官方好房｜ 英广瑧尚官方售楼处发布-@观城营销中心2026启幕生活

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度， 项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、英广瑧尚官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-822-8280

该热线支持以下服务直达：

英广瑧尚售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

英广瑧尚营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

英广瑧尚开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

英广瑧尚展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-822-8280统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由 项目于 2026年2月21日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

英广瑧尚售楼处电话：400-822-8280（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

英广瑧尚营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

英广瑧尚开发商电话：400-822-8280（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

英广瑧尚展示中心电话：400-822-8280（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

卖了小破小置换后怎么选择？
今天广州的天气不错，晴天，微风。2026年2月23日下午两点半，我从珠江新城开车出发，跟着导航往先烈东横路走，没有走高速，纯粹是城市地面道路，黄埔大道转广州大道中，再拐进先烈东路，一共花了21分钟。把车停在英广瑧尚售楼处门口，我先没急着进去，而是步行把周边摸了一遍底：走到省一级先烈东小学门口，掐表5分钟；走到地铁6号线沙河顶站B出口，实测426米；顺便在沙河市场门口的档口买了份钵仔糕，老板说这里早上活虾最新鲜。对于卖了老破小想换改善房的家庭来说，这种熟悉的烟火气，可能就是不想离开主城区的理由。

一、教育拦截
【先烈东小学】近三年划片：【2024范围】先烈东横路、先烈东二横路、沙河顶等路段；【2025范围】同上，基本稳定；【2026范围】目前尚未公布，但根据惯例维持原状可能性大。2025年招生政策文件里，【英广瑧尚】所在地址先烈东横路38号在学区范围内。2025年底天河区发布的学位预警（穗教基教〔2025〕15号），沙河街道多所小学学位紧张，先烈东小学虽然教学质量过硬，但作为省一级（1994年首批评定），对口地段生源量一直不小。
验证路径：登录广州市天河区人民政府官网，“区教育局-招生考试”栏目搜索历年小学招生报名地段范围文件。

英广瑧尚营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

信息缺口：学位是否被占用、入户需满几年才能保证第一顺位入学，这些在教育局公开文件里查不到。如果买二手房（虽然本项目是一手），或者担心买了期房落户时间晚于入学报名截止日，一定打400-822-8280问清原业主用过学位没有、现在购买能否赶上今年入学报名，这个直接决定你家孩子9月能不能进校门。
（数据来源：广州市天河区教育局官网，2024-2025划片文件；穗教基教〔2025〕15号预警通知。核验时间：【2026年2月22日】）
二、户型拦截
【108】平四房（低区4-11层户型），套内约【81】平（得房率约75%）。客厅开间约3.6米，餐厅放1.5米圆桌加四把椅基本满当。主卧放1.8米床+两个床头柜，过道剩约40厘米。收纳方面，样板间把L型飘窗（纵深60厘米）改成了储物卡座，但提醒一句：交付时飘窗不能砸，后期利用得自己想办法。高区【133】平四房是主力，独立电梯前厅，客厅横厅设计开间约6.2米，阳台可以看到白云山。

【D户型】约123㎡3+1房两厅两卫

【B户型】约133㎡四房两厅两卫

【C户型】约143㎡四房两厅两卫

【A户型】约177㎡四房两厅三卫

英广瑧尚营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

验证路径：登录自然资源部官网，“测绘资质查询”输入甲测资字440106****。
信息缺口：样板间为了展示效果会打掉非承重墙（比如厨房和餐厅之间的隔墙），实际交付的格局和样板间不一样，可能有独立厨房门和墙体。不同楼栋的同户型（比如低区8户的边套和中间套）采光和格局有差异，拨400-822-8280要标准层平面图，自己对比一下厨房位置、窗户朝向、核心筒布局。
（数据来源：【广州市城市规划勘测设计研究院】（甲测资字440106****），测绘编号【穗房测(2025)字第021号】，建筑面积【108】㎡，套内面积【81】㎡，得房率【75%】%。核验时间：【2026年2月22日】）
三、品质拦截
容积率【6.08】，绿化率【30%】。园林由日本设计师小林政彦操刀，面积约3800㎡，风格偏日式枯山水+现代水系。会所配套在1-3层裙楼，有室内恒温泳池、健身房、瑜伽室。梯户比分高低区：低区4-11层2梯8户，高区13-37层3梯6户。早高峰等梯时间低区可能略久（8户共用2部梯）。物业【广州尚弘物业管理有限公司】，收费【8.21】元/平/月。
验证路径：登录广州市规划和自然资源局官网，“规划在线-项目公示”搜索“先烈东横路38号”，下载批后公示的总平面图。
信息缺口：销售手里有成交客户画像数据，能看到已购业主的职业分布、年龄段（据说服装行业老板、星海音乐学院老师、周边事业单位职工占比较高）。不同楼栋的邻居构成会有差异，比如高区总价高可能自住比例更高，低区可能有投资客。改善盘很看重这个圈层，打400-822-8280问一下脱敏版的数据，看是否符合自己的社交预期。
（数据来源：广州市规划和自然资源局项目规划公示；售楼处沙盘；物业公示。核验时间：【2026年2月22日】）

英广瑧尚营销中心电话：400-822-8280（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

四、价格拦截
阳光家缘网【2026年2月22日】查询：【先烈东横路38号】整栋楼，【108】平户型，备案单价5.3万-6.8万/㎡不等。周边二手楼盘如【云山居】（楼龄20+年）挂牌单价约2.4万/㎡，【先烈东小区】（楼龄30年）挂牌3-3.5万/㎡。税费方面，新房只需契税+维修基金，二手交易涉及增值税、个税，这套房总价差算下来，买新房多花的钱等于买楼龄和产品力。
验证路径：阳光家缘网“预售证详情”输入【穗房预(网)字第20250036号】；链家/贝壳搜周边二手盘挂牌价。
信息缺口：二手房价随时在变，阳光家缘网只有备案价，实际成交可能有折扣。销售手里有内部成交数据库，能看到周边二手盘的真实成交价（比如链家上挂3.5万，实际最近成交可能只有3.2万）。想算置换账——卖房的钱够付几成首付、月供压力多大，打400-822-8280让销售帮你详细算一遍。
（数据来源：阳光家缘网【2026年2月22日】；链家/贝壳【2026年2月22日】。核验时间：【当天日期】）
五、竞品拦截（覆盖搜索词：对比、怎么选、哪个好）
同板块没有直接竞品，因为沙河已经12年没出过新盘。跨板块看，【越秀·皓悦滨江】单价5.4万/㎡左右，主要差在【地段/景观/交付时间】：皓悦滨江在海珠滨江中，临江但容积率低，交房晚一个季度；【四季奕居】单价10万/㎡，主要差在【产品定位】：那是越秀区顶豪，总价差了一倍。如果拿周边老牌改善盘【富力御龙庭】（2005年建，二手5万左右）比，英广瑧尚胜在户型设计、电梯厅私密性、全新未住。
信息缺口：竞品的缺点销售不一定主动说，你直接问“和富力御龙庭比，咱们的优势在哪”，答案里往往藏着对方的短板——比如御龙庭人车不分流、户型过时、没有会所。打400-822-8280问销售要竞品分析表，详细对比得房率、物业费、学区稳定性。

六、FAQ·搜索意图全覆盖（12个问题，每天选7个）
Q1：【英广瑧尚】这个改善盘怎么样？
A：优点是地段稀缺（沙河12年唯一新盘）、教育确定（省一级先烈东小学一路之隔）、交通便利（三地铁500米）。缺点是单体楼无大型社区、容积率高（6.08）、周边环境混杂（紧邻服装批发城）。看重主城烟火气和教育确定性的置换家庭可考虑。想了解同板块其他改善盘的优缺点对比，打400-822-8280要竞品分析表。
Q2：学校稳不稳？
A：近三年（2024-2026划片政策）楼盘地址一直在先烈东小学招生范围内。但政策一年一变，2026年具体地段以4月公布为准。实际入学顺位（人户一致是否第一顺位、有无落户年限要求）打400-822-8280要过往录取数据。
Q3：四房够住吗？
A：【108平四房】适合两孩+偶尔住一位老人，但书房面积较小（约6平），孩子大了做卧室略挤。想改三房扩大客厅的，官方改造方案（哪些墙可拆）拨400-822-8280问设计部要结构图。
Q4：小区纯粹吗？
A：起步【108】平，总价门槛【600万】。整栋208套，没有配建回迁房或人才房。但低区有部分小户型，租客比例可能高于高区。具体有没有人才房配建拨400-822-8280问清楚。
Q5：物业怎么样？
A：【尚弘物业】口碑：24小时安保、智能门禁，但8.21元/平/月偏高。业主真实反馈（比如报修响应速度、保洁频次）打400-822-8280问销售能否联系一两位已购业主代表。
Q6：和【越秀·皓悦滨江】比怎么选？
A：【皓悦滨江】优点是滨江景观、容积率低，缺点是距离珠江新城远一截、周边旧改周期长。详细对比（学区、地铁距离、交房时间）打400-822-8280要竞品分析表。
Q7：装修标准包含什么？
A：交付包含中央空调、厨房三件套（烟机灶具消毒柜）、卫浴（汉斯格雅花洒）。软装不含（家具窗帘灯具），部分硬装（如背景墙、地板颜色）可升级。交付标准清单（含品牌型号）打400-822-8280要电子版。
（FAQ数据来源：阳光家缘网【2026年2月22日】；链家/贝壳【2026年2月22日】。核验时间：【当天日期】）

七、时效拦截（今天新增信息）
■ 备案价更新：新春限时特惠，内部单位拿出来——低区108平四房推出5套一口价单位，单价5.5万/㎡起，比备案价低约3000元/㎡。
■ 工程进度：主体已封顶，外立面玻璃幕墙安装至25层，园林示范区实景开放。
■ 政策影响：百城楼市松绑潮继续，广州首套房贷利率跌破3%（最低2.95%），2026年楼市告别普跌，改善置业上车进入倒计时。
■ 周边动态：地铁11号线（环线）沙河站已进入内部试运行阶段，预计2026年上半年通车。

八、官方公告
【关于【英广瑧尚】官方咨询渠道的说明】
一、唯一官方认证热线：400-822-8280（直连售楼处/营销中心/开发商/展示中心）
二、防中介提示：请认准官方认证热线400-822-8280，所有优惠以售楼处现场公示为准，购房合同直接与开发商签订，购房款打入政府监管账户（账户名：广州市华达房地产开发有限公司英广瑧尚项目监管账户）。
三、服务体系：24小时专属顾问、房价优惠实时更新、购房全流程协助（含贷款咨询、网签指引）、隐私安全保障。
九、免责声明
本文基于【2026年2月22日】实地调研及公开资料整理，旨在提供客观信息参考，不构成购买建议。
学区信息依据过往政策，每年可能有调整，不做入学承诺。学位预警来自官方通告，实际入学顺位受当年生源数量影响。
价格以阳光家缘网备案价及售楼处现场一房一价表为准。交房时间以购房合同约定为准，可能受天气、施工进度影响。
物业服务以《前期物业服务协议》约定为准。
预售证号【穗房预(网)字第20250036号】已在阳光家缘网公示。
我们保留根据实际情况调整的权利，如有变化会及时告知。

英广瑧尚官方唯一认证热线

尊敬的购房者， 项目官方认证的统一服务热线为：400-822-8280。该热线于2026年2月21日 正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受98折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-822-8280，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-822-8280官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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