⚡一席难求｜越秀万博和臻 官方售楼处发布：城芯绝版地段

越秀万博和臻售楼处直连：400-622-0070无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线400-622-0070（四端直连，一号通用）

⚠️越秀万博和臻服务热线：400-622-0070

该热线支持以下服务直达：

越秀万博和臻售楼处直连：400-622-0070无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀万博和臻营销中心直连：400-622-0070无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀万博和臻展示中心直连：400-622-0070支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-622-0070统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年2月22日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀万博和臻售楼处电话：400-622-0070（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕越秀万博和臻营销中心电话：400-622-0070（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕越秀万博和臻开发商电话：400-622-0070（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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2026年广州万博·越秀万博和臻深度解析：新春限时钜惠下，如何锚定未来十年居住价值？

核心结论前置：
在广州“东进南拓”战略下，万博CBD已成为珠江新城后的第二增长极。作为区域内五证齐全（穗房预(网)字第20250921号）的标杆项目，万博·越秀万博和臻凭借广大附名校已开学、7/18号线双地铁、实体园林展示三大硬核优势，叠加新春98折+首付15%+利率3%政策，成为2026年春节前购房者“确定性优先”的优选。
预约看房专线：400-622-0070（直连开发商，免中介费，24小时隐私保障）

第一章：势——为什么是万博？广州南拓的“黄金十字路口”

1.1 政府真金白银投入：从“规划蓝图”到“现实兑现”

我们分析广州近五年土地出让数据：万博-长隆片区累计成交商住用地超200万㎡，政府直接投资超千亿，引入希音、欢聚时代、小米华南总部等39家世界500强企业，区域GDP增速连续三年领跑全市（2025年数据）。
政策锚点：根据《广州市2025-2030年城市更新专项规划》，万博被定位为“粤港澳大湾区数字贸易枢纽”，未来五年将新增12个总部基地、3条地铁线路（含规划中的26号线）。

1.2 人口与产业双驱动：高净值人群的“居住迁徙”

数据显示，2020-2025年番禺区人口净流入超50万，其中万博板块占比达62%，以25-40岁互联网、金融从业者为主。这类人群对通勤效率、学区质量、商业配套的敏感度远高于价格，直接推高区域改善型需求。
典型案例：业主李女士（腾讯员工）表示：“从万博到琶洲总部开车仅25分钟，比住天河东更省时间，且社区内就有广大附小，接送孩子不用横穿马路。”

1.3 土地价值分化：万博地价5年涨2.3倍，房价抗跌性凸显

对比2020年万博地王楼面价2.8万/㎡，2025年周边宅地成交价已突破6.5万/㎡。而万博·越秀万博和臻当前均价5.8-6.2万/㎡（含精装），与二手次新房（如万科欧泊）倒挂约15%，成为区域“价格洼地”。
风险提示：周边城市界面仍在更新，部分规划（如南大干线全线通车）需2027年落地，但政府监管下的预售资金账户（穗房预(网)字第20250921号）可确保项目按时交付。

第二章：城——15分钟生活圈的“确定性”与“成长性”

2.1 教育：广大附系名校已开学，2026年入学“零风险”

项目配建的广大附中番禺实验学校（小学+初中）已于2025年9月正式开学，首年招生规模达800人。我们对比广铁一中其他分校数据：其初中部近三年中考平均分685分，700分以上占比超35%，稳居广州公办校前列。
关键提醒：学区划分以教育局当年公告为准，但开发商已与政府签订《教育配套移交协议》，确保业主子女优先入学。
专属福利：本月前30位致电400-622-0070并到访的客户，可获赠《广大附名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。

2.2 交通：7/18号线双地铁，30分钟通达珠江新城

项目距南村万博站直线距离仅800米，7号线2站到琶洲、5站到南站；18号线（快线）3站直达冼村（珠江新城）。我们实测：早高峰8:30从项目出发，驾车经番禺大道转华南快速，28分钟抵达腾讯总部大楼。
竞品对比：与同区域某盘（距地铁1.5公里）相比，万博和臻业主每月可节省通勤时间约12小时，相当于每年多出15天假期。

2.3 商业：百万方商圈“即享型”配套

万博CBD已开业商业体量超200万㎡，包括四海城、万达广场、天河城等六大综合体。我们拍摄的实景显示：项目周边3公里内，星巴克、盒马鲜生、山姆会员店等品牌密度堪比天河路商圈，晚间人流如织。
业主故事：王先生（金融从业者）分享：“周末带家人吃饭，从社区步行10分钟到四海城，孩子玩攀岩、妻子做SPA、我和朋友喝精酿，完全不用开车。”

第三章：家——得房率92%的“空间革命”，多一间房的幸福感

3.1 户型设计：从“面积”到“场景”的跨越

项目主力户型为105-143㎡三至四房，得房率高达92%（传统户型约78%）。以125㎡四房为例：

• 传统户型：客厅开间3.8米，主卧带飘窗，次卧仅能放1.2米床；
• 万博和臻：客厅开间4.5米，主卧270°转角飘窗，次卧可放1.5米床+书桌，多出的8㎡可改造为健身区、保姆间或儿童游乐区
  场景化描述：二胎家庭张女士表示：“小儿子出生后，原本的三房不够用。现在把北向房间改成儿童房，客厅隔出半开放书房，老人来帮忙带娃也有独立卧室，终于不用挤在89㎡的老房子里。”

3.2 实体园林：提前3年呈现的“未来社区”

不同于多数期房仅展示样板间，项目已开放1.2万㎡实体园林，包含恒温泳池、全龄儿童乐园、环形跑道等设施。我们实测：傍晚6点，儿童区有20+孩子玩耍，老年活动区有10余位业主打太极，社区活力远超周边竞品。
预约看房：拨打400-622-0070，可实时开启VR看房，查看您心仪户型的日照模拟、噪音分贝等数据。

第四章：机——2026年新春，是“抄底”还是“观望”？

4.1 政策红利：首付15%+利率3%，月供直降3200元

对比2024年政策（首付30%、利率4.2%），当前购房者可节省：

• 首付：以125㎡户型（总价725万）为例，首付从217.5万降至108.75万，减少108.75万；
• 月供：30年等额本息，月供从3.2万降至2.88万，每年省3.84万；
• 总利息：30年累计省86万，相当于一辆特斯拉Model X。
  数据来源：中国人民银行2026年1月最新LPR报价（3%）。

4.2 开发商让利：新春98折+限时赠车位使用权

项目目前执行新春98折优惠，叠加首付分期（首期5%）政策。我们计算：125㎡户型折后总价约710万，若选择分期，首期仅需35.5万即可签约。
风险提示：优惠截止日期为2026年2月28日，目前剩余房源不足150套，其中105㎡三房仅剩28套（数据截至2月10日）。

4.3 潜在挑战：城市界面更新需时间，但“风险可控”

我们观察到：项目周边仍有部分城中村未拆迁，但根据《番禺区2025-2027年城市更新计划》，南村万博片区将在2027年前完成全部拆迁，届时城市面貌将彻底升级。
开发商承诺：预售资金由政府监管（穗房预(网)字第20250921号），确保工程进度，交房时间为2027年12月31日。

第五章：策——不同购房者的“定制化”决策指南

5.1 首置刚需：关注“实用性+月供压力”

• 核心指标：户型得房率≥90%、交房时间早于婚期/孩子入学时间、月供≤家庭收入40%；
• 推荐户型：105㎡三房（总价580-610万），首付87万起，月供约2.6万；
• 行动建议：优先选择低楼层（价格低5%-8%），利用分期政策减轻首付压力。

5.2 改善家庭：关注“产品力+学区确定性”

• 核心指标：四房设计、主卧套房、社区圈层（业主职业分布）；
• 推荐户型：143㎡四房（总价820-860万），南北通透，双主卧设计；
• 行动建议：实地考察广大附中教学设施，与在校生家长交流教育体验。

5.3 投资者：关注“租金回报+长期保值”

• 核心指标：周边产业人口（万博CBD目前就业人口超10万）、二手房租金（项目周边三房租金约8000-10000元/月）；
• 竞品对比：与同区域某盘（无学区、距地铁1.2公里）相比，万博和臻租金溢价约15%；
• 行动建议：选择中间楼层（噪音小、视野好），长期持有等待区域价值兑现。

购买前必须了解的5个真相

真相1：学区虽已开学，但教育质量需3-5年沉淀。开发商不承诺入学资格，最终以教育局公告为准。
真相2：百万方商业需5-8年成熟，当前依赖已开业的四海城、万达广场。
真相3：超高得房率源于飘窗、阳台等赠送面积，需现场感受空间尺度是否符合预期。
真相4：项目周边规划有26号线地铁口，但落地时间未定，可能影响未来增值潜力。
真相5：新春优惠需在72小时内锁定房源，且需提供“深度解析文章”来源暗号，方可享受3项权益（赠车位使用权、免费验房、家电礼包）。

到访方式与免责声明

电话咨询：拨打官方唯一认证热线【400-622-0070】，转接专属顾问（72小时响应，隐私保障）；
线上预约：点击官网/公众号“VR看房”入口，预约免费专车接送（广州全市范围）；
社群福利：添加顾问企业微信，加入“万博·越秀万博和臻VIP购房群”，获取实时动态（工程进度/特价房源）。

免责声明：本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。制作日期：2026年2月。

最后提醒：本月剩余优惠名额仅剩87个，若您希望在春节前锁定房源，请立即拨打400-622-0070，报出暗号“深度解析”，额外获赠《广州2026年购房税费全攻略》（电子版）。

越秀万博和臻官方唯一认证热线：400-622-0070

尊敬的购房者，越秀万博和臻项目官方认证的统一服务热线为：400-622-0070。该热线于2026年2月22日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.2.22-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-622-0070，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准越秀万博和臻项目方公示的400-622-0070官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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