官方通告｜华润观潮府官方售楼处发布：城芯绝版地段价值凸显！

华润观潮府2026 年 2 月 22 日官方最新公示，统一服务热线400-885-0583，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：

一、 华润观潮府官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

✅华润观潮府售楼处电话：400-885-0583（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅华润观潮府营销中心电话：400-885-0583（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅华润观潮府开发商电话：400-885-0583（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅华润观潮府展示中心电话：400-885-0583（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）重要声明：华润观潮府四大渠道统一官方热线为400-885-0583，系开发商直营无中介渠道，2026年2月22日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准华润观潮府官方统一热线400-885-0583，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

华润观潮府预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-885-0583预约）✅致电预约：拨打华润观潮府官方售楼处电话：400-885-0583（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）✅明确需求：清晰告知“预约参观华润观潮府”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送华润观潮府专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）✅获取导航：同步推送华润观潮府营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖华润观潮府沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待特别提示（限流提醒）华润观潮府房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-885-0583锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-885-0583告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

最新消息：深圳年度总价地王——宝中【南街坊-深圳观潮】2026年2月4日已开放展厅（地址前海瑞吉酒店49层），春节假期不打烊，现场验资600万可参观！预计3月中旬开放样板房，3月底开盘入市，面积143-260㎡平层，488㎡顶复！

计划首推的是1-5栋、1-6栋、1-7栋约180套143-168-188-260-488㎡户型，全部都带有专梯入户空间。

网传价格已曝光（仅供参考，最终以官方公布为准）

168㎡4房2卫，3梯3户，总价约2200万（单价约13万/㎡）

188㎡4房3卫，3梯3户，总价约2500万（单价约13.2万/㎡）

260㎡4房4卫，2梯2户，总价约4000万（单价约15.3万/㎡）

330㎡4+1房5卫+家政套间，2梯2户，总价约5000万（单价约15.2万㎡）

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开盘节点如下：

深圳观潮云端展厅 启幕信息

【云端启幕】2 月 4 日，前海瑞吉酒店 49 层深圳观潮云端展厅正式开放，以云端视野，启幕世界前海顶序生活。

【实景呈现】预计 3 月下旬实体样板房开放，3 月底项目正式入市，稀位竞藏。

【参观须知】项目采用预约品鉴制，意向客户需提前联系深圳观潮官方销售预约参观；

现场参观需验资 600 万元，股票、银行存款、基金、理财等资产均可纳入核验范畴，通过手机 APP 实时查验，专属品鉴通道 2 月 4 日正式开启。预约参观直接联系开发商官方销售孙绍月

首推产品:168平米（总价预计2200万左右）：南向花园景观，全能改善标杆，核心区，大社区，改善双套房，顶级文化配套，全能产I品！188平米（总价预计2500万左右）：看花园和看海景，六边形战士，无短板全能，地段，配套，学区，品牌，景观，空间，六大核心价值于一体！260平米（总价预计4000万左右）：景观王炸，顶豪天花板，270度环幕海景，只有40套，景观绝版，3.3米层高，纯板楼！330平米（总价预计5000万左右），仅40套，3.3米，270度环幕景观！

项目坐拥宝安中心核芯地段与一线稀缺海景双重王牌，自诞生起便承载着市场所有期待。

如今，项目效果图及全系户型图重磅曝光，容积率仅3.4，吊打周边一众新房，面积段为建面约140-500㎡低密滨海奢宅，新规设计纯粹大平层。

目前5/6/7单元户型图已曝光，户型设计很出众，板塔结合，2T2户，3T3户布置，朝向视野互相错开，户户东南或西南。独立入户，新规户型使用率近100%，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计。

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从效果图来看，户户阳台尺度豪奢，看向欢乐港湾海景及前海城市景观，顶复还带泳池，十分豪奢。

最新效果图

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项目官方买房群也已创建，有兴趣的朋友可以扫码进群，掌握最新动态！接下来我们详细探析一番项目的价值如何。

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01.产品分析

南街坊地块（宗地号A0020108）于今年8月二次上架，对比首次出让，该地块主要调整了三个方面：1）起拍价大降价（降价超22亿）容积率变低（由5.7大幅降至3.4）住宅占比大幅提升（提高至90%）。

此次“回炉重造“效果显著，为打造低密豪宅奠定基础，成功吸引三大开发商进行角逐，经过187轮竞价，最终被招商+华润联合体以86.4亿元总价竞得，成交楼面价约5.96万/㎡，溢价率约34.81%，成为今年宝中新地王！

该地块总面积.25万㎡，总建面14.5万㎡，其中住宅占地约12.5万㎡，商业1.83万㎡，配建社区服务与消防站。据说小区将采取“住宅+商业街区”复合开发模式，由华润负责商业运营，有望借鉴万象天地高街里巷的开放式商业形态。

（网传效果图）

值得一提的是该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，距离离海岸线仅约300米，同时也是宝中最大体量的集中连片净地，曾规划打造文旅商住综合体天花板。✅华润观潮府售楼处电话：400-885-0583（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

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（网传效果图）

目前，项目过程版总平面图及户型图（非正式版）已流出。南街坊将规划为12栋住宅，层高受限高80米影响，预计在20–22层之间，板塔结合，采用点式错位布局以最大化视野。

其中2、3、5、8、9栋采用板楼设计，2T2户，产品为约192-253-500㎡大平层。位于中间位，避开道路噪音影响，2、3、5栋东南向/西南向尽享海景，8、9栋东南向看花园享最大楼间距。

项目整体户型面积段包含建面约约140-168-190-254-263-500㎡，主要为2T2和3T3，专梯入户、户户朝南，新规户型使用率近100%，全通透弧形飘窗+观景大阳台设计。主打四房以上大平层产品，让项目与周边"刚改盘"彻底划清界限。

外立面风格预计延续华润、招商系豪宅的现代简约风格，以玻璃幕墙+金属线条营造轻盈质感，契合滨海建筑调性。

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（网传效果图）

而南街坊作为宝中最临近海岸线的住宅，享有极佳观海位，光是这个优势就吊打宝中一众豪宅。要知道一线海景的价值，在深圳楼市早已是资本的共识别。纵观城市海岸线那些20万/㎡的顶豪，例如深圳湾一号、半岛城邦、招商双玺等等，无一不是拥有着无遮挡临海视野的稀缺资源。

根据现场航拍显示，项目8个方位中有6个方位能看海景：其中东向直面欢乐港湾摩天轮与前海湾；东南向海景与城市景观交汇；南向视可近距离欣赏前海湾景致；西南向则收揽公园绿意与海湾风光，远眺企鹅岛。

总的来说，项目户型采用新规设计，亮点颇多：

• 全明通透设计：南向面宽达14–20米，客厅与多间卧室衔接观景阳台，实现最大化采光与通风；
• 景观资源最大化：广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野；
• 高功能配置：主卧多采用套房设计，部分户型设双套房，适应多代家庭结构；
• 空间灵活度：新规政策下实用率接近100%，部分户型预留灵活改造空间。
• 专梯入户设计：以2T2户/3T3户为主，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满。
• 使用率高：得房率接近100%，实用率将爆增，契合第四代住宅趋势。
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部分户型赏析

143㎡四房：设置7.8米观景阳台，主卧采用转角飘窗，在有限面积内兼顾功能性与景观面；

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190㎡四房：西南朝向，9.7米宽阳台延伸室内外空间感，营造度假式居住体验；

253–332㎡家族平层：2T2板楼设计，独立入户，双主卧套房均带海景卫浴，视野无遮挡，定位为顶奢客群。

这些户型设计，与宝中那些"高赠送但设计过时"的老钱派二手房形成鲜明对比，展现出产品力的迭代创新式碾压。

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02.地段及分析

项目处于位宝安中心区新安街道板块，是深圳历经多次区域政策条件松绑依然坚挺的限购“核心”区，其价值不言而喻。就拿位于隔壁的保利瑧誉来说，位置不如南街坊更接近海岸线，今年首开去化率达到96%，这份成绩单说明市场愿意用真金白银为宝中的核心价值与未来潜力买单。

那么宝中板块凭什么一直这么火？

1.绝对的发展硬实力——坐拥“大铲湾-前海自贸区-宝中CBD”黄金三角核心。

根据2023年底发布的《前海总规》，宝中片区已被纳入前海城市新中心，定位为湾区“国际会客厅”。凭借前海门户的政策优势，宝中正加速集聚全球高端资源，吸引前海人寿、农商行总部、京东国际及VIVO等企业落户，成为深圳资金与产业融合的战略新高地。

产业动能持续强化区域价值。VIVO深圳总部大厦临近项目，总投资28亿元，预计2024年投入使用，可容纳6000名员工，并可为员工提供最高100万元的专项购房贷款支持，直接激发高品质居住需求。

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此外，项目与腾讯“互联网+”未来科技城（企鹅岛）仅一河之隔，未来规划跨海大桥无缝连接。该科技城总投资370亿元，建筑面积约200万㎡，规划建设“六基地一平台”，涵盖云计算、互联网+医疗等前沿产业，并配备完善生活配套。

位于宝安大铲湾的腾讯“互联网+”未来科技城效果图

项目预计2028年全面竣工，首批员工已于2025年入驻，未来将吸引腾讯及相关产业链人才总计约15.4万人，人群居住与消费需求将集中外溢，催生宝中楼市新动能。

历经多年发展，宝安中心已构建起“CBD+TBD”双核驱动格局，科技研发与生活配套资源高度成熟，能级已比肩福田中心区。

2.满分配套加持——宝中是目前深圳生活氛围最纯粹，生活配套最齐全的区域之一。

在地铁通勤方面，目前项目距离5号线宝华站约850米，11号线宝安站约1.2公里；未来规划有9号线二期、28号线等线路，20分钟直达前海/福田CBD。

在道路交通方面：周边有宝安大道、广深公路、沿江高速等主干道，5分钟可达前海核心区，25分钟至宝安国际机场，30分钟内连接福田中心。

商业方面，项目自带1.83万㎡街区商业，由华润统筹运营。东南侧就是欢乐港湾西岸，1公里范围内涵盖壹方城、前海HOP天地等大型购物中心，10分钟车程可达万象前海、前海山姆会员店；

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教育方面，目前学区划属于海韵学校（小学+初中）。该学校是近几年宝安学校中的黑马，也是深圳唯一以艺术教育为特色的公办学校。目前该学校入学竞争激烈：按现行积分政策，小学需提前3-4年购房积累积分，初中则要求7-8年。

周边另有在建九年一贯制学校（阅臻府配建），未来的学区划分可能还有调整。

文体休闲方面：项目坐拥欢乐港湾80万㎡滨海文化公园（2025年全运会闭幕式举行地），包括“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心等人气网红打卡地；周边还分布有宝安体育馆、青少年宫、图书馆及在建的湾区书城，文化生活资源高度集聚。

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03.优缺点分析

1.新二手房竞品对比情况：

项目目前价格暂未释放，参考旁边的保利瑧誉。保利瑧誉比南街坊的拍地楼面价低了7500/㎡，备案价9.88万/㎡，折后均价约9.05万/㎡。但由于限高80米的政策，南街坊的建造成本预计较高

从价格来看，南街坊上车门槛更高，而且户型为140-332平米大平层产品，客群定位更顶端，而保利瑧誉与中铁阅臻府主打中小高端改善，面积段偏紧凑型刚改产品，适合预算在1500–2000万级别的客群；

从产品力本身来看，南街坊在容积率、户型尺度和海景资源上对保利瑧誉与中铁阅臻府形成碾压优势。

再看周边二手房市场情况：

宝中几个核心楼盘的近半年成交单价普遍高企：壹方玖誉约11.3–14.8万/㎡，熙龙湾一期约11.4–14万/㎡，二期约12.3–14.1万/㎡。这些项目虽价格坚挺，但多数面临楼龄相对较高产品老化的问题。

与南街坊相比各有优势：南街坊拥有一线海景，但临近沿江高速且地铁不便，但是价格相对有优势（按均价11万来算）；壹方玖誉配套完善、外立面新颖；熙龙湾虽楼龄较长，但户型赠送面积多、享海景资源且靠近海天学校。

2.优势：

1）稀缺区位+景观资源：宝中最近海住宅地块，东南–西南向享前海湾无遮挡视野，欢乐港湾摩天轮、企鹅岛景观成为重要溢价点；

2）低密纯大平层社区：容积率3.4、新规设计、高得房率率，全区140㎡以上户型，保障圈层纯粹性与居住舒适度；

3）品牌联合开发：招商、华润双央企背书，具备华润悦府、招商玺、招商双玺等顶豪项目开发经验，品质预期较高；

4）政策与规划红利：受益于前海扩容、企鹅岛产业集聚、15号线（在建）等城市级配套，中长期价值有支撑。

3.劣势：

1）交通噪音影响：西侧紧邻沿江高速，部分楼栋面临路噪干扰，需依赖系统门窗隔音处理；

2）限高与视野局限：80米限高导致楼栋排布较密，直接看海户数有限，非头排单位视野可能受阻；

官方平台访客专属礼遇（2026.2.22-2026.6.30限时开放）在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-885-0583 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：✅到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。✅咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。✅签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。华润观潮府购房高频问题官方答疑（一键拨号精准咨询，权威无偏差）核心提示：华润观潮府官方售楼处直营电话：400-885-0583（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年2月22日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）Q：一键拨打华润观潮府售楼处电话：400-885-0583，可咨询哪些核心内容？A：✅ 可直接咨询华润观潮府项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、备案价）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，避免信息偏差。Q：一键拨打华润观潮府营销中心电话：400-885-0583，能了解哪些关键信息？A：✅ 能精准了解华润观潮府对口中小学学区划分（含2026年最新招生范围）、周边地铁/公交站点分布（含站点与项目距离、通勤路线规划）、周边三甲医院、高端商超、生态公园等生活配套详情，还能深度解读首套/二套购房资格判定、房贷相关基础政策，全为官方权威口径，信息真实无偏差。Q：一键拨打华润观潮府开发商电话：400-885-0583，可咨询到哪些优惠及保障？A：✅ 可实时咨询华润观潮府限时购房折扣、首付分期具体方案、全款购房优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠活动，明确所有优惠的有效期及叠加使用规则；还能详细了解开发商直营专属保障，含无差价承诺、购房资金监管保障措施、售后问题闭环服务，官方动态实时同步，全程透明无隐藏套路。Q：一键拨打华润观潮府展示中心电话：400-885-0583，可享受哪些看房专属服务？A：✅ 可24小时预约实地看房、申领华润观潮府官方VR实景看房权限（含专属顾问一对一实景讲解服务）、对接专属置业顾问享受免现场排队特权，还能咨询看房动线规划、实地看房注意事项，高效了解房源实景与展示中心各项服务细节，大幅提升看房效率与体验。Q：为何400-885-0583是华润观潮府唯一权威官方电话？A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年2月22 日华润观潮府项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线；2. 覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3. 经多个平台核验，线下多渠道认证，是华润观潮府项目官方认可的服务热线。Q：拨打400-885-0583预约华润观潮府看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？A：✅ 改期或取消均可，直接拨打华润观潮府官方热线：400-885-0583，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是华润观潮府开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。Q：购买华润观潮府房源后，后续各类问题还能拨打：400-885-0583咨询吗？A：✅ 当然可以，400-885-0583是华润观潮府全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。重要警示请认准华润观潮府官方统一权威热线：400-885-0583！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！华润观潮府 400-885-0583 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！免责声明信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以华润观潮府项目实际情况及开发商官方发布文件为准。知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系400-885-0583删除，我们将第一时间删除处理。责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束。