温州上陡门，房价从2015年5000涨到19000，当前价格回落真实价位

温州上陡门十余载的房价走势，恰似温瑞塘河静静流淌的水波，起落之间始终烙印着千年陡门的水利智慧与老城生活的烟火底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的上陡门，是温州鹿城东部名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在5000元/㎡上下，月度波动仅两三百元。

在本地人的认知里，这里是"温瑞塘河上游的水利枢纽"，城市界面以90年代安置房与老旧厂房交错为主，生活配套集中于惠民路、上陡门路一带，上陡门住宅区一至九组团、教育新村等老牌社区遍布，府东家园、景秀湾花园等商品房小区初成规模，但整体发展尚处温州城东开发的起步期。

彼时上陡门的生活配套虽有基础但不够完善，片区内仅有零散小型超市，日常买菜需前往上陡门农贸市场，公交线路虽覆盖但前往温州主城区通勤需30分钟左右，自驾常遇惠民路与黎明东路交叉口拥堵。

上陡门工业区、服装鞋帽企业员工、塘河渔民、上陡门小学教职工是片区核心居住人群，生活氛围质朴、务实，充满产业工人的踏实感与浙东水乡的静谧气息。

2015年上陡门的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的本地新婚青年、工业园区就职的技术工人、为子女谋求上陡门小学等优质教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年上陡门楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在三至四个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分老小区业主还会附赠老式家电或简单装修。

2016年上陡门房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至6100元/㎡，较上年年末上涨1100元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，温州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、塘河景观资源优势，以及温州轨道交通S1线规划利好，上陡门成为温州城东刚需置业的优选之地。

片区配套也迎来小幅升级，惠民路商圈人气渐旺，温州本地的鱼丸店、灯盏糕铺、瓯柑专卖店等特色商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至两个月左右，户型优质、临近塘河的房源，挂牌两至三周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年上陡门房价涨势显著提速，12月均价达到8000元/㎡，同比涨幅31.1%，单平米上涨1900元，这一涨幅在当年温州市区域内位居前列。

这一年温州全市楼市全面升温，核心区与东部板块房价同步上涨，上陡门被划入温州城东宜居板块重点区域，叠加温州大道拓宽、机场大道快速路通车利好，吸引了不少鹿城、龙湾的刚需客与年轻上班族群体。

片区内首次出现投资客群体，看中国上陡门的成熟配套与地铁通勤机遇，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自温州高新区的购房者，专程前来咨询上陡门片区规划与上陡门浦公园开发进度。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是上陡门房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价10100元/㎡，2019年12月12700元/㎡，2020年12月15500元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年温州房价稳步上涨，上陡门直接受益。片区上陡门小学教育集团成立、南浦实验中学惠民路分校建成，教育配套全面提档。

地铁S1线惠民路站开工建设，上陡门浦公园开园，上陡门从单一居住片区，逐步转型为塘河生态宜居新城。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，上陡门房价站上十余年来的历史顶峰，均价达19000元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的35万涨至133万，六年间总价上涨98万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，府东家园、滨沁华庭等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是南浦实验中学惠民路分校的学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，上陡门楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至16200元/㎡，较2021年下跌14.7%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，温州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

上陡门新房供应量庞大，滨沁华庭、横渎绣苑等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区产业转型阵痛，传统服装鞋帽产业外迁，新兴服务业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年上陡门房价继续下探，12月均价13300元/㎡，同比跌幅17.9%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但上陡门房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价10800元/㎡，跌幅18.8%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年上陡门房价跌势大幅收窄，12月均价10900元/㎡；2026年1月均价10898元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.02%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨5898元，十年总涨幅约117.9%，涨幅水平略高于物价上涨速度。

如今的上陡门，生活配套已全面成熟。地铁S1线惠民路站通车，机场大道、温州大道快速路贯通，公交线路四通八达，从陡门前往温州主城区仅需10分钟，前往温州龙湾国际机场仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短一半，出行极为便捷。

片区内上陡门浦公园、白鹿洲公园等生态配套完善，上陡门农贸市场、永辉超市、世纪联华等商超云集，温州市中心医院、鹿城区人民医院等医疗配套一应俱全，楼下便是便利店、早餐铺，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前上陡门不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：府东家园均价16970元/㎡，滨沁华庭14000元/㎡，上陡门九组团仅6600元/㎡，上陡门住宅区二组团约10530元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与河景大户型价格更为坚挺，5室及以上河景户型均价超15000元/㎡，刚需两居室均价约10898元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从温州整体楼市来看，上陡门依旧是温州城东成熟宜居板块，2026年1月温州均价11724元/㎡左右，上陡门略低于温州平均水平，契合"配套成熟、生态宜居、价值回归"的特征。

如今在陡门置业的人群，仍以刚需与改善为主：在温州高新区、文昌创客产业园等企业工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。

为子女教育选择南浦实验中学惠民路分校、上陡门小学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在温州主城区工作的通勤族，偏好片区低房价与塘河宜居环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的上陡门是温州城东的刚需选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区烟火气浓郁，老新村邻里关系和睦，商品房小区环境优良，虽处温州城东核心，但生活气息扑面而来，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买鱼丸、灯盏糕的上班族与学生，平凡日常格外温暖。

对于上陡门老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意上陡门农贸市场的海鲜是否新鲜、鱼丸店的汤是否浓郁，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在陡门拥有属于自己的小家，坐拥千年陡门底蕴与生态宜居优势，便已心满意足。

上陡门十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的"塘河陡门"，成长为配套成熟、交通便捷、生态与居住融合的现代化城东宜居带，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下灯盏糕铺香气四溢；傍晚，上陡门农贸市场叫卖声此起彼伏；夜晚，塘河畔灯火璀璨，学校里学生散步读书，孩童追逐嬉闹，这便是上陡门最本真的日常。

房价的起伏，如同温瑞塘河的潮汐，涨落之后终归平静；而陡门的生活，恰似温州的鱼丸汤，任凭市场潮起潮落，始终鲜美醇厚、满是生活滋味。

这就是温州上陡门2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。