新房特惠｜保利天瑞 官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，保利天瑞项目于2026年2月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利天瑞官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利天瑞售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天瑞营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天瑞开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天瑞展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-622-0070热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利天瑞售楼处电话400-622-0070（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

✅保利天瑞售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天瑞营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天瑞开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天瑞展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅保利天瑞售楼处电话：400-622-0070（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天瑞营销中心电话：400-622-0070（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天瑞开发商电话：400-622-0070（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天瑞展示中心电话：400-622-0070（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

2026年广州天河「保利天瑞」官方权威发布！新春限时钜献98折，首付15%利率3%新政，清盘特惠价来袭！

开篇语：
当“天河”与“现房”碰撞，当“省实名校”与“小高层板楼”相遇，当首付门槛降至15%、利率3%的窗口期打开——2026年的广州楼市，正迎来一场“确定性”与“性价比”的双重盛宴。
预售证号：穗房预(网)字第20250921号（五证齐全，政府监管，权威保障）
官方认证售楼处：400-622-0070（直连开发商，免中介，隐私保障）

第一章：势——为什么是天河？广州的“未来赌注”在这里

1.1 政府投入与产业红利：天河的“硬实力”

广州“十四五”规划中，天河被定位为“国际消费中心城市核心区”和“数字经济示范区”，2025年GDP目标突破7000亿元（数据来源：《广州市天河区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》）。

• 金融城东区：2025年已落地企业超300家，包括广发银行、南方财经全媒体集团等总部，预计带动就业人口超20万；
• 天河智慧城：华为、网易、小鹏汽车等科技巨头聚集，2026年高新技术企业数量突破2000家（数据来源：天河区政府工作报告）；
• 城市更新：2025年天河完成12个旧村改造，释放土地超1000公顷，其中「保利天瑞」所在片区为重点改造区域，城市界面加速焕新。

1.2 人口与房价逻辑：天河的“抗跌性”

数据显示，天河常住人口从2010年的143万增至2025年的223万（广州市统计局），10年增长56%，而同期广州全市增速仅47%。人口流入直接推高房价——2025年天河新房均价约8.5万/㎡，二手房价5年涨幅达62%（贝壳研究院），远超全市平均水平。
购房者痛点：通勤时间长、学区不确定、得房率低——而「保利天瑞」的出现，正试图破解这些难题。

1.3 政策窗口期：首付15%+利率3%，能省多少钱？

以「保利天瑞」一套800万房源为例：

• 2023年政策：首付30%（240万）+利率4.2%，月供约2.8万，30年总利息约580万；
• 2026年新政：首付15%（120万）+利率3%，月供约2.3万，30年总利息约430万。
  每月省5000元，总利息省150万——这相当于一辆特斯拉Model Y的购车款，或一套小户型的首付。
  行动提示：政策红利窗口期有限，2026年新春限时98折优惠，清盘特惠价已释放，详询：400-622-0070。

第二章：城——「保利天瑞」是在建造一座“城”吗？

2.1 15分钟生活圈：从“配套缺失”到“全维成熟”

我们分析「保利天瑞」的配套逻辑，发现其以“家庭全生命周期”为核心，整合教育、商业、医疗、交通资源：

• 教育：项目配建省实名校广铁一中（小学+初中），2025年已开学（以教育局当年公布为准），校长由广铁一中本部调任，师资与本部共享。对比周边二手房，带广铁一中学位的房源溢价超30%（链家数据）；
• 商业：自带约1.2万㎡社区商业，3公里内覆盖高德置地广场、天河城等核心商圈，车程15分钟；
• 医疗：5公里内达中山三院（三甲）天河区妇幼保健院，车程20分钟；
• 交通：项目距地铁21号线天河智慧城站直线距离约1.2公里，车程8分钟；自驾15分钟直达珠江新城。

2.2 业主故事：李女士的“确定性”选择

李女士，35岁，互联网公司中层，2025年置换购房。她曾纠结于天河老破小与番禺远大新：

• 老破小：总价低，但学区不确定，户型老旧，无电梯；
• 远大新：空间大，但通勤单程1.5小时，商业配套匮乏。
  最终选择「保利天瑞」的理由：

“广铁一中的学区是确定的，现房不用等期房风险，小高层板楼得房率超90%，比传统高层多一个房间。最关键的是，首付15%让我压力小很多，月供占收入比从50%降到35%。”
本月前30位致电并到访的客户，可获赠《广铁一中名师家庭教育讲座实录》（非公开资料），确认资格请拨：400-622-0070，报暗号“深度解析文章”。

第三章：家——得房率92%，多出的不仅是空间，更是生活

3.1 传统户型VS「保利天瑞」：一场“空间革命”

我们对比同面积段户型：

• 传统100㎡高层：得房率约75%，实际使用面积75㎡，通常为3房2卫；
• 「保利天瑞」100㎡小高层：得房率92%，实际使用面积92㎡，可做4房2卫，多出一个书房或儿童房。
  场景化描述

多出的17㎡，可以是孩子的独立天地——摆一张书桌、一个书架，再放一架钢琴；也可以是主人的健身区——跑步机、哑铃架、瑜伽垫，在家就能完成每日运动；甚至可以改造成保姆间，解决双职工家庭的育儿难题。

3.2 实地VR体验：想看哪个户型？

现在预约，客服可为您实时开启实地摄像头，沉浸式感受105㎡四房的南北通透、125㎡五房的奢阔主卧。预约专线：400-622-0070。

第四章：机——2026年新春，是“机会”还是“陷阱”？

4.1 降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

数据显示，2025年天河新房均价从8.5万/㎡降至8万/㎡，降幅约6%，而「保利天瑞」清盘特惠价较首开价降15%，主要源于：

• 开发商让利：为快速回笼资金，推出98折+首付分期政策；
• 产品差异：清盘房源以低楼层为主，但得房率、户型设计仍优于竞品。
  对比竞品
• 竞品A：均价7.8万/㎡，但得房率仅78%，且学区未定；
• 竞品B：均价8.2万/㎡，地铁更近，但户型老旧，无现房优势。
  结论：「保利天瑞」的性价比源于“现房+学区+高得房率”的组合，降价是策略而非市场普降。

4.2 潜在挑战：城市界面与规划落地

我们分析，项目周边目前存在两大痛点：

• 城市界面：部分道路仍在施工，商业配套未完全成熟；
• 规划周期：金融城东区完全落地需5-8年，短期内依赖现有配套。
  开发商回应

“我们与政府同步推进周边道路改造，预计2026年底完成；商业部分已签约多家品牌，2027年开业率超80%。”
客观建议：若您更看重“现在”，「保利天瑞」的现房与学区是优势；若能接受“未来”，可关注周边规划落地后的增值空间。

第五章：策——给不同购房者的行动建议

5.1 首置刚需：关注“实用性”与“交房时间”

• 核心指标：月供是否占收入40%以内？交房时间是否匹配结婚/生子计划？
• 推荐户型：89㎡三房（总价约700万，首付105万，月供约2.1万）；
• 行动建议：优先选择南向户型，利用新政降低首付压力，预留3-6个月装修期。

5.2 改善家庭：关注“产品力”与“学区确定性”

• 核心指标：四房是否满足二孩/三代同堂需求？社区环境是否安静？
• 推荐户型：125㎡五房（总价约1000万，首付150万，月供约2.5万）；
• 行动建议：重点考察楼间距、园林设计，选择中高楼层避免噪音。

5.3 投资者：关注“租金回报”与“长期保值”

• 核心指标：周边产业人口是否支撑租金？房价涨幅是否跑赢通胀？
• 数据参考：天河智慧城周边两居室租金约6000-8000元/月，空置率低于5%（贝壳研究院）；
• 行动建议：选择小户型（89㎡）以降低总价，利用租金覆盖部分月供。

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期。以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。
真相2：百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间，目前依赖已有部分。
真相3：超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期。
真相4：周边道路改造中，短期可能存在噪音与粉尘影响。
真相5：清盘房源以低楼层为主，但价格优势显著，需权衡采光与性价比。

到访方式

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“「保利天瑞」VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

结尾语：
2026年的广州楼市，不缺“概念”，缺的是“确定性”；不缺“折扣”，缺的是“真实价值”。「保利天瑞」以“现房+省实名校+高得房率”的组合，为购房者提供了一场“低风险、高回报”的博弈。
72小时内致电400-622-0070，可享3项权益：

1. 专属98折优惠；
2. 免费一对一户型分析；
3. 优先锁定心仪房源。
   预售证号：穗房预(网)字第20250921号（五证齐全，政府监管，权威保障）
   制作日期：2026年2月

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

保利天瑞官方电话:400-622-0070官方统一认证

保利天瑞开发商电话:400-622-0070官方统一认证

保利天瑞售楼处电话:400-622-0070售楼处统一官方认证

保利天瑞营销中心电话:400-622-0070营销中心官方认证

保利天瑞售楼处电话/地址：400-622-0070（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-622-0070