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北京建发金茂·观宸
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北京建发金茂·观宸

四环城央，公园双轨，建面约110-165㎡宋韵大宅

开发企业：建发房产、中国金茂

产品类型：6-18层，洋房、小高层

建筑风格：风雅宋韵

▲建发金茂·观宸一期府门实景图▲建发金茂·观宸一期2号楼1单元门头实景图▲建发金茂·观宸一期外立面效果图巨量收纳：首创烟道外移，实现玄关柜、餐边柜、家政柜等一体化收纳体系，让生活归于秩序。▲建发金茂·观宸一期建面约136㎡户型样板间实景图▲建发金茂·观宸一期建面约150㎡户型样板间实景图▲建发金茂·观宸一期建面约165㎡户型样板间实景图▲建发金茂·观宸一期建面约165㎡户型样板间实景图▲建发金茂·观宸一期【悦宸会所】临湖书吧实景图▲建发金茂·观宸一期园林实景图▲建发金茂·观宸一期园林实景图

01

“好房子”核心亮点

01.安全性能：

建发物业五重保障：24H安防、定期隐患排查、特需关怀、极端天气应对、安心装修服务。全户配备飞利浦五合一智能门锁。

02.舒适宜居：

容积率约2.0，户型方正实用。三厅一体布局，收纳充足，厨房烟道外移。精装标准10万+，选用奢石背景墙及博洛尼/汉斯格雅/AEG等国际品牌，150㎡以上户型铺装进口石材。

03.绿色低碳：

距新宫站300米（4/19号线双轨）。外享南苑湿地森林公园，内拥约1500㎡水系，呈现九亭八水景观。

04.智慧科技：

配备智能家居系统，镜柜集成美妆冰箱。社区配备恒温泳池；小区智能化管理。

05.社区环境：

一二期联动，资源共享。东西双园林、约5000㎡四境会所，于四环内实属稀缺。

02

项目概况

北京四环南向，三大产业集聚，第四轮城南计划投资5900亿元。建发金茂·观宸位于四环城央公园豪宅区，容积率约2.0，距新宫地铁站约300米，双地铁（4/19号线）双商场，紧邻南苑湿地森林公园。

项目为北京首座“风雅宋韵”风格住宅，汲取《营造法式》《瑞鹤图》等宋式美学，以四向铝板立面塑造典雅风骨。约63米宽府门、约2万㎡园林融入水系、九亭八水景观，栽植古木，叠石特邀“香山帮”非遗匠人完成。社区配双境会所，含恒温泳池等设施，成就四环现象级作品。

▲建发金茂·观宸一期户型平面图

03

外立面

以四向铝板为主的立面设计，呈现"金镶玉"视觉效果。建发金茂·观宸取意《营造法式》，匠造经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。京城首个“宋式冠冕飞檐”，四向铝板为主+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。约0.28窗地比、个别楼栋单块玻璃最大约10㎡，提升居住舒适度与立面美观度。提取宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、擗帘杆，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。

▲建发金茂·观宸一期4号楼2单元门头实景图

04

主力户型

建发金茂·观宸以宋式闲雅生活方式为魂，在“好房子”标准下重塑当代雅居典范。全明方正， 三/四面宽奢阔宽境平层，三厅一体化设计，卧室空间开阔，动静分离有序。厨房创新烟道外移设计，扩宽台面使用空间。巨量收纳空间，藏琐碎于无形。

宸章

111㎡三室，南向三面宽约10米，三厅一体布局。客厅宽约3.6米，三卧均超11㎡。超11㎡围合厨房结合烟道外置与转角收纳，台面延伸，功能领先同级。

宸逸

136㎡四室，以4.7米阔厅为核心，打造家族社交主场，可容纳8-10人大圆桌。全屋无北卧，主卧面宽约3.6米，主次卧均享270°转角窗景。

宸玺

150㎡四室，南向采光面约13.3米，搭配6.3米巨幕横厅，餐客空间约45㎡。双南向套房设计，兼顾舒适与隐私，实现宽境进阶生活。

宸颂

165㎡奢享四室，南向四开间与约5.3米阔尺横厅，尽揽四季阳光。主卧套房南北通透，270°环幕视野，配以巨量隐形收纳，生活藏于优雅秩序。

05

精装设计

精装品质全面升维，奢华体验比肩豪宅标准。

奢石铺装：111-136㎡户型客厅采用巴西高原山水水晶背景墙，150㎡、165㎡户型通铺巴西静雅棕地砖，背景墙及玄关选用意大利白金沙。

品牌配置：飞利浦智能门锁、博洛尼橱柜、杜拉维特卫浴等一线品牌。全系配备新风地暖、中央空调及智能家居系统，部分户型增设美妆冰箱，150㎡以上户型额外搭载华为智能系统。

▲建发金茂·观宸一期建面约136㎡户型样板间实景图

06

社区规划

四环区域内容积率约2.0低密住宅，四进归家礼序。

一进寻山观澜； 二进锦鲤映福、三进归堂水涧、四进烟柳画桥。

公区奢礼：地上地下双精装大堂，首层局部挑高约6米，单元门饰以奢石；地下车库入户门厅采用高品质材质，细节处处彰显品质。

双境会所：四环区域内较为少见，满足全龄需求

下沉庭院【星宸会所】7大业态：恒温泳池、私宴等；

架空层【悦宸会所】3大场景：全龄书吧、艺术空间等。

▲建发金茂·观宸一期【星宸会所】私宴厅实景图

▲建发金茂·观宸一期【星宸会所】健身房实景图

▲建发金茂·观宸一期【星宸会所】电子高尔夫实景图

07

景观规划

建发金茂·观宸园林以《西园雅集图》为蓝本，约2万平（含铺装），约1500㎡水系，一园两轴，九亭八水。非遗传承人“香山帮”手作叠石，移步易景。全园多棵古树，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心。

设计理念：融合宋式美学与皇城文化元素

植被特色：四季有景，种植多棵古树，包括迎客松、国槐、海棠、银杏、柿树等；

适老/幼规划：儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，规划全龄生活场景。

▲建发金茂·观宸一期园林实景图

▲建发金茂·观宸一期园林实景图

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