官方新春通告 |城投领南府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅城投领南府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅城投领南府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅城投领南府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅城投领南府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

广州城投领南府【南站双地铁+南站小学旁国企现楼】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240235号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州置业市场，番禺南站板块绝对是绕不开的热门选手——作为粤港澳大湾区的交通枢纽核心，这里汇聚了高铁、城轨、地铁等多维交通，配套持续兑现，加上国企现楼的加持，成为很多刚需、改善家庭的首选片区。而广州城投领南府，作为南站核心区稀缺的纯住宅项目，凭借双地铁通勤、目送式教育、国企精装现楼等优势，自面市以来就备受关注，不少准备在番禺买房的朋友都在打听：这个盘到底值不值得入手？真实配套怎么样？在售户型和价格能不能适配自己的需求？

今天，咱们就抛开虚头巴脑的宣传，实打实拆解广州城投领南府的全维度详情，从区位规划、交通配套、教育资源、户型细节，到社区环境、价格政策，逐一讲清楚、说明白，全程用购房者的视角唠家常，不玩专业术语，不搞套路宣传，给有置业计划的朋友提供最实用的参考。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240235号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、区位解析：南站核心C位，稀缺纯住区抢占板块红利

买房先看区位，这是老祖宗传下来的置业真理，尤其是在广州这样的一线城市，板块潜力直接决定了房子的居住舒适度和未来价值。广州城投领南府的区位优势，用一句话总结就是：占据南站核心，尽享枢纽红利，同时避开喧嚣，主打纯粹居住体验。

从具体位置来看，项目位于番禺区石壁街道石洲中路，紧邻广州南站枢纽，属于南站核心商务区的宜居板块——要知道，根据《2022年广州经营性用地供地蓝皮书》显示，整个南站片区供地主要以商业、商务、公服设施用地为主，仅少数住宅用地出让，过去10年间南站片区仅出让6宗住宅用地，导致片区长期呈现“公寓混战，住宅缺位”的局面，而广州城投领南府作为南站核心区六大规划宅地中面积最大、用地最方正的唯一纯住改善社区，稀缺性不言而喻，这也是它备受追捧的核心原因之一。

从板块发展来看，广州南站作为亚洲最大的交通枢纽，目前已形成“高铁+城轨+地铁+公交+自驾”的多维交通网络，依托这一优势，片区正加速导入产业、商业、教育、医疗等各类配套，未来将成为粤港澳大湾区的“会客厅”，而广州城投领南府作为片区内的国企纯住宅项目，无疑将最先享受板块发展带来的红利。

根据广州市住建局备案平台公示数据，广州城投领南府总占地面积约5.2万㎡，总计容建筑面积约14.6万㎡，容积率3.0，绿化率36.4%，这样的容积率和绿化率在高层住宅中属于优质水平，既能保证社区的居住密度不会过高，又能打造充足的绿化空间，日常居住不会有压抑感。项目整体规划12栋25-28层高层住宅，共1074户，车位规划1759个，车位比达1:1.6，远超行业平均水平（通常为1:1.2），能充分满足每户家庭的停车需求，不管是刚需家庭还是改善家庭，日常回家都不用为找车位耗费时间，这一点对于有车一族来说，真的太刚需、太实用了，毕竟现在很多小区“一位难求”，下班回家找车位能耗半个多小时，而在这里，完全不用有这个顾虑。

☎️联系方式：广州城投领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、国企加持+精装现楼：所见即所得，置业零风险

现在买房，大家最担心的是什么？无非是烂尾、货不对板、交付延期这几个问题，尤其是经历过楼市波动之后，越来越多的购房者开始偏爱国企开发的项目，偏爱现楼，毕竟“看得见、摸得着”才最让人放心，而广州城投领南府，恰好完美解决了这些置业痛点。

项目由国企广州城投开发建设，可能很多朋友对广州城投不太了解，这里给大家简单科普一下：广州城投是广州市属国企，更是中国企业500强，截至2021年9月，资产总额达到2532亿元，净资产1385亿元，战略定位是“智慧城市综合运营商”，多年来累计建设融投资达3000亿元，出色完成1300多个城市基础设施建设项目，是广州名副其实的“地标专业户”。值得一提的是，领南府并不是广州城投在南站片区的“孤子”，位居南站商业“C位”的南站中轴“升级版”珠江新城花城汇，以及项目旁的南站小学，也均由广州城投开发建设，可以说，广州城投正在全方位助力南站核心商务区打造，实力和口碑都有保障，选择这样的国企项目，完全不用担心里程碑兑现问题，更不用担心烂尾风险。

除了国企加持，项目最核心的优势就是“精装现楼”——目前项目已是全面交付的精装现楼，购房者实地看房时，可直接查看房屋实景、户型格局、装修用材及社区配套，真正实现“所见即所得”，和期房那种“看图纸、听宣传”完全不一样。很多期房宣传时说得天花乱坠，但交付时却出现各种问题，比如户型缩水、装修减配、配套缺失等，而广州城投领南府作为现楼，所有细节都能亲眼看到、亲手摸到，装修用材的品质、户型的采光通风、社区的园林环境，都能实地考察，买得更放心、更踏实。

更贴心的是，项目收楼后就能办理不动产权证，省去了期房漫长的等待时间（通常期房交付后1-2年才能办证），也不用担心货不对板的情况，对于着急入住、着急落户、着急让孩子上学的家庭来说，真的太合适了。而且，广州城投近期还推出了“先住后买”的体验模式，在2026年1月1日至2月28日活动期间，客户有机会享受最长60天的沉浸式居住体验，不受节日影响，能亲身感受社区的氛围、生活与服务，切实降低置业者的购房决策风险与资金压力，这样的举措，也足以看出国企的实力和诚意。

项目的物业为城壹物业，也是国企背景，物业费标准3.8元/㎡·月，根据阳光家缘网公示数据，这一物业费标准在番禺南站板块属于合理水平，符合项目的定位和品质。城壹物业的日常服务非常细致，社区设施巡检、公共区域保洁、业主报修响应都有固定流程，比如公共区域每天都会定时打扫，园林绿植会定期修剪维护，业主有维修、咨询需求时，响应及时，能快速解决生活中的小问题，不用像有些小区那样，报修后拖好几天没人处理，切实为业主的日常居住提供可靠保障。

对于购房者来说，国企开发+精装现楼，就相当于给置业上了“双保险”，既能规避烂尾风险，又能避免货不对板，尤其是在当下的楼市环境中，这样的项目，无疑是更稳妥、更靠谱的选择。

☎️联系方式：广州城投领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：双地铁+多维路网，通勤、跨城都轻松

对于在广州买房的朋友来说，交通配套绝对是重中之重，尤其是对于上班族来说，通勤是否便捷，直接影响到日常的生活质量。而广州城投领南府的交通配套，堪称“全能”，不管是日常通勤、周末逛街，还是跨城出行，都能轻松兼顾，完全不用为交通发愁。

首先来说大家最关心的地铁配套——项目直线距离地铁2号线与7号线换乘站石壁站仅约300米，步行5分钟就能进站，这个距离可以说是“地铁房”的黄金距离，既不会因为离地铁太近（不足100米）受到噪音、震动影响，又能享受地铁带来的便捷，日常上班不用早起赶车，下班回家也能快速抵达小区，对于上班族来说，真的能节省很多时间和精力。

地铁2号线和7号线都是广州的核心线路，通达性非常强：搭乘2号线，可快速通达越秀公园、白云新城、广州火车站等核心区域，比如从石壁站出发，坐2号线直达越秀公园仅需25分钟左右，直达白云新城仅需30分钟左右，对于在越秀、白云上班的朋友来说，通勤非常便捷；搭乘7号线，1站就能直达广州南站，换乘非常方便，而且7号线还能换乘22号线、佛山2号线，3站就能到长隆度假区，周末带娃去长隆游乐园、野生动物世界，不用挤公交、不用自驾堵车，坐地铁就能直达，省心又省力；4站就能抵达万博商圈，万博商圈作为番禺的核心商圈，汇聚了万达广场、天河城、海印又一城等大型商业体，日常逛街、吃饭、看电影，一站式就能满足，对于年轻人来说，这样的距离真的太香了。

除了地铁，项目依托广州南站枢纽，还能搭乘广珠城际、广佛环城际等3条城轨，以及武广、广深港等5条高铁，交通辐射范围覆盖整个粤港澳大湾区。根据项目官方数据，从广州南站出发，1小时内可抵达粤港澳大湾区多数核心城市，比如到佛山仅需15分钟，到珠海、中山仅需30分钟，到深圳、东莞仅需40分钟，到香港仅需1小时左右，对于需要跨城通勤（比如在广州上班、在佛山居住，或者在广州上班、经常去深圳出差）的家庭来说，这样的交通优势，简直是“量身定制”，不用再忍受漫长的自驾或公交通勤，大大提升了出行效率和生活质量。

自驾方面，项目周边有东新高速、东晓南放射线等主干道，交通路网非常完善，自驾30分钟左右就能到达珠江新城，日常往返主城核心区很方便，对于在珠江新城、天河上班，喜欢自驾的朋友来说，通勤压力也比较小。而且，近期番禺南站板块新增了3条社区接驳公交，直达广州城投领南府门口，这对于小区的老人、小孩，以及无车家庭来说，无疑是重大利好——老人平时出门买菜、散步，不用走远路去坐地铁、公交；无车家庭日常通勤，也能通过接驳公交换乘地铁，出行更便捷、更省心，真正实现了“多维交通，无缝衔接”。

总的来说，广州城投领南府的交通配套，兼顾了日常通勤、周末休闲和跨城出行，不管是刚需上班族、跨城通勤族，还是有老人、小孩的家庭，都能轻松适配，这也是项目的核心竞争力之一。

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四、生活配套：全维度兑现，日常居住超便捷

买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，所以生活配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度。广州城投领南府的生活配套，主打的就是“便捷、全面、高品质”，不管是日常买菜、购物，还是休闲、医疗，都能一站式满足，不用奔波太远，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

（一）商业配套：日常便民+大型商圈，兼顾刚需与品质

日常便民方面，项目自带临街底商，目前已有便利店、生鲜超市、家常菜馆等业态入驻，对于小区业主来说，真的太方便了——早上出门买个早餐，晚上下班买个菜，不用特意绕远路去大型超市，下楼就能搞定，节省了很多日常时间；平时不想做饭，楼下的家常菜馆就能解决吃饭问题，口味多样、价格实惠，适合上班族和老人。

大型商业方面，项目直线1公里内有南站花城汇，南站花城汇作为广州城投打造的大型商业体，涵盖了零售、餐饮、亲子、娱乐等多种业态，目前已有多家知名品牌入驻，日常逛街、聚餐、带娃娱乐，都能一站式满足。而且，项目周边3公里内还有在建的92万㎡新鸿基TOD综合体、合生汇综合体，根据广州市住建局公示的规划信息，这两个综合体未来建成后，将成为番禺南站板块的核心商业配套，涵盖更多高端零售、大型超市、亲子乐园、影院等业态，一站式满足家庭的各类消费需求，届时，小区业主的生活便利性还会进一步提升，不用再跑到万博商圈，在家门口就能享受繁华的商业氛围。

除此之外，项目距离海印又一城、南站喜街等商业项目也比较近，日常购物、休闲的选择非常多，不管是刚需便民消费，还是品质休闲消费，都能轻松兼顾，满足不同年龄段、不同家庭的需求。

（二）休闲配套：公园环绕，日常遛弯、周末遛娃有去处

现在大家的生活水平提高了，对于休闲娱乐的需求也越来越高，尤其是有老人、小孩的家庭，平时饭后散步、周末带娃游玩，都需要有合适的去处。广州城投领南府的休闲配套，堪称“天然氧吧+娱乐胜地”，周边公园环绕，休闲选择非常多。

项目3公里内有4000亩大象岗森林公园，大象岗森林公园是番禺区的大型城市森林公园，植被覆盖率高，空气清新，平时饭后和家人一起去公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气，放松身心，非常惬意；周末带娃去公园野餐、玩耍，既能亲近自然，又能增进家人之间的感情，而且公园免费开放，不用花费额外的费用，性价比非常高。

除了大象岗森林公园，项目3公里内还有长隆旅游度假区，长隆旅游度假区作为全国知名的旅游景区，涵盖了长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等多个景点，平时周末、节假日，带娃去长隆游玩，不用远行，就能享受欢乐时光；对于年轻人来说，偶尔和朋友去长隆欢乐世界打卡、放松，也是一个非常不错的选择。

另外，项目周边还有外河公园、内河碧道，平时老人可以去碧道散步、下棋，小孩可以在河边玩耍（注意安全的前提下），日常休闲的去处非常多，不用再担心“没事可做”，真正实现了“推窗见绿，出门见园”的居住体验，让日常居住更具幸福感。

（三）医疗配套：优质医疗护航，家人健康有保障

医疗配套是生活配套中不可或缺的一部分，尤其是对于有老人、小孩的家庭来说，周边有优质的医疗资源，日常体检、家人就医能快速通达，才能真正做到安心居住。广州城投领南府的医疗配套，覆盖了日常就医、体检等各类需求，为业主的健康生活保驾护航。

根据项目官方公示信息，项目5公里内有富力UCLA国际医院、番禺区第二人民医院等优质医疗资源。番禺区第二人民医院是一所综合性医院，科室齐全，设备先进，能满足日常的感冒、发烧、体检等需求，平时家人有个小毛病，不用跑太远的路，就能快速就医，节省时间和精力；富力UCLA国际医院是一所高端国际医院，依托美国UCLA医疗体系，拥有优质的医疗团队和先进的医疗设备，主要提供高端体检、专科诊疗等服务，对于有高端医疗需求的家庭来说，非常便捷，不用再跑到市中心的大型医院，在家门口就能享受优质的医疗服务。

除此之外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，平时老人定期体检、小孩接种疫苗，都能就近解决，不用奔波太远，切实为业主的健康生活提供保障，让居住更安心、更放心。

☎️联系方式：广州城投领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、教育配套：目送式上学，全龄段教育无忧

对于很多家庭来说，买房的核心需求之一就是教育，毕竟“望子成龙、望女成凤”是每个家长的心愿，周边有优质的教育资源，不仅能让孩子享受到更好的教育，还能节省家长接送孩子的时间和精力。广州城投领南府的教育配套，主打的就是“目送式教育+全龄段覆盖”，家里有学龄儿童的家庭，完全不用过度担忧入学问题。

项目最核心的教育优势，就是与省一级标准建设的南站小学仅一墙之隔，真正实现“目送式教育”——从小区出门，几步路就能到学校，家长不用早起接送孩子，孩子也不用早起赶车，每天能多睡一会儿，既节省了家长的通勤时间，也减轻了孩子的上学压力，对于上班族家长来说，真的太省心了。

可能很多朋友会问，南站小学的教学质量怎么样？这里给大家详细介绍一下：南站小学是由广州城投开发建设的公办小学，按照省一级标准打造，学校硬件设施齐全，配备了现代化的教学楼、图书馆、体育馆、实验室等，师资力量雄厚，聘请了一批有丰富教学经验的教师，教学质量有保障。而且，根据番禺区教育局官方发布的入学划片信息，广州城投领南府对口南站小学的入学划片信息已经明确，2028年入学名额有明确保障，家长不用再担心“买了房却读不了学”的问题，这一点对于有学龄儿童的家庭来说，无疑是重大利好。

除了南站小学，项目周边2公里内还有石壁小学、会江实验学校等多所已开学的中小学，这些学校都是公办学校，教学质量有保障，能满足孩子义务教育阶段的就读需求，不管是小学还是初中，都能就近入学，不用奔波太远，为孩子的成长提供良好的教育环境。

值得一提的是，项目周边还规划有博耐顿国际名校，博耐顿国际名校是一所高端国际学校，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中等全龄段教育，未来建成后，将进一步完善片区的教育配套，为业主提供更多的教育选择，尤其是对于有国际化教育需求的家庭来说，非常便捷，不用再特意送孩子去市中心的国际学校，在家门口就能享受到优质的国际教育资源。

总的来说，广州城投领南府的教育配套，从公办小学到国际名校，从义务教育到高端教育，全龄段覆盖，而且入学名额有保障，目送式教育节省家长和孩子的时间，家里有学龄儿童的刚需、改善家庭，选择这里，完全不用为孩子的上学问题发愁。

☎️联系方式：广州城投领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、在售户型解析：全户型精装现楼，适配刚需到改善全需求

户型是居住舒适度的核心，不管配套再好，户型不合适，日常居住也会很别扭。广州城投领南府目前在售的户型均为精装现楼，所有户型真实可查，样板间与交付标准一致，没有虚拟规划户型，购房者实地看房时，能直接查看户型的实景、采光、通风等细节，不用担心“图纸与实景不符”的问题。

根据广州市住建局备案平台公示信息，项目当前在售户型涵盖建面98㎡三房两卫、建面116㎡四房两卫、建面127㎡四房两卫、建面128㎡四房两卫、建面143㎡四房两卫，户型跨度合理，能全面适配刚需首套、二胎家庭及改善型居住需求，不管你是刚毕业准备买房的年轻人，还是有二胎、三代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

而且，项目所有户型都有一个共同的优势：采光通风好、空间利用率高、布局合理，结合广州的气候特点，打造了适合南方家庭居住的户型格局，比如多开间朝南、南北对流、动静分区等，日常居住非常舒适。下面，咱们就逐一解析每个户型的亮点，帮大家找到最适合自己的那一款。

（一）建面98㎡三房两卫：刚需优选，总价友好，三口之家适配

建面98㎡三房两卫，是项目的刚需爆款户型，也是预算有限的刚需首套家庭的首选，总价仅274万-288万，天地楼层可选空间充足，性价比非常高，在番禺南站双地铁+优质教育的配套下，这个价格可以说是非常有竞争力了，对于刚毕业、准备结婚买房的年轻人，或者三口之家来说，完全能承受，而且首付政策友好，不用承担太大的资金压力。

这个户型的亮点非常多，首先是采光：三开间朝南，客厅、两个卧室都朝南，每天的采光时间非常充足，早上起床就能感受到阳光，不用开灯也能保持室内明亮，而且南方的气候比较潮湿，充足的采光能有效缓解潮湿问题，让室内更干燥、更舒适。

其次是布局：经典竖厅设计，实现了动静分区，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，平时家人在客厅看电视、聊天，不会影响到卧室里休息的人，尤其是有老人、小孩的家庭，动静分区的设计能大大提升居住舒适度；客厅连通南向阳台，延伸了空间感，不会显得局促，平时在阳台晾晒衣服、摆放绿植，或者喝喝茶、看看风景，都非常惬意。

主卧的设计也非常贴心：带独立卫浴和270°转角飘窗，独立卫浴能保证主人的私密性，不用和家人共用卫生间，早上起床、晚上睡觉，都不会互相打扰；270°转角飘窗，不仅增加了采光面，还拓展了使用空间，平时可以在飘窗上摆放坐垫、书籍，当成一个小型休闲区，看看书、晒晒太阳，非常舒适。

另外两个次卧空间方正，没有浪费面积，可根据家庭需求灵活规划，比如当成儿童房、长辈房，或者书房，满足三口之家的居住需求；卫生间做到了干湿分离，能有效避免洗澡后地面潮湿打滑，尤其是有老人、小孩的家庭，安全性更高；厨房布局合理，操作动线流畅，平时做饭不会显得拥挤，能满足日常烹饪需求。

总的来说，建面98㎡三房两卫，户型方正、采光充足、布局合理，总价友好，首付压力小，是刚需首套家庭的绝佳选择，预算有限、追求高性价比的朋友，可以重点关注这款户型。

（二）建面116㎡四房两卫：实用为王，适配二胎、三代同堂

建面116㎡四房两卫，主打空间实用，总价336万-348万，中间楼层选择较多，适合有二胎计划，或者三代同堂的家庭，既能满足多人口居住需求，又不会承担太大的资金压力，性价比非常高。

这款户型的核心亮点就是“实用”，没有多余的浪费空间，四个房间分布均匀，每个房间的空间都比较充裕，不会显得局促，即使是四口之家、五口之家居住，也能保证每个人的居住舒适度。

厨房采用U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，可同时容纳多人备餐，平时家人一起做饭，也不会显得拥挤，能增进家人之间的互动；客餐厅一体设计，连接南向阳台，空间感十足，平时家人一起吃饭、聊天，或者招待朋友，都非常宽敞，而且采光充足，室内明亮通透。

动静分区设计也非常合理，客厅、餐厅、厨房位于一侧，四个卧室位于另一侧，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里休息的人；主卧带独立卫浴，保证主人的私密性，次卧空间方正，可灵活规划为儿童房、长辈房，其中一个次卧还可以当成书房，满足家庭的多样化需求。

卫生间做到了干湿分离，而且有两个卫生间，多人口家庭居住，不用早上排队洗漱，大大提升了日常居住的便捷性；阳台空间宽敞，可用于晾晒衣服、摆放绿植，或者当成休闲区，满足日常休闲需求；户型整体采光充足，多开间朝南，通风效果好，能有效缓解南方的潮湿问题，日常居住非常舒适。

对于有二胎计划，或者三代同堂的家庭来说，建面116㎡四房两卫，空间实用、布局合理，总价适中，既能满足多人口居住需求，又能享受双地铁、优质教育等配套，是非常不错的选择。

（三）建面127㎡四房两卫：横厅阔境，改善优选，追求居住品质

建面127㎡四房两卫，采用横厅设计，主打阔境舒适，总价375万-394万，适合追求居住品质的改善家庭，比如三口之家、四口之家，不满足于刚需户型的局促，想要更宽敞、更舒适的居住空间，这款户型绝对能满足需求。

横厅设计是这款户型的最大亮点，6.8米大开间客厅，搭配13.2米南向连续采光面，室内通透敞亮，采光和通风效果都非常好，平时坐在客厅里，就能感受到充足的阳光，而且阔绰的客厅空间，能满足家人的各种休闲需求，比如摆放大型沙发、茶几，或者打造一个小型亲子区，带娃玩耍、和家人聊天，都非常宽敞，不会显得拥挤。

客厅连通宽景阳台，阳台空间宽敞，视野开阔，可俯瞰整个社区园林，平时在阳台喝喝茶、看看风景、晾晒衣服，都非常惬意，而且阳台还可以灵活规划，比如打造一个小型花园、茶室，提升居住品质；客餐厅一体设计，进一步延伸了空间感，平时招待朋友、举办家庭聚会，都非常有面子。

主卧是套房设计，带独立卫浴和衣帽间，独立卫浴保证主人的私密性，衣帽间能满足主人的衣物收纳需求，不用再担心衣物太多无处存放，而且主卧空间宽敞，采光充足，带南向飘窗，日常居住非常舒适；另外三个次卧空间充裕，可灵活规划为儿童房、长辈房、书房，满足家庭的多样化需求，即使是四口之家居住，也能保证每个人的居住舒适度。

厨房布局合理，操作动线流畅，空间宽敞，可容纳多人备餐，满足日常烹饪需求；卫生间做到了干湿分离，两个卫生间的设计，能满足多人口家庭的使用需求，不用排队洗漱；户型整体布局合理，没有多余的浪费空间，空间利用率高，而且采用了绿色三星建筑工艺，以大面积内置百叶双层LOW-E玻璃立面、省标隔声垫等超高标准，兼顾颜值与实用性，居住舒适度非常高。

对于追求居住品质、预算充足的改善家庭来说，建面127㎡四房两卫，横厅阔境、采光充足、布局合理，能满足家庭的改善需求，而且能享受社区的优质配套，是非常不错的选择。

（四）建面128㎡四房两卫：南北对流，通透舒适，适配多人口家庭

建面128㎡四房两卫，主打南北双阳台对流，总价378万-397万，部分中间楼层房源偏紧俏，适合喜欢南北对流、追求通透舒适的家庭，尤其是在南方，南北对流的户型，能有效缓解潮湿闷热问题，日常居住非常舒适。

这款户型的核心亮点就是“南北双阳台对流”，客厅连接南向阳台，厨房连接北向阳台，形成空气对流，室内通风效果极佳，能有效缓解南方的潮湿闷热问题，让室内始终保持干燥、舒适，而且通风好，能减少室内异味，提升居住舒适度；南北双阳台的设计，也增加了使用空间，南向阳台可用于休闲、晾晒，北向阳台可用于摆放杂物、晾晒衣物，分工明确，实用性非常强。

客餐厅动线流畅，布局合理，空间宽敞，不会显得局促，平时家人一起吃饭、聊天，或者招待朋友，都非常舒适；户型做到了动静分区，客厅、餐厅、厨房位于一侧，卧室位于另一侧，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里休息的人，居住舒适度很高。

卧室分置两侧，私密性更强，主卧带独立卫浴，保证主人的私密性，空间宽敞，采光充足，带南向飘窗，日常居住非常舒适；另外三个次卧空间方正、充裕，可灵活规划为儿童房、长辈房、书房，满足多人口家庭的居住需求；每个房间都带飘窗，不仅增加了采光面，还拓展了使用空间，平时可以在飘窗上摆放坐垫、书籍，当成小型休闲区，提升居住幸福感。

厨房布局合理，操作动线流畅，空间宽敞，可容纳多人备餐，满足日常烹饪需求；卫生间做到了干湿分离，两个卫生间的设计，能满足多人口家庭的使用需求，不用排队洗漱；户型整体采光充足，多开间朝南，空间利用率高，没有多余的浪费空间，而且装修用材优质，交付标准高，所见即所得，买得更放心。

对于喜欢南北对流、追求通透舒适，而且有改善需求的家庭来说，建面128㎡四房两卫，通风效果好、布局合理、私密性强，是非常不错的选择，而且部分中间楼层房源偏紧俏，感兴趣的朋友可以抓紧时间咨询、看房。

（五）建面143㎡四房两卫：阔境大平层，全能改善，适配高端需求

建面143㎡四房两卫，是项目目前在售的大户型，主打阔境舒适、全能改善，总价429万-458万，剩余房源多为中高楼层，视野无遮挡，适合预算充足、追求高端居住体验的改善家庭，比如多人口家庭、对居住品质有高要求的家庭。

这款户型的亮点非常多，首先是采光：四面朝南，采光无死角，室内每个空间都能享受到充足的阳光，早上起床，整个房间都明亮通透，不用开灯也能保持室内明亮，而且充足的采光能有效缓解南方的潮湿问题，让室内更干燥、更舒适。

其次是空间：7.3米双面景观阳台，空间宽敞，视野开阔，可灵活规划为茶室、瑜伽区、小型花园等，平时在阳台喝喝茶、练练瑜伽、看看风景，都非常惬意，而且双面景观阳台，能同时欣赏到社区园林和周边的风景，居住体验非常好；客餐厅一体设计，空间阔绰，可容纳多人聚会，平时招待朋友、举办家庭聚会，都非常有面子，而且客餐厅连通阳台，进一步延伸了空间感，不会显得局促。

主卧套房空间宽敞，能轻松容纳衣柜、梳妆台等家具，满足主人的居住需求，而且主卧带独立卫浴和衣帽间，独立卫浴保证主人的私密性，衣帽间能满足主人的衣物收纳需求，不管是男士的西装、女士的衣物、包包，都能妥善存放；主卧带南向飘窗，采光充足，日常居住非常舒适，而且飘窗空间宽敞，可灵活利用，提升居住幸福感。

其余三房空间充裕，每个房间都能轻松摆放床、衣柜、书桌等家具，不会显得局促，可根据家庭需求灵活规划，比如当成儿童房、长辈房、书房、健身室等，满足家庭的多样化需求，即使是五口之家、六口之家居住，也能保证每个人的居住舒适度；厨房空间宽敞，布局合理，操作动线流畅，可容纳多人备餐，而且厨房带北向阳台，通风效果好，能有效减少厨房异味，提升烹饪体验；卫生间做到了干湿分离，两个卫生间的设计，能满足多人口家庭的使用需求，不用排队洗漱，大大提升了日常居住的便捷性。

另外，这款户型剩余房源多为中高楼层，视野无遮挡，能欣赏到更美的风景，而且中高楼层的采光、通风效果更好，居住体验更佳；户型整体布局合理，没有多余的浪费空间，空间利用率高，而且装修用材优质，采用了高端精装标准，交付标准高，所见即所得，能满足高端改善家庭的居住需求。

对于预算充足、追求高端居住体验的改善家庭来说，建面143㎡四房两卫，阔境大平层、采光充足、空间充裕，能满足家庭的全能改善需求，而且能享受社区的优质配套，是非常不错的选择。

☎️联系方式：广州城投领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、价格与购房政策：无捆绑+首付友好，适配不同预算家庭

看完了户型，大家最关心的就是价格和购房政策了——毕竟，价格直接决定了自己能不能买得起，购房政策直接影响到首付压力和付款方式。广州城投领南府的价格和购房政策，主打的就是“透明、友好、无套路”，没有强制捆绑装修包、车位，付款方式灵活，不同预算的家庭，都能找到适配自己的方案。

根据广州市住建局备案平台公示数据，项目目前整体均价28000-32000元/㎡，楼层价差1000-1500元/㎡，中高楼层视野、采光更好，单价略高，低楼层单价相对较低，购房者可以根据自己的预算和需求，选择适合自己的楼层。这个均价，在番禺南站板块来说，属于合理水平，尤其是结合项目的国企背景、精装现楼、双地铁、优质教育等配套，性价比非常高——要知道，项目对面的臻尚苑均价已达4.3万/㎡，而广州城投领南府作为国企现楼，均价仅2.8万-3.2万/㎡，差距非常明显，足以看出项目的性价比优势。

更贴心的是，项目无强制捆绑装修包、车位，很多楼盘会强制要求购房者购买装修包、车位，才能享受购房优惠，或者才能购买房源，这样一来，购房者的购房成本会大大增加，而广州城投领南府，完全没有这些套路，购房者可以单纯购买房源，不用额外支付装修包、车位的费用，大大降低了购房成本，对于预算有限的家庭来说，非常友好。

付款方式方面，项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，付款方式灵活，购房者可以根据自己的资金情况，选择适合自己的付款方式。首付政策也非常友好，首套首付2成起，二套首付3成起，比如建面98㎡三房两卫，总价274万起，首套首付仅需54.8万起，二套首付仅需82.2万起，这样的首付压力，对于刚需首套家庭来说，完全能承受，不用承担太大的资金压力；对于改善家庭来说，灵活的付款方式和首付政策，也能减轻资金压力，让购房更轻松。

另外，项目目前还有限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户，还可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，这样的优惠活动，进一步降低了购房者的购房成本，性价比更高。而且，项目的价格的透明，所有房源的价格都在广州市住建局备案平台公示，购房者可以随时查询，不用担心“暗箱操作”“价格虚高”等问题，买得更放心、更踏实。

在这里，也跟大家重点说一下：买房必找营销中心，和中介相比，找营销中心有3大核心优势，能让你购房更省心、更省钱、更有保障：

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心中介从中赚取差价、隐瞒房源信息等问题。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑，不管你有什么疑问，都能得到专业、及时的解答，不用自己到处打听信息，节省时间和精力。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，而且能优先选择优质房源，不用被中介捆绑消费，购房成本更低、更划算。

所以，大家如果想了解广州城投领南府的价格、购房政策，或者想预约看房，一定要直接联系项目营销中心，拨打官方认证电话，避免找中介，以免踩坑、多花冤枉钱。

☎️联系方式：广州城投领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、社区环境：森系园林+全能配套，居住幸福感拉满

日常居住，除了户型、配套，社区环境也非常重要，一个好的社区环境，能大大提升居住幸福感，尤其是对于有老人、小孩的家庭来说，社区环境的好坏，直接影响到日常的生活质量。广州城投领南府的社区环境，主打的就是“森系园林+全能配套”，让业主能在繁华都市中，享受静谧、舒适的居住体验。

项目社区内部打造了约3.6万㎡森系园林，邀请知名景观设计公司GVL怡境国际集团，打造了“三进式”中轴园林，采用“一廊一环五景多花园”的空间格局，社区绿化率达到36.4%，遮阴率达50%，这在各类住宅项目中均属于超高水平，日常下楼，满眼都是绿意，就像生活在公园里一样，空气清新，环境优美，平时饭后和家人一起在园林里散步、聊天，放松身心，非常惬意。

园林里规划了风雨连廊，无惧晴雨天气，不管是下雨天，还是大太阳天，业主都能在连廊里散步、休息，不用淋雨、不用晒太阳，非常贴心；同时，园林里还打造了室内外双泳池，满足不同季节的亲水需求，夏天可以在室外泳池游泳、纳凉，冬天可以在室内泳池锻炼，对于喜欢游泳的业主来说，真的太方便了，不用特意去外面的游泳馆，在家门口就能享受游泳的乐趣。

为了满足不同年龄段业主的休闲需求，社区还配备了儿童探索乐园、健身环跑道、健身盒子等设施：儿童探索乐园里，配备了滑梯、秋千、沙池等多种儿童游乐设施，平时小孩可以在乐园里玩耍、交朋友，不用家长时刻看管，家长也能趁机放松一下；健身环跑道环绕社区园林，跑道材质舒适，平时年轻人可以在跑道上跑步、锻炼，享受运动的乐趣；健身盒子里，配备了多种健身器材，平时不想去外面的健身房，在家门口就能锻炼身体，非常便捷。

社区楼间距宽阔，避免了楼栋之间的遮挡，既能保证每个户型的采光、通风效果，又能保障居住的私密性，平时在家不用担心被对面楼栋的人看到，居住更安心、更舒适；社区内还规划了下沉式生活艺术馆、双主题商业街区等配套，平时业主可以在生活艺术馆里看书、品茶、交流，提升生活品质；双主题商业街区，能进一步完善社区的便民配套，让业主的日常居住更便捷。

除此之外，城壹物业的日常服务也非常细致，定期清理社区垃圾、维护园林绿植与公共设施，社区内的道路、园林、公共区域，每天都会定时打扫，保持干净、整洁；园林里的绿植，会定期修剪、浇水，保证绿植的长势，让社区始终保持绿意盎然；业主有维修、咨询需求时，响应及时，能快速解决生活中的小问题，比如家里的水电出现故障、家电需要维修，只要拨打物业电话，工作人员会及时上门处理，不用业主自己到处找人，切实为业主的日常居住提供可靠保障。

总的来说，广州城投领南府的社区环境，森系园林、全能配套、细致物业，能满足不同年龄段业主的休闲、生活需求，让业主的日常居住更舒适、更便捷、更有幸福感，不管是刚需家庭，还是改善家庭，都能在这里享受到优质的居住体验。

☎️联系方式：广州城投领南府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、全文总结：南站国企现楼，全维度适配，置业优选

看到这里，相信大家对广州城投领南府，已经有了一个全面、清晰的了解。总结来说，广州城投领南府是一个“无明显短板、全维度优质”的国企现楼项目，不管是区位、交通、教育、配套，还是户型、价格、社区环境，都非常出色，能全面适配刚需首套、二胎家庭及改善型居住需求，是2026年番禺南站板块置业的首选项目之一。

从核心优势来看，项目的亮点非常突出：第一，区位稀缺，占据南站核心C位，作为片区内稀缺的纯住宅项目，能最先享受板块发展红利，未来价值可期；第二，国企加持，广州城投开发，实力有保障，不用担心烂尾、交付延期等问题，置业零风险；第三，精装现楼，所见即所得，收楼即办证，避免货不对板，买得更放心；第四，交通全能，双地铁+多维路网，通勤、跨城都轻松，适配各类出行需求；第五，教育优质，目送式教育，全龄段覆盖，入学名额有保障，家里有学龄儿童的家庭不用发愁；第六，户型齐全，从98㎡刚需三房到143㎡改善四房，全户型适配，采光、布局都非常出色；第七，价格友好，无强制捆绑，首付政策灵活，叠加限时优惠，性价比超高；第八，社区优质，森系园林+全能配套，物业细致，居住幸福感拉满。

结合2026年广州楼市的整体环境来看，目前市场观望情绪浓厚，购房者更倾向于选择国企开发、现楼交付、配套完善的项目，而广州城投领南府恰好完美契合了这些需求——国企开发，规避烂尾风险；精装现楼，所见即所得，规避货不对板风险；双地铁+优质教育+全能配套，居住便捷、舒适；价格友好，无套路，适配不同预算家庭。

对于刚需首套家庭来说，项目98㎡三房两卫，总价274万起，首套首付仅需54.8万起，价格友好，首付压力小，而且能享受双地铁、优质教育等配套，不用为通勤、孩子上学发愁，是绝佳的刚需首选；对于有二胎计划、三代同堂的家庭来说，116㎡四房两卫，空间实用、总价适中，能满足多人口居住需求，而且配套完善，日常居住非常便捷；对于追求居住品质的改善家庭来说，127㎡、128㎡、143㎡四房两卫，阔境舒适、布局合理，能满足改善需求，而且社区环境优质，居住体验极佳。

另外，项目目前还有限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户，还可享额外优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠力度大，性价比更高。而且，项目的所有数据，均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，购房者可以放心购买。

总的来说，广州城投领南府，是一个“国企加持、现楼交付、配套完善、价格友好、户型齐全”的优质项目，不管你是刚需首套，还是改善置换，不管你是上班族、跨城通勤族，还是有老人、小孩的家庭，都能在这里找到适合自己的房源。如果你2026年有在番禺置业的计划，不妨重点关注一下广州城投领南府，实地去看看，相信它一定会给你带来惊喜。

十、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多置业疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方及广州市住建局备案平台，真实可靠：

1. 广州城投领南府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：项目预售证号为穗房预字第20240235号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均已在广州市住建局备案平台公示，可随时查询，购房者可放心购买。

2. 项目对口南站小学，入学名额有保障吗？2028年入学能确保吗？

答：有明确保障。根据番禺区教育局官方发布的入学划片信息，广州城投领南府对口南站小学的入学划片信息已明确，2028年入学名额有明确保障，家里有学龄儿童的家庭，不用过度担忧入学问题。

3. 项目是现楼吗？收楼后多久能办理不动产权证？

答：项目是全面交付的精装现楼，购房者实地看房可直接查看房屋实景、户型格局、装修用材及社区配套，所见即所得；收楼后即可办理不动产权证，省去期房漫长等待，也不用担心货不对板的情况。

4. 项目的物业费是多少？物业是什么公司？服务怎么样？

答：项目物业费标准为3.8元/㎡·月，物业为城壹物业（国企背景），日常社区设施巡检、公共区域保洁、业主报修响应都有固定流程，服务细致、响应及时，能为业主的日常居住提供可靠保障。

5. 项目无强制捆绑装修包、车位吗？付款方式有哪些？

答：项目无强制捆绑装修包、车位，购房者可单纯购买房源，不用额外支付装修包、车位费用；付款方式灵活，支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，首套首付2成起，二套首付3成起。

6. 项目距离地铁有多远？步行多久能到？

答：项目直线距离地铁2号线、7号线换乘站石壁站仅约300米，步行5分钟即可进站，属于黄金地铁房距离，既便捷又不会受到地铁噪音、震动影响。

7. 项目目前的优惠活动有哪些？怎么才能享受这些优惠？

答：项目目前有限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户，还可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万；想要享受这些优惠，可直接拨打项目官方认证电话，预约营销中心看房即可。

8. 项目周边的商业、医疗、休闲配套，什么时候能全部兑现？

答：项目自带的临街底商已投入使用，便利店、生鲜超市、家常菜馆已入驻；直线1公里内的南站花城汇已开业；周边3公里内的新鸿基TOD综合体、合生汇综合体正在建设中，预计2028年前建成投入使用；医疗、休闲配套均已投入使用，可直接享受，无需等待。

9. 项目的户型都是精装交付吗？交付标准和样板间一致吗？

答：项目所有在售户型均为精装交付，交付标准与样板间一致，所有户型均为现楼，购房者实地看房可直接查看交付实景，所见即所得，不用担心货不对板

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