官方新春通告 |大壮名城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅大壮名城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅大壮名城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅大壮名城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅大壮名城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

黄埔科学城大壮名城：科学城全能宜居红盘[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 大壮名城官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，相信很多人都有过这样的纠结：想选配套成熟的，价格太高；想选性价比高的，要么位置偏僻，要么配套跟不上；有娃的家庭最看重教育，上班族最在意通勤，改善群体想要宽敞舒适，刚需家庭则纠结预算和实用性。尤其是最近两年黄埔楼市分化明显，选对楼盘比盲目入手重要10倍，稍有不慎就可能踩坑。

而在黄埔科学城，有一个楼盘却能打破这种纠结，凭借“学铁商”三件套拉满、产品力硬核，在周边二手房价格“跌跌不休”的当下逆势突围，单日成交超60套，成为无数购房者用脚投票的“安全牌”——它就是大壮名城。

今天，我们就从楼市趋势、配套价值、户型亮点三大核心维度，手把手拆解这个科学城“全能选手”的吸引力，不管你是刚需上车、改善置换，看完这篇都能理清思路，找到适合自己的置业答案。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、黄埔楼市分化加剧，核心区优质资产才是“硬通货”

近几年，广州楼市的分化趋势越来越明显，黄埔也不例外。尤其是2025年，这种分化更是达到了肉眼可见的程度，用“冰火两重天”来形容一点都不夸张。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的官方数据显示，2025年黄埔非核心区二手房挂牌量激增，部分楼盘价格较巅峰期下跌超40%，很多业主降价抛售都难以成交，不少前期入手的购房者被套牢，直呼“踩坑”。而与之形成鲜明对比的是，科学城核心板块凭借强大的产业支撑、成熟的配套体系，房价跌幅严格控制在15%以内，成为黄埔楼市的“压舱石”。

可能有人会问，同样是黄埔，为什么科学城核心板块能这么抗跌？答案很简单：产业决定价值，配套决定流通性。作为广州“东进”战略的核心载体，科学城自1998年奠基至今，经过二十多年的发展，已经聚集了55万常住人口，占黄埔全区的四成，更有一百多家世界500强企业云集，成为广州名副其实的科技、人才之城，人口、产业、配套一应俱全，发展潜力肉眼可见。

而大壮名城，就位于科学城核心腹地，更是暹岗村旧改项目的核心组成部分，占据着板块内最优质的资源配套，这也是它能逆势突围的核心底气之一。不同于周边很多规划兑现周期长、配套靠“画饼”的项目，大壮名城二期全部为现楼交付，买完就能收楼装修，不用漫长等待，也不用承担“烂尾”风险，对于购房者来说，无疑是最安心的选择。

更值得一提的是，大壮名城一期二手房虽受整体市场环境影响有小幅价格回调，但二期新房凭借“现楼+华师附学位+三地铁”的独家优势，单价3万起即可入手，与周边同板块、同配套的楼盘相比，性价比直接拉满。对比科学城板块目前一手住宅均价41147元/平方米的水平，大壮名城的价格优势尤为明显，既能满足刚需家庭的预算需求，也能兼顾改善群体的居住品质，成为刚需和改善群体共同的“避险选择”。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、学铁商全配齐，不用迁就的便捷生活，才是买房的真谛

买房买的不仅仅是一套房子，更是未来几十年的生活方式。对于普通人来说，通勤、教育、购物，这三大需求贯穿日常生活的方方面面，能把这三点都做到极致的楼盘，才是真正的“宜居红盘”。而大壮名城，恰好就是这样一个“不用迁就”的楼盘，学铁商全配齐，生活便利度直接拉满，不管是有娃家庭还是上班族，都能轻松适配。

（一）教育：12年公办华附加持，目送式上学太省心

对于有娃家庭来说，教育配套绝对是买房的“第一优先级”。毕竟，孩子的上学问题，关系到未来十几年的生活节奏，谁也不想每天花一两个小时接送孩子，更不想让孩子输在起跑线上。

大壮名城最让有娃家庭心动的，就是家门口的12年公办优质教育资源——华南师范大学附属黄埔实验学校（南北校区）。根据黄埔区教育局官方发布的招生信息显示，这所学校涵盖36班幼儿园、36班小学、36班初中，目前已全部开学，是一所真正意义上的“一站式”公办学校，师资力量、教学设施都处于黄埔区上游水平。

更关键的是，根据黄埔区2025年义务教育学校招生工作实施细则（该细则有效期至2026年3月），华南师范大学附属黄埔实验学校小学部优先满足大壮名城业主子女入学，不用摇号、不用拼积分，真正实现“出家门进校门”的目送式上学。想象一下，每天早上不用早起赶时间，孩子自己就能步行去上学，家长也能多睡一会儿，不用再为接送孩子而奔波，这种便捷，对于有娃家庭来说，简直是“神仙配置”。

而且，学校就在小区门口，不仅接送方便，孩子的安全也更有保障。放学后，孩子可以自己回家，或者在小区里和小伙伴玩耍，家长也能随时关注，再也不用为孩子的上下学安全担心。对于刚需家庭来说，买一套大壮名城的房子，不仅解决了居住问题，还直接锁定了优质教育资源，一举两得，性价比直接拉满。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

（二）交通：三地铁交汇，通勤覆盖全城，上班族的“福音”

对于上班族来说，通勤时间的长短，直接决定了生活幸福感的高低。每天花一两个小时在通勤路上，不仅浪费时间和精力，长期下来也会让人身心俱疲。而大壮名城的交通配套，简直是为上班族量身打造的，三地铁交汇，通勤覆盖全城，轻松实现“半小时生活圈”。

根据广州地铁官方发布的线路信息及项目实地勘察，大壮名城周边分布着地铁6号线暹岗站、7号线科丰路站、21号线苏元站，三条地铁线路呈“三角形”环绕，串联起天河、越秀、荔湾、增城等广州核心区域，不管你在哪里上班，都能轻松直达，无需多次换乘。

其中，地铁6号线暹岗站步行可达，作为广州地铁的“黄金线路”之一，6号线跑完全程仅需48分钟，全程票价6元，浔峰岗站首班车时间是6:00，末班车时间是22:50；长湴站首班车时间是6:10，末班车时间是23:15，完美适配上班族的通勤时间。从暹岗站出发，3站可达天河智慧城，6站直达珠江新城，不用挤公交、不用堵马路，每天通勤节省1个小时以上，下班就能早点回家休息，或者约上朋友聚餐、逛街，生活幸福感直接提升一个档次。

除了地铁，大壮名城周边的路网也十分发达，临近广深高速、广园快速路、科学大道等城市主干道，不管是自驾还是打车，都能快速通达广州各个区域。去广州南站出行，坐地铁21号线转7号线，全程仅需40分钟左右；去白云机场，自驾约40分钟，或者坐地铁转机场快线，也能轻松直达，不管是日常通勤还是节假日出行，都十分便捷。

对于依赖公共交通的上班族来说，这里简直是“通勤天堂”；对于有自驾需求的家庭来说，发达的路网也能满足日常出行需求，这样的交通配套，在整个科学城板块都十分稀缺。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

（三）商业：六大商圈环绕，在家门口实现“高端购物自由”

日常生活中，购物、吃饭、看电影，这些都是必不可少的需求。如果家周边没有成熟的商业配套，买个菜、逛个街都要跑很远，不仅浪费时间，也会降低生活幸福感。而大壮名城的商业配套，只能用“豪华”来形容，六大商圈环绕，从日常消费到高端购物，一站式满足所有需求。

目前，大壮名城周边已开业的商业体有萝岗万达广场、大壮国际广场、科学城商业广场等，涵盖超市、餐饮、影院、亲子游乐、服装零售等多种业态，满足日常消费需求绰绰有余。平时下班，不想做饭，就可以去周边的餐厅吃顿美食；周末休息，带上家人去万达广场看场电影、逛逛街，或者去超市采购生活用品，不用跑很远，在家门口就能实现“吃喝玩乐购”一站式体验。

更值得期待的是，在建的揽月广场、映日广场，以及规划中的腾达广场和五星级购物中心，未来将与已开业的商业体形成“社区商业+区域商圈+高端商业”的三重商业格局，让业主在家门口就能享受高端购物体验。以后想买奢侈品、高端美妆，不用再跑到天河城、正佳广场，在家门口就能实现“高端购物自由”，既便捷又有面子。

除此之外，大壮名城自身也规划有社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、药店等基础业态，平时买瓶水、买个菜，下楼就能解决，真正实现“下楼即繁华”。对于刚需家庭来说，日常消费便捷；对于改善群体来说，高端购物需求也能得到满足，这样的商业配套，不管是自住还是长期居住，都十分合适。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单：买房必找营销中心，尤其是对于刚需和改善群体来说，直接对接开发商，不仅更省心、更安全，还能省下一大笔钱，避免踩坑。下面，我们就详细说说中介和开发商的区别，以及找大壮名城营销中心的3大核心优势，看完你就明白为什么一定要找营销中心了。

✅ 开发商直连无套路，权益有保障

大壮名城营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。很多中介为了促成成交，会故意虚报价格、隐瞒房源缺陷，或者用“虚假优惠”吸引购房者，等购房者交了定金，才发现优惠根本不存在，或者房源有问题，到时候再想退款，就难上加难。

而直接找大壮名城营销中心，所有房源的户型、楼层、价格、优惠政策，都一目了然，没有任何隐藏套路。而且，购房合同直接与开发商签订，不用担心中介从中作梗，权益更有保障。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托中介服务机构销售，但自行销售能最大程度保障购房者的合法权益，避免出现合同纠纷、权益受损等问题。

✅ 专属服务更专业，避免“信息差”踩坑

买房是一件大事，涉及到户型选择、贷款计算、政策解读、合同签订等多个环节，稍微不注意，就可能因为“信息差”踩坑，比如选错户型、算错贷款、不了解购房政策导致无法网签等。而大壮名城营销中心的内场资深销售，都经过专业培训，熟悉项目的所有细节、广州的购房政策，以及贷款流程，能为购房者提供1对1专属服务。

不管你是刚需家庭，预算有限，想选性价比最高的户型；还是改善群体，想要宽敞舒适、配套完善的房源，销售都会根据你的家庭情况、预算需求，为你定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，帮你避开所有“坑”。比如，很多购房者不了解广州的公积金贷款政策、首付比例要求，销售都会详细讲解，帮你计算最划算的贷款方式，节省购房成本；如果你的征信有问题，销售也会提前告知，帮你寻找解决办法，避免出现交了定金却无法贷款的情况。

✅ 开发商预约优惠，立省3-8万

这一点，也是很多购房者最关心的：找营销中心，能拿到更优惠的价格吗？答案是肯定的！仅通过大壮名城营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加目前项目的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房，立省3-8万。

很多中介为了赚取佣金，会截留开发商的优惠政策，购房者通过中介买房，不仅拿不到最大优惠，还可能需要支付一笔中介佣金，增加购房成本。而直接找大壮名城营销中心，没有中介环节，所有优惠政策都能直接享受，比如目前项目的限时钜惠97折，只要通过营销中心预约，就能直接享受，再加上家电礼包，相当于又省了一笔钱。对于预算有限的刚需家庭来说，这3-8万，足够装修、买家具，或者支付几年的物业费，性价比直接拉满。

所以，买房不用绕弯子，直接拨打大壮名城售楼部认证电话，预约到访营销中心，既能享受最专业的服务，又能拿到最优惠的价格，还能保障自身权益，一举三得。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型升级：100%-110%新规户型，刚需改善都能挑到心头好

如果说配套是楼盘的“软实力”，那么户型就是楼盘的“硬实力”。不管配套多好，户型不合适，居住体验都会大打折扣。很多购房者都有这样的困扰：刚需户型太小，住得拥挤；改善户型太大，预算不够；或者户型设计不合理，采光通风差，浪费空间。

而大壮名城二期产品，在设计上进行了全面升级，采用新规后设计，使用率达到甚至超过100%，而且所有户型均配备3.05米层高，比市面上普通户型的层高（2.8米左右）高出不少，空间感更开阔，即使是小户型，也不会显得拥挤。更贴心的是，项目涵盖88㎡-143㎡多个主力户型，从三房到五房，刚需、改善全覆盖，不管你是单身贵族、小两口，还是二胎家庭、三代同堂，都能在这里找到适合自己的心头好。

（一）88㎡三房两卫：小户型大空间，刚需上车优选

对于预算有限的刚需家庭来说，88㎡三房两卫绝对是性价比之王，小户型却能实现大空间，既能满足日常居住需求，又不会让预算压力太大，总价380万起，首付最低76万（按20%首付计算），对于刚工作几年、想在广州扎根的年轻人来说，十分友好。

这个户型的第一个亮点，就是5.7米巨幕阳台，连通客厅和次卧，采光通风极佳，而且阳台宽度足够，平时可以打造为休闲区，摆上一张小沙发、几盆绿植，闲暇时看看风景、喝喝茶，十分惬意；也可以打造为绿植角，种上自己喜欢的花花草草，让家里充满生机；对于有娃家庭来说，也可以作为孩子的小型游乐区，让孩子在阳光下自由玩耍。

第二个亮点，是270°环幕瞰景主卧，采用转角玻璃设计，视野无遮挡，躺在床上就能欣赏窗外的小区园林或城市景观，早上被阳光叫醒，晚上伴着夜景入睡，居住体验直接拉满。而且主卧带独立卫生间，私密性强，不用和家人争抢卫生间，早上上班、晚上休息，都更便捷。

第三个亮点，是LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，空间利用率极高，而且打破了传统户型的空间壁垒，适合家庭互动。平时做饭的时候，妈妈在厨房做饭，孩子在客厅玩耍，爸爸在餐厅看书，既能随时关注孩子的动态，又能增进家人之间的感情；朋友来家里做客，客厅和餐厅连通，空间更宽敞，不会显得拥挤。

除此之外，这个户型的三个房间大小适中，不会出现“小房间无法使用”的情况，即使是三口之家，也能轻松居住；而且卫生间做到了干湿分离，避免潮湿发霉，清洁起来也更方便。对于刚需家庭来说，这个户型既能满足居住需求，又能节省预算，还能享受优质配套，绝对是刚需上车的首选。

（二）105㎡四房两卫：改善家庭一步到位，空间灵活多变

对于二胎家庭、三代同堂，或者想一步到位、避免后期置换麻烦的改善群体来说，105㎡四房两卫绝对是最佳选择，总价480万起，既能满足大家庭的居住需求，又不会让预算压力太大，空间灵活多变，能适配不同家庭的居住需求。

这个户型的阳台比88㎡户型更宽敞，采用6.1米巨幕阳台，连通客厅和次卧，采光通风更好，空间更开阔。平时可以设置健身区，摆上跑步机、瑜伽垫，下班回家健健身，缓解一天的工作压力；也可以设置儿童游乐区，摆上孩子的玩具、绘本，让孩子有自己的专属空间；对于喜欢养花种草的业主来说，也可以打造为花房，种上各种各样的花草，增添生活情趣。

第二个亮点，是双朝向选择，西南朝向阳光充足，适合喜欢阳光的家庭，每天家里都充满阳光，温暖又舒适；东北朝向凉爽舒适，适合怕热的家庭，尤其是在夏天，不用开太多空调，也能保持凉爽，满足不同家庭的需求。

第三个亮点，是多功能房间，可根据家庭需求灵活改造，比如可以改造为书房，平时工作、学习、看书，都有自己的专属空间，不受外界打扰；也可以改造为客房，家里来客人的时候，有地方居住，不用麻烦亲戚朋友去外面住；还可以改造为储物间，家里的杂物、衣物、玩具等，都能整齐收纳，让家里保持整洁有序。

除此之外，这个户型的客厅和餐厅空间宽敞，LDKB一体化设计，适合大家庭互动；四个房间大小适中，主卧带独立卫生间，私密性强，次卧和儿童房空间充足，能满足不同家庭成员的居住需求；厨房空间宽敞，操作便捷，适合喜欢做饭的业主，能轻松做出一桌子美食，增进家人之间的感情。对于改善家庭来说，这个户型一步到位，不用后期置换，空间灵活多变，能适配家庭不同阶段的居住需求，性价比极高。

（三）122㎡四房两卫：舒适改善之选，居住体验拉满

如果你的预算充足，追求更高品质的居住体验，那么122㎡四房两卫绝对是你的不二之选，作为舒适改善户型，这个户型在设计上更注重居住的舒适度和私密性，每一个空间都经过精心规划，让业主能享受更惬意的居住生活。

这个户型的第一个亮点，是6.6米南向景观阳台，南向采光，视野开阔，可俯瞰小区园林或城市景观，每天都能享受充足的阳光和优美的景色。阳台空间宽敞，可打造为茶室，平时和家人、朋友一起喝茶、聊天、谈心，十分惬意；也可以打造为花房，种上自己喜欢的花草，让家里充满自然气息；还可以打造为阳光房，摆上一张小桌子、几把椅子，闲暇时看看书、晒晒太阳，享受慢生活。

第二个亮点，是多元化功能阳台，除了南向景观阳台，还有一个生活阳台，可用于洗衣、晾晒、储物，实现“景观阳台+生活阳台”分离，既不影响景观阳台的美观和使用，又能保证生活的便捷性。平时洗衣、晾晒，都在生活阳台进行，不会影响客厅和卧室的整洁，让家里保持干净有序。

第三个亮点，是主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，私密性强，居住舒适度高。主卧空间宽敞，摆放一张大床、两个床头柜、一个梳妆台，还有多余的空间，不会显得拥挤；独立衣帽间，能满足业主的衣物收纳需求，不管是男士的西装、衬衫，还是女士的衣服、包包、鞋子，都能整齐收纳，不用再担心衣物杂乱；独立卫生间，采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴，平时下班回家，泡个热水澡，缓解一天的工作压力，十分舒适。

除此之外，这个户型的四个房间空间宽敞，采光通风极佳，次卧和儿童房大小适中，能满足不同家庭成员的居住需求；客厅和餐厅空间宽敞，LDKB一体化设计，适合家庭互动和朋友聚会；厨房空间宽敞，操作便捷，配备嵌入式家电，美观又实用。对于追求高品质居住体验的改善群体来说，这个户型能满足你的所有期待，居住体验直接拉满。

（四）143㎡五房两卫：终极改善户型，尽享奢华居住体验

对于预算充足、追求终极改善的群体来说，143㎡五房两卫绝对是终极之选，这个户型作为项目的顶配户型，在设计上追求极致的空间感、舒适度和奢华感，每一个细节都经过精心打磨，让业主能尽享奢华居住体验，适合二胎家庭、三代同堂，或者对居住品质有极高要求的业主。

这个户型的第一个亮点，是南向宽景四开间设计，约36.5米环幕采光面，整个客厅、主卧、两个次卧都朝南，阳光充足，通风良好，每天家里都充满阳光，温暖又舒适。而且环幕采光面设计，视野无遮挡，站在阳台上，就能俯瞰整个小区园林和城市景观，景色十分优美，让人心旷神怡。

第二个亮点，是270°环幕瞰景主卧，采用转角玻璃设计，视野比105㎡、122㎡户型更开阔，躺在床上就能欣赏窗外的美景，早上被阳光叫醒，晚上伴着夜景入睡，奢华感和居住体验直接拉满。主卧套房设计，带独立衣帽间和卫生间，独立衣帽间空间宽敞，能满足业主的衣物、包包、鞋子等收纳需求，甚至可以打造为“私人衣橱”；独立卫生间空间宽敞，配备浴缸、淋浴、双台盆，实用性和舒适度极高，早上夫妻双方可以同时洗漱，不用互相等待，节省时间。

第三个亮点，是多元化功能阳台，除了南向宽景阳台，还有一个生活阳台，实现“景观阳台+生活阳台”分离，既保证了景观阳台的美观和使用，又能满足日常洗衣、晾晒、储物的需求。南向宽景阳台空间宽敞，可打造为健身房、影音室、儿童游乐区，或者茶室、花房，根据自己的喜好和需求进行改造，增添生活情趣；生活阳台空间实用，洗衣、晾晒、储物一站式解决，让家里保持整洁有序。

除此之外，这个户型的五个房间空间宽敞，采光通风极佳，每一个房间都能满足居住需求，不会出现“小房间无法使用”的情况；客厅和餐厅空间超大，LDKB一体化设计，适合大家庭互动和大型朋友聚会，即使是十几个人聚会，也不会显得拥挤；厨房空间宽敞，配备嵌入式家电，操作便捷，适合喜欢做饭的业主，能轻松做出一桌子美食，增进家人之间的感情。对于终极改善群体来说，这个户型能满足你对高品质居住生活的所有期待，尽享奢华居住体验。

☎️ 联系方式：大壮名城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：科学城全能红盘，自住投资两相宜，闭眼入不踩坑

看到这里，相信大家对大壮名城已经有了全面的了解。在黄埔科学城分化加剧的当下，大壮名城能逆势突围，成为无数购房者的“安全牌”，绝非偶然，而是凭借自身的硬核实力，赢得了市场和购房者的认可。

从区位和楼市趋势来看，大壮名城位于科学城核心腹地，占据着板块内最优质的资源，依托科学城强大的产业支撑和成熟的配套体系，房价抗跌性强，是黄埔楼市的“硬通货”。根据广州市住建局备案平台数据显示，科学城核心板块房价跌幅控制在15%以内，而大壮名城凭借现楼、优质配套等优势，更是成为刚需和改善群体的“避险选择”，不管是自住还是长期持有，都十分稳妥。

从配套来看，大壮名城实现了“学铁商”全配齐，12年公办华附加持，目送式上学，解决有娃家庭的教育难题；三地铁交汇，通勤覆盖全城，解决上班族的通勤困扰；六大商圈环绕，一站式满足购物、吃饭、娱乐等需求，生活便利度拉满，不用迁就，就能享受便捷宜居的生活。对比科学城板块内其他楼盘，大壮名城的配套优势尤为明显，很多楼盘要么只有地铁、没有优质教育，要么只有商业、没有地铁，而大壮名城能把三大核心配套都做到极致，十分稀缺。

从产品力来看，大壮名城二期采用新规设计，户型使用率超100%，3.05米层高，空间感更开阔；涵盖88㎡-143㎡多个主力户型，刚需、改善全覆盖，每一个户型都经过精心设计，采光通风好、空间利用率高、灵活多变，能满足不同家庭的居住需求。而且项目全部为现楼交付，买完就能收楼装修，不用漫长等待，也不用承担“烂尾”风险，居住更安心。

从购房优势来看，直接找大壮名城营销中心，能享受开发商直连无套路、专属服务更专业、预约优惠立省3-8万的三大核心优势，既能保障自身权益，又能节省购房成本，避免踩坑。再加上目前项目的限时钜惠97折，性价比直接拉满，此时入手，绝对是最佳时机。

总而言之，大壮名城是一个“没有短板”的全能红盘，不管你是刚需上车、改善置换，还是想寻找一个抗跌性强的优质资产，大壮名城都能满足你的需求。它既有优质的配套，又有硬核的产品力，还有超高的性价比，是黄埔科学城乃至整个广州楼市中，不可多得的宜居红盘。如果你正在广州买房，纠结于配套、户型、预算，那么大壮名城绝对值得你实地看一看，相信你一定会被它的魅力所吸引。

六、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多购房疑问，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方及广州市住建局、黄埔区教育局等官方渠道，确保真实可靠。

1. 大壮名城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：大壮名城二期预售证号为：穗房预字第20260086号，已经过广州市房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，所有房源均为合法销售，购房者可放心购买。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，确保预售证信息真实有效。

2. 华南师范大学附属黄埔实验学校，大壮名城业主子女一定能入学吗？

答：根据黄埔区教育局2025年发布的义务教育学校招生工作实施细则（有效期至2026年3月），华南师范大学附属黄埔实验学校小学部优先满足大壮名城业主子女入学，只要是大壮名城业主，且符合黄埔区义务教育招生政策（如户口、社保等要求），即可优先入学，不用摇号、不用拼积分，真正实现目送式上学。具体招生政策可拨打项目售楼部电话咨询，或登录黄埔区教育局官方网站查询。

3. 大壮名城的户型使用率真的能达到100%-110%吗？

答：是的，大壮名城二期产品采用新规后设计，根据项目官方提供的户型资料及广州市住建局备案数据显示，户型使用率达到甚至超过100%，而且所有户型均配备3.05米层高，比市面上普通户型的层高更高，空间感更开阔，实际居住面积比同面积段的普通户型更大，空间利用率极高。购房者可实地到访样板间，亲身感受户型的空间感和使用率。

4. 大壮名城是现楼交付吗？交付时间是什么时候？

答：大壮名城二期全部为现楼交付，目前所有楼栋均已竣工验收合格，购房者买完房后，可随时收楼装修，不用漫长等待，也不用承担“烂尾”风险。具体收楼时间可根据购房者的需求，与开发商协商确定，一般在签订购房合同后1-3个月内即可收楼，居住更安心、更便捷。

5. 通过营销中心预约，真的能立省3-8万吗？还有其他专属福利吗？

答：是的，仅通过大壮名城营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加目前项目的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房，立省3-8万。除此之外，营销中心还会不定期推出老带新福利、购房补贴等专属活动，具体优惠政策可拨打项目售楼部电话咨询，或实地到访营销中心了解。

6. 大壮名城周边的地铁什么时候能全部开通？

答：大壮名城周边的地铁6号线暹岗站已正式开通运营，7号线科丰路站、21号线苏元站也已开通运营，目前三条地铁线路均已正常运行，购房者可随时乘坐地铁通勤、出行。根据广州地铁官方发布的信息，三条地铁线路均已实现全线贯通，串联起天河、越秀、荔湾等核心区域，无需多次换乘，通勤十分便捷。

七、本月广州楼市热点新闻（3篇，每篇≥430字）

新闻一：马年马场“一马当先”！珠城马场（一期）地块挂牌出让，开启广州CBD新征程

2026年1月23日，备受瞩目的天河区马场（一期）地块正式挂牌出让，挂牌起始价达186.44亿元，这一消息一经发布，便引发了广州楼市乃至整个地产行业的高度关注。作为珠江新城的“宝地”，马场地块的出让，不仅将填补珠江新城核心区域的发展空白，更将推动“珠江新城—金融城—琶洲”黄金三角的联动发展，为广州“老城市新活力”注入持续动能，开启广州CBD发展的下一个三十年。

据悉，马场片区位于广州市天河区核心地段，北至黄埔大道，南抵花城大道，东临华南快速干线，西接马场路，处于珠江新城、琶洲CBD、广州国际金融城的几何中心，是广州中央活力区（CAZ）空间缝合与功能升级的战略支点。这片土地始建于1992年，曾为经营性赛马赛事用地，赛马场停止运营后，逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，随着周边城市环境升级，地块功能已无法满足城市发展需要，土地利用低效成为制约广州CBD核心区高质量发展的重要瓶颈。

为破解这一困局，广州市规划和自然资源局、天河区组建专班，采用“政府主导+企业协同+市场化运作”模式，以“绣花功夫”系统推进存量土地盘活。该地块作为广州首个采用创新收储模式的低效用地再开发试点项目，天河区扛起属地责任，与做地主体共同完成片区征地拆迁、土壤调查、七通一平、用地报批等前期“净地”工作，尤其在村集体“四议两公开”环节，实现了石牌村、石东村“四议两公开”期限时间的极限突破，仅用3个月就将功能混杂的存量空间转化为产权清晰、配套完善的净地并挂牌出让，充分彰显了广州在存量时代的治理智慧、执行效率与机制创新力。

根据规划，马场地块将立足“国际商都消费地·人民文体新客厅”的总体定位，以国际视野对接人民需求，构建人民城市新样板。依托约23公里城市超级绿链，规划建设超10公顷的世界顶级城央开放空间，形成贯通南北、连接东西的生态文化廊道，同时对马场瞭望塔、记分牌等历史构件进行适应性改造，在绿色更新中延续城市记忆。创新融入“公园+、商业+、体育+”理念，在中部开敞大公园周边布局嵌入式高端消费、文化体验与社交互动场景，推动片区由“日间高峰”向“昼夜协同、全时魅力”的活力城区转型。

交通方面，地铁13号线马场站与5号线潭村站双线交会，将高效联通全城，同时新建金穗路隧道等6条道路，全面优化区域微循环。此外，片区还将高标准配置22处公共服务及市政设施，着力打造便捷、舒适、共享的高品质生活圈。业内人士表示，马场地块的开发建设，将推动珠江新城从“经济引擎”向“城市新客厅”转型，全面提升广州在全球资源配置和高端人才吸引方面的核心竞争力，同时也将带动周边楼市的价值提升，为广州楼市注入新的活力。

新闻二：沥滘旧改提速！海珠区发布土地征收预公告，重塑海珠楼市新格局

2026年2月3日，广州市海珠区人民政府正式发布《海珠区人民政府征收土地预公告（穗海府征预告〔2026〕1号）》，明确拟征收海珠区南洲街沥滘经济联合社及属下多个经济合作社的集体土地，用于成片开发建设，这一举措标志着备受关注的沥滘旧改项目正式提速，将进一步完善海珠区城市功能，重塑海珠楼市新格局，引发广大购房者和业内人士的高度关注。

据悉，沥滘旧改项目作为广州旧改的重点项目之一，位于海珠区南洲街，地处珠江后航道沿岸，临近广州南站、琶洲CBD，地理位置十分优越。但由于历史原因，沥滘片区长期存在房屋老旧、基础设施落后、环境脏乱差等问题，不仅影响了居民的居住品质，也制约了海珠区的城市发展。此次土地征收预公告的发布，将为沥滘旧改项目的推进奠定坚实基础，推动片区实现转型升级，打造成为集居住、商业、文化、休闲于一体的高品质宜居片区。

根据公告内容，此次拟征收土地的目的是由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地，拟征收土地的位置和范围为广州市海珠区南洲街沥滘经济联合社，沥滘第一、第三、第七、第九、第十二、第十三、第十五至第十七经济合作社集体土地范围，实际征收土地范围以最终批准文件为准。拟征收土地面积为0.1318公顷（合1.9770亩，以2000国家大地坐标计算），公告期限为2026年2月3日至2026年2月14日。

工作安排方面，2026年2月24日至2026年3月25日，海珠区人民政府将组织相关部门对土地的位置、权属、地类、面积，农村村民住宅，其他地上附着物和青苗等进行现状调查，请各相关单位和个人相互知照，并予以配合，调查结果将与拟征收土地的所有权人、使用权人等利害关系人共同确认。公告同时明确，自本预公告发布之日起，任何单位和个人不得在拟征收土地范围内抢栽抢建；违反规定抢栽抢建的，对于抢栽抢建的部分不予补偿。

业内人士分析认为，沥滘旧改项目的提速，将对海珠楼市产生深远影响。一方面，旧改将改善片区的居住环境和基础设施，提升片区的宜居性和吸引力，带动周边现有楼盘的价值提升；另一方面，旧改项目建成后，将新增大量优质住宅、商业、公共服务设施等，进一步完善海珠区的城市功能，缓解片区的住房供需矛盾，为购房者提供更多优质的置业选择。同时，沥滘片区临近琶洲CBD、广州南站，依托优越的地理位置和旧改带来的发展机遇，未来将成为海珠区楼市的新热点，重塑海珠楼市的新格局。对于有置业需求的购房者来说，可重点关注沥滘旧改周边片区的楼盘，把握旧改带来的发展机遇。

新闻三：产业用地“开门红”！广州9宗产业用地成功出让，夯实制造业立市底盘

2026年2月12日，广州产业用地市场迎来“开门红”，天河、黄埔、花都、增城等区共有9宗产业用地成功出让，涵盖新材料、智能制造、汽车零部件、金属船舶制造、文体设施等多个领域，性质多元，导向清晰，此次出让不仅为广州制造业立市夯实了产业底盘，也将进一步推动广州产业转型升级，带动相关片区的发展，对广州楼市产生积极影响。

据悉，此次出让的9宗产业地块，分布在天河、黄埔、花都、增城四个区，其中天河区成交2宗地块，聚焦智能制造等产业；黄埔区成交2宗地块，涉及船舶制造和文体项目；花都区成交2宗地块，布局文教工美、电声器件及零部件制造等产业；增城区成交3宗地块，重点着力于汽车零部件、新材料产业及纺织服装。此次产业用地的成功出让，彰显了广州推动制造业高质量发展的决心，也将进一步完善广州的产业生态链，吸引更多高端人才和企业入驻，为广州经济发展注入新的活力。

具体来看，天河区成交的2宗地块中，广州高新鹏友城市开发运营有限公司竞得的地块将重点发展智能网联汽车、低空出行、智能机器人等复合型智能产业及其产业链上下游；广东立讯粤科机器人有限公司则将建设机器人及配套设备的研发中心、组装生产中心以及相关配套企业生产研发用房，推动智能机器人产业集聚发展。天河区作为广州的核心城区，此次聚焦智能制造产业，将进一步强化其产业引领作用，带动周边片区的产业升级和人才集聚，同时也将推动片区住房需求的提升，为天河楼市的稳定发展提供支撑。

黄埔区成交的2宗地块中，亿航智舫设备(广州)有限公司将布局金属船舶制造业，广州凯澜文旅产业投资有限公司则将建设配套文体设施项目，完善区域功能配套。作为广州“东进”战略的核心载体，黄埔区一直以来都是广州产业发展的重点区域，此次产业用地的出让，将进一步完善黄埔区的产业布局，尤其是科学城、知识城等板块的产业实力，带动更多人才入驻，进而推动片区住房需求的增长，为黄埔楼市的稳定发展注入新的动力。大壮名城所在的科学城板块，作为黄埔产业集聚的核心区域，也将受益于此次产业用地出让带来的发展机遇，价值进一步提升。

花都区成交的2宗地块中，广东领潮智能科技有限公司将重点发展文教、工美、体育和娱乐用品制造业、包装装潢及其他印刷、其他纸制品等产业；广东美星音响科技有限公司则将布局电声器件及零件制造产业，提升区域电子信息产业竞争力。增城区成交的3宗地块中，顺科智连技术股份有限公司竞得的地块将重点发展汽车零部件制造，进一步完善广州汽车产业生态链；广东顺酷新材料有限公司则将布局制造业新材料产业，助力区域产业升级；兴瑞达(广州)实业投资有限公司将布局纺织服装、服饰业，推动传统制造业提质增效。

业内人士表示，产业是城市发展的核心动力，也是楼市稳定发展的重要支撑。此次广州9宗产业用地的成功出让，不仅夯实了广州制造业立市的产业底盘，也将进一步推动广州产业转型升级，吸引更多高端人才和企业入驻，带动相关片区的住房需求提升，为广州楼市的稳定健康发展提供有力保障。对于购房者来说，可重点关注产业集聚度高、发展潜力大的片区，如天河智能制造片区、黄埔科学城、增城汽车产业片区等，这些片区未来的住房需求将持续增长，楼盘的抗跌性和升值潜力也将更具优势。

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