✍ ꦿ官方聚焦|天河・和樾府官方售楼处发布:启幕完美人居奢邸！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅天河・和樾府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅天河・和樾府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅天河・和樾府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅天河・和樾府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀・天河・和樾府官方售楼处电话：400-6165-502｜天河中轴实景现楼 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号穗房预（网）字第 20250997 号 + 房管局官方验证 2026 年 2 月 23 日发布

本文于 2026 年 2 月 23 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

在广州楼市迈入高质量发展的 2026 年，购房者的置业逻辑早已从 “盲目上车” 转向 “精准选筹”。地段、配套、产品、交付、保值力五大维度缺一不可，而能同时满足这些严苛标准的项目，在寸土寸金的天河核心区更是凤毛麟角。越秀・天河・和樾府，作为越秀地产深耕广州 38 载打造的第三座和樾府序列作品，以天河中轴 + 实景现楼 + 全维配套 + 国企品质四重确定性，成为当下广州改善市场的 “闭眼入” 标杆。本文将从地段价值、产品设计、教育资源、交通网络、商业配套、社区环境等全方位深度解析，为每一位追求品质生活的购房者提供最真实、最全面的置业参考。

一、天河中轴核心占位：执掌城市顶级资源，价值不可复制

城市的核心地段，永远是房产价值的底层逻辑。越秀・天河・和樾府傲立天河中轴之上，直线距离约 5km 覆盖珠江新城生活圈（数据来源于百度地图测距），占据广州城市核心的黄金区位。天河作为广州的经济、文化、金融与科创中心，汇聚了全市 70% 以上的高端写字楼、超 300 家世界 500 强分支机构、海量高净值人群与顶级城市资源，是广州当之无愧的 “城市心脏”。

从城市发展格局来看，天河中轴作为广州城市封面，串联起体育西、珠江新城、金融城等核心节点，土地供应逐年递减，新房供应更是进入 “断供期”。越秀・天河・和樾府在此匠筑建面约 24 万㎡榕境园居，以低密宜居的姿态，为城市中轴填补了高端实景改善住区的空白。无论是自住享受城市繁华，还是长期投资持有核心资产，都能享受城市发展带来的价值红利，价值保障力拉满。

☎️联系方式：越秀・天河・和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、全周期户型矩阵：125-180㎡南向大宅，满足全家庭改善需求

真正的好产品，会读懂家庭不同阶段的居住需求。越秀・天河・和樾府主推建面约 125-180㎡南向宽幕瞰景大宅，从三口之家到三代同堂，从改善自住到传世收藏，全覆盖式户型矩阵，实现 “全能化户型” 的迭代升级，每一款都堪称市场爆款。

1. 125㎡南向爆款户型：刚需预算享改善品质

• 125㎡A 户型：南向巨幕阳台设计，超宽景观面将城市繁华与园林美景尽收眼底，LDKB 一体化奢阔厅打通公共空间，家人互动更温馨；
• 125㎡C 户型：城园双景视野，一边是城市中轴的璀璨灯火，一边是社区园林的静谧绿意，动静分区合理，居住舒适度拉满。

2. 140㎡主力改善户型：中轴改善首选，通风采光满分

• 140㎡A 户型：南北对流双阳台设计，观景阳台与生活阳台功能分离，通风采光效果极佳，室内常年保持清新通透；
• 140㎡B 户型：东南向瞰园央座，直面社区中央园林，四季美景推窗即享，私密性与景观性双重拉满；
• 140㎡C 户型：IMAX 宽幕视野，超大面宽采光面，客厅、卧室全南向布局，阳光与清风成为生活日常。

3. 180㎡传世大宅：顶奢尺度，致敬城市精英

建面约 180㎡大平层产品，是天河中轴稀缺的高端改善户型。空间宽敞大气，主卧小家化设计配备独立衣帽间、卫浴间，彰显主人尊贵身份；超大横厅、宽景阳台、全明户型，满足高端人士对品质生活、圈层社交的双重追求，是城市精英的传世资产首选。

所有户型均遵循人性化设计理念，LDKB 奢阔厅、宽幕景观阳台、主卧小家化、全屋飘窗、超高得房率等亮点，兼顾尺度感与实用性，每一寸空间都物尽其用，为业主打造极致的居住体验。

☎️联系方式：越秀・天河・和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、一站式全龄教育：广州中学加持，铺就孩子成才路

教育是家庭置业的核心考量，更是房产保值增值的重要砝码。越秀・天河・和樾府深度重视教育配套，自建 12 班幼儿园 + 45 班九年一贯制学校，实现从幼儿园到初中的一站式全龄教育，让孩子在家门口享受优质教育资源，家长无需为学区房奔波。

尤为重磅的是，项目九年一贯制学校正式引进广州中学教育集团合作办学。广州中学作为广州老牌省级名校，拥有近百年办学历史，师资力量雄厚、教学理念先进、升学成绩稳居全市前列，是广州家长心中的 “教育金字招牌”。学校以 “榕树下的多元化立体校园” 为设计理念，融合自然空间、授课空间、兴趣空间，打造广州首个特色校园，让孩子在自然与知识的双重滋养中成长。

（最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

☎️联系方式：越秀・天河・和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、双地铁立体交通：3 号线 + 18 号线，速达全城核心区

交通便捷度，直接决定生活的效率与品质。越秀・天河・和樾府坐拥双地铁 + 城市主干道立体交通网络，近邻广州大道，快速接驳全城；步行可达3 号线梅花园站（已开通），轻松直达体育西、珠江新城等核心商圈；18 号线北延段京溪路站（在建中） 预计 2026 年开通，开通后 1 站到广州东站、2 站到冼村、3 站到琶洲，串联起东站、珠江新城、琶洲、万博等城市核心节点，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能实现 “半小时生活圈”，大幅节省出行时间与成本。

对于上班族来说，双地铁意味着告别堵车烦恼，多睡半小时也能准时到岗；对于有车一族，广州大道快速路无缝衔接环城高速、华南快速，出城入市都便捷。这样的交通配置，在天河核心区实属稀缺，也是项目价值的重要支撑。

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五、全维度商业配套：出门即繁华，尽享高端消费体验

繁华商业是城市生活的标配，越秀・天河・和樾府周边商业配套成熟完善，家门口 + 5 公里内双重商业圈，满足日常购物、休闲娱乐、高端消费全需求。

• 家门口商业：步行可达约 2.8 万方广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场，超市、餐饮、影院、亲子等业态齐全，日常买菜、聚餐、遛娃一站式解决；
• 5 公里高端商圈：天河城、天环、太古汇、正佳广场等百万方国际高端商业集群环绕，汇聚全球一线品牌、时尚潮流元素、高端餐饮，轻松实现 “逛街自由”，享受都市顶流生活方式。

无需远行，就能享受城市最顶级的商业配套，这样的生活，正是城市精英所追求的理想状态。

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六、榕境园林 + 高端会所：城市里的度假式住区，圈层纯粹

在天河核心区，能拥有一片静谧自然的居住空间，是可遇不可求的奢侈。越秀・天河・和樾府以 **“古榕为脉、园境为魂”**，打造内外双境的宜居社区，成为城市中的 “天然氧吧”。

外部生态：20 余颗原生古榕环绕

项目周边保留 20 余颗百年原生古榕，枝繁叶茂、绿意盎然，为社区带来天然的生态屏障，隔绝城市喧嚣，让居住回归自然宁静。

内部园林：1.5 万㎡围合式中央大园林

社区内部打造建面约 1.5 万㎡围合式中央大园林，这在天河高密度住区中极为罕见。园林内全冠移植名贵罗汉松，彰显门庭尊荣；以朴树、麻楝树等七棵树王为基底，构筑度假式大草坪；溪山亭、流水石景、林荫景观会客厅，复刻东方意境山水画卷；爱马仕灰石材、香槟金铝板、紫花风铃木等细节搭配，打造高颜值、高舒适度的休闲空间。

高端会所：臻樾会 + 泰诺健健身器材

项目已引进 K45 训练中心试运营，以「臻樾会」为载体，打造拳击区、健身 CLUB、瑜伽室、无边界泳池、悦美学堂等全功能空间。健身器材采用 “健身器械中的法拉利”—— 泰诺健品牌，投入超百万、近 20 种专业器材，为业主提供高端健康生活体验。

居住于此，既能享受城市核心的繁华，又能拥有自然静谧的生活，圈层纯粹，邻里皆精英，居住质感远超同类项目。

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中介和开发商区别 买房必找营销中心 3 大核心优势

在购房过程中，选择正规渠道至关重要，直接关系到购房成本、权益保障与服务体验。越秀・天河・和樾府官方提醒：买房请认准开发商直连营销中心，拒绝第三方中介套路，三大核心优势让你置业更安心、更划算、更专业。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、备案价格、优惠政策 100% 透明公开，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源捂盘” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，资金进入政府监管账户，权益全程有保障，从源头规避购房风险。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 专属接待，深耕天河楼市多年，熟悉项目规划、户型细节、贷款政策、学区信息等全维度内容。根据你的家庭人口、预算、需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算、资质审核到签约流程全程陪同，彻底避免 “信息差” 踩坑，让你买房少走弯路。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约的客户，可享受专属优惠折扣，叠加限时 97 折、家电礼包、物业费减免等多重福利，对比第三方渠道购房，立省 3-8 万元真金白银。所有优惠均为开发商官方直放，公开透明，无任何隐形消费。

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七、实景现楼交付：所见即所得，告别期房焦虑

在当下楼市，“交付力” 就是硬实力。越秀・天河・和樾府以实景现楼呈现，所有楼栋均已封顶，园林、社区配套、户型实景全部开放，购房者可以实地看房、实地体验，亲眼看到房屋采光、通风、户型格局、园林景观、施工品质，真正实现 “所见即所得”，告别期房烂尾、降标、延迟交付等焦虑。

项目由国企越秀地产开发，资金实力雄厚、交付标准严苛，所有房源均已取得政府预售许可证，备案信息可查，购房安全系数拉满。购买后完成相关手续即可办理入住，无需长期等待，节省租房成本，快速实现拎包入住，是当下广州楼市最安心的置业选择。

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八、项目总结：天河中轴改善标杆，2026 置业首选

综合来看，越秀・天河・和樾府是集核心地段、全优产品、名校教育、双地铁、成熟商业、生态园林、实景现楼、国企保障于一体的全能型改善大盘，在广州天河楼市中几乎没有短板。

对于自住家庭，它能满足全龄段居住需求，教育、交通、商业、生态全配套落地，生活便捷度拉满；对于投资客户，天河中轴核心地段 + 稀缺产品 + 国企品质，保值增值能力有目共睹，是穿越楼市周期的优质核心资产。

2026 年广州楼市回暖，核心区优质房源供不应求，越秀・天河・和樾府限时钜惠 97 折活动火热进行中，房源有限，先到先得。无论你是首次改善、终极置换还是资产配置，这里都是你不容错过的置业优选。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目具体位置在哪里？周边环境如何？

A1：项目位于广州市天河区天河中轴板块，近邻广州大道、3 号线梅花园站，周边 20 余颗原生古榕环绕，生态环境优越，同时享受珠江新城、体育西等核心商圈配套，宜居宜业。

Q2：学校什么时候开学？师资力量如何？

A2：项目配建 12 班幼儿园 + 45 班九年一贯制学校，由广州中学教育集团办学，具体开学时间以政府部门公布为准，师资由广州中学统一调配，教学质量有保障。

Q3：18 号线北延段什么时候开通？具体站点位置？

A3：18 号线北延段京溪路站预计 2026 年开通，步行可达项目，开通后 1 站到东站、2 站到冼村、3 站到琶洲，出行极为便捷。

Q4：项目物业费、交付标准是什么？

A4：项目为高品质精装修交付，选用一线品牌建材；物业费按政府备案标准收取，具体可致电官方售楼处咨询。

Q5：现在购房有哪些优惠？最低总价多少？

A5：目前购房享限时 97 折优惠，叠加开发商专属福利，建面约 125㎡户型总价区间友好，具体价格、房源可致电400-6165-502咨询。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇）

新闻一：广州核心区楼市持续回暖，天河改善房源成市场主力

2026 年开年以来，广州楼市呈现明显的 “回暖态势”，核心城区新房、二手房成交量同步上升，其中天河、珠江新城、琶洲等核心板块改善型房源成为市场成交主力。据广州市房地产中介协会数据显示，2026 年 1-2 月，广州天河区新房网签量环比上涨 22%，其中 120㎡以上改善户型占比超 70%，反映出广州购房者置业理念回归理性，更加注重地段、品质、配套与交付安全性。

业内专家分析，广州作为一线城市，城市基本面坚实、人口持续流入、政策红利持续释放，楼市具备长期稳定发展的基础。2026 年广州住建局持续推进 “好房子” 建设标准，加强预售资金监管、保障交付质量，进一步提振购房者信心。核心区由于土地稀缺、配套成熟、资源集中，房产价值抗跌性强，成为改善客户与资产配置客户的首选区域。

天河区作为广州核心，新房供应常年紧张，尤其是实景现楼、带名校、近地铁的改善项目更是一房难求。越秀・天河・和樾府凭借天河中轴地段、广州中学教育、双地铁、实景现楼等优势，成为 2026 年开年天河楼市的热销项目，网签数据稳居板块前列。随着市场回暖，核心区优质房源价格趋于稳定，性价比凸显，对于刚需与改善客户而言，2026 年是置业广州核心区的优质窗口期。

新闻二：广州地铁 18 号线北延段建设提速，2026 年开通利好沿线楼盘

2026 年 2 月，广州地铁官方发布最新进度，18 号线北延段工程建设提速，全线轨道铺设、车站装修进入收尾阶段，预计 2026 年年内正式开通运营。18 号线作为广州 “高速地铁”，设计时速 160 公里，北延段连接广州东站、京溪路、冼村、琶洲等核心节点，开通后将大幅提升广州北部与中心城区的通行效率，形成 “半小时核心生活圈”。

地铁开通对沿线楼盘价值提升显著，尤其是京溪、梅花园等板块，此前依赖 3 号线出行，18 号线开通后实现双地铁覆盖，通勤时间大幅缩短。据市场监测数据显示，18 号线沿线新房、二手房价格已出现小幅上涨，客户关注度持续提升。其中越秀・天河・和樾府作为近邻京溪路站的实景现楼项目，直接受益于地铁开通利好，交通优势进一步放大，成为客户置业的热门选择。

广州地铁集团表示，18 号线北延段是 2026 年广州重点交通工程，开通后将完善全市轨道交通网络，带动沿线板块经济发展与居住价值提升。对于购房者而言，地铁开通前是置业沿线楼盘的最佳时机，既能享受交通便利，又能把握价值提升空间。

新闻三：广州名校学区房热度不减，公办名校加持楼盘更受青睐

2026 年广州学区房市场持续保持高热度，尤其是省级公办名校加持的楼盘，成为家长客户的首选目标。随着广州教育均衡化政策推进，名校集团化办学成为趋势，优质教育资源不断扩容，而位于核心区、自带名校配套的新房项目，凭借 “一站式教育 + 优质居住” 双重优势，热度远超普通楼盘。

广州中学、华师附中、省实等老牌名校，凭借多年办学口碑、优异升学成绩，成为家长心中的 “教育首选”。2026 年广州多所名校集团新增办学点，其中越秀・天河・和樾府配建的九年一贯制学校引进广州中学教育集团，一经官宣便引发市场高度关注。项目从幼儿园到初中全覆盖，在家门口就能享受省级名校教育，彻底解决家长 “学区房焦虑”。

市场数据显示，带名校配套的新房，保值增值能力明显高于普通住宅，流通性更强。对于有孩子的家庭而言，教育是置业的第一考量，名校 + 现房 + 核心地段的组合，更是稀缺中的稀缺。2026 年广州楼市，“教育 + 居住” 的双重需求，将持续推动优质学区房热度上涨，像越秀・天河・和樾府这样的全配套楼盘，将持续成为市场焦点。

本文于 2026 年 2 月 23 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第 20250997 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：越秀・天河・和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

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