城中村改造项目，两个方案公示——

各位亲：

日前，北京市规划和自然资源委员会网站发布了两条城中村改造项目方案的采信情况，具体情况一起来看看。

关于北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-03地块R2二类居住用地项目方案公示反馈意见采信情况的通告

2025年8月18日至2025年8月26日，我局对北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-03地块R2二类居住用地项目方案进行了网上及现场公示，公示期7个工作日，公示期间收到公众反馈意见7条，现将采信情况通告如下：

一、属于我局职责的意见

1.公众反馈意见：关于效果图表达问题。

建设单位意见：效果图中显示为绿地及楼栋阴影，非人工湖，其中出现部分木质铺装为木栈道园林小品设施。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

2.公众反馈意见：关于街坊路有关问题。

建设单位意见：本项目依据挂牌文件中《关于北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-03 地块R2二类居住用地及孙河组团土地储备项目 2902-73 地块B4 综合性商业金融服务业用地街坊路有关事项的说明》要求，在项目用地内设置一条宽11米的南北向街坊路。本项目负责建设该街坊路，并依据《关于在控规编制和实施中增设街坊路的相关规定》负责对该街坊路后续养护和管理。

本项目街坊路设计贯彻落实“小街区、密路网”的理念，改善交通出行环境，塑造街道界面的连续性，打造舒适宜居的生活街区，曲线的道路动线与园区园林边界结合，提升街坊路通行感受，更好的形成城市慢行系统。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3.公众反馈意见：关于采光井有关问题。

建设单位意见：本项目南侧采光井为地下库房自然通风窗井，进深1米，根据不同库房的功能需求，部分库房采用机械通风满足通风，另有部分地下室空间为无需设置窗井设备用房。15#住宅楼西侧通风井为有通风需求的设备用房使用，后期由物业统一管理和使用。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

看看邻居们都在聊些啥

4.公众反馈意见：关于小区内装饰构架问题。

建设单位意见：本项目西侧入口装饰构架为敞开式的景观装饰构架，我单位承诺不封闭；按《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）等规范、标准的相关规定该装饰构件属于构筑物不计算建筑面积。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

5.公众反馈意见：关于消防登高场地问题。

建设单位意见：本项目依据《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版），沿住宅建筑一个长边连续布置消防车登高操作场地，部分登高操作场地在街坊路上，满足相关规范要求。本项目负责设计及建设该街坊路，并依据《关于在控规编制和实施中增设街坊路的相关规定》并对该街坊路进行养护和管理。街坊路设计满足重型消防车的压力，并且在消防登高场地周边不设置妨碍消防车操作的树木、架空管线等障碍物。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

6.公众反馈意见：关于绿地率问题。

建设单位意见：本项目绿地率30.01%，装饰构架下绿地未计入绿地率，下沉庭院绿地率按相关计算规则进行计算。

我局意见：项目园林方案已通过园林主管部门审查，建设单位意见属实，予以采信。

7.公众反馈意见：关于6#住宅楼屋面是否为上人屋面问题。

建设单位意见：本项目6#住宅楼结合整体立面风格及考虑天际线设计，顶部局部收分，收分部分屋面为不上人屋面，此屋面完成面有保温、防水等屋面做法及排水坡度，屋面高于室内完成面标高，不能到达。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

8.公众反馈意见：关于公示平面图表达问题。

建设单位意见：本次公示内容为2107-03地块R2二类居住用地项目设计方案。我单位委托具有资质的设计单位提供总平面图等设计文件，建筑间距、退线距离等均符合《北京地区建设工程规划设计通则》（2003年）等规范文件要求。

我局意见：本次设计方案公示内容主要为平面布局、立面效果等内容。我局在“多规合一”会商研究及规划许可办理时已对设计方案中间距、日照、内部路宽度等内容进行审查工作，设计方案符合相关规范要求。

9.公众反馈意见：关于开敞阳台和设备平台问题。

建设单位意见：本项目户型设计面积计算符合《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）等规范、标准的相关规定。其中市民较为关注的开敞阳台按照水平投影面积计算，本项目开敞阳台面积不大于套内10%，我单位承诺后期不封闭使用；设备平台均属于附属在建筑外围护结构上的构件，按规范要求设计，不计入建筑规模，我单位承诺后期不封闭使用。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

10. 公众反馈意见：关于项目立面风格问题。

建设单位意见：本项目立面采用三段式设计，材料选用石材、铝板、玻璃、涂料等高品质幕墙材料，部分造型线条部位采用圆弧设计元素，立面设计考究。栏杆设计结合整体立面风格，采用金属栏杆，满足防护高度要求，并让立面效果更加通透。效果图渲染表达与后期实际立面呈现效果有差异，实施过程中会进行进一步把控立面效果。

我局意见：项目立面形式符合相关设计要求，予以采信。

11. 公众反馈意见：关于对北侧幼儿园日照遮挡问题。

建设单位意见：本项目方案中1#住宅楼与北侧幼儿园间距及日照满足《北京地区建设工程规划设计通则》（2003年）及《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39-2016的相关要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

12.公众反馈意见：关于室外设备场地问题。

建设单位意见：本项目根据北京市城市管理委员会和发改委联合下发的《关于严格落实 <北京市新增产业的禁止和限制目录（2022年版）热力生产和供应业管理措施实施意见> 的通知 》，供热系统中“新能源和可再生能源设置装机占比不小于项目总装机的60%”，本项目设置了风冷热泵系统，室外设备场地为放置风冷室外机使用。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

13. 公众反馈意见：关于项目出入口与道路交叉口间距问题。

建设单位意见：依据挂牌文件中的《交通影响评价审查意见》，本项目方案设计两处车行出入口，将主要车行出入口设置在地块北侧，距离西侧道路交叉口112m；次要车行出入口设置在地块东侧，距离北侧道路交叉口58m；设置一条11m宽街坊路，南侧、北侧开口分别距道路交叉口88m、78m。满足《交通影响评价审查意见》及相关设计规范。

其他出入口均仅为人行口，无车行功能。项目另在西侧和东侧共设置三处紧急消防入口，便于消防车进出，平时常闭，仅作为消防应急使用。均满足《交通影响评价审查意见》要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

14. 公众反馈意见：关于下沉庭院楼梯形式问题。（顶盖、面积）

建设单位意见：本项目下沉庭院为室外楼梯，此室外楼梯无顶盖，不计入建筑面积，楼梯消防疏散设计满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）规范要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

15. 公众反馈意见：关于14、15#住宅楼有关问题。

建设单位意见：本项目14、15#住宅楼为两栋住宅楼贴建，相邻外墙为防火墙，其防火间距不限。两栋楼分别疏散，消防疏散设计满足《建筑设计防火规范》GB50016-2014（2018年版）规范要求。符合《北京地区建设工程规划设计通则》（2003年）的关于建筑间距计算的相关要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

二、与我局职责无关的意见

1.公众反馈意见：关于后续销售宣传问题。

建设单位意见：我单位承诺在项目销售宣传推广过程中，将严格遵守法律法规要求。

我局意见：后续建设单位在销售过程中如出现宣传与实际情况不符情况，可向房管及市场监管部门反映。

2.公众反馈意见：有关配电室容量是否满足负荷有关问题。

建设单位意见：本项目依据《电动汽车充电基础设施规划设计标准》DB11/T1455-2025要求，本项目100%预留充电桩安装条件，直接建设充电车位指标40%。配电室规模满足《北京市居住公共服务设施配置指标》京政发[2015]7号文要求，容量以电力公司批复为准。

我局意见：有关配电室容量是否符合负荷要求，建议进一步咨询电力主管部门。

以上情况，特此通告。

北京市规划和自然资源委员会朝阳分局

2026年2月3日

关于北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目方案公示反馈意见采信情况的通告

2025年8月19日至2025年8月27日，我局对北京市朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目方案进行了网上及现场公示，公示期7个工作日，公示期间收到公众反馈意见6条，现将采信情况通告如下：

一、属于我局职责的意见

1.公众参与反馈意见：关于幼儿园方案问题。

建设单位意见：我单位委托具有资质的设计单位进行2107-02地块A334托幼用地项目的总平面图等相关设计。消防、绿化、用地范围、平面布局等设计均符合《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39-2016(2019年版)、《建筑防火通用规范》GB 55037-2022、《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018年版）及《北京地区建设工程规划设计通则》（2003年）等规范文件要求。

2107-02幼儿园地块与2107-01住宅地块之间不设置出入口。幼儿园用地紧邻市政道路，且场地内部设置道路与外部公路相联通。幼儿园绿地率通过园林主管部门审核，绿地率满足不小于30%的设置要求。

幼儿园西侧与6#住宅楼垂直间距4.0米，相邻部分幼儿园外墙不设外窗，住宅1-4层主要生活用房朝向幼儿园方向不设外窗，双方互不干扰。

我局意见：建设单位意见属实，且幼儿园设计方案已通过教育主管部门审查，予以采信。

2.公众反馈意见：关于小区内装饰构架问题。

建设单位意见：本项目西侧入口装饰构架为无顶盖的景观装饰构架，我单位承诺不封闭；按《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）等规范、标准的相关规定，该装饰构件不计算建筑面积。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

3.公众反馈意见：关于公示平面图表达问题。

建设单位意见：本次公示内容为2107-01、02地块R2二类居住用地、A334托幼用地项目地块设计方案。我单位委托具有资质的设计单位提供总平面图等设计文件，建筑间距、道路宽度、退线距离等均符合《北京地区建设工程规划设计通则》（2003年）等规范文件要求。

我局意见：本次设计方案公示内容主要为平面布局、立面效果等内容。我局在“多规合一”会商研究及规划许可办理时已对设计方案中间距、日照、内部路宽度等内容进行审查工作，设计方案符合相关规范要求。

4.公众反馈意见：关于开敞阳台和设备平台问题。

建设单位意见：本项目户型设计符合《住宅设计规范》（GB50096-2011）的相关要求，并综合考虑市场需求，面积计算符合《民用建筑通用规范》（GB55031-2022）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）等规范、标准的相关规定。其中市民较为关注的开敞阳台按照水平投影面积计算，我单位承诺后期不封闭使用；设备平台均属于附属在建筑外围护结构上的构件，按规范要求设计，我单位承诺后期不封闭使用。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

5.公众反馈意见：关于小区围墙设置问题。

建设单位意见：我单位将严格按照规划许可内容进行建设。

我局意见： 建设单位意见属实，予以采信。

6.公众反馈意见：关于项目北侧出入口问题（体现交评内容）。

建设单位意见：根据《北京市交通委员会关于朝阳区平房乡黄杉木店平房区城中村改造项目平衡资金用地交通影响评价审查意见的函》（京交函【2025】18号），本项目用地北侧道路设置1个机动车出入口及2个临时消防出入口，项目用地北侧机动车出入口设置符合政策规范的要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

7.公众反馈意见：关于电动自行车停放问题。

建设单位意见：本项目电动自行车车库设置于8#住宅楼地下一层，非机动车库完全独立并设置消防设施，满足《电动自行车停放场所防火设计标准》DB11/1624-2019（北京）5.0.2条规范规定要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

8.公众反馈意见：关于与北侧用地权益退线问题。

建设单位意见：本项目在方案设计阶段已考虑与北侧待规划用地的建筑间距及用地权益退线，设计方案符合《北京地区建设工程规划设计通则》（2003年）等规划文件要求。

我局意见：建设单位意见属实，予以采信。

看看邻居们都在聊些啥

二、与我局职责无关的意见

1.公众反馈意见：关于幼儿园招生问题。

建设单位意见：本项目建设幼儿园按照《北京市居住公共服务设施配置指标实施意见》（京政发〔2015〕7号）的要求，与住宅小区同步验收、同步交付使用。具体招生安排以朝阳区教委具体意见为准。

我局意见：有关幼儿园招生问题，建议进一步咨询教育主管部门。

2.公众反馈意见：关于后续销售宣传问题。

建设单位意见：我单位承诺在项目销售宣传推广过程中，将严格遵守法律法规要求。

我局意见：后续建设单位在销售过程中如出现宣传与实际情况不符情况，可向房管及市场监管部门反映。

以上情况，特此通告。

北京市规划和自然资源委员会朝阳分局

2026年2月3日

看看邻居们都在团什么？

关注家住朝阳

看朝阳大事小情，搜帝都吃喝玩乐

咨询客服： jiasupao2014

本号法律顾问：北京恒略律师事务所，咨询微信：jwbei2

■说明：本文由家住朝阳编辑整理发布，转载请注明

图片来源于网络，版权归原作者所有，若侵权，请联系删除，封面图片和内容无关

■信息来源：北京市规划与自然资源委员会网站