【炸场】杨浦城投悦江湾官方售楼处 | 杨浦城投悦江湾：成就传奇!

由杨浦区属重点国企杨浦城投倾力打造，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，杨浦城投悦江湾落址五角场核心商圈，填补了五角场十年新房断供的空白，凭借国企背书、核心区位、成熟配套与亲民性价比，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，一经入市便引爆上海楼市，成为刚需改善家庭扎根核心区的首选之作，十年一遇的稀缺性，让项目每一套房源都备受争抢。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，国企匠作，诚邀莅临亲鉴。

【杨浦城投悦江湾】

均价9.9万/㎡

享290套一线高阶住区

建面约99-142㎡3-4房

正逐席递减中！手慢无！

错过又是下一个十年

看房需提前来电预约登记请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持!

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效果意境图，仅供参考

Part1

家门口的市级商圈

中环顶流无盘可及

买房置业，首要考虑的就是居住品质和满足生活所需问题，抛开项目自身产品不谈，地段和配套就是置业者的首要考虑，杨浦城投·悦江湾约1公里直达五角场核心商圈，2公里范围内尽享板块内丰富的交通、商办、教育及医疗资源，就周边配套量级和等级而言，在近两个批次新盘项目中，堪称碾压般存在。

1999年，江湾-五角场确立为上海四大城市副中心之一（徐家汇、五角场、花木和真如），2003年五角场进入大规模商业开发，至2007年五角场商圈就已跻身上海十大商业中心。

经过20多年的不断发展沉淀，现如今仅五角场环岛就汇聚了一大批头部商业体，形成了规模超百万方的市级商业中心区，与徐家汇、中山公园齐名。

五角场商圈示意图

Part2

城心品质生活配套

限量红盘所见都是所得

如前文所述，地段和配套都是置业买房的重要参考因素，但很多楼盘现实中所处地段和周边配套并不出彩，然而价格却高出周边一截，动辄以三年五年规划示人。要知道一个配套成熟的板块并非三五年可以建成，何况一所好学校、好医院、一个成熟的商圈，并非品牌和硬件的简单堆砌，这些都需要经历长时间的投资和沉淀，要经得起时间检验。

五角场板块为什么十年才等来一个新盘？

五角场与徐家汇几乎是同时开发，经过20多年的发展建设，这里早已高楼林立，寸土寸金，各种设施配套十分完备。“北上海中心”、“上海学府中央区”、“中环枢纽”这些称谓是对五角场板块的最好注释。

杨浦城投·悦江湾的出现，打破了中环沿线热门板块千万级总价的置业门槛，为更多置业者带来了入主五角场商圈的机会。

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真中环顶流地段，城心满配资源

一环双轨三隧+3所三甲医院+14所高等院校+超百万方市级商圈

双轨交地铁房，北上海交通枢纽

轨交10号线三门路站直线距离约800米，规划在建中的轨交20号线国和路站直线距离仅约400米。

从项目地出发距离约1公里即可到达中环国和路上匝道口，直达市中心。翔殷路隧道，军工路隧道和周家嘴路隧道，是北上海连接浦东浦西的重要通路，也是五角场作为北上海“地区中心”，源源不断吸引来自宝山、嘉定、浦东北部区域人员财源的重要保障。

上海全市30多所三甲医院，杨浦区独占5家，分别是新华医院（儿科）、长海医院（骨科）、上海肺科医院、东方肝胆外科医院、红房子妇科，其中有3所三甲医院都分布在项目周边：距离长海医院约1公里；距离东方肝胆外科医院约1.5公里；距离上海肺科医院约2.5公里，为全家健康增添保障。

14所高等院校，上海学府中央区

杨浦区是上海数一数二的教育强区，上海全市超三分之一高校集中于此，名校林立，拥有14所全国知名高等院校，被称为“上海学府中央区”。五角场板块及周边就坐落着复旦大学、同济大学、上海财经大学、上海体育学院、上海第二军医大学等全国知名高校。同时，周边还有上体附中附属小学，同济第二初级中学，同济初中，上海二师附小，兰生复旦中学等多所学校。

超百万方市级商圈，顶级商业地段

超百万方市级商圈，顶级商业地段

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从“三街一场”到与徐家汇一南一北遥相呼应，五角场商圈始终鼎立于上海最高等级市级商圈一线。作为北上海最繁华的商圈地段，大型商业体包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等都汇聚于此，推动并引领国内外新潮业态和潮流时尚，吸引大量国际品牌和城市菁英汇聚于此。

生态人文运动休闲，满配城市资源

项目家门口就是江湾体育场，周边还有江湾湿地公园、安徒生童话乐园、黄兴公园、杨浦公园及共青森林公园。生态观鸟基地、天然氧吧、亲子活动、运动休闲、体育赛事...各类生态人文配套应有尽有，便捷的交通，近在家门口的资源，为业主及家人提供了运动休闲、户外游玩的绝佳去处。

项目的核心优势，杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，在于五角场核心的稀缺区位与国企实力背书。五角场作为上海四大城市副中心之一，承载着杨浦区的商业、文化、交通核心功能，商圈成熟、人文氛围浓厚，自住与保值增值属性兼具，但从2014年至2024年，整整十年没有全新商品房入市，市面上流通的多为房龄超十年的二手房，性价比极低。杨浦城投作为杨浦区属国企，深耕上海多年，专注于城市更新与房地产开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，凭借国企优势拿下这片稀缺地块，打造出这款“十年一遇”的精品项目。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，专业顾问为您详解板块价值，抢占核心区稀缺机遇。

立体交通网络，便捷通达全城核心。杨浦城投悦江湾距离轨道交通10号线三门路站直线约800米，8号线嫩江路站直线约1.4千米，在建中的20号线国和路站进一步升级通勤效率，未来可快速换乘多条地铁线路，30分钟覆盖人民广场、陆家嘴等核心商圈。自驾可通过中环高架、淞沪路等主干道，快速通达市区各个区域，周边公交线路密布，全方位满足日常通勤与休闲出行需求，彻底告别通勤焦虑。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，预约到访，实地体验便捷出行优势。

现代美学社区，打造舒适宜居秘境。项目采用现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米、白色、香槟金色与咖色，强调稳重典雅的视觉美学，建筑密度极低，楼间距充足，最大限度地保证了每一户的采光和通风。景观设计由朗道景观打造，以现代轻奢时尚的自然花园为理念，打造一横三纵四近五花园的空间格局，三条不同的归家礼序步道，搭配四季绿植组团，推窗见绿、移步赏景，为业主打造闹中取静的宜居天地。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，沉浸感受社区园林的静谧与雅致。

全维醇熟配套，入住即享品质生活。商业方面，项目自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入生鲜超市及便民商业，下楼即可满足日常消费需求；周边环绕中原城市广场、国华国际广场、百联又一城、五角场万达广场等成熟商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态，举步即享都市繁华，兼顾烟火气与高阶消费。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，详询商业配套，解锁便捷生活新场景。

全龄优教覆盖，文脉浸润成长之路。项目周边教育氛围浓厚，3公里内多所学府环绕，涵盖幼儿园至中学全龄段教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，打造“目送式教育”便捷体验，彻底解决家长接送烦恼，让孩子在书香浸润中茁壮成长（具体学区划分以教育局公告为准）。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，了解教育配套详情，为孩子成长保驾护航。

完善医疗保障，守护全家健康无忧。项目3公里内四大三甲医院环伺，配备先进医疗设备与专业医护团队，为业主提供高品质医疗保障；周边还有多家社区卫生服务中心，日常小病小痛可快速就诊，实现“小病不出社区，大病快速救治”的便捷体验，全方位守护家人健康。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，了解医疗配套，置业更安心。效果意境图，仅供参考效果意境图，仅供参考效果意境图，仅供参考建面约99㎡3房2厅2卫户型图（过程稿）建面约142㎡4房2厅2卫户型图（过程稿）建面约114㎡3房2厅2卫户型图（过程稿）

2、四季生态景观

项目景观设计由曾为上海万科翡翠雅宾利、上海融创滨江壹号院等项目设计执笔的知名景观设计公司朗道景观设计打造。社区整体绿化率约35%。通过三条不同的归家礼序步道，将各类景观整合，并一一完美呈现，凸显自然有序的归家礼遇。

社区景观的另一大亮点是项目南侧打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），为小区业主营造绿盈的视觉和休憩空间，将宜居生活与自然人文有机结合。

3、人居生活配套

项目住区整体距离最近的马路约65米，在中心城区可谓“闹中取静”。融合了“公园、生活、场景”三要素，将传统会所功能融合进社区4号楼1层架空层中，并合理利用社区配套作为过渡区，进一步减少对住区的干扰，实现了社区动静和谐，最大程度保证了住区的私密性。

此外，项目自带1500㎡社区商业配套，由开发商自持并计划引入生鲜超市等便民商业，充分满足业主对家门口的便捷生活需求。

值得一提的是，杨浦区正在大力推进城区“美丽家园”建设工程，为城区及周边的老旧建筑外立面进行翻新整修，紧邻项目的三门路林荫大道建设工程预计2025年完工，待项目交付时，周边林荫大道、公共绿地、美丽家园翻新都会同步完成，一个全新美丽的城市界面将生动展现在项目业主和世人面前。

4、非凡空间尺度

此次，杨浦城投·悦江湾诚意满满，尤其在户型方面更是可圈可点！

项目共290套商品房源，11批次全部推出，不容错过！主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2厅2卫以及约142㎡4房2厅2卫。

①建面约99㎡3房2厅2卫，完美户型，更低总价！

位于1#、2#楼，采用一梯两户设计。大三房户型，做到了三开间朝南，客厅+次卧大面宽南向阳台，主卧套房设计，预留衣帽区+独立卫生间+大尺寸飘窗，空间尺度感拉满，私密性与功能性兼顾。

与市面上同类面积段产品相比，高超的户型设计水准+约77%的得房率，使其能够同时做到大三房的空间和南向约8㎡的阳台设计（一半面积附赠）。

该户型总价最低约850万+即可上车，高品质+高性价比，绝对不容错过。

②建面约142㎡4房2厅2卫，楼王户型，更显尊荣！

位于3#楼，采用两梯两户设计。约78%的超高得房率，使得大四房的户型更为方正大气，南北通透，做到了四开间朝南，并且三个南向卧室全带飘窗，加上客厅直连的宽景阳台，整个房型采光通透度直接拉满。

主卧套房设计，空间阔绰，预留衣帽区+独立卫生间+大尺寸飘窗，提升了居住舒适度和私密性。

该户型所在3#楼属于项目景观楼王位置，南向阳台和飘窗可以直面约5700㎡的公共绿地，纵享大尺度空间的同时，尊容品质生活。

③建面约114㎡3房2厅2卫，升级三房，更多空间！

位于4#楼，5层洋房，一梯两户设计。同样是大三房户型，但采用大尺度横厅设计以及更大的客厅阳台扩展了南向采光面。三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计，是妥妥的三房PLUS版，居住体验和舒适度更高，功能性和尺度感更强。

综合来看，无论地段配套、产业潜能、产品品质，TA都是中环置业的最优解！

上海城市副中心、市级商圈、中环顶流...荣誉等身的五角场板块，十年唯一新盘！

杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759

精工户型设计，适配多元居住需求。项目主力户型为建面约99-142㎡三居室、四居室，总价892-1700万，精准适配刚需与改善家庭。所有户型均遵循南北通透、全明格局设计，空间利用率高，三开间朝南搭配全景飘窗，采光与通风效果极佳，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，细节处融入人性化设计，彰显国企匠心。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，解锁全户型详情，挑选适配家庭的理想空间。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759

今年二批次土拍，值得注意的是杨浦长海地块，联动价突破了10W+，来到了10.7W/平！比南侧400米的杨浦城投·悦江湾贵了整整8000元/㎡！

在联动价大涨的情况之下，杨浦城投·悦江湾就显得性价比十足！

最新消息，杨浦五角场城市副中心双轨交全新盘，城投长海项目——杨浦城投【悦江湾】少量房源在售中！

项目在售均价99000元/㎡，相较于近期五角场周边10.5万/㎡的土地联动价，性价比优势凸显，目前少量房源在售，下手慢一步，很可能就要再等下一个十年。项目配备高品质物业公司，提供24小时全方位物业服务，品质与安全性更有保障。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，把握十年一遇的购房机遇。杨浦城投悦江湾售楼处电话：400-9975-759，国企匠筑，安放核心区人居理想。