【热销】金隅公园东序官方售楼处 | 金隅公园东序发布：逆势爆红!

哈喽各位上海买房人，我是楼小瓜，@房市航站楼主理人，深耕上海新房市场5年+，专注中环核心改善盘实探、板块价值解析，帮大家避开买房坑、锁定高性价比豪宅！今天带大家实踩的这个项目，绝对是2025年上海中环楼市的“隐藏王炸”——金隅·公园东序，桃浦智创城核心占位，背靠百万方城市绿地，以中环稀缺的“7字头”单价，打造对标内环15万+豪宅的高品质住区，自面市以来就引发中环改善族疯抢，售楼处日均到访量稳居中环改善盘榜首，用实力打破“中环豪宅必破10万”的固有认知！作为第一时间冲进项目售楼处+实景园林+样板间实探的楼市老炮，今天就带大家全方位扒一扒，这个凭一己之力重塑中环改善标准的新贵豪宅，到底藏着多少底气，能凭借百万方公园景观、高端产品力和极致性价比，成为中环改善客群不容错过的优选，更以国企匠心重新定义上海品质居住新范式。

先给大家划下核心关键词，每一个都足以碾压中环多数改善盘：中环桃浦智创城核心、百万方桃浦绿地紧邻、地铁11号线+15号线双轨联动、“7字头”单价（中环新房均价已破10.1万/㎡）、建面约102-184㎡全周期改善户型、1500㎡私属会所+700㎡泛会所、5000元/㎡高端装标（嘉格纳、博世等国际品牌）、国企金隅操盘（参与鸟巢、大兴机场建设）、近零能耗标准+全产业链建材，精准契合中环改善家庭、品质刚需、通勤族的核心需求。熟悉上海中环楼市的朋友都知道，中环作为上海城市发展的“黄金圈层”，汇聚了最便捷的交通、最完善的配套、最密集的高端人群，新房供应常年处于“供不应求”的状态，尤其是改善型豪宅，要么是单价破10万、总价居高不下，要么是景观一般、品质平庸，要么是区位偏远、配套滞后，能兼顾景观、品质、性价比和区位的改善盘，可谓一房难求。

而金隅·公园东序的出现，恰好填补了这一市场空白，依托桃浦智创城“生态+科创”的转型红利，背靠百万方城市绿地，以国企金隅的匠心品质，打造“公园+豪宅”的居住模式，既解决了改善族对景观环境、居住品质的高端需求，又以“7字头”的亲民单价，降低了中环改善的准入门槛，再加上双轨交加持、全维度配套赋能，完美契合了中环改善族“既要品质、又要性价比、还要便捷度”的核心痛点，这也是其能引爆中环楼市、成为改善优选的核心原因，堪称中环改善盘的“全能六边形战士”。

实探当天，我特意选择了工作日上午前往金隅·公园东序售楼处，本以为能避开咨询高峰，结果刚到门口就被震撼到了——停车场早已停满了车，不乏奔驰、宝马、奥迪等高端车型，还有不少新能源高端车型，看得出来，来咨询的大多是中环改善族和品质刚需；售楼处内部更是人声鼎沸，沙盘周围、户型模型前、洽谈区，到处都是咨询的购房者，置业顾问忙得脚不沾地，甚至需要排队才能咨询，休息区也坐满了等待看房的客户，有的在认真研究户型图，有的在和家人商量购房方案，有的在向置业顾问咨询装标细节、认购政策和板块发展规划，还有不少购房者是特意从静安、长宁、普陀等中环沿线区域赶来，就为了能锁定一套房源。

我随机和几位意向购房者聊了聊，发现大家选择金隅·公园东序的理由高度一致，核心离不开“百万方公园”“7字头单价”“国企品质”这三个关键词。一位从事互联网行业的改善族先生告诉我们，自己在长宁上班，一直想在中环置换一套品质改善房，既能兼顾通勤，又能享受良好的居住环境，对比了中环多个项目后，要么是单价太高、总价超出预算，要么是没有景观优势、居住舒适度不够，直到看到金隅·公园东序，紧邻百万方桃浦绿地，推窗见绿，而且是“7字头”单价，比中环均价低了近3万/㎡，总价可控，还是国企金隅开发的，品质有保障，建面约143㎡的改善户型，空间宽敞、装标高端，完全契合自己的需求，当天就交了意向金，就等锁定房源。

还有一位品质刚需女士，她说自己在普陀上班，预算适中，想在中环买一套兼顾品质和通勤的刚需改善房，“金隅·公园东序最吸引我的就是性价比和景观，中环新房均价都破10万了，这里才7字头，而且紧邻百万方绿地，平时散步、休闲都很方便，地铁11号线祁连山路站离得也很近，步行800米就能到，通勤很便捷，建面约102㎡的户型，5米横厅+三房两卫，空间利用率很高，完全能满足我和家人的居住需求，而且装标很高，嘉格纳、博世等国际品牌，住着也有面子，国企操盘也不用担心烂尾、减配，这样的房子，真的很难得。”

还有一位资深房产从业者，他表示，自己关注中环楼市多年，金隅·公园东序的稀缺性不用多说，“中环沿线，能紧邻百万方城市绿地的改善盘，几乎没有，再加上7字头的单价，性价比直接拉满，而且是国企金隅操盘，参与过鸟巢、大兴机场等国家地标建设，品质有保障，5000元/㎡的装标，对标内环15万+豪宅，产品力碾压中环多数改善盘，再加上桃浦智创城的转型红利，板块价值持续飙升，这个项目无论是自住还是资产配置，都极具价值，成为中环改善族的首选，完全在情理之中。”

聊完现场的人气和购房者的真实反馈，接下来重点带大家聊聊金隅·公园东序最核心、最硬核的优势——桃浦智创城核心区位，以及板块从工业腹地到生态科创新城的转型红利，这也是项目最具竞争力的“王牌”，更是其未来升值的核心支撑。很多买房人可能对桃浦板块的印象还停留在“传统工业区”，但事实上，随着上海城市化进程的持续推进，桃浦作为中环潜力最大的板块，正经历一场“脱胎换骨”的转型，从传统工业腹地，快速升级为“生态+科创”双驱动的现代化新城，成为中环沿线最具发展潜力的板块之一。

桃浦智创城作为上海“十四五”重点规划板块，定位为“国际创新型智慧城区、上海西北城市副中心”，依托百万方桃浦绿地的生态优势，打造“生态优先、科创引领、产城融合”的发展模式，目前已吸引了大量科创企业入驻，形成了以科技创新、数字经济、高端制造为主的产业集群，未来将汇聚大量高端就业人群，区域活力持续提升，板块价值也随之快速飙升。而金隅·公园东序，恰好占据桃浦智创城核心区位，紧邻百万方桃浦绿地，是板块内最具代表性的改善型住宅项目，将直接享受板块转型带来的巨大红利，未来的保值增值能力，无需多言。

区位之外，项目的交通配套更是“无可替代”，坐拥地铁11号线、15号线双轨交覆盖，打造“30分钟中环通勤圈”，完美契合中环改善族、通勤族的核心需求。其中，项目距地铁11号线祁连山路站仅800米，步行约10分钟即可抵达，地铁11号线作为上海“黄金地铁线”，贯穿嘉定、普陀、静安、徐汇等核心区域，可直达徐家汇、南京西路、陆家嘴等市区核心商圈和办公区，从项目出发，30分钟内就能抵达市区核心，通勤效率拉满，彻底摆脱堵车的烦恼；地铁15号线紧邻项目，步行约15分钟即可抵达，贯穿宝山、普陀、长宁、徐汇等区域，可直达长风公园、古北、紫竹高新区等重要板块，进一步丰富了业主的通勤选择。

自驾出行同样便捷，项目周边紧邻中环路、外环线、沪嘉高速等多条城市主干道，自驾10分钟可达中环核心区域，15分钟可达静安、长宁等中心城区，20分钟可达虹桥枢纽，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游，都能轻松抵达目的地，完美契合高端人群的通勤需求。此外，项目周边交通路网正在持续升级，未来将实现“地铁+公交+自驾”的多维交通联动，进一步提升通勤便捷度，让业主轻松实现“中环通勤自由”。

配套设施方面，金隅·公园东序凭借桃浦智创城核心区位的优势，享受着“5分钟高端生活圈”，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，无需等待后期配套落地，入住即可享受便捷、奢华的生活，完美契合中环改善族的居住需求。商业方面，项目周边3公里内汇聚了多个高端商业综合体，其中最具代表性的就是已开业的桃浦湾TOPONE商业综合体，距离项目仅1.5公里，步行或乘坐地铁10分钟内即可抵达，该商业综合体汇聚了大型超市、品牌服装店、特色餐饮、电影院、健身房、儿童游乐城等一应俱全，涵盖了购物、吃饭、娱乐、休闲、亲子等全方位消费需求，平时购物、吃饭、娱乐，都十分方便，满足高端人群的全方位消费需求。

除此之外，项目周边还有沃尔玛、家乐福等大型超市，以及多个社区商业街区，日常购物十分便捷，步行几分钟就能到达超市、便利店、菜市场、药店等，无论是买菜、买日用品，还是感冒发烧就医，都十分方便，完全满足业主的日常生活需求，不用奔波就能享受一站式繁华生活。未来，随着桃浦智创城的持续发展，板块内还将规划多个高端商业配套，进一步丰富业主的消费选择，提升生活便捷度。

教育方面，项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长也能省去接送的麻烦，为孩子的成长保驾护航。其中，桃浦中心幼儿园、桃浦实验学校、上海市宜川中学等多所优质学校，距离项目仅1-1.5公里，步行或乘坐地铁10分钟内即可抵达，这些学校教学设施完善，师资力量雄厚，教学质量在普陀区名列前茅，尤其是上海市宜川中学，作为上海市重点中学，更是培养了无数优秀人才，让孩子从小就能接受优质的教育，为未来的升学打下坚实的基础。未来，桃浦智创城还将引进更多优质教育资源，进一步提升区域教育水平，让业主的孩子享受更优质的教育服务。

医疗方面，项目的优势也十分突出，周边医疗资源便捷且优质，除了现有的桃浦社区卫生服务中心、普陀区中心医院等医疗机构，板块内还规划了一座超大规模医疗中心，距离项目仅2公里，建成后将成为普陀区乃至上海西北区域的核心医疗枢纽，配备先进的医疗设施和专业的医疗团队，涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个科室，平时感冒、发烧等小毛病，步行或乘坐地铁就能去医院就诊，十分方便；对于老年人来说，更是多了一份健康保障，突发疾病时，能够及时得到救治，让业主住得安心、住得放心。

生态方面，项目的优势堪称“中环独一份”，紧邻百万方桃浦绿地，这也是项目最核心的景观亮点，相当于“把家安在公园里”，让业主在繁华都市中，也能享受大自然的美好。百万方桃浦绿地是上海中心城区最大的城市绿地之一，绿化覆盖率高达70%以上，打造了休闲步道、草坪、景观小品、水景等多个景观区域，种植了大量的乔木、灌木、草坪、花卉等植被，春有百花盛开，夏有绿树成荫，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，四季变换，景观各异，漫步其中，仿佛置身于天然氧吧，远离了城市的喧嚣，十分惬意。

从项目出发，步行仅需5分钟即可抵达桃浦绿地，业主闲暇之余，可以带着家人去绿地散步、健身、野餐，享受惬意的居家时光；早上可以去绿地晨跑，呼吸新鲜空气，开启元气满满的一天；傍晚可以带着孩子在绿地玩耍，欣赏落日余晖，缓解日常工作和生活的压力。据悉，这样的百万方城市绿地，在上海中心城区堪称稀缺，尤其是在中环沿线，能紧邻百万方绿地的改善盘，更是寥寥无几，这也让金隅·公园东序的景观价值和居住舒适度，远超中环多数改善盘，同时也赋予了项目超60%的潜在溢价空间，未来升值潜力不可估量。

聊完区位、交通、配套和生态优势，接下来带大家聊聊金隅·公园东序的另一大核心优势——国企金隅操盘的高端产品力，这也是其能对标内环15万+豪宅、获得无数购房者认可的重要原因。金隅集团作为国内顶尖的国企开发商，实力雄厚，深耕房地产行业多年，不仅打造过多个高端住宅项目，还参与过鸟巢、大兴机场、北京冬奥会场馆等国家地标建筑的建设，积累了过硬的开发经验和良好的市场口碑，无论是建筑品质、产品设计，还是细节打磨、装标配置，都得到了市场的高度认可，选择金隅·公园东序，相当于选择了“安心、放心、舒心”，无需担心烂尾、减配等问题，这也是很多改善族优先选择该项目的核心原因之一。

说到产品力，金隅·公园东序的亮点数不胜数，其中最引人注目的，就是项目的高端装标和建筑品质——项目采用近零能耗标准建设，搭配金隅全产业链建材，从源头保障建筑品质和居住舒适度，同时配备了5000元/㎡的高端装标，对标内环15万+豪宅，配备了嘉格纳、博世等国际一线品牌，涵盖了厨房、卫生间、客厅等各个空间，每一个细节都彰显奢华与品质，让业主无需额外装修，就能享受高端豪宅的居住体验。

厨房方面，项目配备了嘉格纳嵌入式冰箱、博世燃气灶、博世油烟机等国际一线厨具，品质过硬、实用性强，既能满足喜欢烹饪的业主的需求，又能彰显主人的品位与格调；同时，厨房还配备了嵌入式洗碗机、净水器等高端配置，进一步提升了居住的便捷度和舒适度，让业主摆脱繁琐的家务劳动，享受惬意的居家时光。卫生间方面，项目配备了博世智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等高端卫浴五金，采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，提升了使用效率和舒适度，同时保证了卫生间的整洁卫生；此外，卫生间还配备了嵌入式浴缸（部分户型），让业主在家就能享受奢华的沐浴体验，缓解日常工作和生活的压力。

客厅和卧室方面，项目采用高端乳胶漆墙面、进口大理石地面，搭配金属线条装饰，营造出奢华、大气的居住氛围；同时，项目还配备了全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，全方位保障居住舒适度，无论是夏天还是冬天，都能保持室内温度适宜、空气清新，让业主享受四季如春的居住体验。值得一提的是，项目采用的全产业链建材，均由金隅集团自主研发生产，品质有保障，同时也能有效降低建筑能耗，实现“近零能耗”的居住目标，既环保又节能，符合现代品质居住的发展趋势。

除了高端装标和建筑品质，项目的社区规划也堪称中环改善盘的“标杆”，项目规划了6栋低密小高层，容积率仅2.0，要知道，当前上海中环改善盘的容积率普遍在2.5以上，甚至有的达到3.0，而金隅·公园东序的容积率仅2.0，意味着小区的居住密度更低，楼间距更宽敞，采光和通风效果更好，居住舒适度也更高，这在中环改善盘中，堪称稀缺。

项目的楼间距达到了34-47米，这样的楼间距，在中环低密住区中十分罕见，不仅能保障每一户的采光需求，让每一个户型都能拥有良好的采光和通风效果，避免了楼栋之间的遮挡，同时也提升了每一户的景观视野，让业主能更好地欣赏社区园林景观和百万方桃浦绿地的美景。此外，社区还采用了人车分流的设计，车辆进入小区后，直接驶入地下车库，地面上完全没有车辆通行，彻底杜绝了车辆噪音和尾气污染，同时也保障了老人和孩子在小区内散步、玩耍的安全，让小区内更加宁静、整洁，提升了居住的舒适度与安全性。

社区景观方面，项目以“海派繁花”为园林主题，打造了兼具观赏性与实用性的社区园林，将海派文化与自然景观完美融合，营造出艺术化的居住场景。社区内种植了大量的乔木、灌木、草坪、花卉等植被，搭配精心打造的水景、景观小品、蜿蜒的花园小径等，打造“一步一景、四季有景”的宜人环境；同时，社区还规划了休闲座椅、遮阳棚、健身步道等设施，业主可以在这里喝茶、看书、聊天、观景、健身，享受惬意的居家时光，进一步提升了居住的舒适度和幸福感。值得一提的是，社区的归家大堂采用进口大理石与岩板装修，奢华大气，搭配水晶吊灯和艺术装饰，营造出高端豪宅的仪式感，让业主每一次归家，都能感受到尊贵与体面。

社区配套方面，项目配备了1500㎡私属会所和700㎡泛会所，涵盖了健身区、瑜伽室、私宴厅、儿童游乐区、邻里交流区等多个功能区域，成为业主的“私人休闲天堂”，不用出门，就能享受高品质的休闲、健身、社交体验，彻底提升业主的居住幸福感。其中，私宴厅装修奢华，空间宽敞，可容纳20人以上的家庭聚餐或朋友聚会，业主可以在这里举办生日宴、家庭宴、朋友宴，彰显主人的品位与格调，不用奔波去酒店，就能享受高端的宴请体验；健身区配备了专业的健身器械，种类齐全，能满足从基础训练到专业健身的各种需求，无论是力量训练、有氧运动，还是瑜伽、普拉提，都能轻松实现，对于喜欢健身的业主来说，不用奔波去健身房，在家门口就能享受专业的健身服务；儿童游乐区根据不同年龄段的儿童需求进行了分区设计，配备了安全、有趣的游乐设施，让孩子在小区里就能尽情玩耍，家长也能放心托管，解放双手；邻里交流区则为业主提供了一个互动交流的空间，业主可以在这里聊天、喝茶、下棋，增进邻里感情，营造和谐的社区氛围。

说完社区品质和装标配置，接下来带大家聊聊金隅·公园东序最贴近买房人需求的优势——建面约102-184㎡全周期改善户型，户型设计精心打磨，兼顾实用性、舒适度与灵活性，能满足品质刚需、改善家庭的不同需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到合适的房源，这也是其能引发中环改善族疯抢的重要原因之一。这次实探，我重点参观了项目的三个主力户型——建面约102㎡三房两厅两卫（品质刚需首选）、建面约143㎡四房两厅两卫（改善优选）、建面约184㎡四房两厅三卫（高端改善终极之选），亲身感受了金隅·公园东序在户型设计上的用心，接下来就带大家逐一解析，看看这些户型到底有多惊艳，为什么能吸引这么多买房人关注。

首先是建面约102㎡三房两厅两卫，这是项目的“品质刚需王牌户型”，也是最受关注的户型之一，适合品质刚需、三口之家，总价可控（7字头单价，总价约700万左右），性价比拉满，既能满足刚需居住需求，又能享受高端品质和公园景观，堪称中环品质刚需的“天花板”。这个户型整体方正通透，采用南北通透的布局，动静分区合理，客厅、餐厅与卧室分区明确，避免了日常活动对休息的干扰，居住舒适度拉满，虽然是建面约102㎡的三房，但空间利用率极高，完全摆脱了“刚需户型拥挤、压抑”的痛点，尤其是5米横厅的设计，在同面积段户型中十分罕见，极大地提升了居住的舒适度和仪式感。

户型最大的亮点就是“5米超大横厅”，搭配全景落地窗，最大化地引入自然光线和公园景观，让客厅显得宽敞、明亮、大气，站在客厅里，就能远眺百万方桃浦绿地的美景，采光和通风效果极佳，彻底告别“阴暗潮湿”的居住痛点；横厅连接景观阳台，阳台面宽约5米，进深约1.8米，空间宽敞，视野开阔，闲暇之余，在这里养花、晾晒、休闲、观景，实用性与观赏性兼具。餐厅连接客厅，形成了超大的活动空间，可容纳6-8人家庭聚餐，平时一家人聚餐、娱乐，都能轻松容纳，彰显了品质刚需户型的实用性与舒适度。

三个卧室分布合理，互不干扰，保证了每一位家人的私密性，完美契合三口之家的居住需求。主卧空间宽敞，面宽约3.3米，可摆放一张1.8米的大床、两个床头柜和一个大衣柜后，还有多余的活动空间，不会显得拥挤，而且主卧配备了全景飘窗，采光充足、视野开阔，站在飘窗上就能欣赏公园景观，提升了居住的舒适度与仪式感；主卧自带独立卫生间，采用干湿分离设计，配备了博世智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等高端配置，洗漱、如厕、淋浴互不干扰，提升了使用效率和舒适度，同时保证了主卧的私密性。

次卧朝南，采光良好，面宽约3.0米，可作为儿童房，摆放一张1.5米的床、衣柜和书桌后，还有多余的活动空间，适合孩子学习、玩耍；北向次卧同样宽敞，可作为书房或客房，灵活多变，满足不同阶段的居住需求，比如前期可以作为书房，日常办公、看书，后期有了二胎，可以改成儿童房，实用性极强。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，适合喜欢烹饪的家庭，而且厨房紧邻餐厅，上菜方便，避免了油烟扩散到客厅；厨房配备了嘉格纳嵌入式冰箱、博世燃气灶、博世油烟机等国际一线厨具，品质过硬、实用性强。此外，户型还配备了独立玄关、全屋收纳系统等细节设计，独立玄关既能保证业主的私密性，又能作为入户收纳空间，摆放鞋子、包包、雨伞等物品，让入户区域更加整洁有序；全屋收纳系统，充分利用了每一寸空间，衣柜、储物柜等预留充足，满足了品质刚需家庭的收纳需求，无论是衣物、杂物，还是孩子的玩具，都能找到合适的摆放位置，让室内空间更加整洁宽敞。

这个户型最大的优势就是“极致性价比+高效空间布局”，建面约102㎡的三房两卫，5米超大横厅，空间宽敞、采光极佳、实用性强，“7字头”单价，总价可控，门槛相对较低，既能满足品质刚需家庭的居住需求，又能享受百万方公园景观、高端装标和国企品质，再加上双轨交加持、配套完善，无论是自住还是后期置换，都十分值得入手，这也是其成为中环品质刚需首选的核心原因。

其次是建面约143㎡四房两厅两卫，这是项目的“改善优选户型”，适合二胎家庭、三代同堂，空间宽敞、配置齐全，兼顾实用性与舒适度，性价比突出，既能满足改善需求，又不会承担过高的总价，是中环改善家庭的“优选之选”。户型整体方正通透，采用南北通透的布局，面宽达到了12.8米，四开间朝南，采光和通风效果极佳，彻底摆脱了刚需户型的拥挤感，提升了居住的舒适度与仪式感，得益于合理的户型设计，空间利用率极高，能完美满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。

客厅采用大开间横厅设计，面宽约6.8米，进深约6.2米，空间宽敞，气势十足，搭配全景落地窗，最大化地引入自然光线和公园景观，站在客厅里，就能将百万方桃浦绿地的美景尽收眼底，闲暇之余，在这里喝茶、聊天、观景、养花，十分惬意；客厅连接超大景观阳台，阳台面宽约6.8米，进深约2.0米，空间宽敞，视野开阔，可打造成为休闲区、观景区，摆放休闲桌椅、绿植等，打造专属的私人休闲空间，实用性与观赏性兼具。

餐厅连接客厅，形成了超大的活动空间，可容纳10人以上的家庭聚餐，平时一家人聚餐、娱乐，或者招待朋友，都能轻松容纳，彰显了改善户型的舒适度与社交属性。餐厅配备了全景飘窗，可作为卡座使用，既拓展了室内空间，又提升了居住的趣味性和舒适度，平时家人可以在这里喝茶、聊天，增加互动氛围。厨房采用U型设计，操作空间宽敞，配备了嘉格纳、博世等国际一线厨具，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，适合喜欢烹饪的家庭，而且厨房紧邻餐厅，上菜方便，避免了油烟扩散；同时，厨房还连接生活阳台，生活阳台可用于晾晒、储物，摆放洗衣机、杂物等，保证了厨房和客厅的整洁有序。

四个卧室分布合理，互不干扰，保证了每一位家人的私密性，每一个卧室都配备了全景飘窗，采光充足、明亮通透，空间宽敞、居住舒适。主卧采用豪华套房设计，自带独立卫生间和步入式衣帽间，奢华感与舒适度兼具，主卧空间宽敞，面宽约3.8米，可摆放一张1.8米的大床、两个床头柜和一个大衣柜后，还有多余的活动空间，甚至还能摆放一个休闲沙发，打造专属的私人休闲空间；独立卫生间采用干湿分离设计，配备了浴缸、博世智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等高端配置，享受奢华的沐浴体验，缓解日常工作和生活的压力；步入式衣帽间，空间充足，可容纳夫妻双方的衣物、配饰、箱包等，满足改善家庭的收纳需求。

另外三个卧室，均宽敞舒适，其中两个朝南，一个朝北，朝南的次卧实际使用面积达到了16㎡，面宽约3.5米，可作为老人房，空间宽敞，采光良好，适合老人日常起居；另一个朝南的次卧实际使用面积达到了14㎡，可作为儿童房，摆放一张1.5米的床、衣柜和书桌后，还有多余的活动空间，适合孩子学习、玩耍；北向次卧实际使用面积达到了13㎡，可作为书房或客房，灵活多变，满足不同家庭的居住需求，比如作为书房，可用于办公、看书，作为客房，可用于接待客人，实用性极强，而且北向次卧也配备了全景飘窗，进一步拓展了室内空间，提升了居住的舒适度。此外，户型还配备了全屋中央空调、新风系统、地暖三大件，以及全屋智能系统，一键控制灯光、窗帘、安防等，便捷高效，提升了居住的舒适度与便捷度，彰显了改善户型的品质与格调。

最后是建面约184㎡四房两厅三卫，这是项目的“高端改善终极之选”，适合高端改善家庭、三代同堂，空间极致宽敞、配置极致豪华，居住体验感拉满，能满足高端改善家庭的全方位需求，彰显主人的品位与格调，是中环高端改善族的“终极之选”。户型整体布局方正，南北通透，面宽达到了15.2米，四开间朝南，采用超大横厅设计，搭配270°环幕客厅和双向景观窗，视野开阔到极致，采光和通风效果极佳，站在客厅里，就能全方位欣赏百万方桃浦绿地的美景，那种通透感和舒适感，是普通改善户型无法比拟的，堪称“公园景观房的天花板”。

客厅采用7.5米超大横厅设计，进深约7.0米，空间宽敞，气势十足，搭配270°环幕客厅和双向景观窗，最大化地引入自然光线和公园景观，招待客人也更有面子；270°环幕客厅是户型的一大亮点，视野开阔，可全方位欣赏百万方桃浦绿地的美景，清晨被阳光叫醒，傍晚欣赏落日余晖，居住体验感满分；客厅连接超大景观阳台，阳台面宽约7.5米，进深约2.2米，空间宽敞，可打造成为休闲区、观景区、健身区，摆放休闲桌椅、绿植、健身器械等，打造专属的私人休闲空间，实用性与观赏性兼具。

餐厅连接客厅，形成了超大的活动空间，可容纳20人以上的家庭聚餐或朋友聚会，满足了高端改善族的社交需求，彰显主人的品位与格调。餐厅配备了全景飘窗和独立餐边柜，餐边柜可用于收纳和展示，既提升了空间利用率，又彰显了品质感；全景飘窗可作为卡座使用，既拓展了室内空间，又提升了居住的趣味性和舒适度，平时家人可以在这里喝茶、聊天，增加互动氛围。

四个卧室分布合理，互不干扰，保证了极致的私密性，每一个卧室都配备了全景飘窗和独立卫生间（主卧+两个次卧带独立卫生间），采光充足、明亮通透，实际使用面积都在18㎡以上，空间宽敞，居住舒适。主卧采用豪华套房设计，实际使用面积达到了40㎡以上，自带独立卫生间、步入式衣帽间和270°转角景观飘窗，奢华感与舒适度兼具。270°转角景观飘窗，视野开阔，可全方位欣赏百万方桃浦绿地美景，提升了居住的仪式感与舒适度；独立卫生间采用干湿分离设计，配备了超大浴缸、双台盆、博世智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等高端配置，享受奢华的沐浴体验，缓解日常工作和生活的压力；步入式衣帽间，空间充足，实际使用面积达到了10㎡，可容纳夫妻双方的衣物、配饰、箱包等，满足高端改善族的收纳需求，让衣物摆放更加有序。

另外三个卧室，均宽敞舒适，其中两个朝南，一个朝北，朝南的次卧实际使用面积达到了20㎡，面宽约4.0米，可作为老人房，空间宽敞，采光良好，自带独立卫生间，方便老人日常起居；另一个朝南的次卧实际使用面积达到了18㎡，可作为儿童房，摆放一张1.8米的床、衣柜和书桌后，还有多余的活动空间，适合孩子学习、玩耍，自带独立卫生间，保证了孩子的私密性；北向次卧实际使用面积达到了16㎡，可作为书房或客房，灵活多变，满足不同家庭的居住需求，比如作为书房，可用于办公、看书，作为客房，可用于接待客人，实用性极强，而且北向次卧也配备了全景飘窗，进一步拓展了室内空间，提升了居住的舒适度。

厨房采用中西双厨设计，操作空间宽敞，实际使用面积达到了12㎡，配备了嘉格纳、博世等国际一线厨具，可满足不同的烹饪需求，适合喜欢烹饪的家庭，而且厨房紧邻餐厅，上菜方便，避免了油烟扩散；同时，厨房还连接生活阳台，生活阳台采用全景玻璃设计，储物空间充足，日常杂物、米面油等物品都能妥善摆放，让厨房更加整洁有序。此外，户型还规划了独立玄关、全屋智能系统、全屋中央空调+新风系统+地暖三大件等高端配置，独立玄关采用进口大理石地面和岩板墙面，奢华大气，配备了入户收纳柜，既保证了业主的私密性，又提升了空间利用率；全屋智能系统，涵盖智能灯光、智能窗帘、智能安防等，一键控制，便捷高效，提升了居住的舒适度与便捷度；全屋中央空调+新风系统+地暖三大件，全方位保障居住舒适度，让业主享受四季如春的居住体验。

除了以上三大主力户型，项目还打造了建面约125㎡三房两厅两卫、建面约165㎡四房两厅两卫等户型，覆盖了不同的改善需求，无论是品质刚需、改善入门，还是高端改善，都能找到合适的房源，进一步提升了项目的市场竞争力。

说到项目的价值，金隅·公园东序的稀缺性和未来潜力，绝对是中环改善盘的“天花板”级存在，总结下来，主要有三大核心价值，缺一不可。第一，区位稀缺，项目位于桃浦智创城核心，享受板块从工业腹地到生态科创新城的转型红利，双轨交加持、全维度配套赋能，未来区域价值持续飙升，升值空间不可估量；第二，产品稀缺，项目紧邻百万方桃浦绿地，景观优势中环独一份，“7字头”单价，比中环新房均价低近3万/㎡，性价比拉满，5000元/㎡高端装标，对标内环15万+豪宅，产品力碾压中环多数改善盘；第三，品牌稀缺，国企金隅操盘，参与过国家地标建设，品质和口碑有保障，避免了烂尾、减配等风险，无论是自住还是资产配置，都具有极高的保值增值能力，是中环改善的“优选之选”。

当然，没有完美的项目，金隅·公园东序也有一些小小的不足，我也客观地和大家聊一聊。比如，桃浦板块虽然正在快速转型，但目前还有部分区域处于旧改升级阶段，短期内可能会有一些施工噪音和扬尘，但随着旧改的完成和桃浦智创城的持续发展，周边环境和配套还会进一步提升，区域价值也会持续上涨，对于购房者来说，反而也是一种福利，相当于“提前抢占价值洼地”；此外，项目作为高端改善盘，虽然是“7字头”单价，但总价依然相对较高（102㎡户型总价约700万左右，184㎡户型总价约1300万左右），门槛不低，适合品质刚需、改善家庭和资产配置者，对于普通刚需来说，可能难以承受。但总体来说，这些不足，在“百万方公园景观+中环区位+国企品质+7字头单价”的多重优势面前，几乎可以忽略不计，对于想要在中环置换品质改善房的购房者来说，这样的稀缺项目，绝对是不可错过的机遇。

实探结束后，我对金隅·公园东序有了更深刻的认识，这个项目之所以能引爆中环楼市，成为无数改善族挤破头也要抢的隐藏王炸，不仅仅是因为百万方公园景观、7字头单价和国企品质，更因为它精准抓住了中环改善族的核心痛点，以“公园+豪宅”的居住模式，打造全周期改善户型，兼顾品质、性价比和便捷度，既解决了改善族对景观环境、居住品质的高端需求，又降低了中环改善的准入门槛，完美契合了品质刚需、改善家庭、资产配置者的核心需求。在当下中环改善盘“单价高、品质平庸、景观稀缺”的背景下，金隅·公园东序的出现，无疑是“雪中送炭”，为中环改善族提供了一个兼具景观、品质、性价比和区位的绝佳选择。

这个项目，不仅仅是一处住宅，更是中环人居升级的“标杆”，是桃浦智创城板块价值的“缩影”，它将百万方公园的生态、中环的便捷、国企的匠心、高端的品质完美融合，让业主在享受繁华都市生活的同时，也能拥有舒适、静谧的居住体验，同时还能实现资产的稳健增值。对于品质刚需来说，金隅·公园东序，是扎根中环的“最佳机遇”，总价可控、品质过硬、通勤便捷，能轻松实现“安家中环”的梦想；对于改善家庭来说，金隅·公园东序，是品质升级的“优选之选”，超大空间、高端装标、优质景观，能满足一家人的高品质居住需求；对于资产配置者来说，金隅·公园东序，作为中环稀缺的公园豪宅，保值增值能力极强，是实现资产稳健增值的绝佳标的。

最后，给大家一个清晰的总结建议，不同需求的买房人，可以对号入座：

如果你是品质刚需，预算适中（总价700万左右），想要扎根中环，追求高性价比、便捷通勤、优质景观和高端品质，不想承担过高的总价，同时注重项目口碑和品质，金隅·公园东序的建面约102㎡三房，绝对是你的首选，品质刚需王牌户型、5米横厅+三房两卫、7字头单价，再加上百万方公园景观和国企品质，入手绝对不亏，是扎根中环的“最佳机遇”。

如果你是改善家庭，预算充足（总价900-1100万），想要升级居住品质，是二胎家庭、三代同堂，追求空间宽敞、配置齐全、高舒适度，不想承担过高的总价，金隅·公园东序的建面约143㎡四房，绝对值得考虑，改善优选户型、四开间朝南、超大横厅、豪华套房，既能满足改善需求，又能控制总价，是中环改善家庭的“优选之选”。

如果你是高端改善家庭，预算充足（总价1300万以上），追求极致的居住舒适度、空间体验和景观视野，是三代同堂、高端改善人群，注重生活品质和社交需求，金隅·公园东序的建面约184㎡四房，绝对是你的终极之选，7.5米超大横厅、270°环幕客厅、中西双厨、三卫设计，每一个细节都彰显奢华，既能满足全家人的居住需求，又能彰显主人的身份与品位，是中环高端改善的“终极之选”。

如果你是资产配置者，注重项目的稀缺性和保值增值能力，想要布局中环核心资产，金隅·公园东序绝对是不二之选，中环桃浦智创城核心、百万方公园景观、7字头单价、国企品质，多重优势加持，稀缺性拉满，未来的升值空间不可估量，无论是出租还是出售，都能获得可观的回报，是实现资产稳健增值的绝佳标的。

目前，金隅·公园东序正火热销售中，房源余量逐渐减少，尤其是建面约102㎡的品质刚需户型和建面约143㎡的改善户型，更是“手慢无”，毕竟是中环稀缺的公园豪宅，7字头单价，错过再无。意向购房者可通过线上扫码预约，提前了解项目详情、预约看房时间，避免现场排队等待的麻烦，也可以直接前往售楼处实地考察，亲身感受百万方公园景观、高端装标和户型亮点，详细了解项目的户型、价格、认购政策等信息。

后续我也会持续关注金隅·公园东序的最新动态，为大家带来更多详细的探盘信息，包括房源余量、认购政策、施工进度、样板间最新细节等。如果大家还有其他疑问，比如装标的具体品牌、户型的详细尺寸、周边学校的入学政策、项目的具体开盘时间、桃浦智创城的转型进度等，欢迎在评论区留言，我会一一为大家解答！关注@房市航站楼/楼小瓜，带你实踩更多上海中环好房，解锁桃浦智创城板块最新资讯，改善盘解析、购房攻略、避坑指南，应有尽有，让你在上海买中环改善好房不踩坑、不迷路，轻松锁定中环隐藏王炸豪宅！