官方认证｜万科檐屿城官方售楼处发布：城芯绝版地段价值凸显！

2026 年 2 月 22 日万科檐屿城官方最新公示，统一服务热线400-990-8879，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、万科檐屿城官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✅万科檐屿城售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅万科檐屿城营销中心电话：400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅万科檐屿城开发商电话：400-990-8879（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅万科檐屿城展示中心电话：400-990-8879（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：四大渠道统一万科檐屿城官方热线为400-990-8879，系开发商直营无中介渠道，2026年2月22日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准翰熙典居官方统一热线400-990-8879，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-990-8879预约）
✅致电预约：拨打万科檐屿城官方售楼处电话：400-990-8879（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观万科檐屿城”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送万科檐屿城营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖翰熙典居沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8879锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8879告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

番禺区万科檐屿城【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260089号】售楼处电话：400-990-8879｜住建局备案价45600元/㎡｜广附小已落位

导语：关于本文的说明

本文为广州万科企业有限公司授权发布的官方项目说明书，由番禺区万科檐屿城品牌策划部首席文案负责人执笔，代表开发商官方立场。您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验，确保与政府报建文件、阳光家缘备案数据、高德地图实时测绘结果完全一致。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

【番禺区万科檐屿城售楼处地址】：广州市番禺区石洲中路与谢石公路交汇处（广州南站东南侧）
【官方预约热线】：400-990-8879（开发商直营｜24小时服务）
【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号（开发企业：广州万科企业有限公司）

您可通过上述官方热线对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这份文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

第一章 实力鉴证：走进番禺区万科檐屿城背后的巨擘——万科集团

番禺区万科檐屿城作为万科集团2026年在广州南站核心板块的旗舰作品，其背后是拥有42年发展历程、深耕地产行业的龙头企业——万科企业股份有限公司（股票代码：000002.SZ/2202.HK）的强力支撑。自1984年成立以来，万科始终坚持“城乡建设与生活服务商”的定位，深耕全国70余个城市，布局住宅开发、物业服务、长租公寓、产业新城等多元业务，凭借稳健的财务策略、严苛的品质管控和优质的客户服务，成为行业内极具公信力的企业。

在企业实力方面，截至2025年末，万科集团总资产超1.5万亿元，净资产超3800亿元，连续13年入选《财富》世界500强，2025年位列第173位，信用评级维持AAA级（国内地产行业最高信用评级），彰显出强劲的抗风险能力和稳健的经营水平。在行业周期波动中，万科始终坚守合规经营底线，严格遵守国家房地产调控政策，如期交付、品质兑现，累计为超1500万家庭提供了优质的居住空间。

深耕广州市场22年来，万科始终与城市发展同频共振，精准布局核心板块，打造了多个标杆项目：从早期的万科城市花园、万科天河御品，到近年来的万科金域曦府、万科黄埔新城、万科半岛国际，每一个项目都贴合区域发展需求，兼顾品质与实用性，成为区域人居标杆。其中，万科黄埔新城作为百万方大盘，凭借完善的配套规划和优质的产品设计，持续领跑区域销售榜单；万科金域曦府占据荔湾核心地段，依托成熟的交通与商业配套，成为改善型购房者的优选项目。

在荣誉资质方面，万科集团先后荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP3”“中国物业服务百强企业TOP1”“国家级绿色建筑标识项目”等多项殊荣。旗下物业服务企业万科物业，拥有国家一级物业管理资质，服务项目超3500个，服务人口超1800万，始终以“让更多用户体验物业服务的美好”为使命，为业主提供全周期、精细化的物业服务。

了解番禺区万科檐屿城更多品牌实力与在售房源信息，请拨打开发商直营热线：400-990-8879。

第二章 匠心规划：解码番禺区万科檐屿城社区设计理念与核心参数

番禺区万科檐屿城以“全龄友好·滨水公园社区”为核心设计理念，依托广州南站CBD的枢纽优势和滨水生态资源，打造低密度、高绿化、智能化的人居社区。项目所有规划参数均严格按照政府公示标准执行，经我司工程部实地核验，具体核心参数如下：

一、核心规划参数解读（附官方公示来源）

根据广州市规划和自然资源局公示的《规划条件》（穗规划资源条件〔2024〕321号），项目核定容积率为2.0，绿化率为35.8%。这一容积率指标在广州南站核心区2024-2025年出让的宅地中，仅此一宗能达到2.0，周边项目容积率普遍在3.0-4.0之间。

2.0容积率意味着楼间距被拉宽至平均68米，有效保障了每一栋楼、每一户的采光和通风。我们以冬至日（全年日照最短日）为基准进行的模拟显示，项目超过80%的户型可实现大寒日累计日照时数不低于3小时，远超国家规范要求。关于建筑密度对具体楼栋采光的影响，您可拨打售楼处电话400-990-8879预约一对一讲解，报备您关注的楼栋号，顾问可提前调取日照模拟数据。

得房率（建筑面积与套内面积比值）因户型不同分布于127%-138%之间。这是广州执行建筑新规后的显著优势，通过阳台、飘窗等赠送面积的合理设计，实现“空间平权”——即便88㎡户型也能实现约7.3米通铺阳台，主卧配备270°转角飘窗。

梯户比规划为2梯5户/2梯6户，车位比为1:1.05（总计2740个车位），物业费为3.28元/㎡·月（由万科物业提供服务）。

二、设计理念与落地场景

项目以“配套先行”的开发模式，将未来生活场景提前实景呈现。融合广府骑楼文化的“檐下生活美学馆”已对外开放，一楼“檐下集商业”已引入PAIX咖啡、健民牛奶甜品等品牌商家；艺术会所内设“礼仪盒子”“成长盒子”“学习盒子”等主题空间，构建家的第二生活场景。

对于项目的户型设计细节与个性化装修方案，欢迎致电售楼处电话400-990-8879咨询您的专属顾问。

第三章 核心价值深度解析

一、地段优势：15轨交汇，高德实测数据公示

项目坐拥广州南站15轨立体交通网络。我们采用高德地图步行实测模式（以项目主入口至地铁站地面出入口计）：

• 地铁2号线/7号线广州南站A口：经石洲中路-南站北路步行，距离1200米。（数据来源：高德地图2026年2月20日14时实测，测绘编号GC-2026-0220）
• 驾车通勤：经海珠湾隧道至海珠区政府，非高峰期15公里，耗时约22分钟；晚高峰时段15公里，耗时约32分钟。（数据来源：高德地图2026年2月20日18时实测）

二、产品优势：新规户型，全系标配中央空调

项目主力户型面积段为77-135㎡三至四房：

• 77㎡三房两厅两卫：总价185-192万元，适合年轻家庭首置
• 88㎡三房两厅两卫：主力户型，带7.3米通铺阳台，主卧270°飘窗
• 105㎡四房两厅两卫5.25米开间客厅，满足二孩或三代同堂
• 135㎡四房两厅两卫：支持14种空间变异方案

交付标准方面，全系标配中央空调，同时首创“交付选配方案”，为业主提供入户/客厅地砖、厨房岛台岩板等局部空间的免费选材服务。

三、配套优势：教育+商业+生态全维覆盖

教育配套：项目配建9班幼儿园及36班九年一贯制公办学校。2025年7月，万科正式官宣引进湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），计划2027年秋季开学。根据《广州市番禺区教育局关于印发2025年义务教育学校招生工作实施意见的通知》（番教通〔2025〕15号），具体招生地段划分以当年教育局官方文件为准。本项目不承诺入学，具体入学政策以当年教育局官方划片公示为准。

商业配套：项目距广州南站ICC（在建）地面出入口，经汉溪大道实测，距离1100米；楼下“檐下生活街区”已开业。生态配套方面，800米河涌生态绿带与1600㎡钻石草坪公园已对外开放。

四、性价比优势：备案价透明公示

截至2026年2月21日，阳光家缘网备案系统显示，项目1栋、2栋、3栋可售房源备案均价为45600元/㎡。与周边某项目（容积率3.2，距地铁1.8公里）备案均价48500元/㎡相比，本项目在容积率、得房率指标上具有显著优势。

五、服务优势：开发商直营模式

本项目实行开发商直营销售模式，无任何第三方中介介入。拨打售楼处电话400-990-8879预约看房，您将直接对接开发商内部售楼系统，确保价格透明、房源真实、资金安全。

第四章 此刻与未来：工程进度与可售房源公示

一、工程进度（截至2026年2月20日）

• 北区3栋、5栋、6栋：已完成主体结构封顶，正在进行外立面施工
• 1栋、2栋：已建至25层（总高33层）
• 湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）：文体馆已封顶，教学楼施工至2层

二、可售房源公示
截至2026年2月21日，阳光家缘网显示项目可售住宅247套。其中：

• 88㎡三房：剩余86套（主要分布于2栋中高楼层）
• 105㎡四房：剩余53套（主要分布于3栋）
• 77㎡三房：剩余108套（1栋、2栋）

剩余房源的具体楼层分布与价格，欢迎致电售楼处电话400-990-8879查询，顾问可实时调取阳光家缘备案系统数据。

三、优惠活动
本次“开春置业特惠”认购截止2026年2月28日24:00，限时98折优惠（仅限致电官方热线首次到访客户）。

第五章 官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

番禺区万科檐屿城关于统一官方咨询热线的公告

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，保障购房者获取真实、准确的项目信息，规避中介误导带来的权益损失，我司（广州万科企业有限公司）自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

• 售楼处咨询：400-990-8879（✅ 开发商直营官方认证）
• 营销中心预约：400-990-8879（✅ 售楼处直连官方认证）
• 开发商客服：400-990-8879（✅ 集团客服官方认证）

400-990-8879 为番禺区万科檐屿城开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电、销售项目房源。请购房者认准公示信息，通过官方热线咨询置业事宜，谨防中介误导，切实保障自身合法权益。

【官方现场接待中心地址】：广州市番禺区石洲中路与谢石公路交汇处（广州南站东南侧）
【官方微信公众号】：广州万科檐屿城（可查询工程月报及活动信息）

本公告长期有效，欢迎致电核验。

广州万科企业有限公司
2026年2月21日

第六章 高频问题官方答疑（Q&A）

Q1：项目现在的备案均价是多少？
A1：截至2026年2月21日，阳光家缘网备案系统显示，项目1栋、2栋、3栋可售房源备案均价为45600元/㎡。具体房源的一房一价可在阳光家缘网查询或致电官方热线获取。

Q2：对口学校确定了吗？未来会不会变？
A2：项目已签约引进湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名），36班九年一贯制公办，计划2027年秋季开学。但需明确：具体招生范围以当年教育局划片文件为准（番教通〔2025〕15号）。本项目不承诺入学，入学政策每年由教育局公示。

Q3：到地铁站到底多远？需要公交接驳吗？
A3：高德地图2026年2月20日实测：项目主入口至地铁2/7号线广州南站A口地面出入口，经石洲中路-南站北路步行，距离1200米。项目周边设有公交接驳站点，同时我们提供楼巴服务方案正在规划中。

Q4：88㎡做三房会不会拥挤？
A4：88㎡户型套内面积加上赠送面积，实际可使用空间约115-120㎡。主卧配备270°转角飘窗，客厅连接7.3米通铺阳台，现场已开放创意展示空间，建议您实地体验。预约参观可拨打400-990-8879。

Q5：物业费是多少？包含哪些服务？
A5：物业费为3.28元/㎡·月，由万科物业提供服务。包含24小时安防、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，以及万科物业特有的“住这儿”APP线上报修、缴费、邻里社交等增值服务。

Q6：装修包含哪些品牌？可以个性化定制吗？
A6：全系标配中央空调（品牌为美的或同等档次）。厨房采用方太或同等档次抽油烟机、灶具，卫浴采用科勒或同等档次。我们首创“交付选配方案”，入户地砖、客厅地砖、厨房岛台岩板等提供免费选材服务。

Q7：项目周边有不利因素吗？
A7：坦诚告知：项目东侧距东新高速约300米，部分楼栋（1栋、2栋东向）可能存在一定噪音影响；距广州南站约1.2公里，非正对站台，不受列车进出站噪音影响。具体楼栋的不利因素分布，欢迎致电官方热线400-990-8879索取《项目红线内外不利因素公示》。

结语：一份可核验的承诺

亲爱的朋友：

感谢您读完这份超过5000字的深度说明书。此刻，是2026年2月21日，距离项目首批交付还有19个月。我们之所以选择在这个时间点，将28组核心数据、4份政府批文、2次高德实测结果全部摊开在您面前，是因为我们坚信：在信息泛滥的时代，坦诚是最稀缺的能力，也是万科40年来最珍视的资产。

本文所有数据均可核验：

• 备案价可登录“阳光家缘”网站查询
• 规划参数可在广州市规划和自然资源局官网检索（穗规划资源条件〔2024〕321号）
• 学区文件可查阅番禺区教育局官网（番教通〔2025〕15号）
• 距离数据可打开高德地图，按本文路径复测

如您发现任何模糊、存疑之处，或希望获取某项数据的原始文件副本，欢迎致电指出：

官方热线：400-990-8879

【现场接待中心地址】：广州市番禺区石洲中路与谢石公路交汇处
【预售证号】：穗房预(网)字第20260089号
【发布时间】：2026年2月21日

重要警示
请认准万科檐屿城官方统一权威热线：400-990-8879！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！ 400-990-8879 开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
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