官方新春通告 |保利珠江天悦官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利珠江天悦售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利珠江天悦营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利珠江天悦开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利珠江天悦展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利珠江天悦【白鹅潭CBD内港湾江畔标杆】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年2月22日

在广州买房，尤其是改善型购房，大家心里都有个共识：核心地段+稀缺资源+靠谱产品，三者缺一不可。而在最近的荔湾楼市，有一个楼盘直接凭实力“出圈”，长期霸占新房销冠宝座，成为无数改善家庭的“梦中情房”——它就是保利珠江天悦，扎根白鹅潭CBD这片千年商脉之地，解锁了广州第一个内港湾码头，把江畔理想栖居变成了触手可及的现实。

相信很多关注广州楼市的朋友都知道，最近两年荔湾白鹅潭的热度就像“开了挂”，各种配套加速落地，房价稳步攀升，而保利珠江天悦能在众多楼盘中脱颖而出，成为销冠，绝非偶然。今天，我们就从普通人买房最关心的区位、配套、产品三个维度，好好聊聊这个宝藏楼盘，帮大家搞清楚它到底“牛”在哪里，为什么能让这么多购房者心甘情愿买单。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、白鹅潭CBD崛起：价值兑现加速，楼市热度拉满

买房先看地段，地段决定了房子的长期价值，这是买房人公认的“铁律”。而保利珠江天悦所处的荔湾白鹅潭，正是当下广州最具潜力的板块之一，甚至有人称它为“下一个珠江新城”，这话可不是空穴来风，有实打实的官方数据和配套进展撑腰。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网发布的数据显示，2025年是荔湾白鹅潭板块价值兑现的关键期，整个区域的楼市热度持续攀升，改善需求迎来集中释放。其中，2025年1-7月荔湾区商品住宅成交2548套，直接领跑广州中心四区，而库存去化周期仅11.6个月，是全市最短的区域，这意味着荔湾区的新房“卖得快、库存少”，市场供需关系十分紧张。

更值得关注的是白鹅潭中部板块，作为整个白鹅潭CBD的核心区域，这里的库存更是紧张到“离谱”——库存仅55套，去化周期仅3.8个月，相当于不到4个月就能卖完所有新房，市场“缺货”现象非常明显。这种“一房难求”的局面，背后是购房者对这个板块发展潜力的强烈信心，毕竟大家都不傻，没人愿意花大价钱买一个没有未来的板块。

可能有朋友会问，白鹅潭为什么能这么火？答案很简单：配套落地速度太快，而且都是“高规格、大体量”的优质配套。随着万象城、太古里等高端商业体的加速落地，白鹅潭正从过去的“潜力板块”快速向“成熟住区”转型，越来越多追求品质生活的改善家庭，开始放弃珠江新城、琶洲等传统高端板块，转而选择白鹅潭，因为这里既有千年的人文底蕴，又有现代化的高端配套，而且房价相对更具优势，性价比拉满。

除此之外，白鹅潭CBD作为广州政府重点打造的西部核心商务区，还享有一系列政策红利，区域内的交通、教育、医疗、文化等配套都在同步升级。比如交通方面，地铁10号线东沙地铁站距离保利珠江天悦最近仅100m，已于2025年6月开通，业主出行十分便捷；还有珠江后航道的滨江大道升级改造工程，预计2026年底完工，到时候业主沿着江边散步、骑行，就能欣赏到珠江两岸的绝美风光，这种滨水生活体验，是很多楼盘都无法比拟的。

作为白鹅潭CBD核心板块的“领头羊”，保利珠江天悦占据了板块内最优质的区位资源，紧邻广州第一个内港湾码头，三面环江，拥享约700米江岸线，相当于把家安在了珠江边，推窗就能见江景，这种稀缺的滨水区位，在整个广州都十分难得，也正是因为这样，保利珠江天悦才能成为荔湾新房销冠，吸引无数改善购房者慕名而来。

☎️ 联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业+教育双轮驱动：全维生活圈，满足所有期待

对于改善型购房者来说，买房不仅仅是买一个居住的空间，更是买一种舒适、便捷的生活方式。尤其是家里有老人和小孩的家庭，商业配套是否完善、教育资源是否优质，直接决定了未来的生活幸福感。而保利珠江天悦最让人惊喜的地方，就是它的配套实力，商业和教育双轮驱动，构建了一个“足不出户就能满足所有需求”的全维生活圈，让业主省心又舒心。

（一）商业配套：下楼即享万象城，高端消费触手可及

现在的年轻人买房，对商业配套的要求越来越高，不仅要方便日常购物，还要有高端的消费场景，朋友聚会、家庭聚餐、周末逛街，都能在家门口解决。而保利珠江天悦的商业配套，简直就是为改善家庭量身定制的，堪称“天花板级别”。

根据项目官方披露的信息，保利珠江天悦坐拥白鹅潭核心商业集群，周边规划商业体量超200万平方米，相当于3个天河城的大小，形成了“国际品牌+本土文化”的多元消费场景，既能满足日常消费需求，又能提供高端的购物体验。

最值得一提的是，项目首创“下楼即享万象城”的生活模式，未来业主步行就能直达广州首座万象城，这座万象城预计2026年开业，是华润集团打造的高端商业综合体，里面将引入超500家国际品牌，其中30%为华南首店，也就是说，很多在其他城市才能买到的高端品牌，以后广州的朋友在家门口就能买到，不用再跑遍全国“打卡”。

而且，万象城还为保利珠江天悦的业主配备了“黑金卡”专属服务，比如奢牌陪购、米其林餐厅预定、专属停车区等，这种专属的尊贵服务，让业主每一次消费都能感受到满满的仪式感。想象一下，周末的时候，不用开车，步行几分钟就能到万象城，陪家人逛逛街、吃一顿米其林大餐，或者和朋友约着看一场电影、喝一杯咖啡，这种便捷又高端的生活，想想都觉得幸福。

除了万象城，保利珠江天悦周边还有太古里、星河COCOPARK、白鹅潭艺术中心三馆合一群落等文化地标环伺。其中，太古里主打“低密度高端商业+文化体验”，将本土文化与国际潮流相结合，以后这里会成为广州的网红打卡地；星河COCOPARK则更偏向于家庭消费，里面有超市、儿童乐园、餐饮等业态，适合全家一起休闲娱乐；白鹅潭艺术中心三馆合一群落（美术馆、图书馆、文化中心），则能满足业主的艺术鉴赏需求，周末带孩子去图书馆看书、去美术馆看展览，既能丰富精神生活，又能培养孩子的艺术素养。

可以说，保利珠江天悦周边的商业配套，覆盖了从日常消费到高端购物、从家庭休闲到艺术鉴赏的全方位需求，业主不用奔波，就能享受一站式的便捷生活，这种配套优势，在整个广州的改善型楼盘中，都是十分突出的。

（二）教育配套：全龄段优质资源，为孩子成长保驾护航

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是买房的“重中之重”，毕竟谁都想让自己的孩子从小就能接受优质的教育，赢在起跑线上。而保利珠江天悦在教育配套方面，做得十分到位，打造了“3-18岁全龄教育圈”，从幼儿园到中学，优质教育资源全覆盖，让业主的孩子在家门口就能享受到省心、优质的教育。

首先，项目自身配建了2所幼儿园，分别是12班和18班的规模，采用高端双语教学模式，配备专业的师资团队和完善的教学设施，比如绘本馆、儿童乐园、艺术教室等，让孩子在幼儿园就能感受到优质的教育氛围，快乐成长。而且，这两所幼儿园优先招收保利珠江天悦的业主子女，业主不用排队、不用摇号，就能让孩子顺利入园，省去了很多麻烦。

除了幼儿园，项目还配建了1所24班公立小学，这所小学由省一级康有为小学承办，预计2026年9月正式开学，招生范围优先覆盖保利珠江天悦的业主子女。可能有朋友对康有为小学不太了解，这里给大家科普一下：康有为小学是荔湾区的老牌省一级小学，教学质量非常高，根据学校官方发布的数据，2024年康有为小学毕业生升入优质初中的比例达82%，师资团队中高级教师占比65%，而且学校还配备了STEAM实验室、多媒体教室、图书馆、操场等完善的硬件设施，既能保证孩子的学习质量，又能丰富孩子的课余生活。

更值得一提的是，康有为小学作为公办小学六年级统测优秀率TOP2的学校，仅次于乐贤坊小学，拥有两位特级教师、一位名校长，还有两位老师被评为南粤教坛新秀，一位老师被评为南粤优秀教师，学风在荔湾区有口皆碑，其少先队连续十年被区评为红旗大队，花样操更是拿下全区唯一特等奖。而且，这所配建小学的对口小区，除了保利珠江天悦，还有其他高端楼盘，生源品质十分优质，教育氛围更加浓厚，孩子在这里学习，既能收获知识，又能结交优秀的小伙伴。

中学方面，保利珠江天悦2公里范围内还规划有45班完全中学，这所中学也是按照省一级标准打造的，预计2027年建成招生，届时业主的孩子升入中学也十分便捷。除此之外，项目周边还辐射荔湾爱莎国际学校（私立高端）、华南师大附属荔湾小学等优质教育资源，其中荔湾爱莎国际学校是广州知名的私立国际学校，采用国际化教学模式，适合想让孩子接受国际教育的家庭；华南师大附属荔湾小学则是华南师范大学附属的公办小学，教学质量有保障，给业主提供了更多的教育选择。

总的来说，保利珠江天悦的教育配套，从幼儿园到中学，从公办到私立，全方位覆盖，而且都是优质资源，业主不用为了孩子的教育问题奔波，在家门口就能让孩子接受一站式的优质教育，这也是很多改善家庭选择保利珠江天悦的重要原因之一。

☎️ 联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品力迭代升级：滨水大平层，定义人居新标准

如果说区位和配套是保利珠江天悦的“加分项”，那么产品力就是它的“核心竞争力”。作为保利旗下最高端的“天”字系产品，保利珠江天悦延续了“只定制、不复制”的产品基因，时隔12年，继琶洲保利天悦之后，再次在广州珠江边打造“天悦系”标杆作品，以匠心独运的产品设计，定义了广州滨水人居的新标准。

现在很多改善购房者都喜欢大平层，因为大平层空间宽敞、南北通透、视野好，而且能满足三代同堂的居住需求，不用上下楼梯，生活更加便捷。保利珠江天悦精准抓住了改善购房者的需求，以纯粹大平层为主力产品，主打建面约130-455㎡三至五房，覆盖了从刚需改善到终极改善的所有需求，而且得房率最高达110%，部分户型实现“零公摊”，性价比直接拉满，要知道，在广州核心区域，能做到这么高得房率的大平层，真的非常少见。

（一）户型设计：空间与景观的极致融合，推窗见江景

保利珠江天悦最惊艳的地方，就是它的户型设计，真正做到了“空间与景观的极致融合”，让每一户都能享受到无遮挡的江景视野。项目创新采用“抬高式盖板园林”设计，通过14米架空平台串联住宅、园林与滨水商业，不仅隔绝了外界的噪音和灰尘，还确保了每户均享无遮挡江景视野，真正做到“江景平权”，就算是低楼层的业主，也能推窗见江景，欣赏到珠江的绝美风光。

而且，项目整体采用一字排开的楼栋布局，三面环江，拥享约700米江岸线，紧邻约8万㎡（水域面积）国际内港湾，与小区红线无缝衔接，下楼就能享受港湾配套，相当于把整个港湾变成了业主的后花园。这种滨水布局，在整个广州都是独一无二的，让业主每天都能感受到“推窗见江、出门见景”的诗意生活。

下面，我们就具体看看几个主力户型，帮大家直观感受一下保利珠江天悦的户型优势：

1. 建面约130㎡三房：刚需改善首选，适配多场景居住需求

这个户型是刚需改善家庭的首选，层高约3.3米，比普通楼盘的层高（一般2.8-3.0米）高出很多，空间显得更加宽敞、通透，不会有压抑感。而且户型采用四开间朝南设计，客厅、三个卧室都朝南，每天都能享受到充足的阳光，晾晒、采光都十分便捷，对于有老人和小孩的家庭来说，非常友好。

同时，户型采用LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），让公共区域扩容40%，显得更加宽敞大气，家人一起吃饭、聊天、娱乐，都有足够的空间。最贴心的是，户型还设计了可分合式X空间，这个空间既可作为开放式书房与客厅联动，打造一个休闲、办公的区域，又能封闭成独立房间，当成儿童房、老人房或者客房，适配二人世界到三代同堂的居住需求，灵活性非常高。

2. 建面约177㎡四房：改善爆款，兼顾社交与私密

这个户型是保利珠江天悦的改善爆款，实测套内使用面积约185㎡，因为得房率超高，实际使用空间比同面积段的其他楼盘大很多，性价比非常高。户型采用全南向设计，四开间朝南，采光、通风都非常好，而且每个房间都有独立的采光面，不会出现暗房的情况。

最惊艳的是，这个户型配备了270°环幕江景阳台，长约8.5米，站在阳台上，就能全方位欣赏到珠江的绝美风光，早上看日出、晚上看夜景，简直太惬意了。而且阳台宽度足够宽，还能打造一个休闲区，摆上桌椅、绿植，平时喝喝茶、看看书、吹吹江风，享受慢节奏的滨水生活。

除此之外，户型还设计了LDK一体化阔厅，面积约45㎡，宽敞大气，适合家庭社交，平时邀请朋友来家里聚会、吃饭，都有足够的空间。主卧套间设计，含步入式衣帽间+双台盆卫浴，私密性和仪式感拉满，主人可以拥有自己独立的空间，不受外界打扰，而且双台盆设计，早上不用和家人抢卫生间，十分便捷。

3. 建面约295㎡旗舰户型：终极改善，尊享高端人居体验

这个户型是保利珠江天悦的旗舰户型，主打终极改善，适合追求高品质生活的高端家庭。户型最大的亮点，就是采用了L型转角阳台，突破传统尺度，形成约20米观江界面，相当于把“江景客厅”搬到了家里，站在阳台上，就能全方位、无死角欣赏到珠江三江汇流的绝美风光，这种视野体验，在整个广州都十分难得。

主卧套间采用“双洄游动线”设计，衣帽间、卫浴间、观景飘窗形成独立生活闭环，私密性与仪式感并存。步入式衣帽间空间宽敞，能容纳男女主人所有的衣物、鞋子、包包，而且分区合理，十分便捷；双台盆卫浴+浴缸设计，既能满足日常洗漱需求，又能享受舒适的泡澡时光，缓解一天的疲惫；观景飘窗设计，晚上可以和爱人一起看看江景、聊聊天，浪漫又惬意。

除此之外，户型还设计了多个套房，每个卧室都有独立的卫浴间，适合三代同堂或者多子女家庭居住，家人之间互不打扰，私密性拉满。而且户型空间宽敞，还能打造一个独立的书房、茶室或者影音室，满足高端家庭的多元化需求，尊享高端人居体验。

4. 建面约455㎡港湾壹号组团户型：顶豪配置，刷新广州西部豪宅天花板

就在近期，荔湾白鹅潭保利珠江天悦正式开放了港湾壹号组团A1栋455平户型实体样板间，一经开放就惊艳了整个广州楼市。这个户型属于顶豪配置，A1栋16层仅13套，顶复预计总价6000万+，直接打破了广州西部江景房的天花板，与保利玥玺湾、深圳湾澐玺等百亿豪宅同款同源。

A1栋位居港湾头排位置，最大亮点在于拥有270°一线无遮挡江景，中间无任何市政道路隔离，看江面最高可达约60米，而广州市常规江景盘只能实现15-40米的看江面宽，视野体验堪称顶级。整体采用保利玥玺湾同款点柱结构，全屋零飘窗，超100㎡客餐厅无承重大开间，局部空间可自由定制，如茶室、主套衣帽间等空间，可根据业主需求进行定制化打造，满足高端家庭的个性化需求。

为提升居住体验，A1栋更将层高提升至约3.6米，对标顶豪玥玺湾1号楼，空间宽敞通透，没有丝毫压抑感。约13米大阳台、90㎡奢阔主套房，实现奢适尺度的具象化；电视背景墙采用景泰蓝蓝色奢石，整幅连纹铺设，寓意“将海洋带回家”，细节之处尽显高端质感。据项目销售介绍，已有来自越秀区的买家表示，因其家庭需要五个套房，在广州市场匹配此需求的房源非常少，最终选定了这个455平方米户型；还有海归买家，首次到访即落定，整层两套5000万+入手，足以看出这个户型的吸引力。

（二）细节打磨：从收纳到智能，全维提升居住体验

保利珠江天悦不仅户型设计出色，在细节打磨上也十分用心，从收纳到智能，从园林到配套，每一个细节都考虑到了业主的居住需求，全维提升居住体验，真正做到了“匠心筑家”。

收纳方面，项目打造了全屋收纳系统，容量相当于600个20寸行李箱，彻底解决了改善家庭“收纳难”的问题。比如，入户玄关设计了顶天立地的收纳柜，可容纳鞋子、包包、雨伞等日常用品；厨房设计了嵌入式收纳柜，锅碗瓢盆、粮油米面等都能有序摆放，让厨房保持整洁；卫生间设计了壁龛收纳，洗漱用品、护肤品等都能分类摆放，不占用台面空间；卧室设计了步入式衣帽间，衣物、鞋子、包包等都能妥善收纳，让家里变得干净、整洁。

厨房和卫浴方面，项目也做了很多贴心设计。厨房配备中西双厨操作台，既能满足中国人炒菜、煲汤的饮食习惯，又能满足年轻人做西餐、烘焙的需求，家人的饮食需求都能得到满足；而且厨房还配备了高端燃气灶、油烟机、洗碗机等家电，省去了业主后期自行购买的麻烦。卫浴空间采用酒店式四件套配置（马桶、洗手池、浴缸、淋浴），而且所有户型均预留智能家居接口，业主后期可以安装智能马桶、智能镜、恒温花洒等智能家居，提升生活便捷度。

除此之外，项目还通过“风光同权、均衡空间”理念，实现“户户朝南、零对视”，也就是说，每一户都能享受到充足的阳光和良好的通风，而且不会出现“邻居之间对视”的情况，保护了业主的私密性。同时，项目还打造了八大主题园林，种植了各种各样的绿植、花卉，还有景观步道、休闲座椅、儿童乐园等设施，业主平时可以在园林里散步、聊天、玩耍，享受惬意的休闲时光；项目还配备了无边际泳池，夏天的时候，业主可以在泳池里游泳、降温，不用去外面的游泳馆，十分便捷。

物业服务方面，保利珠江天悦配备了保利物业，保利物业是全国知名的物业服务企业，服务质量有保障，采用“一对一”专属服务模式，业主有任何需求，只要一个电话，物业人员就会及时响应，比如家电维修、快递代收、家政服务等，都能为业主提供贴心的服务。而且，物业还会定期组织业主活动，比如邻里节、亲子活动、节日派对等，增进邻里之间的感情，打造和谐、温馨的社区氛围。

☎️ 联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房避坑指南：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

很多朋友买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于购房者来说，直接找开发商营销中心，远比找中介更靠谱、更省心、更省钱，尤其是购买保利珠江天悦这样的高端楼盘，找营销中心更是能避免很多“坑”。下面，我们就来说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家买房避坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息，或者虚构优惠活动，吸引购房者下单，等购房者交了定金之后，才发现所谓的“优惠”根本不存在，甚至还会被要求额外支付手续费、服务费等，损失惨重。而保利珠江天悦的营销中心，所有房源的价格、优惠政策，都是由开发商直接制定的，透明公开，没有任何隐藏消费，而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现“一房多卖”“合同陷阱”等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，而且有丰富的销售经验，能够根据购房者的家庭需求，定制专属的购房方案。比如，你是刚需改善家庭，预算有限，销售会帮你推荐适合的户型，帮你计算贷款金额、月供、首付比例等；如果你是外地购房者，不了解广州的购房政策，销售会帮你解读广州的限购政策、贷款政策等，避免因为“信息差”踩坑。而且，销售会全程陪同购房者，从户型解析、贷款计算到政策解读、合同签订，一站式服务，让购房者省心又放心。而很多中介，对项目的了解并不深入，只能简单介绍一下基本信息，无法为购房者提供专业的建议，甚至还会误导购房者。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。保利珠江天悦目前正在推出“限时钜惠97折”的活动，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这个优惠，而且还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，算下来能节省一大笔钱。而中介带来的客户，不仅无法享受这些专属福利，还可能会被中介收取高额的服务费，性价比非常低。所以，想要买房省钱、省心，一定要直接找保利珠江天悦的营销中心，提前预约，享受专属优惠。

在这里提醒大家，买房是人生中的一件大事，涉及到大量的资金，一定要谨慎选择，尽量直接找开发商营销中心，避免找中介，这样才能最大程度地保护自己的权益，避免踩坑。如果大家想了解保利珠江天悦的更多房源信息、优惠政策，可以直接拨打营销中心的认证电话，咨询专业的销售。

☎️ 联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、总结：稀缺滨水资产，改善购房的终极之选

看到这里，相信大家都已经明白，保利珠江天悦能成为荔湾新房销冠，绝非偶然，而是区位、配套、产品三大核心优势的完美结合，是真正值得改善购房者入手的优质楼盘。

从区位来看，保利珠江天悦扎根白鹅潭CBD核心板块，这里是广州政府重点打造的西部核心商务区，价值兑现加速，交通、商业、教育、文化等配套同步升级，而且占据了珠江三江汇流的黄金区位，拥有广州第一个内港湾码头，三面环江，拥享约700米江岸线，这种稀缺的滨水区位，在整个广州都十分难得，长期价值可期。根据克而瑞数据显示，2025年1-11月全市商品住宅销售金额榜中，保利珠江天悦跻身榜单第五，2025年11月更是凭借两套1号楼单位的网签数据，刷新了广州西部近10年的成交纪录，足以看出市场对这个项目的认可。

从配套来看，项目打造了商业+教育双轮驱动的全维生活圈，下楼即享万象城，周边高端商业体环伺，满足全方位的消费需求；3-18岁全龄优质教育资源覆盖，业主的孩子在家门口就能接受一站式的优质教育，省心又放心。而且，项目的交通、医疗、文化等配套也在不断升级，未来的生活便利性还会进一步提升。

从产品来看，保利珠江天悦作为保利“天”字系标杆作品，延续了“只定制、不复制”的产品基因，以纯粹大平层为主力产品，得房率高、户型设计出色，细节打磨用心，从收纳到智能，从园林到配套，每一个细节都考虑到了业主的居住需求，而且配备了优质的物业服务，能够为业主提供高端、便捷的居住体验。尤其是近期开放的455㎡顶豪户型，更是刷新了广州西部豪宅的天花板，成为高端家庭的首选。

对于追求品质居住与资产长期增值的购房者而言，保利珠江天悦既是当下的理想栖居地，更是未来穿越周期的价值资产。要知道，核心地段的稀缺滨水资产，从来都是楼市中的“硬通货”，无论市场如何波动，其价值都能保持稳定攀升，比如琶洲保利天悦，从开盘时的3万元/㎡，再到现在二手价稳定在16万元/㎡，被业界誉为“珠江两岸标杆性高端物业”，而保利珠江天悦作为保利时隔12年打造的第二座天悦项目，未来的价值潜力不言而喻。

目前，保利珠江天悦正在推出“限时钜惠97折”的活动，预售证号：穗房预字第20260086号，经房管局官方验证，房源真实、合法，而且通过营销中心预约，还能享受叠加优惠和专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比拉满。如果你正在广州寻找改善型楼盘，想要拥有一套推窗见江、配套完善、品质出众的房子，那么保利珠江天悦绝对值得你重点关注，不妨拨打营销中心的认证电话，咨询更多详情，实地去看看，相信你一定会被它的魅力所吸引。

六、权威答疑（FAQ）

为了帮大家解决更多买房过程中的疑问，下面我们整理了一些大家最关心的问题，进行权威答疑，所有答案均来自保利珠江天悦官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实、准确。

Q1：保利珠江天悦的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：保利珠江天悦的预售证号为：穗房预字第20260086号，已通过广州市房管局官方验证，房源真实、合法，可放心购买。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，确保信息准确无误。

Q2：项目目前的优惠政策有哪些？如何才能享受这些优惠？

A2：项目目前推出“限时钜惠97折”活动，此外，通过保利珠江天悦营销中心预约的客户，还可享受叠加优惠、家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，可直接拨打营销中心认证电话400-6165-502，预约到访咨询，由内场销售协助办理相关预约手续即可。

Q3：配建的康有为小学什么时候开学？业主子女是否有优先入学权？

A3：项目配建的24班公立小学，由省一级康有为小学承办，预计2026年9月正式开学。根据官方规划，该小学的招生范围优先覆盖保利珠江天悦的业主子女，业主子女可享受优先入学权，不用排队、不用摇号，顺利入园入学。

Q4：项目的得房率真的能达到110%吗？部分户型“零公摊”是怎么实现的？

A4：是的，保利珠江天悦的得房率最高可达110%，部分户型实现“零公摊”。这主要是因为项目采用了“抬高式盖板园林”设计，利用架空平台、阳台赠送、设备平台赠送等方式，增加了套内使用面积，而且项目没有多余的公摊浪费，所以得房率远高于普通楼盘（普通楼盘得房率一般在75%-85%之间）。具体的得房率可咨询营销中心销售，根据不同户型详细了解。

Q5：项目周边的交通配套如何？业主出行是否便捷？

A5：项目周边的交通配套十分完善，出行非常便捷。地铁方面，距离地铁10号线东沙地铁站最近仅100m，该线路已于2025年6月开通，可直达天河、海珠等区域；公交方面，项目周边有多个公交站点，多条公交线路途经，可覆盖荔湾全区及广州各大核心区域；自驾方面，项目紧邻滨江大道、内环快速等交通主干道，可快速到达珠江新城、琶洲、白云机场、广州南站等区域，满足业主的多元化出行需求。

Q6：项目的交房时间是什么时候？物业是哪家？物业费多少？

A6：保利珠江天悦的交房时间预计为2027年底-2028年初，具体交房时间根据不同楼栋略有差异，可咨询营销中心销售了解详细信息。项目配备的物业是保利物业，全国知名物业服务企业，服务质量有保障，物业费为4.5元/㎡·月，涵盖了小区的安保、保洁、绿化、设施维护等服务，为业主提供贴心、便捷的物业服务。

Q7：外地购房者在项目购房，需要满足什么条件？

A7：外地购房者在保利珠江天悦购房，需满足广州的限购政策要求：非广州户籍购房者，需提供在广州连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明（补缴无效），可购买1套商品住宅；如果是广州户籍购房者，单身可购买1套，已婚可购买2套。具体的购房政策可拨打营销中心认证电话，咨询专业销售，销售会根据你的具体情况，详细解读相关政策，帮你顺利购房。

Q8：项目的455㎡户型目前可以认购吗？样板间开放时间是什么时候？

A8：保利珠江天悦港湾壹号组团A1栋455㎡户型实体样板间已正式开放，目前可接受预约认购。想要参观样板间，可直接拨打营销中心认证电话400-6165-502，预约到访时间，由内场销售全程陪同参观，详细介绍户型细节、价格及认购政策。

七、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州楼市春节“不打烊”，核心板块优质楼盘热度攀升

2026年春节期间，广州楼市可谓“诚意十足”，各大开发商纷纷推出“春节不打烊”活动，优惠形式多样，从特价房到家电礼包，甚至还有旅游基金，户型产品选择更是十分丰富。值得关注的是，随着春节期间广州接待外地游客同比成倍增长，不少项目到访的外地看房客也明显增加，核心板块优质楼盘热度持续攀升，呈现出“开门红”的良好态势。

据广州市房地产行业协会统计数据显示，随着广州市“迎新春·购新房·过暖冬”系列商品房展销促销活动开启，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。其中，过百家楼盘新春到访可送年货、砸金蛋、集赞领好礼或餐饮券，部分楼盘针对二次到访者还赠送地铁一日卡、电影票等；有80多个楼盘还推出了新春福利“折上折”、特惠好房“一口价”等优惠，加大春节置业的优惠幅度。

从市场反馈来看，春节期间，广州楼市呈现出“分化明显、优质盘热销”的特点。其中，荔湾白鹅潭、海珠沥滘、天河珠江新城等核心板块的优质改善型楼盘，到访量和认购量均呈现出明显的回升趋势。以荔湾白鹅潭板块的保利珠江天悦为例，春节期间售楼部人气爆棚，不少来自越秀区、海珠区、天河区的购房者专程赶来看房，部分客户甚至首次到访就现场下定，凭借稀缺的滨水区位、完善的配套和出色的产品力，成为春节期间荔湾楼市的“销冠黑马”。

除了保利珠江天悦，海珠南洲板块的绿城馥香园、天河珠江新城的保利天曜等优质楼盘，春节期间的到访量和认购量也十分可观。这些楼盘的共同特点是：位于核心板块、配套完善、产品品质出众，符合当下改善型购房者的需求。有项目负责人表示，春节期间接待的客户中，有三成是外地客，这些外地客大多是来广州探亲访友，顺便了解广州的优质楼盘，其中不乏有意愿在广州置业的投资者和刚需改善者。

业内人士分析认为，春节期间广州楼市的热度回升，一方面得益于各大开发商推出的优惠活动，降低了购房者的置业门槛；另一方面，随着广州城市发展的不断加快，核心板块的价值持续凸显，“好房子”的“压舱石”作用更加明显，越来越多的购房者开始聚焦核心板块的优质楼盘。展望春节后的行情，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2026年开年，楼市迎来良好开局，这种局面或将延续到4月，节后开发商冲刺开门红，推盘积极性上升，加上春节前后的就业、结婚需求，交易回升有一定确定性。

新闻二：广州2026年城市更新投资剑指2000亿，多板块楼市迎新机遇

近日，广州市政府工作报告提出，2026年广州城市更新固定资产投资要达到2000亿，启动30个以上城市更新片区改造，这一政策的出台，不仅将进一步完善广州的城市界面，提升城市品质，也将为广州楼市带来新的发展机遇，多个旧改板块有望迎来价值攀升。

据了解，2026年广州的城市更新工作将重点聚焦荔湾、白云、海珠、天河等核心区域，其中，荔湾坑口、白云萧岗、海珠沥滘等多个热门旧改板块，将加快改造进度，推动板块配套升级。以荔湾坑口旧改为例，作为荔湾白鹅潭CBD的重要组成部分，坑口旧改目前正在加速推进，改造范围涵盖坑口村、花地村等区域，规划建设高端住宅、商业综合体、学校、医院等配套设施，预计改造完成后，将成为荔湾西部的高端居住和商业核心区，极大地提升板块的价值。

白云区的城市更新工作也在同步加速，云山境、萧岗村等旧改项目陆续上新，其中，萧岗村旧改作为白云区的重点旧改项目，位于白云新城核心板块，改造面积约100万平方米，规划建设高端住宅、写字楼、商业综合体等业态，同时配备优质教育、医疗、交通等配套设施，预计2028年改造完成。改造完成后，萧岗村将从“城中村”变身“高端新城”，不仅将改善当地居民的居住环境，还将吸引更多的高端人才和企业入驻，带动板块楼市热度攀升。

海珠区的沥滘旧改也迎来新进展，近期合生集团正式出手代管珠光三盘，负责沥滘旧改项目的后续开发和运营，这一举措有望推动沥滘旧改加速落地。沥滘旧改作为广州最大的旧改项目之一，位于海珠区南部，紧邻珠江后航道，规划建设高端住宅、商业综合体、地铁枢纽等配套设施，改造完成后，将成为海珠区的核心板块之一，与白鹅潭CBD、琶洲CBD形成联动，推动整个广州南部的发展。

城市更新的加速推进，不仅将完善板块的配套设施，提升城市界面，还将带动相关板块的楼市发展。业内人士表示，2000亿的城市更新投资，足以将广州新房库存降至2018年水平，带动楼市回升，而那些位于旧改板块、配套完善、产品优质的楼盘，将成为最大的受益者。以保利珠江天悦为例，项目位于荔湾白鹅潭CBD核心板块，周边多个旧改项目加速推进，板块配套不断升级，未来的价值潜力将进一步凸显，成为改善型购房者的首选。

此外，广州市政府还表示，将进一步优化城市更新政策，简化旧改审批流程，加快旧改项目的落地速度，同时加大对旧改板块的交通、教育、医疗等配套设施的投入，推动旧改板块从“刚需板块”向“改善板块”转型，满足购房者的多元化居住需求。对于购房者来说，当下正是关注旧改板块优质楼盘的好时机，随着旧改的推进，这些楼盘的价值将持续攀升，具有很高的投资和居住价值。

新闻三：广州二手房市场企稳回升，核心区域优质房源成“香饽饽”

近日，广州市住房和城乡建设局官网及广州市房地产中介协会发布的数据显示，广州二手房市场呈现出企稳回升的态势，2025年广州存量（即二手）住宅交易登记101619套，比2024年的96016套增加5.8%，增幅明显；2026年1月（统计周期：2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积仍达到8881套、89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，显示市场需求韧性较强。

从区域表现来看，2026年1月，广州多个区域的二手房网签量出现增长，其中，花都区增幅领先，达7.30%；其次是从化区，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区增长幅度略小，分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%；越秀区、海珠区、荔湾区和南沙区则分别下降6.51%、3.03%、1.92%和0.77%。虽然部分核心区域的二手房网签量略有下降，但核心区域的优质二手房源依然十分抢手，成为市场的“香饽饽”。

据广州某中介机构负责人介绍，春节前后，广州核心区域的优质二手房源成交量呈现出明显的回升趋势，尤其是天河珠江新城、荔湾白鹅潭、海珠琶洲等核心板块的优质二手房，不仅报价稳定，而且成交量也在不断增加。这些优质二手房源的共同特点是：区位优越、配套完善、户型合理、物业优质，价格相对稳定，具有很高的居住价值。

以荔湾白鹅潭板块为例，该板块的二手房源主要以改善型大平层为主，其中，保利珠江天悦的二手房源尚未大量入市，但周边的保利公园九里、新世界凯粤湾等优质楼盘的二手房源，报价稳定在5-6万元/㎡，成交量相比去年同期增长了10%左右。不少购房者表示，白鹅潭板块的发展潜力巨大，配套不断升级，而且二手房源的性价比相对较高，相比新房，二手房可以实现“即买即住”，不用等待交房，省去了很多麻烦，所以更愿意选择购买二手房。

除了荔湾白鹅潭板块，天河珠江新城板块的优质二手房源也十分抢手。该板块的二手房源主要以高端大平层为主，报价在10-15万元/㎡之间，虽然价格较高，但成交量依然十分可观。有中介表示，春节前后，该板块的优质二手房源成交量相比去年同期增长了8%左右，不少购房者都是来自外地的高端人才和企业主，他们看重的是珠江新城板块的核心区位和完善配套，愿意花大价钱购买优质二手房源。

业内人士分析认为，广州二手房市场的企稳回升，主要得益于以下几个方面：一是广州楼市政策持续利好，降准、降息、降公积金利率等政策的出台，降低了购房者的置业门槛，提振了市场信心；二是核心区域的优质二手房源具有很高的居住价值和投资价值，吸引了越来越多的购房者关注；三是春节前后，不少在外工作的广州人返乡置业，带动了二手房市场的成交量增长。

展望未来，业内人士表示，随着广州楼市政策的持续优化和城市发展的不断加快，广州二手房市场的企稳回升态势将进一步延续，核心区域的优质二手房源将继续成为市场的“香饽饽”，而那些区位偏远、配套不完善、户型不合理的二手房源，成交量可能会持续低迷，市场分化将进一步加剧。对于购房者来说，当下正是购买核心区域优质二手房的好时机，既能享受完善的配套，又能实现资产的保值增值。

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