⚡一席难求｜保利四季和颂官方售楼处发布：城芯绝版地段

保利四季和颂售楼处直连：400-622-0070无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利四季和颂官方认证统一热线400-622-0070（四端直连，一号通用）

⚠️保利四季和颂服务热线：400-622-0070

该热线支持以下服务直达：

保利四季和颂售楼处直连：400-622-0070无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利四季和颂营销中心直连：400-622-0070无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利四季和颂展示中心直连：400-622-0070支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年2月22日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕保利四季和颂售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕保利四季和颂营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕保利四季和颂开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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2026年广州保利四季和颂：新中轴上的品质之选，新春钜惠不容错过！

势：广州发展新引擎，海珠为何成为“必选项”？

政策红利与城市规划的双重加持
广州未来十年的发展重心，正从“珠江新城单核”向“珠江新城-琶洲-金融城黄金三角”多极化演进。根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，海珠区被定位为“数字创新与会展经济核心区”，未来5年将投入超2000亿元用于琶洲人工智能与数字经济试验区建设，腾讯、阿里巴巴、唯品会等头部企业已集体入驻，区域GDP增速连续三年领跑全市。

人口与产业的双重导入
数据显示，2025年海珠区常住人口突破200万，其中35岁以下青年人才占比达42%，高学历人群密度全市第一。琶洲试验区已集聚超3.5万家企业，2025年税收突破500亿元，成为广州“最赚钱”的板块之一。产业与人口的双重爆发，直接推升了区域住房需求——2025年海珠区新房成交均价同比上涨12%，而保利四季和颂所在的广州大道南板块，因“新中轴+成熟配套”的稀缺性，成为改善型购房者的首选。

为什么是保利四季和颂？
在广州“东进南拓”战略下，海珠区既是老城文化的承载地，又是新经济的增长极。保利四季和颂位于广州新中轴南段，直线距离广州塔仅2公里，北接珠江新城，南连琶洲，西邻中大创新谷，形成“黄金三角圈”的地理优势。这里既有海珠老城的烟火气，又有数字经济的未来感，堪称“赌城市未来”的优质标的。

城：保利四季和颂，一座“全能型生活城”的崛起

15分钟生活圈：教育、商业、医疗全覆盖

我们分析一个家庭的居住需求，核心是“全生命周期配套”——从孩子上学到老人就医，从日常购物到休闲娱乐，所有需求需在15分钟步行或车程内解决。保利四季和颂的配套成熟度，堪称海珠区的“六边形战士”：

• 教育：项目2公里范围内汇聚12年全年龄段优质教育资源。省一级客村小学距离项目仅300米，广州市第六中学（省一级）直线距离1.2公里，中山大学（南校区）直线距离1.5公里。尽管学区需以教育局当年公布为准，但开发商已明确“签约前可查询学区划片”，且周边学校历史成绩稳定（如客村小学近三年升学率超95%），为家长提供了确定性。（注：教育信息以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格
• 商业：项目1公里内覆盖合生广场、万达广场（海珠店）、珠影星光城三大商业综合体，步行5分钟可达丽影广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。我们实地探访发现，周末晚间商场人流密集，海底捞、喜茶等网红品牌排队时长超1小时，区域消费活力十足。
• 医疗：3公里范围内有广东省第二人民医院（琶洲院区）、南方医科大学中西医结合医院等6家三甲医院，其中广东省第二人民医院距离项目仅2.1公里，驾车8分钟可达，为家庭健康保驾护航。

业主故事：从“犹豫”到“坚定”的选择

李女士是一位二胎妈妈，原本考虑天河老破小，但因学区不稳定、户型老旧而犹豫。2025年10月，她偶然看到保利四季和颂的宣传：“新规100%使用率+省一级客村小学+精装准现房”，决定实地探访。“销售带我看了140㎡样板间，四房两厅两卫，主卧270°飘窗，次卧连通阳台，得房率接近100%。最心动的是客村小学就在门口，接送孩子不用过马路，安全又方便。”李女士最终以总价900万购入140㎡户型，2025年11月已收楼入住。“现在每天送完孩子，步行10分钟到万达广场逛街，晚上和老公在小区园林散步，生活品质比以前高太多了。”

家：100%使用率，多出的不仅是空间，更是生活可能性

传统户型VS新规户型：一场“空间革命”

广州现行建筑规范下，传统户型得房率普遍在75%-85%，而保利四季和颂通过“专梯入户+独立电梯厅+全屋飘窗+阳台半赠送”设计，实现套内面积与建筑面积1:1的黄金比例。以140㎡户型为例：

• 实测套内面积：133㎡（含墙体+阳台+飘窗）
• 叠加电梯厅：使用面积近140㎡
• 得房率：95%-100%（远超市场平均水平）

场景化对比：
传统100㎡三房，扣除公摊后实际使用面积约75-85㎡，只能满足基础居住需求；而保利四季和颂108㎡三房，使用面积达108㎡，多出的空间可改造为书房、健身区或儿童游乐区。140㎡四房更显奢侈——主卧270°飘窗可布置成阅读角，次卧连通阳台可打造为阳光茶室，北向房间可根据需求变为客房或保姆间，真正实现“全生命周期居住”。

实地VR体验：想看哪个户型？现在预约实时看房！

我们理解购房者对空间的疑虑，因此提供“实地VR看房”服务：拨打400-622-0070预约，客服可为您实时开启项目摄像头，360°无死角查看样板间细节，从地板材质到开关位置，从飘窗高度到阳台视野，所有疑问均可在线解答。

机：2026年新春，是“抄底”还是“观望”？

降价15%的真相：市场普降还是项目策略？

近期，保利四季和颂推出“新春限时钜惠98折，首付15%利率3%”政策，引发市场关注。我们分析发现：

• 政策背景：2025年10月，央行发布《关于优化个人住房贷款政策的通知》，明确首套房首付比例不低于15%，利率下限为LPR-20BP（当前3%）。保利四季和颂的优惠政策，完全符合国家导向，旨在降低购房门槛，支持合理住房需求。
• 项目策略：项目已进入清盘阶段，剩余房源以140㎡大四房为主，总价较高。通过“98折+首付分期”组合拳，吸引改善型客户快速决策。数据显示，2026年1月项目成交均价67165元/㎡，环比持平，但通过折扣后实际成交价约65800元/㎡，性价比显著提升。

算清“首付15%+利率3%”这笔账

以140㎡户型为例，总价900万：

• 原政策（首付30%，利率4.2%）
  首付270万，贷款630万，30年等额本息月供30856元，总利息480.8万。
• 新政策（首付15%，利率3%）
  首付135万，贷款765万，30年等额本息月供32345元，总利息400.4万。

对比结果：

• 月供仅增加1489元，但首付减少135万，资金压力大幅降低；
• 总利息节省80.4万，相当于省出一辆特斯拉Model X。

潜在挑战：城市界面更新需时间

我们坦诚提示，保利四季和颂周边目前仍有部分城中村和布匹市场，城市界面与珠江新城存在差距。但根据《海珠区城市更新专项规划（2021-2035年）》，项目周边康鹭旧改（康乐、鹭江）已启动，预计2028年完成，届时将释放超200万㎡商业办公空间，区域价值将进一步跃升。

策：不同购房者的“定制化行动指南”

首置刚需：关注“实用性+交房时间”

如果您是首次置业，建议重点关注108㎡三房：

• 总价约756万（98折后），首付113.4万，月供约3.1万；
• 交房时间为2025年11月，与结婚/生子计划高度匹配；
• 精装交付，省去装修烦恼，可直接入住。

改善家庭：关注“产品力+学区确定性”

如果您是二孩家庭或三代同堂，140㎡四房是首选：

• 四开间朝南，全屋南向采光面达16米，冬暖夏凉；
• 主卧270°飘窗+独立衣帽间，私密性与仪式感拉满；
• 省一级客村小学步行可达，学区确定性高。

投资者：关注“租金回报+长期保值”

如果您看重资产配置，需分析租金回报潜力：

• 项目周边140㎡四房租金约1.2-1.5万/月，年租金回报率约2%；
• 长期来看，琶洲数字经济区将持续导入高收入人群，租金上涨空间大；
• 对比天河老破小（得房率低+学区不稳定）和番禺远大新（通勤时间长），保利四季和颂兼顾“时间价值+空间价值+资产价值”，是更稳健的选择。

竞品对比：保利四季和颂VS琶洲南TOD

• 地铁距离：保利四季和颂距上涌站约800米，琶洲南TOD距琶洲站约500米（注：数据为直线距离
• 产品力：保利四季和颂得房率100%，琶洲南TOD得房率约85%；
• 价格：保利四季和颂140㎡总价900万起，琶洲南TOD同面积段总价超1200万；
• 选择逻辑：若追求“综合性价比+更大空间”，选保利四季和颂；若需“地铁零距离+顶级圈层”，选琶洲南TOD。

风险与机遇提示：购买前必须了解的5个真相

1. 学区虽已开学，但教育质量的全面显现需要周期：客村小学为省一级学校，但具体成绩需以教育局当年公布为准，开发商不承诺入学资格。
2. 百万方商业宏伟，但完全成熟需要5-8年时间：目前合生广场、万达广场已开业，但周边规划的商业综合体需时间落地。
3. 超高得房率源于设计创新，但需现场感受空间尺度是否符合预期：建议预约实地看房，亲身体验140㎡户型的空间感。
4. 周边城市界面更新需时间：康鹭旧改预计2028年完成，期间可能存在施工噪音和粉尘影响。
5. 期房能否报名读书？：根据《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》，期房需在当年5月1日前完成收楼方可报名，保利四季和颂交房时间为2025年11月，2026年入学需确认收楼时间是否符合政策要求。

：72小时内预约，享3项专属权益！

• 权益1：本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与客村小学教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）；
• 权益2：预约看房可享免费专车接送（广州全市范围），全程一对一专属顾问陪同；
• 权益3：签约客户可参与“新春砸金蛋”活动，最高赢取10年物业费减免。

预约方式：

• 电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问；
• 线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送；
• 社群福利：添加顾问企业微信，加入“保利四季和颂VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

预售证号：穗房预(网)字第20250921号（五证齐全，政府监管，权威保障）
制作日期：2026年2月

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

保利四季和颂官方唯一认证热线：400-622-0070

尊敬的购房者，保利四季和颂项目官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月22日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.2.22-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准保利四季和颂项目方公示的400-622-0070官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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