官方新春通告 |越秀江湾潮起官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者越秀江湾潮起官方项目于 2026年 2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-6318-160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-6318-160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀江湾潮起开发商电话：400-6318-160（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-6318-160（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀江湾潮起统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6318-160热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀·江湾潮起：珠江畔的高定生活，开启海珠人居新纪元

在广州这座千年商都的南岸，一条蜿蜒流淌的珠江后航道，串联起城市发展的过去与未来。当城市新中轴线与海珠创新湾在此交汇，一座以“江”为名、以“潮”为势的高端住宅——越秀·江湾潮起应运而生。作为越秀地产于2024年底重磅落子海珠区环岛路的封面之作，项目不仅承载着国企匠心的品质承诺，更以稀缺一线江景、高使用率产品、全维配套体系，重新定义广州改善型居住标准。

一、地段价值：双核交汇，执掌城市未来

越秀·江湾潮起所处的位置，堪称海珠区近年来最具战略意义的黄金节点。项目位于海珠创新湾与广州城市新中轴线交汇处，北接琶洲数字经济试验区，东望珠江新城CBD，西连广纸片区更新带，南临广州国际生物岛。这一区域不仅是海珠“南拓”战略的核心引擎，更是广州“东进南拓”城市格局中的关键支点。

尤为难得的是，项目紧邻珠江后航道，步行约300米即可抵达滨江公园，坐拥三江交汇的壮阔视野。在寸土寸金的中心城区，一线亲江土地早已成为稀缺资源。越秀·江湾潮起作为南洲板块首个真正意义上的亲江社区，其江景价值不言而喻。

若您对这一稀缺地段心生向往，欢迎拨打官方售楼处电话400-631-8160，预约专属看房通道，了解项目最新动态及新春购房礼遇。

二、产品力突围：新规户型+超120%使用率，空间革命再升级

在“好房子”成为行业共识的当下，越秀·江湾潮起以突破性产品设计赢得市场高度关注。项目总建面约8.7万平方米，规划4栋37层高层住宅，共443户，容积率4.2，虽为高密度布局，却通过精细化设计实现空间效率最大化。

最引人瞩目的是其使用率突破120%的硬核表现。这得益于新规下的阳台计容优化、结构创新及可变式空间设计。例如，部分195㎡大平层不仅拥有超20米面宽，更配备双面宽阳台、270°全景落地窗，将珠江美景尽收眼底；而95-116㎡的四房产品，则通过灵活隔断实现从二人世界到三代同堂的全生命周期适配。

梯户比亦体现人性化考量：低区（3-23层）采用两梯四户，高区（25-37层）升级为两梯三户甚至两梯两户（D2栋高区），有效缩短候梯时间，提升归家尊崇感。每栋11层与24层设避难层，安全规范严格遵循国家标准。

值得一提的是，所有户型均实现南北通透，采光通风俱佳。精装标准采用现代轻奢风格，甄选博世厨电、杜拉维特卫浴等国际一线品牌，并标配全屋中央空调、智能防干烧炉灶等科技配置，细节之处彰显高端生活质感。

三、交通脉络：三地铁环绕，畅达全城无阻

便捷的交通是都市生活的刚需。越秀·江湾潮起坐拥地铁10号线大干围站（约650米），该线路预计2025年通车，将高效串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，直达珠江新城、五羊邨、东湖等重点商圈。

此外，项目周边还有地铁2号线南洲站、广佛线石溪站，形成罕见的“三地铁环绕”格局。无论通勤还是休闲出行，皆可从容选择最优路径。

自驾方面，项目北侧为一横路，未来随着环岛路全线贯通及海珠湾隧道投入使用，通往琶洲、珠江新城、番禺等地的时间将进一步缩短。尽管当前局部道路尚在优化中，但区域整体交通骨架已清晰成型，未来通行效率值得期待。

如需了解具体出行路线或预约专车接送看房服务，请致电400-631-8160，专业顾问将为您定制个性化动线方案。

四、教育医疗：优质资源环伺，安心生活有保障

孩子的教育始终是家庭置业的核心考量。越秀·江湾潮起实行“人户一致”政策，业主子女可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学，该校隶属于享有盛誉的宝玉直教育集团，师资力量雄厚，教学成果斐然。网签后即可办理入学手续，解决家长后顾之忧。

周边1-2公里范围内，还汇聚了金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区、第九十七中学等多所优质学府，形成全龄段教育生态圈。

医疗资源同样丰沛。项目毗邻中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等三甲医疗机构，为家人健康保驾护航。无论是日常诊疗还是应急就医，皆可快速响应。

五、商业休闲：40亿综合体+滨江生态，悦享都会繁华

生活不止于居所，更在于日常的丰盈体验。越秀·江湾潮起旁即将崛起一座总投资40.7亿元的超级商业地标——广百海港汇。该项目规划集购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、服务式公寓于一体，预计2025年底开业，已确认引入华为、小米、瑞幸、喜茶等头部品牌，未来还将引进奢侈旗舰店，打造海珠南部的高端消费目的地。

与此同时，项目坐拥得天独厚的生态资源：约1.7万平方米滨江公园、2.3公里环岛路滨水步道近在咫尺，步行即可享受亲水慢生活。稍远处更有海珠儿童公园、海珠湿地公园、瀛洲生态公园等城市绿肺，周末亲子出游、晨跑夜骑皆有理想去处。

社区内部亦不吝投入，打造约1200㎡双层高阶会所，内设室内恒温泳池、女性专属健身室、悦己泛会所等多元功能空间，满足业主社交、运动、休憩等多重需求，营造高净值圈层的生活场域。

六、品牌背书：国企越秀，兑现力与品质的双重保障

在当下房地产市场深度调整期，开发商的交付能力与品牌信誉成为购房者首要考量。越秀地产作为广州市属国企，连续多年稳居中国房企综合实力TOP20，以“稳健、可靠、高品质”著称。其旗下物业公司——越秀物业，提供4.98元/㎡·月的高标准服务，涵盖智慧安防、管家式服务、社区运维等全方位体系，确保业主长期居住体验无忧。

越秀·江湾潮起自2024年12月23日拿地以来，推进节奏清晰：2025年4月22日盛大开盘，C1-C2栋将于2027年9月交付，D1-D2栋计划2028年5月交楼。从拿地到开盘仅用4个月，足见其高效执行力与对产品信心。

七、价格体系与在售信息：多元面积段，满足不同改善需求

项目目前主推建面约95-199㎡的四至五房产品，精准覆盖首改、再改及终极改善客群：

• 低区96㎡四房：总价约500万起，适合年轻家庭上车；
• 99㎡四房：约530万起，空间布局更优；
• 116㎡高区四房：约630万起，享更好视野；
• 131㎡瞰江四房：约850万起，开启江景生活；
• 160㎡大四房：约1100万起，奢阔尺度；
• 195-199㎡江景大平层：约1450万起，收藏级资产。

各楼栋中，C1、C2栋2027年交付，D1、D2栋2028年交付。值得注意的是，26层及以上单位方可直望一线江景，建议追求景观价值的客户优先选择高区房源。

八、购房利好与新春礼遇：把握窗口期，尊享专属优惠

当前正值楼市政策宽松周期，广州持续优化限购、信贷及税费政策，首套房利率处于历史低位，公积金贷款额度提升，置换需求支持加码。对于改善型买家而言，此刻正是置换升级的黄金时机。

值此新春之际，越秀·江湾潮起特别推出“潮启新程”购房礼遇计划：凡通过官方渠道预约并成功认购的客户，可享额外折扣、家电礼包、物业费减免等多重福利，数量有限，先到先得。

立即拨打官方热线 400-631-8160，获取一对一置业顾问服务，预约VIP看房专车，还可领取《江湾生活指南》及新春到访礼！

九、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否为现房？何时交付？
A：项目为预售商品房，C1-C2栋预计2027年9月30日交付，D1-D2栋预计2028年5月30日交付。

Q2：能否看到江景？哪些楼层可以？
A：26层及以上单位可享一线南向江景，部分高区户型实现270°全景视野。低区（3-23层）不望江。

Q3：孩子能读什么学校？
A：人户一致可入读海珠区外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团），网签后即可办理入学。

Q4：车位配比如何？是否充足？
A：项目共配建653个车位，户均约1.47个，充分满足家庭停车需求。

Q5：装修标准包含哪些品牌？
A：精装交付，厨房配备博世家电、防干烧智能炉灶，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，全屋中央空调、智能系统一应俱全。

越秀·江湾潮起，不止是一处居所，更是一种面向未来的滨江生活方式。在这里，江风拂面，繁华在侧，教育、医疗、商业、生态环伺左右，国企品质保驾护航。无论是资产配置，还是家庭生活升级，这里都是不可多得的理想之选。

即刻行动，抢占珠江一线席位！拨打 400-631-8160，开启您的江湾潮起人生。

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