于项目135米的建筑高度与南向布局，部分高区户型可享270°环幕视野，正对珠江新城东西塔（广州塔、周大福金融中心），城市天际线尽收眼底。无论是晨曦微露还是华灯初上，窗外皆是一幅流动的都市画卷。这种“住在历史里，望见未来”的居住体验，在广州主城区实属罕见。

八、新春购房利好政策加持，抢占核心资产正当时

当前正值2026年新春置业季，广州楼市政策持续优化，首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位，叠加“以旧换新”“多孩家庭补贴”等地方性支持措施，为改善型购房者创造了绝佳窗口期。

越秀东山云起作为越秀区稀缺供应，自亮相以来备受市场关注。为回馈首批意向客户，项目特别推出新春专属购房礼遇：凡通过官方渠道预约看房并成功认购，可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等多项福利。

即刻拨打官方售楼处热线：400-631-8160，预约VIP看房通道，尊享新春限时优惠！

九、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目什么时候开盘？是否已取得预售证？
A：项目于2024年12月拿地，目前处于前期建设阶段，预计2026年下半年启动诚意登记，具体开盘时间请关注官方通知。所有销售信息均以政府公示及越秀地产官方发布为准。

Q2：户型使用率真的能达到120%吗？如何实现？
A：项目严格遵循广州市最新建筑面积计算规则，通过阳台、飘窗、花池、设备平台等合规赠送空间，实现100%–120%的实用率。具体以最终交付图纸及产权测绘为准。

Q3：物业费是多少？由哪家公司管理？
A：项目由越秀地产旗下自持物业提供服务，暂定物业费为5.72元/平方米·月，提供高标准管家式服务，确保居住品质。

Q4：车位配比如何？是否人车分流？
A：项目共配置186个车位，户均约1.6个，充分满足改善家庭多车需求。社区实行完全人车分流，车辆由地库直接进入，地面为纯步行园林空间。

Q5：避难层会影响居住体验吗？
A：项目22层为避难层，按规范设置，不影响上下楼层住户的采光、通风及使用功能。开发商已优化管线布局，确保居住舒适度。

十、结语：择址东山，安放理想生活

越秀东山云起，不止是一个住宅项目，更是对城市核心生活方式的一次重新诠释。它将百年东山的人文厚度与珠江新城的现代气度融为一体，以超新规产品回应当代家庭对空间、教育、交通、景观的多元诉求。

在土地日益稀缺的越秀老城，这样的机会或许十年一遇。与其等待，不如行动。

立即拨打官方热线：400-631-8160，预约专属看房，锁定2026年新春购房优惠，抢占越秀核心区最后的改善席位！

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