西班牙资本困老人停电梯，50%租客被逼走，法院亮剑斩黑手！

马德里法院将裁定开发商是否利用施工逼迫居民搬离家园

早在两年前，海梅·奥泰萨自2012年起便居住的马德里公寓楼被出售给一家投资基金时，当地的租客工会就迅速向他发出了预警。

工会当时提醒道，首先，所有租客都会收到通知，无论他们的租赁合同何时到期，都将不再续约。随后，正当楼内的大约五十户家庭在为未来的去向而焦虑发愁时，大楼内部极有可能会启动一系列施工项目，以此不断施加压力，逼迫他们尽快搬走。

“工会描述的情况开始一件接一件地应验，”奥泰萨回忆说。他指出，“施工成了他们用来摧毁我们正常生活的武器；随之而来的是断电、漏水、噪音、穿墙打孔，甚至还有天花板直接砸在煤气灶上。”

住房权益倡导者指出，随着投资者试图从该国火热的房地产市场中攫取高额利润，类似的模式正在西班牙众多城市中不断上演。

他们背后的目的非常明确：尽可能快地驱赶长期租客，以便为利润更为丰厚的旅游短租房或豪华公寓腾出空间。

在整个西班牙，这种行为已经有了一个专门的称呼——房地产骚扰。这个词汇概括了那些让长期租客的居住条件不断恶化、从而迫使他们主动终止租赁合同的各种层出不穷的手段。

在马德里拉瓦皮耶斯街区一栋看似不起眼的建筑内，这里的租客们或许已经找到了一条反击之路。

去年，包括奥泰萨在内的十几名租客共同诉诸该国法院，指控这些持续不断的施工是一场旨在胁迫他们提前终止租约的阴谋。

就在去年年底，马德里的一家法院正式同意受理此案。住房权益倡导者认为，这标志着该国针对“房地产骚扰”展开了具有历史意义的首次初步调查。

对于这栋大楼的居民而言，这起具有开创性意义的案件为他们漫长的维权之战增添了新的复杂性。“这是一种苦乐参半的感觉，”自2020年起便居住于此的克里斯蒂娜·戈麦斯说道。

“法院的决定令人欣慰，因为它证实了我们并非在无理取闹或凭空想象，”她坦言，“但这一切都是建立在大量痛苦之上的，对所有人来说，这都是一个极其糟糕的处境。”

争议中的施工始于2024年11月。随着工程推进，部分公寓遭遇了水淹，大楼的某些区域甚至变成了无法涉足的危险地带。

在居民们看来，新业主的意图昭然若揭：他们试图借此绕开通过法院逐一驱逐租客那种成本更高、耗时更长的合法程序。

租客们表示，他们曾多次尝试与新业主进行谈判。在此期间，该投资公司曾向部分租客提出支付数千欧元以协助搬迁的方案。

而租客们甚至一度提出筹资，以投资基金当初购买这栋大楼的原价将其买下，但这一提议未能如愿。

戈麦斯回忆起谈判的过程时显得心有余悸：“那些对话非常艰难，也极其漫长。除了要求我们彻底搬离这栋大楼之外，他们在任何时候都不接受其他任何替代方案。”

伴随着电钻和电镐的轰鸣声以及碎石掉落的巨响，楼内的噪音水平直线飙升。奥泰萨指出，对于那些白天待在家里的人来说，这简直就是一种“心理酷刑”。

“日复一日，每天在长达八小时的噪音中生活，真的是令人难以忍受，”他无奈地表示。

作为两个年幼孩子的父亲，奥泰萨也时刻为孩子们的安全感到担忧。“我们真的很害怕随时会发生意外事故，”他满含忧虑地说道，“楼道里可能会扔着插着电的电动工具，院子里可能会留下一个大坑，这些都构成了极大的安全隐患。”

另一位只愿透露名字为娜妮的租客也表达了类似的挣扎与坚守：“我们正在抵抗，并且我们会继续抵抗下去，尽管这步履维艰。”

她语气坚定地补充道：“但我们必须站出来——总不能让那些有钱人肆无忌惮地买卖楼房，却完全不把里面活生生的人命当回事。”

在租客们与施工造成的恶劣后果苦苦搏斗的过程中，警察和消防员至少有五次被紧急呼叫至这栋大楼。

据居民们透露，在这场风波持续了大约十五个月之后，楼内已经有近半数的租客不堪重负，无奈选择搬离。

协助起草这项开创性法律挑战的租客工会律师阿莱杭德拉·哈辛托指出，这仅仅是整个西班牙正在蔓延的类似僵局的冰山一角。

她详细列举了这些恶劣手段：“从雇佣专门的驱逐公司上门恐吓，到蓄意进行破坏性的施工，甚至往居民的门锁里灌注胶水，‘房地产骚扰’正成为一种越来越被频繁滥用的驱赶工具。”

她认为，无论是这次法律层面的正面交锋，还是法院决定启动初步调查的举措，都是遏制这一恶劣趋势的开拓性步伐。

“我认为这已经释放出了一个明确的信号：作恶者不可能永远逍遥法外，也绝不是什么手段都能被容忍。你绝对不能为了达到自己的商业目的而凌驾于法律之上，” 哈辛托强调。

她进一步补充道，这场法庭战役已经登上了全国各大媒体的头条。在西班牙无数民众正因住房成本飙升而苦不堪言的当下，这起案件无疑为他们提供了一线微弱却珍贵的希望。

维权行动的火种正在蔓延。今年一月，巴塞罗那的维权人士宣布，当地一家法院已经成为全国第二个受理指控“房地产骚扰”案件的司法机构。

该案件的诉状指出，一栋五层建筑的新业主故意让电梯停摆长达一个多月之久。这一恶劣行径导致楼内的老年租客以及行动不便者被困在家中无法外出，以此逼迫他们卷铺盖走人。

视线回到马德里，在法院决定展开调查的消息传出几周后，这里的租客们表示，法律的威慑力已经开始显现。

“说来也真是奇妙，我们注意到，自从这起案件成为新闻头条之后，他们虽然还在继续施工，但工作方式变得更加有条理、更系统化了，而且也开始遵守噪音标准的规定了，”奥泰萨说。

在一份对外发布的声明中，该大楼业主的一位法律代表辩称，施工的目的是为了改善建筑的无障碍设施、加固主体结构以及翻新屋顶。声明中特别强调：“所有这些都是确保该房产安全性和宜居性的必要措施。”

该投资公司还坚称，他们已经取得了进行上述工程所需的所有合法许可证。

这位发言人还透露，公司已经与楼内三十多名租客达成了协议。他们试图以此来表明自身“致力于开展对话并积极寻找双方都能接受的解决方案的承诺”。

声明中进一步补充道：“我们深知此类工程可能会给居民带来不便，为了尽可能减少对他们日常生活的影响，业主从一开始就为直接受到施工影响的居民提供了替代方案，包括为他们安排临时搬迁至其他住处，以及提供符合他们实际需求的住宿选择。”

在拉瓦皮耶斯的这栋大楼里，租客们正严阵以待，准备迎接一场可能持续数月乃至数年之久的漫长法律诉讼。但对戈麦斯来说，这不仅仅是一种选择，更是一种绝对的必然。

“正在我们身上发生的事情，也是每天每时每刻都在我们周围真实上演的悲剧，”她掷地有声地说，“我认为我们必须向他们证明，我们有决心去捍卫法律，我们清楚自己的权利，并且绝对会坚定不移地主张这些权利。”

她补充说，在一个过去十年间平均租金飙升了整整一倍的国家里，坚持抗争似乎已经成为他们唯一无路可退的选择。

“情况并不是说我可以拍拍屁股随便搬到附近的地方或者另一个街区，那根本是不可能的，”她绝望却又无奈地质问道，“既然如此，普通人还能退到哪里去呢？”