官方新春通告 |中建岭南序官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅中建岭南序售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅中建岭南序营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅中建岭南序开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中建岭南序展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

中建岭南序【老黄埔核心改善红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：20250886号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

当下广州买房，改善族最头疼的是什么？无非是“想要配套够顶，又想环境够静；想要户型实用，又不想妥协品质”。尤其是在老黄埔这样的核心板块，要么是配套成熟但户型老旧，要么是产品新颖但位置偏远，真正能做到“全能无短板”的楼盘少之又少。

但2025年以来，老黄埔有一个新盘异军突起，不仅在楼市回暖浪潮中销量领跑，更成为改善族口中的“梦中情房”——它就是中建岭南序。作为中建八局与知识城集团双国企联袂打造的标杆项目，中建岭南序以35%超高绿化率、零飘窗150%超高使用率、TOD全能配套，在城市繁华与自然静谧之间找到完美平衡点，用“自然力”重新定义了老黄埔改善居住的新标准。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：20250886号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、老黄埔楼市“暖冬”逆袭：核心板块扛起成交大旗，红盘出圈有底气

要说2025年广州楼市最亮眼的板块，老黄埔绝对拥有姓名。在全市新房成交分化明显的大背景下，老黄埔凭借“配套成熟+产品升级+价格亲民”的三重优势，走出了独立行情，成为广州楼市的“流量担当”和“压舱石”。

根据广州市住建局备案数据显示，2025年前10个月，黄埔区新房网签总量达5144套，其中老黄埔板块占比高达71%，以3687套的成交量强势领跑全区，相当于每卖出3套黄埔新房，就有2套来自老黄埔。而克而瑞数据也显示，截至2025年12月15日，黄埔区一手住宅网签套数达6833套，同比增长约7.5%，成为广州少数实现同比正增长的区域之一，其中老黄埔板块的贡献度稳居第一。

更能体现老黄埔热度的是二手市场的爆发。2025年11月，老黄埔二手住宅网签量环比激增32.35%，远超全市平均水平；而进入2026年1月，根据广州市房地产中介协会数据，黄埔区二手住宅网签套数环比仍增长3.23%，二手市场的活跃度持续提升，直接带动了新房置换需求的释放，不少老黄埔业主卖掉旧房，转身入手板块内的改善型新房，形成了“以旧换新”的良性循环。

老黄埔的火热从来都不是偶然，而是板块实力的必然体现。随着临江大道鱼珠湾隧道等重点基建项目的完工通车，老黄埔到珠江新城、琶洲的通勤时间大幅缩短，实现了“半小时核心生活圈”，彻底打破了板块与市中心的交通壁垒，让老黄埔真正融入广州核心城区发展圈。

与此同时，老黄埔旧改项目集中入市，带来了一批产品力过硬的新盘，彻底改变了板块内“老旧房源扎堆”的局面，满足了改善族对高品质居住的需求。而中建岭南序作为老黄埔旧改升级的标杆项目，更是精准踩中了市场需求，凭借国企背书、全能配套和创新产品，成为2025年黄埔区10月销售金额、面积与成交套数三料冠军，2025年1-11月更是助力中建海丝城稳坐黄埔区销售业绩榜首，用实打实的销量证明了自身的硬实力。

如今的老黄埔，早已不是当年的“刚需洼地”，而是升级为“改善高地”。这里既有成熟的生活配套，又有源源不断的发展动力，既有老城区的烟火气，又有新城区的高品质，这样的板块优势，也让中建岭南序的出圈变得顺理成章。

☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、全能配套“送上门”：1公里生活圈，繁华与静谧双向奔赴

对于改善族来说，买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式。真正的好房子，既要能享受城市的繁华便利，又要能拥有独处的静谧时光。中建岭南序最打动购房者的一点，就是它把“城市资源”搬进了家门口，打造了1公里全能生活圈，让业主无需奔波，就能满足生活、教育、医疗、休闲等所有需求。

（一）商业配套：31万㎡TOD综合体加持，日常消费+高端购物一步到位

谁不想下楼就能逛街、吃饭、看电影？中建岭南序就满足了这种“懒人式”生活需求。项目自带约31万㎡TOD综合商业体，未来将引入华润万象系知名品牌，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的一站式生活枢纽，相当于在家门口就拥有了一座“大型购物中心”。

想象一下，周末不用开车奔波，下楼就能逛遍各大品牌门店，买衣服、买家电、买生活用品一站式搞定；累了就找一家网红餐厅吃顿饭，或者去电影院看一场最新的电影；饭后带着家人在商业体的休闲广场散散步，聊聊家常，这样的生活，既便捷又惬意。

除此之外，项目周边还环绕着鱼珠、大沙地两大成熟商圈，驱车几分钟就能抵达美林天地、山姆会员店等大型商业体。山姆会员店的进口生鲜、优质日用品，美林天地的高端餐饮、亲子乐园，都能满足业主的多样化需求——日常买菜、逛超市，楼下商圈就能搞定；想要高端购物、亲子互动，周边商圈应有尽有，真正实现了“日常消费不出社区，高端需求触手可及”。

更值得一提的是，作为TOD综合体加持的项目，中建岭南序的商业体与交通枢纽无缝衔接，未来业主可以通过地下通道直达地铁站，实现“地铁+商业”的无缝换乘，不用风吹日晒，就能轻松出行、畅快购物，这种便捷度，在老黄埔板块可以说是数一数二的。

（二）教育配套：15所学校环绕，“目送式教育”解决家长后顾之忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”。毕竟，谁也不想每天花一两个小时接送孩子上下学，更不想为了孩子择校而四处奔波、焦虑不已。中建岭南序精准踩中了家长们的核心需求，打造了“全龄段目送式教育”体系，让孩子从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质教育资源。

项目二期紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管），这所学校是华中师范大学在黄埔区的重点合作学校，依托华中师范大学的优质教育资源，打造“清北摇篮”式的教育模式，师资力量雄厚、教学质量过硬，是黄埔区备受家长认可的优质学校。业主家的孩子，在家门口就能享受到重点学校的教育，每天不用早起赶公交、挤地铁，家长也不用专门请假接送，站在自家阳台，就能看到孩子走进校园，真正实现了“出家门即入校门”，解决了家长的后顾之忧。

除了华中师范黄埔实验学校，项目周边还规划有15所学校，涵盖幼儿园、九年制学校及完全中学，形成了完善的全龄段教育矩阵。无论是刚需家庭的幼儿园需求，还是改善家庭的中小学教育需求，都能在这里得到满足。而且，这些学校大多已经纳入规划推进，部分学校已经开工建设，未来业主入住后，孩子就能直接就近入学，不用面临“跨区择校”的不确定性，也不用为了孩子的教育而频繁换房。

现在很多家长买房，都担心“买了房却读不了好学校”，但在中建岭南序，这种担心完全可以打消。优质的教育资源、便捷的接送条件，不仅能让孩子拥有更好的学习环境，也能让家长节省更多的时间和精力，专注于自己的工作和生活，这也是很多改善家庭选择中建岭南序的核心原因之一。

（三）医疗配套：2公里内两所三甲医院，为家庭健康保驾护航

人这一辈子，难免会有头疼脑热，尤其是家里有老人和孩子的家庭，对医疗配套的需求更是迫切。毕竟，医疗资源的便捷性，直接关系到家人的健康安全，距离医院近一点，就能多一份保障、少一份焦虑。

中建岭南序在医疗配套方面，可以说是“诚意满满”。项目周边2公里范围内，分布着中大附属第一医院、广医大附属第五医院两所三甲医院，这两所医院都是广州知名的三甲医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇科、骨科等各个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务。

平时家里老人有点小毛病，不用长途奔波去市中心的医院，步行或者驱车几分钟就能抵达三甲医院，挂号、看病、拿药一站式搞定；孩子突发感冒、发烧，也能及时就医，不用熬夜排队、焦急等待；万一遇到突发情况，近距离的医疗资源，更是能为生命争取宝贵的时间。

除了这两所三甲医院，项目周边还分布着多个社区卫生服务中心、诊所、药店，日常的小病小痛、买药就医，在家门口就能解决。完善的医疗配套，就像为业主的家庭健康筑起了一道“坚实防线”，让业主住得安心、住得放心。

（四）生态配套：22个公园+5000亩森林公园，推窗见绿的“城市绿洲”

在钢筋水泥的城市里，能拥有一片绿色，能呼吸到新鲜的空气，已经成为一种“奢侈品”。尤其是对于长期在写字楼工作的上班族来说，每天面对电脑、手机，渴望能有一个地方，远离城市的喧嚣，亲近自然、放松身心。中建岭南序，就为业主打造了这样一个“推窗见绿、出门入园”的生态家园。

项目被22个城市公园及5000亩龙头山森林公园环抱，相当于“把家建在了公园里”。5000亩龙头山森林公园，植被覆盖率极高，是广州东部的“天然氧吧”，每天释放大量的负氧离子，让业主在家就能呼吸到新鲜的空气，仿佛置身于大自然之中。

平时早上，可以去龙头山森林公园晨跑、散步，听着鸟儿鸣叫，看着郁郁葱葱的树木，感受大自然的生机与活力；傍晚，带着家人在公园的步道上散步，吹着晚风，聊聊家常，缓解一天的疲惫；周末，约上朋友、邻居去公园野餐、露营，或者带着孩子去爬山、玩耍，享受亲子时光，这样的生活，既健康又惬意。

除了周边的生态资源，项目内部也打造了高品质的园林景观，移植了百年罗汉松等珍贵树种，搭配镜面水景、瀑布、绿植组团，打造出层次丰富、错落有致的“森系园林”。走进社区，就能看到郁郁葱葱的树木、清澈见底的水景，听到潺潺的流水声，仿佛走进了一座“城市绿洲”，让业主在繁忙的生活中，也能找到一片属于自己的静谧空间。

更贴心的是，项目的园林景观还融入了“全龄段休闲”理念，设置了儿童游乐区、老年活动区、中青年健身区，无论是孩子玩耍、老人健身，还是年轻人休闲放松，都能找到合适的地方。在这里，既能享受自然的静谧，又能感受社区的温暖，这样的生态居住体验，在老黄埔核心区，绝对是稀缺资源。

☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型为王：零飘窗+150%超高使用率，把空间还给生活本身

如果说全能配套是中建岭南序的“外在底气”，那么户型设计就是它的“内在硬实力”。现在很多购房者都有这样的困扰：买了100多平的房子，实际使用面积却只有80多平，飘窗、过道浪费了大量空间，家里人多一点，就显得拥挤不堪；想要改造空间，又怕违规、怕麻烦。

中建岭南序精准解决了购房者的这一痛点，在户型设计上主打“零飘窗+超高使用率”，通过创新布局，实现了高达150%的使用率，远超市场平均水平（市场平均使用率约80%-90%），相当于买110平的房子，能享受到160多平的使用空间，每一寸面积都能被充分利用，真正做到了“把空间还给生活本身”。

根据广州市住建局备案数据及项目官方公示，中建岭南序主推110㎡、120㎡、141㎡三种主力户型，全部采用“零飘窗”设计，拒绝空间浪费；同时通过功能分区优化、灵活空间设计，满足不同家庭的居住需求——无论是多孩家庭、三代同堂，还是单身贵族、小两口，都能在这里找到合适的户型。

（一）110㎡五室两厅两卫：刚需价享改善级空间，多孩家庭首选

110㎡能做到五室两厅两卫？很多人听到这句话都会觉得不可思议，但中建岭南序就做到了。这款户型堪称“空间利用率之王”，凭借创新的布局设计，在有限的面积里，打造出五个功能空间，既能满足多孩家庭的居住需求，又不会显得拥挤局促，刚需家庭也能轻松入手，实现“一步到位”的居住梦想。

户型最大的亮点之一，就是“南向观景”。南向高层户型可以直接俯瞰珠江景观，背靠5000亩龙头山森林公园，站在阳台上，就能看到江景与山景交相辉映，自然美景尽收眼底；而且南向设计，采光、通透性极佳，每天早上，阳光都会透过窗户洒进房间，让家里充满温暖与生机，不用开灯也能保持明亮，既节能又舒适。

阳台设计也突破了传统尺度，采用“超大景观阳台”设计，不仅可以作为休闲空间，摆放藤椅、茶几，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，享受惬意时光；还可以作为灵活空间，根据家庭需求改造为书房、茶室、儿童游乐区，或者晾晒区，实用性拉满。比如，家里有两个孩子，可以把阳台改造为儿童游乐区，让孩子在这里玩耍、画画，既安全又方便；平时家里来客人，也可以把阳台改造为临时客房，不会显得拥挤。

功能分区也十分合理，厨房采用“U型设计”，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，平时夫妻两人一起做饭，也不会显得拥挤；客厅、餐厅相连，打造出开阔的公共空间，家人一起吃饭、聊天、看电视，氛围更加融洽；五个卧室分布合理，动静分离，公共区域的活动不会影响到卧室的休息，保证了家人的私密性。

更贴心的是，这款户型采用“双卫生间设计”，主卫配备独立洗漱台、马桶、淋浴区，满足主人的私密需求；公卫靠近客厅和次卧，方便客人使用，也方便家里老人、孩子日常洗漱，早上不用排队，大大提升了生活效率。对于多孩家庭来说，这款户型真的太实用了——五个卧室，两个孩子各一间，老人一间，还有一间可以作为书房或者储物间，满足家庭的多样化需求，而且价格亲民，刚需家庭也能轻松承受。

（二）141㎡五室两厅四卫：双套房设计，三代同堂的私密居所

如果说110㎡户型是刚需家庭的首选，那么141㎡户型就是改善家庭、三代同堂的“理想之选”。这款户型主打“高端改善”，凭借双套房设计、超大空间、奢华配置，满足改善族对高品质居住的需求，让三代同堂也能拥有各自的私密空间，互不打扰、和谐相处。

双套房设计是这款户型的核心亮点。主卧配备独立衣帽间、独立卫浴，还有超大观景飘窗（可根据需求改造），奢华感拉满。独立衣帽间可以摆放主人的衣服、鞋子、包包，分类整理，一目了然，不用再担心衣服堆积杂乱；独立卫浴采用干湿分离设计，配备浴缸和淋浴区，平时工作累了，泡个热水澡，缓解一天的疲惫，既舒适又私密；超大观景飘窗，平时可以在这里看书、喝茶，或者欣赏窗外的美景，享受独处的惬意时光。

另一间套房靠近老人房，配备独立卫浴，方便老人日常洗漱、休息，而且老人房朝南，采光、通透性极佳，适合老人居住，既能保证老人的居住舒适度，又能方便家人照顾。三代同堂的家庭，老人、年轻人、孩子都有各自的私密空间，年轻人的生活不会影响到老人休息，老人的作息也不会打扰到年轻人，相处起来更加和谐融洽。

户型还采用“可砸空间+花池设计”，每一寸面积都能被充分利用。可砸空间可以根据家庭需求改造为书房、衣帽间、儿童房，或者休闲区，灵活性极高；花池设计不仅可以美化环境，还可以改造为储物空间，摆放杂物、花盆，提升空间利用率。部分户型甚至能实现五空间布局，适配家庭成长的不同阶段——家里孩子小时候，可以作为儿童房；孩子长大后，可以改造为书房、健身房；家里来客人，可以作为临时客房，实用性和灵活性都拉满。

公共空间也十分开阔，客厅采用“大横厅设计”，开间超大，搭配超大景观阳台，采光、通透性极佳，家里显得十分大气；餐厅与客厅相连，同时与厨房无缝衔接，平时家人一起吃饭、聊天，或者招待客人，都十分方便。厨房采用“中西双厨设计”，满足不同家庭的烹饪需求，喜欢中餐的可以在中式厨房做饭，喜欢西餐的可以在西式厨房做牛排、沙拉，实用性极强。

（三）零飘窗+全明设计：拒绝空间浪费，每一寸都用在刀刃上

无论是110㎡户型还是141㎡户型，都采用了“零飘窗”设计，这也是中建岭南序户型的一大特色。现在很多楼盘的户型都会设计飘窗，但很多飘窗都是“假飘窗”，不能砸、不能用，只能作为装饰，浪费了大量的空间；而且飘窗的高度一般在40-50cm，平时也不方便使用，反而占用了卧室的实用面积。

中建岭南序彻底打破了这种“浪费空间”的设计，所有户型均采用“零飘窗”交付，收楼时会帮购房者打掉所有标注“飘窗”的位置，实际交付时没有任何多余的飘窗，把更多的空间留给业主使用。比如，一间15㎡的卧室，如果有飘窗，实际使用面积可能只有13㎡左右；而零飘窗设计，能让卧室的实际使用面积达到15㎡，相当于多了2㎡的空间，这些空间可以用来摆放衣柜、书桌，或者作为休闲角落，每一寸都用在刀刃上。

除了零飘窗设计，所有户型还采用“全明设计”，每个房间都有窗户，没有暗房，采光、通透性极佳。客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间，都能享受到充足的阳光和新鲜的空气，家里不会出现潮湿、阴暗的角落，既有利于家人的身体健康，又能提升居住舒适度。

动线设计也十分合理，厨房、客厅、卧室形成流畅的生活动线，平时做饭、吃饭、休息，动线不交叉、不拥挤，大大提升了生活效率。比如，从厨房做好饭，端到餐厅，再到客厅休息，动线流畅，不用绕路；早上起床，从卧室到卫生间洗漱，再到厨房做早餐，流程顺畅，不会浪费时间。

对于购房者来说，买房就是买空间，空间利用率越高，居住体验就越好。中建岭南序的户型，用零飘窗设计拒绝浪费，用创新布局提升利用率，用灵活空间满足多样化需求，真正做到了“以人居为本”，让每一位业主都能享受到舒适、便捷的居住生活。

☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

现在很多人买房，都会遇到这样的困惑：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？很多中介都会吹嘘“找我买房更便宜”“我手里有内部房源”“能拿到更多优惠”，让购房者眼花缭乱、难以抉择。但实际上，找中介买房不仅不一定便宜，还可能存在很多套路，而直接找开发商营销中心买房，才是最靠谱、最划算的选择。

尤其是在中建岭南序这样的热门楼盘，很多中介都会打着“内部优惠”“独家房源”的幌子，吸引购房者找他们买房，但实际上，这些中介手里的房源，都是开发商分销的，并不存在“独家房源”；所谓的“内部优惠”，也只是中介把自己的佣金分出一部分返给购房者，而且还可能存在“渠道加价”“虚假优惠”等套路，让购房者花冤枉钱。

今天就给大家科普一下，中介和开发商营销中心的核心区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑，轻松买到心仪的房子。

✅ 开发商直连无套路，权益有保障

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，没有任何隐藏套路，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者直接找营销中心买房，能够清楚地了解到每一套房源的价格、楼层、朝向、户型、剩余数量，以及最新的购房政策、优惠活动，不会被中介忽悠、欺骗。

更重要的是，直接找营销中心买房，购房合同是直接与开发商签订的，所有的权益都能得到保障。如果遇到房源问题、交付问题、售后问题，都能直接与开发商对接解决，不用经过中介转手，避免了中介推诿、扯皮的情况。而找中介买房，购房合同虽然也是与开发商签订的，但中介作为第三方，可能会在中间收取额外的费用，而且遇到问题时，中介可能会推诿责任，让购房者投诉无门。

✅ 专属服务更专业，避免“信息差”踩坑

营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、配套、户型、产品细节、购房政策、贷款流程等都了如指掌，能够为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭需求、经济实力，定制专属的购房方案。

比如，购房者不知道自己适合哪种户型，销售会根据购房者的家庭人口、居住需求、预算，推荐合适的户型，并详细解析户型的优势、空间布局、使用功能；购房者不知道贷款政策、首付比例、贷款利率，销售会详细解读最新的购房贷款政策，帮购房者计算首付金额、贷款金额、月供金额，让购房者清楚自己的经济压力；购房者不知道购房流程，销售会全程陪同，从看房、选房、交定金、签合同，到办理贷款、网签、交房，每一个环节都详细指导，避免购房者因为“信息差”踩坑。

而中介的主要目的是“促成成交”，赚取佣金，很多中介对项目的了解并不深入，甚至会为了成交，夸大项目的优势，隐瞒项目的相关信息，忽悠购房者买房。比如，中介可能会夸大项目的配套优势，说“周边马上就要建学校、建医院”，但实际上这些配套只是规划中，甚至根本没有规划；中介可能会隐瞒房源的缺陷，比如楼层不好、朝向不好、采光差等，让购房者买到不满意的房子。

✅ 开发商预约优惠，立省3-8万

很多人以为，找中介买房能拿到更多的优惠，但实际上，只有通过开发商营销中心预约的客户，才能享受到“开发商专属优惠”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道（中介）购房立省3-8万。

以中建岭南序为例，目前项目推出“限时钜惠97折”活动，只有通过营销中心预约的客户，才能享受到这一优惠；而且，预约客户还能叠加享受家电礼包、物业费减免等专属福利，总优惠力度高达数万元。而找中介买房的客户，不仅不能享受这些专属优惠，还可能会被中介收取额外的服务费、中介费，反而多花冤枉钱。

除此之外，营销中心还会定期推出老业主带新业主的优惠活动，老业主推荐新业主成交，老业主可以获得物业费减免、家电礼包等福利，新业主也可以获得额外的购房优惠，互利共赢。而中介一般不会提供这样的优惠活动，即使有，也会从中抽取一部分福利，让购房者得不到真正的实惠。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，既能避坑，又能节省钱，还能保障自己的权益，一举多得。如果大家想了解中建岭南序的最新房源、购房政策、优惠活动，一定要直接拨打项目营销中心的认证电话，避免找中介被忽悠。

☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、理想生活样本：国企背书+全能配置，重新定义老黄埔改善居住标准

当市场回归理性，购房者买房越来越理性，不再盲目追求“低价”，而是更愿意为“真实价值”买单——配套够不够顶、产品够不够硬、品质够不够好、居住够不够舒适，才是购房者最看重的因素。中建岭南序的热销，本质上就是改善型需求对“高品质生活质感”的投票，它用国企背书、全能配套、创新产品，打造了老黄埔改善型购房者的“理想生活样本”。

（一）国企联合开发，品质有保障，交付更安心

买房最怕什么？怕烂尾、怕交付标准不达标、怕品质不过关。尤其是在当下的楼市环境中，购房者对“交付安心”的需求越来越高，而国企开发的项目，无疑是购房者最靠谱的选择。中建岭南序由中建八局与知识城集团双国企联合开发，两大国企实力雄厚，资金充足、信誉良好，从选材到施工，全程严控品质，确保项目能够按时交付、品质达标。

中建八局是中国建筑旗下的核心骨干企业，拥有多年的房地产开发经验，在全国打造了多个标杆项目，施工工艺精湛、品质管控严格，擅长打造高品质住宅、TOD综合体等项目；知识城集团是黄埔区的重点国企，深耕黄埔多年，对板块的发展、居民的需求有着深刻的了解，致力于打造符合黄埔居民需求的高品质居住项目。

两大国企联手，不仅为项目提供了充足的资金保障，避免了烂尾风险，更在品质管控上精益求精。项目采用6-8年的长期开发周期，不追求“快速回款、快速交付”，而是注重每一个细节的打磨——从建筑材料的选择、施工工艺的把控，到园林景观的打造、社区配套的完善，每一个环节都严格按照国家标准执行，确保交付给业主的每一套房子，都能达到高品质标准。

更值得一提的是，项目深度践行中建华南“好房子”标准，围绕“好品牌、好城区、好社区、好产品、好服务”五好标准，将居住需求转化为可落地的产品细节，还引入了“HealthTech健康科技系统”，打造“6恒舒适系统”“12大智慧场景”，响应未来生活需求，让业主住得更安心、更舒适。

（二）2000㎡度假式会所，在家门口享受高端休闲生活

对于改善族来说，居住不仅要舒适、便捷，还要有品质、有格调。中建岭南序打造了约2000㎡的森屿度假式会所，配备无边际泳池、健身房、艺术水庭、四点半学堂、儿童中心等高端配套，让业主在家门口就能享受度假式的高端休闲生活，不用花钱去健身房、去度假村，就能轻松放松身心。

无边际泳池是会所的一大亮点，采用“空中泳池”设计，周边环绕着园林景观，游泳的时候，仿佛置身于大自然之中，既能享受游泳的乐趣，又能欣赏窗外的美景，惬意又舒适。夏天的时候，带着家人去泳池游泳、玩水，缓解炎热；平时约上朋友，在泳池边喝喝酒、聊聊天，享受高端社交时光。

健身房配备了各种高端健身器材，跑步机、哑铃、瑜伽垫、动感单车等应有尽有，满足业主的多样化健身需求。平时工作累了，不用开车去外面的健身房，下楼就能健身、锻炼，既能增强体质，又能缓解压力；早上起床，去健身房跑跑步、练一练瑜伽，开启元气满满的一天；晚上饭后，去健身房锻炼一会儿，释放一天的疲惫。

艺术水庭打造了极具岭南特色的水景景观，潺潺的流水、清澈的水面，搭配周边的绿植、灯光，营造出静谧、优雅的氛围，平时可以在这里散步、冥想、拍照，享受独处的惬意时光；四点半学堂为孩子提供了一个学习、交流的空间，孩子放学之后，可以在这里写作业、看书、和小伙伴一起玩耍，家长不用专门请假接送，也不用担心孩子的安全；儿童中心配备了各种亲子游乐设施，是孩子的欢乐天地，家长可以带着孩子在这里玩耍、互动，增进亲子感情。

（三）双轨交汇+立体交通，出行便捷无忧

交通的便捷性，直接影响到居住的舒适度。中建岭南序拥有“双轨交汇+立体交通”的优势，出行十分便捷，无论是去市中心上班、去周边商圈购物，还是去外地出差、旅游，都能轻松搞定。

项目紧邻地铁13号线南海神庙站、5号线双沙站，双轨交汇，能够快速通达广州各个区域。乘坐地铁13号线，可直达鱼珠、天河公园、珠江新城等核心区域，通勤时间仅需半小时左右；乘坐地铁5号线，可直达北京路、陈家祠、广州火车站等商圈和交通枢纽，方便业主出行、购物、出差。

除了地铁，项目周边还环绕着黄埔东路、广园快速、临江大道等多条主干道，构建立体交通网络。驱车几分钟就能上广园快速、临江大道，直达珠江新城、琶洲、天河等核心区域；通过黄埔大桥，可直达南沙、东莞、深圳等城市，方便业主跨城出行；距离广州白云国际机场、广州南站、广州火车站等交通枢纽也不远，驱车1-1.5小时就能抵达，出差、旅游十分便捷。

更贴心的是，项目作为TOD综合体项目，实现了“地铁+商业+住宅”的无缝衔接，业主可以通过地下通道直达地铁站和商业体，不用风吹日晒、不用过马路，就能轻松出行、畅快购物，这种便捷度，在老黄埔板块可以说是数一数二的。

☎️ 联系方式：中建岭南序售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：老黄埔改善首选，中建岭南序用实力诠释理想居住

在城市天际线不断向上生长的今天，越来越多的人渴望能找到一处“隐于繁华、归于自然”的居所，既能享受城市的繁华便利，又能拥有自然的静谧舒适；既能拥有实用的居住空间，又能享受高品质的居住体验。中建岭南序，就是这样一处居所。

作为老黄埔核心区的改善红盘，中建岭南序凭借双国企背书、全能配套、创新户型、生态景观四大核心优势，在2025年黄埔楼市回暖浪潮中脱颖而出，成为改善族的首选楼盘。31万㎡TOD商业体+15所学校+2所三甲医院+22个公园，打造了1公里全能生活圈，让业主无需奔波，就能满足生活、教育、医疗、休闲等所有需求；零飘窗+150%超高使用率的户型设计，拒绝空间浪费，让每一寸面积都能被充分利用，满足不同家庭的居住需求；35%超高绿化率+5000亩龙头山森林公园，打造了“城市绿洲”般的生态居住环境，让业主推窗见绿、出门入园；2000㎡度假式会所+双轨立体交通，让业主在家门口就能享受高端休闲生活，出行便捷无忧。

从市场数据来看，中建岭南序2025年10月斩获黄埔区销售金额、面积、成交套数三料冠军，2025年1-11月助力中建海丝城登顶黄埔区销售业绩榜首，用实打实的销量证明了自身的硬实力；从购房者口碑来看，无论是户型设计、配套设施，还是品质管控、物业服务，都得到了购房者的高度认可，有购房者评价道：“这里既有珠江新城的繁华，又有二沙岛的静谧，更重要的是，它让我不用在‘将就户型’和‘妥协配套’之间做选择，这就是我想要的理想生活。”

当下的老黄埔，正处于板块升级的黄金时期，交通、配套、环境不断优化，发展潜力巨大，而中建岭南序作为板块内的标杆项目，不仅占据了核心区位、拥有全能配套，更拥有过硬的产品力和国企品质保障，无论是自住还是投资，都是非常不错的选择。

如果你也在寻找一处“全能无短板”的改善型住宅，如果你也渴望在城市与自然之间找到生活的平衡点，不妨关注一下中建岭南序，拨打项目官方认证售楼部电话，详细了解项目详情，实地看房，亲身感受一下这里的理想居住氛围。相信我，中建岭南序，一定不会让你失望。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解中建岭南序，解决大家买房过程中的疑问，下面整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道及广州市住建局备案数据，真实可靠。

Q1：中建岭南序的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：中建岭南序的预售证号是20250886号，本文于2026年2月22日核对政府备案数据，该预售证已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法预售房源，购房者可放心购买。购房者也可登录广州市住建局备案平台、阳光家缘网，输入预售证号或项目名称，查询相关备案信息，核实房源合法性。

Q2：项目的使用率真的能达到150%吗？零飘窗设计是否合规？

A2：是的，项目主推的110㎡、120㎡、141㎡三种户型，通过创新布局、可砸空间、花池设计等方式，实现了高达150%的使用率，这一数据来源于项目官方公示及广州市住建局备案数据，真实可靠，远超市场平均水平。

零飘窗设计是完全合规的，项目所有户型的零飘窗设计，均经过广州市住建局备案审核，符合国家相关建筑标准，收楼时会由开发商统一打掉飘窗，交付给业主的是无飘窗的实用空间，不会存在违规问题，也不会影响业主的房产证办理。

Q3：华中师范黄埔实验学校（本部直管），业主孩子能优先入学吗？

A3：中建岭南序二期紧邻华中师范黄埔实验学校（本部直管），根据黄埔区最新的招生政策及项目与学校的合作协议，项目业主子女可享受“优先入学”资格，具体入学政策以当年黄埔区教育局发布的招生公告为准。项目周边还规划有15所全龄段学校，即使未能进入华中师范黄埔实验学校，也能在家门口找到合适的学校，解决孩子的教育问题。

Q4：项目的商业体什么时候开业？会引入哪些品牌？

A4：项目自带的约31万㎡TOD综合商业体，目前正在有序建设中，预计2027年底正式开业。商业体将引入华润万象系知名品牌，打造一站式生活枢纽，除了华润万象系核心品牌外，还将引入各大知名零售品牌、网红餐饮、亲子乐园、电影院、超市等，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等各个领域，满足业主的多样化需求。

Q5：项目的交付时间是什么时候？交付标准是什么？

A5：项目由中建八局与知识城集团双国企联合开发，开发周期为6-8年，目前项目一期、二期正在有序建设中，预计2028年上半年正式交付（具体交付时间以购房合同约定为准）。

交付标准为精装修交付，采用国内外知名品牌建材，配备全套智能家居系统、品牌厨卫家电，同时引入“HealthTech健康科技系统”，打造“6恒舒适系统”，确保业主入住后就能享受高品质的居住生活。交付时，开发商会提供详细的交付清单，逐一核对每一项配套、每一个细节，确保交付标准与宣传一致。

Q6：目前项目有哪些购房优惠？如何才能享受这些优惠？

A6：目前中建岭南序推出“限时钜惠97折”活动，除此之外，通过开发商营销中心预约的客户，还能叠加享受家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

想要享受这些优惠，只需拨打项目官方认证售楼部电话400-6165-502，预约看房，由营销中心内场销售接待，完成看房、选房、交定金等流程，即可享受所有专属优惠。需要注意的是，中介渠道客户无法享受这些专属优惠，建议购房者直接对接营销中心，避免花冤枉钱。

Q7：项目支持房票购房吗？置换流程复杂吗？

A7：项目支持房票购房，无论是老黄埔板块的旧改房票，还是黄埔区其他区域的房票，都可以用于购买中建岭南序的房源。置换流程并不复杂，客户选房后缴纳5万元定金，凭认购书回村委换签，开发商后续会直接对接相关部门完成打款流程，全程有营销中心销售陪同指导，不用业主亲自奔波，轻松完成置换。

Q8：项目的物业服务怎么样？物业费是多少？

A8：项目采用中建自有物业公司提供物业服务，中建物业公司拥有多年的物业服务经验，服务品质过硬，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务，涵盖安保巡逻、卫生清洁、园林养护、维修服务、业主活动等各个领域，确保业主住得安心、舒心。

物业费目前暂定2.8元/㎡·月（最终物业费以业主委员会与物业公司签订的物业服务合同为准），物业费包含小区安保、卫生清洁、园林养护、公共设施维修等费用，性价比极高，在老黄埔改善型楼盘中处于中等水平。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：春节楼市“不打烊”，广州百余楼盘推优惠，外地客占比达三成

2026年2月，正值春节假期，广州楼市并未进入“休眠期”，反而呈现出“暖意融融”的态势。各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，涵盖特价房、家电礼包、旅游基金等，同时结合春节氛围，开展“看房+游玩”活动，吸引了大量购房者到访，其中外地客占比高达三成，成为春节楼市的一大亮点。

据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；80多个楼盘推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引购房者入手。

春节期间，记者走访了广州多个区域的热门楼盘发现，不少楼盘的售楼处人气旺盛，销售人员全员在岗，接待到访购房者。在琶洲某知名房产项目的售楼处，一位销售人员告诉记者：“从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来。来看楼的主要是在琶洲附近工作的人，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母过来一起看房，大家的购房意愿都比较强烈。”

值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少楼盘到访的外地看房客也明显增加。在白鹅潭板块某项目，负责人表示，近期接待的客户中有三成是外地客，这些外地客大多是来广州探亲访友，顺便了解本地优质楼盘，其中不乏来自深圳、东莞、佛山等周边城市的置业者，还有部分来自北方城市的购房者，打算在广州买房养老、定居。

除了优惠活动和外地客增多，“好房子热”也成为春节楼市的一大特点。春节期间，正是改善型买家对比多个楼盘产品水平的好时机，广州核心区域的优质项目吸引了来自各地的置业者。据悉，节前荔湾白鹅潭、海珠沥滘等片区的大户型项目，到访量呈现回升趋势；受益于马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城某高端项目销售十分火爆，看房的人群中，有不少为外地返穗的置业客，甚至还有国际友人关注。

业内人士分析认为，春节楼市“不打烊”并推出多项优惠，体现了开发商对市场的信心，也满足了购房者的多样化置业需求。外地客占比提升，说明广州作为一线城市，对周边城市及北方城市的置业者仍有较强的吸引力；而“好房子热”则表明，购房者的选择越来越理性，更愿意为核心地段、优质配套、过硬产品的楼盘买单。展望春节后的楼市行情，随着就业、结婚等需求的释放，加上政策利好叠加，广州楼市交易热度有望进一步回升。

新闻二：广州二手楼市稳中有升，1月网签量环比增长，中大户型成交占比提升

2026年2月，广州市房地产中介协会发布了2026年1月广州二手住宅网签数据，数据显示，广州二手楼市呈现“稳中有升”的态势，网签套数、面积环比均实现小幅增长，市场需求韧性较强，其中中大户型成交占比普遍提升，改善需求持续释放，成为二手楼市的核心驱动力。

根据广州市房地产中介协会统计，2026年1月（统计周期：2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积分别达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%。尽管1月正值元旦假期，且临近春节，部分购房者选择延迟交易，但二手楼市仍实现了环比增长，说明广州二手楼市的需求基础依然扎实，市场韧性较强。

从各区网签套数环比来看，多个区域出现增长，外围区域表现较为突出。其中，花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区增长幅度略小，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%；越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区则分别下降6.51%、3.03%、1.92%和0.77%。值得一提的是，黄埔区作为广州楼市的热门板块，二手楼市持续活跃，1月网签量环比增长3.23%，延续了2025年以来的火热态势，二手市场的活跃度也直接带动了新房置换需求的释放。

面积区间构成方面，中大户型单位的成交占比普遍增长，成为二手楼市的一大亮点。数据显示，90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上户型的成交占比，环比分别增长2.04个百分点、0.78个百分点和0.02个百分点；而60㎡以下和60-90㎡小户型的成交占比，环比分别下降1.19个百分点和1.65个百分点。这一变化表明，广州二手楼市的需求结构正在发生转变，改善型需求正在持续释放，越来越多的购房者开始追求更大的居住空间、更好的居住品质，不再局限于刚需小户型。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年1月热点城市二手房交易淡季不淡，广州也不例外，主要原因包括三个方面：一是楼市舆论环境净化，购房者的购房信心逐步恢复；二是资本市场行情带动高净值人群置业，不少高净值人群选择入手核心区域的中大户型，用于自住或保值；三是学位房需求释放，春节前是学位房交易的传统旺季，不少家长为了孩子择校，纷纷入手二手学位房，带动了二手楼市的成交。

业内人士分析认为，广州二手楼市“稳中有升”的态势，有利于带动新房市场的发展，尤其是改善型新房的销售。随着二手市场的活跃，越来越多的业主卖掉旧房，转身入手新房，形成“以旧换新”的良性循环，为新房市场注入动力。展望2026年，随着交易成本的降低、交易环境的净化，以及居民就业收入预期的修复，广州二手楼市有望持续保持稳定，改善型需求将成为市场的核心驱动力。

新闻三：广州安居集团深化改革显成效，收购存量商品房用作保障房，助力楼市平稳发展

2026年2月8日，新华网发布消息称，2025年广州安居集团以全面深化改革为动力，聚焦市场化运营与企业化管理，在住房保障、产业升级、金融创新等领域取得显著成效，其中，落地首单收购存量商品房用作配售型保障房项目，为广州楼市平稳发展注入了强劲动能，也为一线城市保障房建设提供了可借鉴的经验。

据悉，广州安居集团作为广州住房保障领域的核心企业，2025年积极响应“拼经济”大局，精准对接市场需求，完成了年度经营指标。在房地产发展新模式探索中，该集团落地了首单收购存量商品房用作配售型保障房项目，实现“当年收购、当年推出意向登记”，不仅盘活了存量商品房资源，也缓解了中低收入群体的住房难题，同时为广州楼市平稳发展提供了支撑。

据广州安居集团相关负责人介绍，收购存量商品房用作配售型保障房，是集团深化住房保障改革的重要举措。通过收购存量商品房，一方面可以快速增加保障房供应，缩短保障房建设周期，让中低收入群体更快实现“安居梦”；另一方面可以盘活市场上的存量房源，缓解开发商的库存压力，促进楼市平稳健康发展。此次收购的存量商品房项目，均位于广州核心区域或交通便利、配套成熟的板块，确保保障房居民能够享受便捷的生活、教育、医疗配套。

除了收购存量商品房用作保障房，广州安居集团在2025年还推出了一线城市首批配售型保障房，实现“半年配售、交房即交证”的高效模式，创新“常态+集中”双分配机制，首推户籍家庭公租房常态化分配，有效缓解了中低收入群体住房难题。同时，该集团

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502