官方新春通告 |新世界四季山水官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅新世界四季山水售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅新世界四季山水营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅新世界四季山水开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅新世界四季山水展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

新世界四季山水｜地铁上盖新规住宅 全维度适配广州置业需求

新世界四季山水【地铁30米上盖+全南向新规住宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人、计划改善居住的家庭来说，买房从来都是一件“慎之又慎”的大事——既要交通便捷不折腾，又要配套成熟够省心，还要户型实用不浪费，最好价格还能在预算内。尤其是2026年开年以来，广州楼市迎来“好房子热”，越来越多置业者把目光投向了兼具性价比与实用性的板块，而黄埔区黄陂板块凭借近期公布的配套升级方案，成功出圈，成为广州置业的热门选择之一。

就在近期，黄埔区官方正式公布了黄陂板块商业与交通配套的细化升级方案，明确提出两大核心利好：一是总建面20万平方米的翔龙综合体将于年内完成主力品牌入驻，填补片区高端商业空白；二是地铁6号线黄陂站将增设便民服务设施，进一步提升通勤便捷度。而新世界四季山水，作为该板块内在售的地铁上盖新规住宅项目，完美衔接板块配套升级红利，凭借地铁近、户型优、配套全的核心优势，成为刚需与改善家庭的重点关注对象。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、双核交汇区位：左手科创红利，右手成熟配套

买房先看区位，这是广州置业者公认的“铁律”——区位不仅决定了日常出行的便捷度，更关乎未来的居住价值与生活品质。新世界四季山水的区位优势，在整个黄埔区乃至广州东部都十分突出，地处天河智慧城与黄埔科学城两大科创板块的交汇地带，相当于“坐享两大板块的发展红利”。

从官方规划来看，天河智慧城聚焦数字经济、人工智能等新兴产业，聚集了大量互联网、科技企业；黄埔科学城则是广州实体经济的核心承载地，汇聚了生物医药、高端制造等龙头企业，两大板块合计承载了数十万产业人口的居住需求。而新世界四季山水，恰好处于这两大板块的“居住衔接带”，对于在两大板块上班的年轻人来说，通勤距离大幅缩短，不用再忍受跨区通勤的折腾，真正实现“工作在科创园，生活在山水间”。

更难得的是，项目并没有因为地处科创交汇带而牺牲生活配套，反而坐拥成熟的居住氛围。不同于一些新兴板块“配套靠规划、兑现靠等待”的尴尬，黄陂板块经过多年发展，已经形成了“衣食住行学”一站式的生活配套体系，而新世界四季山水更是占据了板块核心位置，步行范围内就能满足日常所有需求，对于追求“便捷生活”的置业者来说，简直是“梦中情盘”。

除此之外，黄陂板块作为黄埔区重点打造的宜居板块，还被纳入广州东部宜居新城规划，根据广州市住建局备案平台公布的信息，未来3年内，片区还将新增多条市政道路、社区服务中心等配套，进一步提升居住舒适度。而新世界四季山水作为板块内的新规住宅标杆，将率先享受板块升级带来的价值红利，无论是自住还是长期持有，都具备极高的实用性。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、地铁上盖交通：30米直达站台，30分钟通达全城核心

对于广州置业者来说，“交通便捷”绝对是买房的“硬指标”——毕竟在广州，跨区通勤是常态，要是交通不便，每天光花在上下班路上的时间就要1-2小时，长期下来简直是“身心俱疲”。而新世界四季山水的交通优势，堪称“教科书级别”，真正做到了“地铁上盖+多维路网”，彻底解决置业者的通勤烦恼。

首先，项目是真正的地铁上盖物业，根据项目官方公布的实测数据，从小区大门步行到地铁6号线黄陂站C口，仅需30米，全程不到1分钟，相当于“出家门、进地铁”，再也不用忍受风吹日晒雨淋，也不用提前半小时出门赶地铁。对于上班族来说，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满，这也是项目最受年轻置业者青睐的核心亮点之一。

地铁6号线作为广州东部的核心通勤线路，串联起天河、黄埔两大核心区域，从黄陂站出发，30分钟内可直达珠江新城、金融城等广州核心商圈，无论是上班通勤，还是周末逛街娱乐，都十分高效省心。根据广州市地铁集团官方发布的运营数据，地铁6号线黄陂站日均客流量达2万余人次，未来随着片区配套升级和人口导入，客流量还将进一步提升，地铁通勤的便捷性也将持续优化。

除了地铁，项目的自驾交通也十分便捷。项目紧邻广汕公路，这是广州东部的交通主干道，向西可快速衔接华南快速、广园快速，直达天河、越秀等老城区；向东可衔接南坪快速、广河高速等交通干线，15分钟可覆盖科学城核心区，30分钟可通达增城、从化等区域，轻松实现“全城通达”。对于有自驾需求的家庭来说，无论是日常通勤还是周末出游，都十分方便，不用再为“堵车”发愁。

公共交通方面，除了地铁6号线，项目周边还有83路、324路、534路等多条公交线路，覆盖黄陂板块、科学城、天河智慧城等区域，可直达周边商场、学校、医院等核心配套，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。值得一提的是，根据黄埔区交通局官方公布的规划，未来片区还将新增2条公交线路，进一步完善公共交通网络，让出行更加便捷。

对于当代年轻人来说，“通勤自由”就是最大的生活自由，而新世界四季山水凭借地铁上盖的优势，完美实现了这一点，无论是单身贵族、年轻夫妻，还是有老人小孩的家庭，都能找到适合自己的出行方式，这也是项目在众多楼盘中脱颖而出的重要原因。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全能生活配套：步行可达的繁华，触手可及的便利

买房住得舒服，核心在于配套够全、够近——不用跑老远买买菜、看电影，不用为了孩子上学来回折腾，不用为了看病奔波，这样的生活才是置业者真正想要的。新世界四季山水深谙置业者的需求，周边配套涵盖商业、教育、医疗、生态等多个维度，而且大多步行可达，真正实现“一站式宜居生活”。

（一）商业配套：从日常采购到高端消费，一站式满足

生活的便捷，从“下楼就能买到菜”开始。新世界四季山水自建约9600平方米社区商业，根据项目官方规划，未来将引入生鲜超市、日常餐饮、便利店、药店等便民业态，下楼就能买到新鲜的蔬菜水果、粮油米面，解决居家购物的核心需求，对于老人和家庭主妇来说，简直太省心了。

如果想追求更多元的消费体验，步行600米就能抵达东方汇广场，这是片区内成熟的商业综合体，目前已经有影院、连锁超市、肉菜市场、各类美食店等业态入驻，无论是周末带孩子看电影、和朋友聚餐，还是日常采购生活用品，都能一站式满足。而且广场内还有多家亲子机构、健身场馆，满足不同人群的休闲娱乐需求，不用再驱车前往远郊的大型商场，节省时间又方便。

更值得期待的是，距离项目500米的翔龙综合体已经封顶招商，根据黄埔区商务局官方公布的信息，该综合体总建面达20万平方米，将引入大型购物中心、高端餐饮、亲子乐园、健身会所等业态，计划年内完成主力品牌入驻，未来将成为黄陂板块的商业核心，进一步提升片区的消费能级。届时，新世界四季山水的业主步行10分钟内，就能享受到从日常便民到高端消费的全维度商业服务，生活品质再上一个台阶。

（二）教育配套：12年一贯制教育环绕，孩子上学无忧

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房的“重中之重”——谁都不想让孩子每天早起赶校车，不想为了择校费尽心思。新世界四季山水周边的教育资源十分丰富，真正实现“12年一贯制教育环绕”，让孩子从幼儿园到初中，都能在家门口享受到优质的教育资源。

根据广州市教育局备案信息，项目1公里范围内有科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等多所公办学校，这些学校都是黄埔区的优质公办资源，师资力量雄厚、教学设施完善，而且招生范围涵盖黄陂板块核心区域，新世界四季山水的业主子女可优先享受就近入学政策（具体入学政策以当年教育局公布为准）。其中，科学城小学是黄埔区重点公办小学，办学多年来口碑极佳，多次获得市级、区级教育奖项，教学质量有口皆碑；黄埔军校小学则依托黄埔军校的红色文化资源，注重学生的品德教育，深受家长们的认可。

除了周边的公办学校，项目还自带托儿所与幼儿园，根据项目官方规划，幼儿园将引入优质的教育品牌，配备专业的师资团队和完善的教学设施，采用“双语教学+素质教育”的模式，让孩子在家门口就能接受启蒙教育，不用再担心孩子的入园问题，也能节省家长接送孩子的时间和精力。

对于家长来说，孩子上学近、学校好，不仅能让孩子多睡一会儿，还能随时关注孩子的学习和生活，减少不必要的担忧。新世界四季山水周边的教育资源，无论是数量还是质量，都能满足刚需与改善家庭的需求，这也是项目吸引众多有孩家庭的核心亮点之一。

（三）医疗配套：多层医疗保障，守护家人健康

生活的幸福，离不开健康的保障。尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，周边有完善的医疗配套，才能在突发情况时及时就医，也能方便日常体检、看病拿药。新世界四季山水周边的医疗配套十分完善，形成了“社区卫生服务中心+区域医院+三甲医院”的多层医疗保障体系，全方位守护家人的健康。

项目周边有广州黄陂医院、联和街社区卫生服务中心等基层医疗机构，步行15分钟内就能抵达，这些机构主要提供日常体检、常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务，平时感冒发烧、老人定期体检，不用跑老远的大医院，在家门口就能解决，方便又省心。其中，联和街社区卫生服务中心是黄埔区重点打造的基层医疗机构，配备了专业的医护团队和完善的医疗设备，还能提供家庭医生签约服务，为业主的健康保驾护航。

如果需要更专业的医疗服务，30分钟车程内可抵达中山附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院，这些医院都是广州东部的核心三甲医院，科室齐全、医疗水平高超，能够提供各类疑难病症的诊疗服务，满足业主的高端医疗需求。根据广州市卫健委官方公布的信息，中山附属第三医院岭南医院目前已经开通了急诊绿色通道，新世界四季山水的业主如果遇到突发情况，可快速前往就医，保障家人的生命健康。

值得一提的是，近期黄埔区官方公示，广汕路以南、开创大道以西的黄陂社区综合办公楼将进行业态调整，部分楼栋将改造为康复医院、护理院和养老院，进一步完善片区的医疗养老配套，未来新世界四季山水的业主，尤其是老年业主，将能享受到更便捷的医疗养老服务，居住幸福感进一步提升。

（四）生态配套：35%绿化率+五大生态公园，宜居属性拉满

在快节奏的广州，能拥有一处“推窗见绿、出门见园”的居所，是很多置业者的梦想。新世界四季山水不仅配套成熟，生态环境也十分优越，无论是小区内部还是周边，都能让业主感受到“山水相依”的宜居氛围，在繁华都市中，也能享受到大自然的静谧与美好。

小区内部，绿化率达35%，根据广州市住建局备案平台公布的信息，这一绿化率远超黄埔区住宅项目的平均水平（28%）。项目采用围合式布局，内部规划有中央休闲园林、中心泳池、儿童天地、健身区、追光草坪、无界泛会所等多元空间，将阅读、会客、休闲等功能巧妙融入园林，缔造“归家即度假”的松弛生活。中央休闲园林内种植了多种名贵绿植、花卉，四季有景，平时饭后散步、周末休闲，都能感受到大自然的清新气息；中心泳池则分为成人区和儿童区，夏天的时候，业主可以在家门口游泳解暑，不用再去外面的游泳馆；儿童天地配备了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，让孩子在家门口就能尽情玩耍，家长也能随时照看；健身区则配备了各类健身器材，满足业主的日常健身需求，不用再花钱办健身卡。

小区外部，5公里范围内环绕着火炉山森林公园、帽峰山森林公园、黄陂湿地公园、天鹿湖森林公园、华南植物园等五大生态公园，这些公园都是广州知名的生态休闲胜地，空气质量优良，是业主周末休闲、亲子游玩、跑步健身的好去处。其中，火炉山森林公园距离项目最近，仅3公里车程，公园内山林茂密、溪水潺潺，还有多条徒步路线，周末约上家人、朋友一起去徒步、露营，既能锻炼身体，又能放松心情；帽峰山森林公园则是广州的“天然氧吧”，森林覆盖率达95%以上，空气清新，适合全家出游，感受大自然的魅力。

对于当代人来说，“生态宜居”已经成为买房的重要考量因素，新世界四季山水凭借35%的高绿化率和周边的五大生态公园，完美满足了置业者对“宜居生活”的追求，无论是老人养老、孩子成长，还是年轻人休闲放松，都能在这里找到属于自己的惬意空间。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全南向新规户型：高使用率+多户型选择，适配所有家庭

如果说区位、配套是买房的“外在条件”，那么户型就是买房的“内在核心”——毕竟房子是用来住的，户型的好坏，直接决定了居住的舒适度和实用性。很多置业者都有这样的烦恼：要么户型朝向不好，采光通风差；要么使用率太低，空间浪费严重；要么户型设计不合理，家人居住不方便。而新世界四季山水的户型，恰好解决了这些痛点，全部为全南向布局，而且是新规产品，使用率高达114%-118%，远超同类型产品，同时覆盖刚需至改善需求，无论你是单身贵族、年轻夫妻，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型。

根据广州市住建局备案平台公布的信息，新世界四季山水当前在售产品覆盖92-141㎡三至五房，所有在售户型均为新规产品，遵循“阳台占比高、公区不计容”的新规要求，实际使用空间远超建筑面积标注，相当于“花更少的钱，住更大的房子”，性价比直接拉满。而且所有户型均为全南向布局，三开间或四开间朝南，采光通风极佳，每天早上醒来，阳光就能洒满房间，不仅能提升居住舒适度，还能减少潮湿，对老人和孩子的健康也十分有益。

（一）刚需首选：92㎡三房两厅两卫，年轻家庭一步到位

对于刚结婚的年轻夫妻、单身贵族来说，92㎡三房两厅两卫绝对是“刚需首选”——面积不大不小，刚好满足日常居住需求，而且是三房设计，未来有了孩子，或者父母过来小住，也不会显得拥挤，真正实现“一步到位”，不用再频繁换房。

该户型位于2号楼，2梯5户配置，梯户比合理，不用长时间等电梯，日常出行十分便捷。户型采用三开间朝南设计，客厅连接南向阳台，阳台宽度达1.8米，长度达4.2米，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲区域，平时可以在这里喝茶、看书、晒太阳，享受惬意的时光。主卧带飘窗，飘窗面积全赠送，不仅增加了使用空间，还能作为观景、储物的区域，实用性极强；主卧还配备独立卫浴，保障了主人的私密性，不用和家人争抢卫生间，早上上班、晚上休息，都能更加便捷。

厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜分区明确，多人同时操作也不会显得拥挤，对于喜欢做饭的年轻人来说，简直太友好了。而且厨房连接生活阳台，日常买菜回来，可直接在生活阳台处理，避免弄脏客厅和餐厅，保持室内整洁。另外，两个次卧面积分别为9.2㎡和8.5㎡，可作为儿童房、书房，灵活切换，满足不同阶段的居住需求。

根据项目官方公布的价格，该户型总价272万起，单价3.1万/㎡起，符合广州年轻置业者的预算；中楼层总价约310-320万，首付仅需54万起（按首付20%计算），月供约1.2万起，对于在天河、黄埔上班的年轻人来说，压力不算太大，而且是三房设计，未来不用换房，性价比极高。

（二）改善优选：115-116㎡四房两厅两卫，适配二胎/三代同堂

对于有孩子的家庭、计划生二胎的夫妻，或者父母过来同住的家庭来说，115-116㎡四房两厅两卫绝对是“改善优选”——四房设计，空间充足，既能满足一家人的居住需求，又能保证每个人的私密性，让居住更加舒适。

该户型同样在2号楼在售，和92㎡户型共享优质楼栋资源，2梯5户配置，出行便捷。户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房相连，形成一个开阔的公共空间，增强了家庭互动性，平时家人在一起做饭、吃饭、聊天，氛围更加融洽；而且LDK一体化设计还能提升空间的通透感，让客厅和餐厅更加明亮宽敞，视觉效果更好。

该户型最大的亮点之一，就是双阳台（生活+景观）布局，景观阳台连接客厅，朝南向，采光通风极佳，可作为休闲观景区域，摆放桌椅、绿植，享受窗外的山景和园林景观；生活阳台连接厨房，主要用于日常晾晒、储物，实用性极强，实现“休闲与实用”两不误。主卧套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，衣帽间可满足主人的衣物收纳需求，独立卫浴则保障了主人的私密性，而且主卧带南向飘窗，采光通风极佳，居住舒适度拉满。

另外三个次卧面积适中，分别为10.5㎡、9.8㎡和8.6㎡，可作为儿童房、老人房、书房，灵活布局，满足不同家庭的需求。比如，二胎家庭可将两个次卧作为儿童房，一个作为书房；三代同堂家庭可将一个次卧作为老人房，一个作为儿童房，一个作为书房，空间充足，互不干扰。

根据项目官方公布的价格，该户型总价361万起，中楼层390-400万，单价3.2万/㎡起，符合广州改善家庭的预算，而且是四房设计，空间充足，舒适度高，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能住得舒心。

（三）旗舰户型：141㎡五房两厅三卫，高端改善首选

对于对居住品质有更高要求的家庭，比如高端改善家庭、多人口家庭，141㎡五房两厅三卫绝对是“旗舰之选”——五房设计，空间宽敞舒适，双主卧套房配置，满足长辈同住需求，预留多功能空间，可根据家庭需求灵活改造，而且位于高楼层楼栋，视野极佳，能俯瞰周边山景和园林景观，居住品质拉满。

该户型分布在高楼层楼栋，2梯3户设计，梯户比低，居住私密性极强，不用和太多人共享电梯，日常出行更加便捷、安静。户型采用双主卧套房配置，主卧面积达25㎡，配备独立卫浴、衣帽间和南向全景落地窗，全景落地窗可引入周边山景，躺在床上就能欣赏到优美的风景，居住舒适度极高；第二个主卧面积达18㎡，同样配备独立卫浴和南向飘窗，可作为老人房或儿童房，保障了居住的私密性和舒适度，适合长辈同住的家庭。

户型预留了多功能空间，面积达12㎡，可根据家庭需求改造为书房、影音室、儿童游乐室等，灵活切换，满足不同阶段的居住需求。比如，喜欢看书的家庭可改造为书房，喜欢看电影的家庭可改造为影音室，有孩子的家庭可改造为儿童游乐室，实用性极强。

该户型同样采用全南向布局，四开间朝南，采光通风极佳，客厅连接超大南向观景阳台，阳台宽度达2.2米，长度达5.8米，可作为休闲、观景、晾晒的多功能区域，摆放户外桌椅、绿植，打造属于自己的“空中花园”。厨房采用U型设计，操作空间充足，还配备了独立的餐厅，餐厅连接景观阳台，吃饭的时候就能欣赏到窗外的风景，提升用餐体验。

另外三个次卧面积分别为11.2㎡、10.8㎡和9.5㎡，空间充足，可作为儿童房、客房，灵活布局，满足多人口家庭的居住需求。根据项目官方公布的价格，该户型总价区间贴合改善预算，单价3.3万/㎡起，对于追求居住品质的高端改善家庭来说，绝对是性价比极高的选择。

总的来说，新世界四季山水的户型，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的选择，而且全南向布局、高使用率、合理的空间设计，让居住更加舒适、实用，这也是项目深受置业者青睐的核心原因之一。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、中介和开发商区别：买房必找营销中心3大核心优势

很多置业者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底找中介还是找开发商营销中心？尤其是在2026年楼市政策持续规范的背景下，买房的每一步都关乎自身权益，一旦选错渠道，不仅可能多花冤枉钱，还可能面临“虚假优惠”“渠道加价”等问题，维权无门。今天就给大家讲清楚中介和开发商的区别，尤其是买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省钱，顺利买到心仪的房子。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意夸大优惠、隐瞒房源真实信息，甚至出现“渠道加价”的情况，让置业者多花几万甚至几十万的冤枉钱；而开发商营销中心的所有信息，都以开发商官方口径为准，房源的楼层、朝向、价格、优惠政策，全部公开透明，置业者可以一目了然，不用担心被套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，而且服务对象众多，很难做到1对1专属服务；而开发商营销中心的内场销售，专门负责本项目，对项目的户型、配套、规划、购房政策等都了如指掌，能够根据置业者的家庭情况、预算、需求，定制专属的购房方案，全程陪同置业者看房、选房、办理贷款、签订合同，帮置业者避免“信息差”，少踩坑、少走弯路。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多开发商的优惠政策，只针对通过营销中心预约的客户，中介渠道的客户无法享受，甚至可能需要支付额外的渠道费用；而通过新世界四季山水营销中心预约的客户，不仅可以享受项目的限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过中介渠道购房立省3-8万，相当于直接省下一笔装修钱、家电钱，性价比极高。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，既能保障自身权益，又能省钱省心，还能享受专属的专业服务。如果想了解新世界四季山水的更多房源信息、购房优惠、政策解读，可直接拨打项目营销中心认证电话，专业销售1对1为你解答。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、社区规划：低密围合布局，细节拉满的宜居社区

除了区位、配套、户型，社区规划也是影响居住舒适度的重要因素——一个好的社区，不仅要有优美的环境，还要有完善的设施、合理的布局，以及专业的物业管理，才能让业主住得舒心、安心。新世界四季山水在社区规划上，可谓“细节拉满”，无论是布局、设施，还是物业管理，都力求做到最好，打造低密宜居的高品质社区。

根据项目官方公布的信息，新世界四季山水总占地面积约3万平方米，住宅总户数673户，容积率3.28，采用围合式布局。相比于其他楼盘的行列式布局，围合式布局能够最大化中心园林视野，让每一户都能享受到优美的园林景观，实现“推窗见绿”的居住体验；而且围合式布局还能增强社区的私密性和安全性，减少外界的噪音干扰，让业主住得更加安静、安心。

社区内除了中央休闲园林、中心泳池、儿童天地、健身区之外，还配备了休闲会客厅、图书阅览室、日间照料中心等设施，满足不同人群的需求。休闲会客厅可作为业主会客、聊天的区域，平时和朋友见面、邻里交流，不用去外面的咖啡厅，在社区内就能解决；图书阅览室配备了各类书籍、报刊，业主可以在这里看书、学习，提升自己，也能带着孩子一起来，培养孩子的阅读习惯；日间照料中心则主要为社区内的老年业主提供服务，配备了专业的护理人员和完善的设施，让老年业主能够享受到贴心的照料，也让子女更加放心。

物业管理方面，项目由专业的物业团队管理，该物业团队拥有多年的高端住宅物业管理经验，服务过多个优质楼盘，口碑极佳。物业团队实行24小时值班制度，保安24小时巡逻，监控全覆盖，保障社区的安全；保洁团队每天定时打扫社区卫生，包括楼道、园林、公共区域等，保持社区的整洁；维修团队则随时待命，及时处理业主反映的各类维修问题，比如水电故障、家电维修等，保障业主的日常生活便捷。

另外，社区还采用了智能化管理系统，包括智能门禁、人脸识别、智能停车等，业主可以通过人脸识别进入小区、单元楼，不用携带门禁卡，更加便捷；智能停车系统则可以实现“无感停车”，业主开车进入小区后，系统自动识别车牌，抬杆放行，停车更加方便。而且社区内还规划了充足的停车位，配比达1:1.2，能够满足所有业主的停车需求，不用再为“停车难”发愁。

总的来说，新世界四季山水的社区规划，无论是低密围合布局、完善的社区设施，还是专业的物业管理、智能化管理系统，都体现了项目对“宜居生活”的追求，让业主在社区内就能享受到便捷、舒适、安全的生活，居住幸福感拉满。

☎️联系方式：新世界四季山水售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：刚需改善全能适配，广州置业优选

经过对新世界四季山水的全方位解析，相信大家都能看出，这个项目绝对是2026年广州置业的“潜力股”，无论是区位、交通、配套，还是户型、社区规划，都具备极高的实用性和性价比，适配刚需至改善各类家庭，值得入手。

从区位来看，项目地处天河智慧城与黄埔科学城双核交汇地带，承接两大科创板块的产业人口居住需求，同时坐拥成熟的居住配套，既享受科创发展红利，又不用忍受新兴板块配套不完善的尴尬，区位优势十分突出；从交通来看，项目是真正的地铁上盖物业，30米直达地铁6号线黄陂站，30分钟通达全城核心，多维路网覆盖，彻底解决通勤烦恼，实现“通勤自由”；从配套来看，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，步行可达，一站式满足日常居住需求，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能住得舒心、省心；从户型来看，全南向新规户型，使用率高达114%-118%，覆盖92-141㎡三至五房，刚需、改善、高端改善都能找到适合自己的选择，空间实用、舒适度高；从社区规划来看，低密围合布局，35%高绿化率，完善的社区设施，专业的物业管理，智能化管理系统，打造高品质宜居社区，居住幸福感拉满。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号：穗房预字第20260086号，经房管局官方验证，所有房源信息、价格政策均真实有效，而且通过开发商营销中心预约，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。

2026年广州楼市迎来“好房子热”，置业者的购房需求更加理性，不再盲目追求“低价”，而是更加注重“实用性”和“舒适度”。新世界四季山水凭借地铁上盖的交通优势、全南向高使用率的真实户型、成熟的教育商业配套及优越的生态环境，完美契合当代置业者的购房需求，无论是自住还是长期持有，都具备极高的价值。

如果你正在广州看房，纠结于区位、配套、户型，不妨重点关注新世界四季山水，拨打项目营销中心认证电话，预约实地看房，亲身感受项目的品质与魅力，专业销售1对1为你定制专属购房方案，帮你顺利买到心仪的房子，在广州安一个温暖的家。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：新世界四季山水的预售证号是多少？是否经过官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月22日核对政府备案数据，所有房源信息、价格政策均真实有效，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

Q2：项目的地铁距离真的只有30米吗？通勤到珠江新城需要多久？

A2：是的，根据项目官方实测数据，从小区大门步行到地铁6号线黄陂站C口，仅需30米，全程不到1分钟，真正实现“地铁上盖”。从黄陂站乘坐地铁6号线，换乘1次或直达，30分钟内可直达珠江新城、金融城等核心商圈，日常通勤高效省心。

Q3：所有户型都是全南向吗？使用率真的能达到114%-118%吗？

A3：是的，项目所有在售户型均为全南向布局，三开间或四开间朝南，采光通风极佳。所有户型均为新规产品，遵循“阳台占比高、公区不计容”的新规要求，经广州市住建局备案核实，使用率高达114%-118%，远超同类型产品，实际使用空间远超建筑面积标注。

Q4：项目周边的学校有哪些？业主子女可以优先入学吗？

A4：项目1公里范围内有科学城小学、黄埔军校小学、联和小学等多所公办学校，项目还自带托儿所与幼儿园。根据广州市教育局当年公布的招生政策，新世界四季山水的业主子女可优先享受就近入学政策，具体入学要求、招生范围以当年教育局公布为准。

Q5：通过营销中心预约，能享受哪些优惠？如何预约？

A5：仅通过项目营销中心预约的客户，可享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式十分便捷，直接拨打新世界四季山水售楼部认证电话400-6165-502，告知销售个人需求和联系方式，即可完成预约，专业销售会及时与你对接，安排实地看房、解读购房政策。

Q6：项目的物业怎么样？物业费是多少？

A6：项目由专业物业团队管理，该团队拥有多年高端住宅物业管理经验，实行24小时值班制度，提供保安巡逻、保洁打扫、维修服务、智能化管理等全方位服务，保障业主的生活便捷与安全。物业费为2.8元/㎡·月，符合黄埔区高端住宅物业费标准，性价比极高。

Q7：项目的交房时间是什么时候？是否支持公积金贷款？

A7：项目目前在售房源均为准现房，预计2026年12月31日前交房，具体交房时间以购房合同约定为准。项目支持公积金贷款，包括广州公积金、异地公积金（符合广州公积金异地贷款政策），同时也支持商业贷款、组合贷款，销售会根据置业者的情况，定制合适的贷款方案，解读最新的贷款政策。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：春节楼市“不打烊”，广州近140个楼盘推新春优惠，外地看房客占比达三成

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，户型产品选择丰富，同时吸引了大量本地及外地置业者到访，楼市迎来新春“开门红”。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包，涵盖刚需、改善、高端等各类产品，满足不同置业者的需求。

春节期间，大多数楼盘全程开放迎接置业者，配合春节假期气氛，不少楼盘还开展“看房+游玩”活动，让置业者在看房的同时，体验小区的配套设施，比如亲子游乐、民俗活动、美食品鉴等，提升看房体验。与往年不同的是，今年不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度，吸引置业者下单。

值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加。有琶洲知名房产项目的销售人员表示，从年初二、年初三开始，来看楼的人就渐渐多起来了，现场值班的同事接待起来都有点忙不过来，其中来自外地的看房客占比在三成左右，主要是留在广州过年的年轻人、外地返穗的置业客，还有部分探亲访友顺便了解本地优质楼盘的外地客。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。春节期间，市场呈现“分化明显”的特点，核心地段的优质项目、性价比突出的刚需项目人气较高，而一些配套不完善、户型不合理的项目则人气平淡。受益于“好房子热”及马场改造计划即将落地等利好消息，春节前后，珠江新城、白鹅潭、长隆万博等板块的优质项目销售十分火爆，部分客户甚至首次到访就现场下定。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月。对新房市场来说，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。对于置业者来说，春节期间及节后一段时间，是买房的好时机，各大楼盘优惠力度大，选择丰富，而且市场透明度高，可根据自身需求，挑选适合自己的房子。

新闻二：春节前最后土拍落幕，广州两宗宅地底价成交，均遵循“好房子”建设标准

2026年2月13日，春节前广州最后一次土拍正式落幕，本次土拍共推出2宗住宅用地，均位于外围区域（番禺、花都），最终均以底价成交，总成交额达13.67亿元。值得一提的是，两宗地块均要求严格按照广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行，折射出广州土地市场进入品质导向新阶段，未来将有更多优质住宅产品推向市场，满足置业者对“好房子”的需求。

其中，番禺区钟村街市广路北侧地块被敏捷地产以7.97亿元底价竞得，折合楼面价约12233元/㎡（未计配建成本）。该地块位于番禺钟村板块，紧邻敏捷集团总部与广东工业大学番禺校区，南侧为祈福新村，地理位置优越；宗地面积7.04万㎡，计容建筑面积6.52万㎡，容积率≤2.79，规划建设住宅、配套商业等业态；交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域，未来地铁开通后，通勤便捷性将进一步提升；周边配套完善，有育英小学、钟村中学、宜家家居、祈福医院等，涵盖教育、商业、医疗等多个维度，生活氛围浓厚；北侧为金山湖文化公园，生态环境优越，宜居属性突出。

据了解，该地块与2025年5月敏捷地产竞得的相邻4宗宅地（楼面均价14081元/㎡）相比，起拍楼面价更低（12233元/㎡），敏捷地产拿下该地块，可巩固区域定价主动权，未来预计将打造刚需及刚改类产品，价格将具备一定的性价比，进一步丰富番禺钟村板块的住宅供应。

另一宗地块为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/㎡（未计配建成本）。该地块位于花都湖板块，紧邻花都湖国家湿地公园，拥有一线湖景资源，生态环境极佳；地块占地面积3.48万㎡，计容建筑面积6.96万㎡，容积率仅2.0，属于低密地块，未来适合打造低密改善型产品，比如洋房、小高层等，居住舒适度高；交通便利，距离在建地铁8号线北延段雅瑶站约300米，未来地铁开通后，可快速连通广州中心城区，解决外围区域通勤不便的问题；周边有雅瑶小学、广雅中学、花都区人民医院等配套，教育、医疗资源充足，生活便捷。

市场分析人士表示，此次广州土拍市场以外围刚需/改善地块成交为主，番禺、花都两宗地块均被本土房企（敏捷、花都城投）拿下，体现了房企对区域成熟板块的偏好，同时也反映出当前土拍市场“稳字当头”的态势。两宗地块均要求遵循“好房子”建设标准，意味着未来将在户型设计、建筑质量、社区配套、生态环境等方面进一步提升，打造高品质住宅产品，这与当前置业者追求“宜居、实用、舒适”的购房需求高度契合。

此外，有业内人士表示，春节前的土拍结果，将为节后广州楼市奠定“稳中有升”的基调，预计2026年广州土地市场将继续聚焦刚需、改善类地块，加大优质地块供应，同时进一步强化“品质导向”，推动广州楼市高质量发展，为置业者提供更多优质的住宅产品。

新闻三：黄埔688套配售型保障性住房启动申购，双地铁上盖，基准价15800元/㎡

2026年1月27日，广州市住房和城乡建设局官方发布通知，广州市2026年第一批配售型保障性住房正式启动申购，其中位于黄埔区的萝岗和苑配售型保障性住房项目，供应房源688套，成为本次申购的重点项目之一。该项目为双地铁上盖物业，交通便捷，配套成熟，销售基准价仅15800元/㎡，性价比极高，将为广州刚需置业者提供更多选择，进一步完善广州住房保障体系。

据悉，萝岗和苑配售型保障性住房项目位于黄埔区水西路西侧，为地铁7号线/21号线水西站上盖，可一站换乘6号线萝岗站，并接驳有轨电车1号线，交通十分便捷。从项目出发，乘坐地铁7号线可快速通达番禺、海珠等区域，乘坐地铁21号线可直达天河、增城等区域，日常通勤、出行十分方便，对于刚需置业者来说，彻底解决了“通勤难”的问题。

该项目目前为广州市最大规模的保障性住房社区，本次共推出688套房源，建面约77-91㎡两至三房，户型设计合理，空间实用，适配刚需家庭居住。其中，77㎡两房两厅一卫户型，适合单身贵族、年轻夫妻；91㎡三房两厅一卫户型，适合有孩子的刚需家庭，可实现“一步到位”，不用频繁换房。户型均采用南向或东南向布局，采光通风极佳，而且使用率较高，空间浪费少，能够满足刚需家庭的日常居住需求。

销售价格方面，该项目销售基准价为15800元/㎡，远低于黄埔区同区域商品住宅的平均价格（约3.0-3.5万/㎡），甚至低于部分区域的二手房价格，性价比直接拉满。根据广州市住房保障政策，申购家庭可享受公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款方式，首付比例最低可至20%，月供压力较小，能够有效减轻刚需置业者的购房压力，帮助更多刚需家庭实现“安居梦”。

配套方面，萝岗和苑社区配套十分成熟，社区内配备了幼儿园、小学、社区卫生服务中心、便民商业、健身广场等设施，下楼就能满足日常居住需求；周边还有萝岗万达广场、奥园广场等商业综合体，步行15分钟内可抵达，满足休闲娱乐、购物采购等需求；周边还有广州市黄埔区中医院、中山大学附属第三医院岭南医院等医疗机构，30分钟车程内可抵达，保障家人的健康；周边还有香雪公园、市民公园等生态休闲场所，日常休闲、亲子游玩十分方便。

本次申购时间从2月2日开始，采用网上申购的方式，申购家庭可通过广州市住房和城乡建设局官方网站、“广州住建”微信公众号等渠道进行申购，申购条件主要针对广州市户籍低收入家庭、中等偏下收入家庭、新市民、青年人等刚需群体，具体申购条件、流程可查阅广州市住房和城乡建设局官方发布的通知。

广州市住房和城乡建设局相关负责人表示，本次配售型保障性住房的推出，是广州完善住房保障体系、解决刚需群体住房问题的重要举措，未来广州将继续加大保障性住房供应力度，优化保障性住房布局，完善配套设施，让更多刚需群体能够“住有所居、住得舒心”，同时也将进一步稳定广州楼市，推动广州楼市高质量发展。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除

本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅：提供相关信息，该信息以政府最终批文：准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付：准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-6165-502