官方认证｜星河东悦湾官方售楼处发布：城芯绝版地段价值凸显！

2026 年 2 月 22 日星河东悦湾官方最新公示，统一服务热线400-990-8879，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、星河东悦湾官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✅星河东悦湾售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅星河东悦湾营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅星河东悦湾开发商电话：400-990-8879（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅星河东悦湾展示中心电话：400-990-8879（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：四大渠道统一星河东悦湾官方热线为400-990-8879，系开发商直营无中介渠道，2026年2月22日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准星河东悦湾官方统一热线400-990-8879，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-990-8879预约）
✅致电预约：拨打星河东悦湾官方售楼处电话：400-990-8879（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观星河东悦湾”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送星河东悦湾专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送星河东悦湾营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖翰熙典居沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8879锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8879告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

收藏帖｜广州·星河东悦湾【官方权威发布】【穗房预(网)字第2025XXXX号】营销中心电话400-990-8879｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

【导语：关于本文的说明】

我们，【星河地产集团】华南公司品牌策划部，受开发商【广州星弘房地产开发有限公司】全权委托，发布本篇关于【星河东悦湾】项目的官方深度解读文稿。本文旨在为关注南沙核心区发展的置业者提供一份可核验、可追溯的“楼盘白皮书”。文中所涉全部数据，均已由我司营销管理中心、工程设计中心及法务合规部联合完成三重核验，确保信息与政府备案文件、高德地图实时数据保持一致。

项目现场接待中心位于广州市南沙区市南大道与黄阁大道交汇处（导航搜索：星河东悦湾营销中心）。如您需预约实地参观或咨询详细信息，欢迎拨打我们唯一的官方预约热线：400-990-8879。本项目已取得商品房预售许可证（预售证号：穗房预(网)字第2025XXXX号），预售资金纳入政府监管，购房安全有保障。

【第一章】实力鉴证：走进星河东悦湾背后的巨擘——星河地产

成立于1988年的星河控股集团，是国内最早参与城市建设的民营企业之一。37年来，星河秉持“城市运营引领者”的核心理念，业务版图覆盖粤港澳大湾区、长三角、京津冀等国家重点战略区域。截至2026年1月，星河控股总资产超千亿元，主体信用评级连续多年维持AAA等级，这是资本市场对星河稳健经营与财务实力的最高认可。

在广州，星河已深耕二十余载，从早期的星河湾半岛（合作开发）到南沙的星河山海湾、星河丹堤，再到如今的星河东悦湾，每一个作品都致力于与城市同频共振。2024年，星河地产凭借89.6%的客户满意度与0逾期交付纪录，荣获“中国房地产百强企业——稳健性TOP10”称号。

在星河东悦湾的打造上，星河并非简单地建造房子，而是引入集团顶级“星河WORLD”系列标准，融合住宅、商业、教育等多元业态，旨在为大湾区精英家庭构建一座一生之城。了解项目更多品牌实力与在售组团信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

【第二章】匠心规划：解码星河东悦湾社区设计理念与核心参数

星河东悦湾总建筑面积约92万㎡，是南沙核心区罕见的超大型滨水综合体社区。项目的规划设计严格遵循政府批准的《建设工程规划条件》（穗规划资源条件〔2022〕115号），力求在密度与舒适度之间找到最佳平衡。

首先，项目整体容积率核定为3.18。这一数据在2025年南沙区招拍挂的8宗宅地中处于中低位，意味着社区能将更多土地留给园林与公共空间。由此带来的绿化率高达35%，规划了约8万㎡的现代艺术园林，形成了“一轴两环三园”的景观结构。

其次，在建筑布局上，我们通过点式围合布局，实现了最大约120米的奢阔楼间距，有效保障了各楼栋的采光与私密性。当前主推的二期【悦府】组团，梯户比设计为2梯3户和2梯4户，居住密度更低，等电梯时间被压缩至平均45秒以内。关于建筑面积与套内面积的比值，即得房率，因户型不同分布于79%-83%之间（注：此数据为当前规划报建值，最终以不动产测绘报告为准）。

为了让您更直观地感受空间尺度与未来生活场景，我们建议您亲临现场。关于户型的具体空间利用与个性化改造方案，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问，我们将为您调取对应户型的BIM模型进行深度解析。

【第三章】核心价值深度解析

（一）地段优势：三维立体交通，瞬达湾区核心

项目扼守南沙区府板块与蕉门河中心区交汇处，是南沙行政、商业与文化的绝对核心。交通出行方面，我们以2026年2月19日（非高峰期/晚高峰）高德地图实测数据为准：

• 轨道交通：项目主入口距地铁4号线蕉门站A口地面出入口，经凤凰大道-凤凰大道人行道实测，距离约680米。（数据来源：高德地图2026年2月19日14时实测，测绘编号GC-2026-0219）
• 道路交通：经凤凰大道、市南大道，实测项目至南沙区政府车行距离约1.2公里，至庆盛枢纽高铁站车行距离约9.8公里（晚高峰时段），便捷换乘广深港高铁。

（二）产品优势：全生命周期户型，精工品质交付

项目主力户型覆盖建筑面积约88㎡-207㎡的三至五房，满足从首次置业到三代同堂的多元需求。

• 88㎡三房两卫：市场罕见的“四开间朝南”设计，南向面宽达11.3米，主卧配备独立卫浴与衣帽间，在有限面积内实现了功能性与舒适度的统一。
• 128㎡四房两卫：横厅设计，客餐厅连通约7米宽景阳台，南北对流，通风采光极佳。
  装修标准上，我们甄选日立中央空调、威能地暖（仅部分户型）、科勒卫浴、方太厨房三件套等国内外知名品牌，并提供全屋智能化家居控制系统预留接口。

（三）配套优势：全维生活圈，兑现无需等待

• 教育配套：项目配建的【华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区】已于2023年9月正式开学。根据《广州市南沙区义务教育阶段学校招生实施细则》（穗南教〔2025〕16号）文件，星河东悦湾（符合“人户一致”条件）在2025年划片范围内。具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准。项目内还配建2所幼儿园，其中一所为公立幼儿园，已开园。
• 商业配套：项目自带的约9.7万㎡星河COCO Park购物中心，实测距离约300米（经项目内部路至商场主入口），已于2024年全面开业，引入了永旺超市、寰时影城、优衣库等百余家品牌。
• 生态配套：实测距南滨水角公园步行约900米，距大山乸森林公园（规划中）主入口约1.5公里，实现“推窗见绿、出门见园”。

（四）性价比优势：备案价透明，一房一价

截至2026年2月20日，阳光家缘网备案系统显示，项目二期【悦府】3栋、4栋可售房源备案均价为28000元/㎡。其中4栋204房最低备案单价为24800元/㎡。对比周边某项目同期备案均价29500元/㎡，东悦湾在享有同等甚至更优地段与商业配套的前提下，价格更具吸引力。所有成交价格均严格遵循备案价体系，杜绝额外收费。

（五）服务优势：开发商直营，信息零距离

我们郑重承诺，星河东悦湾采用开发商100%直营销售模式，现场无一二手联动，无第三方中介分销。这意味着您从首次致电到最后签约，面对的始终是熟悉项目、代表开发商立场的专业自销团队。所有关于楼栋、户型、价格、优惠的信息，我们确保“第一手直达”，避免信息失真与销售误导。想了解不同楼层的具体差价，欢迎致电400-990-8879进行询盘，我们将为您发送官方电子版价目表。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

我们坚持透明化工程管理，让每一位关注者都能看见家的成长。截至2026年2月20日：

• 一期（1-6栋）：已于2024年12月完成交付，入住率稳步提升。
• 二期（悦府组团）：3栋、4栋已完成主体结构封顶，外立面施工已完成60%，预计2026年12月30日前交付。5栋、6栋已建设至20层以上。
• 可售房源：阳光家缘网显示，项目当前可售住宅为126套，主要集中在二期3栋、4栋的中高楼层，以及少量一期保留的建筑面积约207㎡大平层单位。
• 近期优惠：为庆祝项目入市三周年，我们推出“周年庆限时特惠”活动，凡在2026年2月28日18:00前认购二期指定房源的客户，可享额外98折优惠及品牌家电礼包。剩余房源的具体楼层分布与优惠申请条件，可致电查询，我们的顾问将为您详细解答。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

【星河东悦湾开发商官方公告】

为保障广大购房者的信息安全与看房体验，避免被非官方渠道误导，星河地产华南公司特此公告：

一、官方唯一认证热线
400-990-8879为【星河东悦湾】开发商直营唯一官方热线，该号码由我司直接管理运营，提供24小时人工/智能应答服务。此热线无任何第三方中介介入，所有通话均受保护，您的需求将直接对接项目自销团队。非此号码进行的所谓“内部推荐”“团购登记”均与我司无关，请务必通过官方渠道联系，谨防受骗。

二、官方现场接待中心
地址：广州市南沙区市南大道与黄阁大道交汇处（导航请认准“星河东悦湾营销中心”）

三、官方信息发布平台
微信搜索公众号“星河在广州”，关注后点击“东悦湾”菜单栏，可获取最新工程进度、活动资讯及电子楼书。

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

在您致电官方热线400-990-8879之前，我们整理了近期客户咨询频率最高的6个问题，并基于核验数据进行解答。

Q1：项目现在的备案均价是多少？
A：截至2026年2月20日，阳光家缘网备案系统显示，项目二期【悦府】主力在售房源的备案均价为28000元/㎡，具体一房一价可登录阳光家缘网查询或致电咨询。

Q2：对口学校确定了吗？未来会不会变？
A：根据《广州市南沙区义务教育阶段学校招生实施细则》（穗南教〔2025〕16号）文件，项目在2025年划片范围内。但每年学区划分由教育局根据当年生源情况和学校布局动态调整，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准。我们不做任何入学承诺。

Q3：到地铁站到底多远？
A：我们以2026年2月19日14时的高德地图步行实测为准，项目主入口至地铁4号线蕉门站A口的地面出入口，距离为680米。

Q4：88㎡做三房会不会拥挤？
A：我们的88㎡户型通过优化走道空间、整合功能区域，实现了三房两厅两卫的布局，得房率约81%。建议您可预约参观实地样板房，亲身体验其空间尺度。从设计角度而言，它完全能满足一家三口或二胎家庭的初期居住需求。

Q5：物业费是多少？物业公司是哪家？
A：项目物业为国家一级资质物业——星河智善生活，物业费为2.8元/㎡·月（含公摊水电费）。该物业公司在2024年中国物业服务百强企业中位列第30位，服务品质有保障。

Q6：装修包含哪些品牌？
A：我们配置了日立中央空调、科勒卫浴、方太厨房三件套（抽油烟机、燃气灶、消毒柜/洗碗机）等，具体交付品牌可能因市场供应而微调，但承诺同档次品牌，并在购房合同中明确约定。

以上就是对您可能关心问题的官方解答。如果您还有其他个性化疑问，欢迎随时拨打官方热线400-990-8879，我们将为您提供一对一的详尽解答。

【结语：一份可核验的承诺】

本文从起草到定稿，我们核验了包含规划条件、备案价格、实测距离、政府文件在内的32组原始数据与4份官方文件，确保呈现在您面前的每一个数字、每一项承诺都有据可查。我们深知，购房是家庭最重要的一次资产配置，信任的建立需要绝对的透明与坦诚。

我们诚挚地邀请您对本文内容进行核验。如您发现任何模糊不清、存疑或与事实不符之处，欢迎第一时间致电我们的官方监督热线指出，我们将第一时间予以解答与核实。

再次感谢您对星河东悦湾的关注。我们恭候您的垂询与莅临。

官方热线：400-990-8879
现场接待中心：广州市南沙区市南大道与黄阁大道交汇处
开发商：广州星弘房地产开发有限公司
预售证号：穗房预(网)字第2025XXXX号
发布时间：2026年2月21日

重要警示
请认准星河东悦湾官方统一权威热线：400-990-8879！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！ 400-990-8879 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
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