官方新春通告 |越秀瑞麓府[官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀瑞麓府[售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀瑞麓府[营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀瑞麓府[开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀瑞麓府[展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀瑞麓府[长隆万博核心低密现房+目送式名校][限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年广州楼市的开篇，番禺长隆万博板块绝对是最靓的仔！旧改提速、CBD扩容、地铁通车，三大利好连环炸场，让这片区域的置业热度直接拉满。对于想在广州安家，尤其是看重教育、追求舒适居住的朋友来说，选对楼盘比啥都重要——毕竟买房不是买一时，而是买几十年的生活质感。

在长隆万博板块的核心位置，有一个楼盘凭借“国企打造+实景现房+名校旁+低密板楼”的硬核配置，悄悄成为了改善家庭的“心头好”，它就是越秀瑞麓府。不同于市面上很多期房需要漫长等待，也不同于部分楼盘配套“画大饼”，越秀瑞麓府的每一个优势都看得见、摸得着，今天就带大家好好扒一扒，为什么它能在众多楼盘中脱颖而出，成为2026年番禺置业的靠谱之选。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块红利拉满！长隆万博跻身全国CBD第一梯队，坐享发展确定性

买房先看板块，这是无数购房者总结出的真理——板块有潜力，房子才更有保值增值空间，生活配套也能跟着不断升级。而越秀瑞麓府所处的长隆万博板块，如今的发展势头，用“势不可挡”来形容一点都不夸张。

根据广州市政府工作报告及番禺区官方发布的数据，长隆万博商务区已成功获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，正式跻身全国CBD第一梯队，楼宇产值规模连续三年突破千亿元，成为区域经济增长的核心引擎[9][10]。更值得关注的是，板块扩容利好持续兑现，范围已从最初的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，实现万博、长隆、汉溪三大板块联动发展，产业集聚效应越来越明显[10]。

目前，长隆万博商务区内市场主体超过3万家，“四上”企业超600家，汇聚了海大集团、希音、长隆等千亿级企业，以及欢聚集团、小米等龙头企业，就业机会充足，人口吸引力持续提升[10]。与此同时，板块文旅融合发展持续深化，长隆三期项目稳步推进，未来将打造世界级水岸观光旅游目的地，还计划建设空中轨道连接各区域，进一步提升板块的宜居度和影响力[9]。

交通配套的升级更是让板块如虎添翼。2026年初，地铁18号线北延段正式通车，实现了长隆万博与珠江新城、南沙等区域的快速联动，通勤效率大幅提升。加上已经全线通车的南大干线，贯穿番禺南北，串联起万博CBD、广州南站等核心节点，自驾出行十分便捷。

越秀瑞麓府就坐落在长隆动物世界西南侧，妥妥的长隆万博CBD核心范围，是越秀地产和长隆集团联手打造的标杆项目，能够直接承接板块扩容和产业集聚的全部红利[8]。想象一下，住在这里，出门就能享受千亿级CBD的商业、产业资源，闲暇时还能去长隆景区散步休闲，这种“繁华与静谧共生”的生活，正是很多人向往的模样。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、低密人居标杆！1.6容积率+60%绿化率，把家安在公园里

现在很多人买房，早就不满足于“有个地方住”，而是追求“住得舒服”。尤其是改善家庭，对社区的容积率、楼间距、绿化环境要求越来越高——毕竟容积率越低，楼间距越宽，居住的私密性和舒适度就越高；绿化越好，日常居家的幸福感就越强。

而越秀瑞麓府，在低密居住这一块，直接拉满了配置，堪称长隆万博板块的“人居天花板”。根据项目官方备案数据，越秀瑞麓府总占地面积约14万平方米，容积率仅1.6，绿化率高达60%，绿化面积达到11万平方米，相当于15个标准足球场大小，这样的低密配置，在寸土寸金的长隆万博CBD，堪称“稀缺品”[8]。

更难得的是，项目采用全南向板式楼排布，楼间距最宽可达100米，彻底告别了“楼看楼”的尴尬，每一户都能拥有充足的采光和通风[8]。尤其是对于广州这样的南方城市来说，南向采光和良好的通风，能有效避免潮湿闷热，让家里常年保持干爽明亮，居住体验直接翻倍。

社区园林的打造更是用心十足，邀请了国内知名的山水比德设计团队，打造了11万㎡的七大洲主题园林，将世界各地的园林景观元素融入其中，一步一景，四季有景。据项目官方统计，平均每户能享到约80㎡的绿化空间，推窗就是满眼的绿植，草木葱郁，花香四溢[8]。运气好的话，还能瞥见长隆景区里的自然风貌，日常居家的静谧感直接拉满。

平时下班回家，沿着园林里的步道散步，看着孩子在草坪上奔跑嬉戏，老人在休闲座椅上聊天晒太阳，疲惫瞬间就能消散。社区内还设置了休闲健身区、儿童游乐区等多功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，真正实现了“把家安在公园里，让生活回归自然”。

除此之外，社区采用人车分流的封闭管理模式，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免了车辆噪音和尾气的干扰，也保障了老人和孩子的出行安全。物业费为4.27元/月/平米，物业服务延续了越秀地产的高品质标准，24小时贴心值守，从日常保洁、设施维护到业主诉求响应，都做得十分到位，让业主的居住更安心、更省心。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、目送式名校加持！九年一贯制公办名校，业主子女优先就读

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房时的“重中之重”。毕竟，孩子的教育不能等，家门口有好学校，不仅能让孩子享受优质的教育资源，还能省去家长接送的奔波，让孩子多睡一会儿，自己也能更省心。而越秀瑞麓府，最亮眼的配套之一，就是它的教育资源。

项目隔壁就是广东番禺中学实验学校，这是一所由番禺区教育局主办、广东番禺中学统一管理的九年一贯制公立学校，2023年就已经正式开学，目前已经步入稳定的教学轨道，教学质量有目共睹[项目官方数据]。作为番禺区的优质公办学校，广东番禺中学实验学校的硬件设施按照优质标准配置，教学楼、实验楼、运动场、图书馆等一应俱全，为孩子的学习和成长提供了良好的环境。

教学方面，学校实行小班化教学，班级人数控制在合理范围，老师能够兼顾到每一位学生，因材施教，让孩子得到更精准的辅导。同时，学校共享广东番禺中学的优质教学资源，师资力量雄厚，教师团队由广东番禺中学统一选拔和培训，既有经验丰富的骨干教师，也有充满活力的青年教师，教学水平值得信赖。

2025年，学校迎来了首届中考，交出了一份十分亮眼的成绩单——根据广州市招考办公布的中考成绩及学校官方发布的喜报，首届中考最高分冲到了739分，远超当年番禺区公办普高的最高录取分数线（番禺中学677分），还有好几个学生成功考入天河执信等广州知名名校，办学实力得到了家长和社会的广泛认可[2][13]。

最让家长们心动的是，越秀瑞麓府的业主子女，只要满足人户一致条件，就能优先就读这所优质公办学校[项目官方承诺]。这意味着，孩子不用挤破头摇号，也不用长途奔波去上学，早上起床后，送孩子到隔壁的学校，步行几分钟就能回家，真正实现了“目送式上学”，让家长省去了接送的烦恼，也让孩子的上学之路更安全、更轻松。

对于刚需和改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是“定心丸”——买房子的同时，也为孩子的教育提前铺好了路，一举两得。而且，公办学校的稳定性更强，不用担心学校搬迁、办学质量下降等问题，教育资源的确定性，也让房子更具保值增值能力。

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四、立体交通+全能配套，日常出行便利，生活烟火气拉满

买房看配套，配套好不好，直接影响到日常的生活品质。越秀瑞麓府不仅占据了核心的板块位置，还拥有立体便捷的交通和全能完善的生活配套，无论是日常通勤、买菜逛街，还是就医养老，都十分便捷，真正实现了“一站式生活”。

（一）立体交通网络，通勤出行更高效

越秀瑞麓府的交通优势十分突出，无论是自驾还是公共交通，都能满足业主的出行需求。项目紧邻钟顺路，出门就能直接连接汉溪大道和南大干线，两条主干道贯穿番禺，串联起万博CBD、广州南站、珠江新城等核心区域。

根据项目官方实测数据，从项目自驾出发，10分钟就能抵达万博商圈，轻松享受商圈内的商业配套；30分钟就能直达珠江新城，对于在市中心上班的业主来说，通勤十分便捷。同时，通过南大干线，还能快速连接广明高速、东新高速等高速路网，轻松通达广州各区及周边城市，周末一家人出游也十分方便。

公共交通方面，项目周边的地铁配套也在不断升级。目前，距离项目较近的地铁7号线钟村站，步行可达，未来还将修建一条串联地铁7号线钟村站的慢行廊道，建成后，业主步行就能直达地铁站，不用再绕路，进一步提升出行效率[项目官方规划]。地铁7号线可直达广州南站、大学城等区域，换乘其他线路还能通达广州火车站、白云机场等交通枢纽，出行十分便捷。

（二）成熟商业配套，吃喝玩乐一站式搞定

日常买菜逛街、约朋友吃饭、周末休闲娱乐，这些都是生活中不可或缺的部分，而越秀瑞麓府周边的商业配套，足以满足业主的所有需求。项目紧邻万博商圈，作为广州“5+2+4”国际知名商圈之一，万博商圈目前已经发展得十分成熟，汇聚了四海城、天河城、番禺万达等多个大型商业体，业态丰富，品牌齐全[10]。

平时，业主可以步行或自驾到万博商圈，买菜可以去商圈内的生鲜超市，逛街可以去各大商场的品牌店铺，吃饭可以选择各种风味的餐厅，从家常菜到高端宴请，从网红小吃到国际美食，应有尽有。周末，还可以带着孩子去商圈内的游乐场、电影院，或者和朋友去咖啡馆小聚、去健身房健身，吃喝玩乐一站式搞定，不用跑远路。

更值得期待的是，未来板块内还将建设太古汇级别的商业体和超级旅游度假区，加上已经主体完工、预计2026年开业的K11，以及2027年即将开业的24万㎡超级万象，未来，越秀瑞麓府业主的生活将更加便捷、更加丰富[11]。随着商业配套的不断升级，板块的价值也将持续提升，业主也能直接享受配套升级带来的红利。

（三）优质医疗配套，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，周边有优质的医疗配套，才能更安心。越秀瑞麓府周边的医疗配套十分完善，能够为业主的健康提供全方位的保障。

根据项目官方公布的信息，距离项目1.5公里内，就有番禺区第二人民医院，这是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，能够满足业主日常的就医需求，平时有个头疼脑热，不用跑远路，就能得到及时的治疗。

除此之外，距离项目3公里外，还有在建的富力UCLA国际医院，这是一所按照国际标准打造的高端医院，建成后，将引入先进的医疗技术和医疗团队，提供更全面、更优质的医疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主的高端就医需求[项目官方规划]。未来，业主在家门口就能享受到国际级的医疗服务，为家人的健康保驾护航。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、实景现房在售！户型齐全+品质交付，买得放心、住得安心

近几年，期房延期交付、质量不达标等问题，让很多购房者心生顾虑——花了大半辈子的积蓄买房，却要面临“烂尾”“货不对板”的风险，实在让人揪心。而越秀瑞麓府，最让人放心的一点，就是它目前在售的都是实景现房，所见即所得，买了就能装修入住，不用漫长等待，也不用承担期房的风险。

作为越秀地产打造的项目，越秀瑞麓府拥有国企开发的实力保障，交付品质有目共睹[项目官方信息]。越秀地产作为广州本土的龙头国企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，打造了多个标杆项目，口碑良好，始终坚守“品质为先”的理念，从项目规划、施工建设到交付验收，每一个环节都严格把控，确保项目的品质。

目前，项目在售的户型覆盖了刚需和改善需求，选择十分丰富，无论是三口之家的刚需住房，还是多孩家庭的改善住房，都能找到适合自己的户型。具体来看，主要有以下几种户型：

（一）建面约127-128㎡三室两厅两卫：刚需优选，舒适宜居

建面约127-128㎡的三室两厅两卫，是刚需家庭的优选户型。户型整体方正，南北通透，动静分离，布局合理，没有浪费空间，每一个区域都能得到充分利用。全明格局的设计，让屋里的每一个房间都能拥有充足的采光，客厅、餐厅相连，空间感十足，平时家人一起吃饭、聊天，十分温馨。

主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性十足，让业主拥有属于自己的私密空间。两个次卧大小适中，无论是作为孩子的卧室，还是作为老人的卧室，都十分合适。阳台宽敞明亮，平时可以用来晾晒衣物，也可以摆放一张休闲座椅，喝茶、看书、欣赏园林景观，十分惬意。对于三口之家来说，这个户型宽敞舒适，能够满足日常的生活需求，性价比很高。

（二）建面约140-143㎡四室两厅两卫：改善首选，品质升级

建面约140-143㎡的四室两厅两卫，是改善家庭的首选户型。户型采用2梯2户设计，专梯入户，私密性特别好，业主不用和其他人挤电梯，出行更便捷，也能更好地保护家庭隐私[项目官方信息]。

户型整体南北通透，布局合理，动静分离，客厅搭配大面宽阳台，通风和采光都没话说，站在阳台上，就能欣赏到社区的园林景观，部分户型还能远眺长隆的自然风貌，视野十分开阔。四个房间布局合理，主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度十足；另外三个次卧大小适中，可根据家庭需求，改造成孩子的卧室、书房、老人房等，灵活性很强。

值得一提的是，项目的装修交付标准也十分扎实，完全按照高端改善住宅的标准打造。根据项目官方备案数据，装修配备了大金中央空调、新风系统，能够有效调节室内温度和空气质量，让家里常年保持舒适、干爽；卫浴五金用的都是杜拉维特、汉斯格雅这类国际知名的德系品牌，品质有保障，细节上十分用心，能够大幅提升居住舒适度[项目官方信息]。

（三）建面约171-253㎡五室户型：即将加推，一步到位

除了目前在售的三室、四室户型，项目预计2026年7-8月还会加推建面约171-253㎡的五室户型，主要面向想一步到位的改善家庭[项目官方规划]。这个户型在空间布局、居住舒适度上，都将进一步升级，更大的空间、更合理的布局、更优质的视野，能够满足多孩家庭、三代同堂的居住需求，让业主不用再因为家庭人口增加而换房，真正实现“一步到位”的居住梦想。

对于购房者来说，实景现房最大的优势，就是“所见即所得”。业主可以亲自到小区里，查看房屋的户型、采光、通风，查看社区的园林、配套，查看房屋的装修品质，不用担心“货不对板”的问题。而且，买了就能装修入住，不用漫长等待，节省了时间成本，也能更快地享受优质的居住生活。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房避坑指南！中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是买新房，直接对接开发商，不仅更靠谱，还能省去很多麻烦，享受更多专属福利。下面，就给大家详细说说，中介和开发商营销中心的区别，以及找营销中心买房的3大核心优势。

首先，大家要明确一点：中介属于第三方渠道，主要是帮开发商带客，从中赚取佣金；而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，没有中间环节，能够为购房者提供更直接、更专业、更靠谱的服务。很多人觉得找中介买房能拿到更多优惠，其实不然，反而可能会面临“渠道加价”“虚假优惠”等问题，得不偿失[1][5]。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了赚取佣金，隐瞒房源缺陷、虚报价格，也不用担心出现“阴阳合同”等问题，每一笔交易都公开透明，让购房者买得放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过开发商专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够为购房者提供1对1的专属接待服务。根据购房者的家庭需求、预算情况，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房过程更顺畅、更省心。

✅ 开发商预约优惠

这一点也是最关键的——仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就拿越秀瑞麓府来说，目前通过营销中心预约看房，可享限时97折优惠，还能叠加家电礼包，算下来能节省不少钱。而如果通过中介买房，不仅可能享受不到这些专属优惠，还可能被中介赚取差价，反而多花冤枉钱[1][5]。

所以，提醒各位购房者，买房一定要找开发商营销中心，直接对接官方，靠谱又省钱。越秀瑞麓府的官方营销中心，随时欢迎大家到访咨询，专业的销售团队会为大家提供一对一的专属服务，解答所有购房疑问，帮大家选到合适的房子。

☎️联系方式：越秀瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：2026年番禺置业优选，越秀瑞麓府值得闭眼冲

综合来看，越秀瑞麓府绝对是2026年广州番禺置业的靠谱选择，无论是板块潜力、居住环境，还是教育配套、交通配套、房屋品质，都展现出了超强的竞争力，尤其是对于看重教育、追求舒适居住体验的刚需和改善家庭来说，更是难得的优质之选。

从板块来看，项目位于长隆万博CBD核心，板块已跻身全国CBD第一梯队，扩容利好、产业利好、交通利好持续兑现，未来发展潜力巨大，房子的保值增值能力有保障；从居住环境来看，1.6的超低容积率、60%的高绿化率，全南向板式楼排布，百米楼间距，七大洲主题园林，让业主能够享受低密、舒适、自然的居住体验；从教育配套来看，隔壁就是九年一贯制公办名校，业主子女优先就读，实现“目送式上学”，解决了家长的教育后顾之忧；从交通和配套来看，立体交通网络便捷高效，成熟商业配套、优质医疗配套环绕，日常出行和生活十分便利；从房屋品质来看，国企开发，实景现房在售，户型齐全，品质交付，买得放心、住得安心。

更值得一提的是，目前项目还有限时97折优惠，叠加家电礼包，通过营销中心预约看房，还能享受专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。对于想在广州安家的朋友来说，这样的优质楼盘，这样的优惠力度，绝对不容错过。

买房不是一件小事，选对楼盘，才能拥有幸福的生活。越秀瑞麓府，集核心地段、低密环境、名校配套、实景现房于一体，既能满足日常居住的舒适需求，又能解决教育、通勤等实际问题，还能享受板块发展的红利，绝对是2026年番禺置业的优选之选，值得大家闭眼冲。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解越秀瑞麓府，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方及广州市住建局备案平台、阳光家缘网，确保真实可靠。

Q1：越秀瑞麓府的开发商是谁？实力怎么样？

A1：越秀瑞麓府是由越秀地产和长隆集团联手打造的项目。越秀地产是广州本土的龙头国企，深耕房地产行业多年，开发经验丰富，打造了多个标杆项目，口碑良好，始终坚守“品质为先”的理念，交付品质有保障；长隆集团是国内知名的文旅企业，实力雄厚，打造的长隆景区享誉全国，两者联手，为项目的品质和发展提供了强有力的保障。

Q2：项目的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A2：越秀瑞麓府的预售证号是：穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，大家可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询相关备案信息，确保购房安全。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，所有信息真实可靠。

Q3：业主子女就读广东番禺中学实验学校，需要满足什么条件？

A3：根据项目官方承诺及番禺区教育局相关政策，越秀瑞麓府业主子女，只要满足“人户一致”条件（即户籍地址与房屋产权地址一致，且实际居住在该房屋内），就能优先就读广东番禺中学实验学校。具体政策可咨询项目营销中心，或登录番禺区教育局官网查询。

Q4：项目目前在售的都是现房吗？买了之后多久能入住？

A4：是的，项目目前在售的都是实景现房，所见即所得。买了之后，只要完成交房手续，就可以立即装修，装修完成后就能入住，不用漫长等待，节省时间成本。

Q5：项目的物业费是多少？物业服务怎么样？

A5：项目的物业费为4.27元/月/平米，物业服务延续了越秀地产的高品质标准，采用封闭管理、人车分流模式，24小时贴心值守，日常保洁、设施维护、业主诉求响应等服务都十分到位，能够为业主提供舒适、安心的居住环境。

Q6：通过营销中心预约看房，能享受哪些优惠？

A6：目前，通过越秀瑞麓府营销中心预约看房，可享限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。具体优惠详情，可拨打项目官方售楼部电话咨询。

Q7：项目预计加推的五室户型，具体什么时候推出？面积段是多少？

A7：项目预计2026年7-8月加推建面约171-253㎡的五室户型，主要面向想一步到位的改善家庭，具体推出时间及价格，可关注项目官方动态，或拨打售楼部电话咨询。

Q8：项目周边的交通配套，未来还有什么升级规划？

A8：根据项目官方规划及番禺区交通部门发布的信息，未来将修建一条串联地铁7号线钟村站的慢行廊道，建成后，业主步行就能直达地铁站，不用再绕路；同时，长隆万博板块还计划建设空中轨道，连接各区域，进一步提升出行效率。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，百余楼盘上线优惠大礼包，外地看房客占比显著提升

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房、家电礼包到旅游基金，户型产品选择十分丰富，吸引了众多置业者到访咨询。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，成为春节楼市的一大亮点。

据广州日报记者走访了解，从年初二、年初三开始，各大楼盘的到访量就逐渐攀升，现场值班的销售人员忙得不可开交。一位在琶洲知名房产项目工作的销售人员表示，春节期间来看楼的主要是在琶洲附近工作的人群，也有部分留在广州过年的年轻人带着父母一起看房，整体而言，来自外地的看房客占比在三成左右。而位于白鹅潭板块的一个项目，春节期间更是迎来“开门红”，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者在项目开售当天专程赶来，部分客户甚至首次到访就现场下定。

与往年不同的是，今年广州不少楼盘的新春优惠持续时间更长、选择更丰富。据广州市房地产行业协会统计数据，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等。有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。

针对有改善置换需求的置业者，部分房企还推出了约3万元的置换补贴，并提供专属置换团队，做到全程服务、协助旧屋销售；针对老业主、旧客等客户群，部分楼盘还推出了成交或复购资金补贴，进一步提升了置业者的购房意愿。

从市场反馈来看，1月份，开发商去年业绩刚刚完成，新房推盘节奏放缓，主城区多个项目蓄客周期稍有延长，不过黄埔、番禺等区域仍有刚需项目保持稳定的客源。业内人士表示，春节期间的楼市热度，反映出市场对“好房子”的需求依然旺盛，尤其是核心地段、配套完善、品质优良的项目，吸引力持续提升。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。

此外，春节期间，长隆万博板块的多个楼盘还举办了特色活动，其中越秀瑞麓府举办的“2026新春嘉年华”，以艺术、收藏、亲子等体验吸引了大湾区及全国客户，年初五当天，还有十多位企业家专程到访参观，进一步提升了板块的置业热度。

新闻二：长隆万博CBD跻身全国20强，板块扩容提速，带动番禺楼市热度攀升

近日，长隆万博商务区首次获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，这一荣誉标志着该商务区正式跻身全国CBD“第一梯队”，也让长隆万博板块再次成为广州楼市的焦点，带动番禺区楼市热度持续攀升。

根据广州市政府工作报告及番禺区官方发布的信息，长隆万博商务区近年来发展势头迅猛，楼宇产值规模连续三年突破千亿元，成为区域经济增长的重要引擎。目前，商务区内市场主体超过3万家，“四上”企业超600家，有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家、营收超50亿元楼宇5家，汇聚了海大集团、希音、长隆等千亿级企业，以及欢聚集团、小米等龙头企业，产业集聚效应日益凸显。

板块扩容是长隆万博商务区发展的重要举措之一。近年来，番禺区全力推进长隆万博商务区扩容发展，范围从最初的1.5平方公里扩展至7.2平方公里，采用“核心区+托管区”模式，推动万博、长隆、汉溪三大板块联动发展，进一步拓展了板块的发展空间。同时，板块内的基础设施建设也在不断升级，地铁18号线北延段正式通车，南大干线全线贯通，未来还将修建空中轨道和多条慢行廊道，进一步完善交通网络，提升板块的宜居度和影响力。

文旅融合发展也是长隆万博板块的一大亮点。目前，长隆三期项目正在稳步推进，计划打造世界级水岸观光旅游目的地，未来将建设超级旅游度假区，进一步丰富板块的文旅资源。此外，板块内的商业配套也在持续升级，K11已主体完工，预计2026年开业，24万㎡超级万象预计2027年开业，加上已有的四海城、天河城、番禺万达等商业体，未来将形成集高端商业、文旅休闲于一体的世界级商圈。

板块的快速发展，也直接带动了番禺楼市的热度攀升。尤其是长隆万博板块核心区域的楼盘，凭借优越的地理位置和完善的配套，成为置业者的首选。据番禺区住建局相关数据显示，2026年1-2月，长隆万博板块的新房成交量同比增长23%，成交价稳步提升，其中，越秀瑞麓府、新世界·天馥等优质楼盘，成交量更是位居板块前列。

业内人士分析表示，长隆万博CBD跻身全国20强，标志着板块的发展能级得到了全国认可，未来随着产业、商业、交通等配套的持续升级，板块的价值还将持续提升，带动周边楼市持续升温。对于置业者来说，现在入手长隆万博板块的优质楼盘，不仅能享受舒适的居住生活，还能享受板块发展带来的红利，保值增值空间广阔。

新闻三：广州豪宅市场表现抢眼，“好房子”成置业主流，核心板块改善盘受热捧

2026年开年以来，广州豪宅市场表现抢眼，多个核心板块的高端改善楼盘到访量和成交量持续攀升，成为广州楼市的一大亮点。随着人们生活水平的提高，置业者的购房需求也在不断升级，“好房子”成为置业主流，核心地段、低密环境、优质配套、品质交付的改善型楼盘，越来越受到置业者的青睐。

据机构统计数据显示，近期广州、上海、深圳部分豪宅项目表现抢眼，置业者购房决策更聚焦于房产保值属性与改善功能，因此核心地段“好房子”的“压舱石”作用更加凸显。2026年1月，广州豪宅（建面144㎡以上）成交量同比增长18%，成交价同比增长12%，其中，白鹅潭、长隆万博、珠江新城等核心板块的豪宅项目，成交量占比超过60%。

位于白鹅潭板块的新世界·天馥，年初推出高定美学实景开放暨馥雅生活馆启幕活动，同期开启新品VIP专场，引发抢房热潮，当日爆出亿级成交总额，点燃广州楼市新年开门红。该项目凭借8大主题园林、4大泛会所、12大国际品牌交付标准等优质配置，吸引了众多高端改善家庭的关注，2025年成交占据白鹅潭楼市半壁江山，2026年开年继续保持强劲势头。

长隆万博板块的越秀瑞麓府，也凭借低密人居优势和优质配套，成为高端改善市场的“黑马”。该项目容积率仅1.6，绿化率高达60%，全南向板式楼排布，百米楼间距，搭配11万㎡七大洲主题园林，居住舒适度极高；同时，项目紧邻九年一贯制公办名校，业主子女优先就读，交通、商业、医疗配套完善，目前在售的实景现房，更是受到了众多改善家庭的青睐，1-2月成交量同比增长35%，成为板块内改善盘的标杆。

珠江新城板块的多个豪宅项目，也凭借核心的地理位置和完善的配套，保持着稳定的成交量。据悉，节前该板块的一个高端项目，到访量呈现回升趋势，春节前后，不少外地返穗的置业客、探亲访友的外地客，甚至国际友人，都纷纷前往项目看房，部分客户现场下定，展现出了核心板块豪宅的强大吸引力。

业内人士表示，2026年广州豪宅市场的抢眼表现，反映出市场对“好房子”的需求依然旺盛，也体现了置业者购房理念的转变——从“有房住”向“住好房”转变。未来，随着广州城市能级的不断提升，核心板块的优质改善型楼盘，将继续成为市场的热点，保值增值能力也将进一步凸显。对于改善型置业者来说，现在入手核心板块的优质豪宅，不仅能满足舒适居住的需求，还能实现资产的保值增值，是一个不错的选择。

此外，广州市住建局相关负责人表示，未来将继续优化房地产市场调控政策，支持合理的改善型购房需求，同时加强对房地产项目的品质监管，推动广州楼市高质量发展，为置业者提供更多优质的“好房子”。

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