楼市焦点@龙湖北城央璟颂官方售楼处发布：四代宅户型设计的精进

尊敬的购房者，项目于2026年2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、龙湖北城央璟颂官方认证统一热线（四端直连）

✅龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-668-6910转9999（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅龙湖北城央璟颂营销中心电话：400-668-6910转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅龙湖北城央璟颂开发商电话：400-668-6910转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅龙湖北城央璟颂展示中心电话：400-668-6910转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为龙湖北城央璟颂统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月23正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-6910转9999热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：龙湖北城央璟颂官方售楼处电话400-668-6910转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

南京是24年6月出的四代宅政策，之后新房都开始做四代宅了。说实话，刚开始的几个项目的户型设计确实没啥亮点，露台有种“为了做而做”的感觉，露台面积小、体验较差，客户反馈跟之前的阳台差不了多少。

25年的新项目，我们看到了一些项目在户型上的进化，下面我们来详细盘点下25年新项目露台的新做法。

01 露台的体验感提升

主要是通过两种做法：

第一种是露台面积的极致放大，像龙湖北城央璟颂的108平，露台面积达到了11.5平，而市面上其他项目相近面积段的露台面积都集中在7-10平之间。

龙湖北城央璟颂高层108㎡户型

市面上其他新项目相近面积段露台面积

对比市面上的项目，央璟颂的露台面积更大。这里央璟颂露台设计上卡了两个极限：

第一个是进深，南京政策规定，阳台+露台进深≤3米，央璟颂用足了3米；

第二个是面积比例，露台+阳台投影面积≤15㎡或≤套内面积的25%，央璟颂105平露台是11.5㎡，阳台估算约7.6㎡，加起来超过了15㎡，但满足第二个条件，露台+阳台合计19㎡，占套内比值为24%（套内面积是79.35㎡）；

将政策利用到了极致！

那为什么其他项目没有想到这样来做呢？这里各房企的产研同行们似乎有一个思维惯性，就是同一个房间，要么只能放阳台，要么只能放露台，而央璟颂把其中一个房间一切为二，一半搭露台，一半搭阳台，把应该做阳台的指标让给了露台，从而实现了超大的露台！

北城央璟颂108㎡户型露台与阳台的划分

这样多做露台还有个好处是，可以偷一点点面积，因为露台是全赠送，而阳台是半赠送，以105平为例，总面积可以大约一个平方（次卧面宽2.65米/2*阳台进深1.5米*半赠送0.5=1平米）

第二种提升露台体验的做法是避免做类似于阳台的长条形露台，这里有个很典型的例子，就是中天在江宁东山的两个项目：

老一点的金宁风华的露台是分别搭在客厅+次卧，以及主卧，客厅+次卧南侧露台是长条形的，露台的进深只有1.3米（阳台包进了室内，阳台+露台≤3米的限制）。客厅和次卧1.3米宽的露台不用看照片，都能想象到那种狭窄憋屈吧！

中天金宁风华112㎡

而25年下半年入市的金宁文华，则索性不在客厅和次卧搭露台了，直接把露台挂在主卧的南面和侧面，这样就不用考虑阳台吃进深了，露台的进深可以做到最大了！

中天金宁文华119㎡

当然，露台也不一定非要挂在主卧两侧才能做大进深，一些新项目也会分别挂在两个卧室的南侧，这种一般是户型上左右两端各有一个卧室的情形，在洋房的四叶草户型或者大户型里较为常见；

金陵印洋房108㎡

这边我们可以再延伸出一个思考，上面我们要做大露台，都是要挂在卧室才能实现的，我们是默认阳台是放在客厅、包进客厅内的。为什么不把阳台放在卧室、包进卧室呢？

这个问题的本质是，大露台（近正方形的，不是长条形的）是放在客厅好，还是卧室好？

我们接触过不少客户，大多是期望露台连着客厅，这样客厅会更宽敞，使用场景会更多（比如烧烤、养宠物等，挨着卧室总不是太方便）。但这要综合考虑的，核心是受居住需求、户型结构、采光通风、隐私噪音、功能定位等几个因素影响，这边就不展开讨论了，大露台挨着客厅有一个最大的BUG——采光！

客厅对采光的要求更高，试想一下，要是你家客厅前上方有个大大的露台挡着，你还愿意买吗？要是不想挡阳光，只能做成原来的进深不超过1.5米的类阳台，体验感又很差。

所以目前更倾向于把大露台做在卧室，要是受户型限制（没有两个非相邻的卧室），只能在客厅挂露台，露台的进深一般也不能超过2米。

02 露台双门设计，可让更多家人使用

我们之前看到的项目，基本都是只有一个门可以进入露台，露台只能作为家里少数人的私享空间，但25年下半年有部分新项目的户型，出现了可以双门进入，如北城央璟颂的所有户型、万科映象星潮的129㎡和139㎡等；

这样设计的最大的好处是可以让更多的家里人参与到露台的使用，家人从不同室内空间进出露台无需绕路，比如小孩子在主卧的露台上养了宠物，就无需穿过主卧，可以直接从客厅去露台。

其次是可以强化室内外空间联动，提升户型通透性与采光。双门让两个室内空间与露台直接连通，露台的自然采光、通风能辐射更多室内区域，但这个前提是要像上面央璟颂的露台一样横跨两个功能空间。

这种设计也有两个不好的地方：

一个是可能会降低露台私密性，易出现空间使用冲突。当然这个也有一种进阶的做法，在露台足够大的情况下，可以把露台一切为二，客厅门衔接露台休闲区（会客、观景、养宠），主卧门衔接露台私密区（独处、晾晒），兼顾公共与私密使用。无锡建发玺云143㎡户型的样板间，通过半高玻璃围栏分隔，形成 “儿童活动区 + 休闲区” 双模块。

无锡建发玺云143㎡户型样板间

第二个不利点是成本上的，露台与室内衔接的门洞是防水、防渗漏的核心节点，双门意味着两个防水节点；还有相比单门，双门会增加室内外的热交换面积，弱化保温隔音效果，增加能耗。

03 利用上层飘窗台做晾晒

四代宅户型中的中小户型，因为阳台被包到了室内，南向没有了晾晒的区域，不少项目要么放到了北向的设备平台，要么是把家政间放到卫生间，在说辞上跟客户说“以后直接烘干就行”搪塞过去。

客户实际需要的还是要在南侧有一个晾晒区域，哪怕备用的也行。除了以后在露台上放一个落地的晾衣架外，还有其他的方式吗？

我们在两个新项目上发现了一种做法，就是利用上层的飘窗台做晾晒，25年新入市的丹锦园、樾满云川都是这样来做的；这样可以不占用露台的功能空间，采光充足、通风性好，更符合南京人的日常晾衣习惯。

04 隐私采光的处理

本来我对南京新的四代宅项目，在规避隐私和采光的不利点上是有所期待的，但暂时还没看到好的做法，本篇就先不做分析了，等后面有好项目后，再单独开一篇吧。

总结：

1.提升露台的体验感。两种做法，一是放大面积，通过增加面宽和进深，面宽的增加可以通过跨空间来实现；二是避免做长条形露台，做近正方形露台；

2.双门设计，让更多家人使用。具体的户型设计之前，要前置研究客户使用场景，确定露台位置和开门方向。

3.利用上层飘窗台做晾晒。主要适用于中小户型，需要在户型设计中整体前置考虑。

✅龙湖北城央璟颂售楼处电话：400-668-6910转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助✅龙湖北城央璟颂营销中心电话：400-668-6910转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）