官方新春通告 |万科理想花地傲璟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅万科理想花地傲璟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万科理想花地傲璟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科理想花地傲璟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科理想花地傲璟展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

万科理想花地傲璟官方售楼处电话：400-6165-502 + 荔湾核心地铁学区盘 + 限时钜惠 97 折 + 预售证号 20250138 + 房管局官方验证 2026 年 2 月 22 日

本文于 2026 年 02 月 22 日核对政府备案数据，预售证号：20250138。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、项目核心定位：广州西部主城标杆，学铁商全兑现品质住区

在广州楼市逐步回归理性、购房者更加看重真实配套与居住价值的当下，位于荔湾区花地湾核心的万科理想花地傲璟，凭借已开学省实学区、步行可达地铁 1 号线、万科 1 平方公里大盘成熟配套、高实用率精装户型四大核心优势，成为 2026 年广州主城刚需与改善家庭的热门选择。项目地处喜鹊路以北、东漖北路以东，是万科理想花地大盘的升级迭代组团，依托片区连片开发、产业落地、配套成熟的多重红利，打造集居住、教育、商业、生态、办公于一体的现代化宜居社区，为广州西部树立全新人居标准。

对于大多数在广州工作、注重孩子教育、追求通勤效率的家庭来说，买房的核心诉求无非是：名校稳、地铁近、配套全、户型好、开发商靠谱。而万科理想花地傲璟，正是把这些需求全部落地，从规划图纸变成真实可感的生活场景，无论是首次置业的年轻夫妻，还是需要置换的三口、四口之家，都能在这里找到契合自身需求的理想居所。

☎️ 联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、板块价值：花地湾连片开发，荔湾西部核心崛起

荔湾区作为广州中心城区，承载着千年商都的历史底蕴与现代化都市的发展活力，而花地湾板块，正是荔湾近年来城市更新与产业升级的核心阵地。依托白鹅潭商务区规划利好，花地湾以万科 1 平方公里理想花地大盘为核心，打造 “产商住” 融合发展的城市新中心，区别于传统居住区，这里不仅有舒适的居住环境，更有强劲的产业支撑与完善的生活配套，居住价值与资产稳定性双重保障。

根据广州市与荔湾区官方规划，花地湾片区围绕居住核心，布局30 万㎡总部办公、50 万㎡科创产业集群，吸引科技、文创、现代服务等企业入驻，带来大量高端就业人口，形成 “工作 + 生活” 闭环，不仅提升片区活力，更为房产价值提供坚实支撑。不同于远郊板块依赖规划预期，花地湾的配套与产业均已进入落地兑现期，居住氛围成熟，生活便利度高，是广州西部不可多得的主城宜居板块。

从城市发展格局来看，花地湾承接天河、海珠的外溢居住需求，同时依托广佛同城战略，成为广佛交界的核心枢纽，无论是广州主城区通勤，还是往来佛山，都十分便捷。随着片区土地开发逐步成熟，可售住宅资源愈发稀缺，像万科理想花地傲璟这样占据核心位置、配套齐全的项目，稀缺性日益凸显。

☎️ 联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、交通配套：地铁 1 号线步行可达，多维路网畅达全城

交通是城市生活的命脉，更是房产价值的重要支撑，万科理想花地傲璟在交通规划上，真正做到便捷、高效、多元，满足业主日常通勤、出行购物、跨区往来的全场景需求。

轨道交通：步行 300-400 米到花地湾站，12 站直达珠江新城

项目距离地铁1 号线花地湾站仅 300-400 米，步行 5-8 分钟即可抵达，日常通勤无需早起赶路，轻松告别堵车烦恼。1 号线作为广州成熟地铁干线，串联荔湾、越秀、天河三大核心区，12 站直达珠江新城，通勤时间控制在半小时左右，对于在珠江新城、体育西路、公园前等 CBD 工作的上班族来说，是极致便捷的通勤选择。同时，项目地下预留地铁通道，未来可直接连通地铁站，雨天出行也无需担心淋湿，便利性再升级。

依托地铁 1 号线，35 分钟可达广州南站，快速衔接高铁网络，便捷出行珠三角及全国各大城市；未来还可换乘地铁 22 号线、25 号线等规划线路，进一步扩大出行范围，强化广佛同城通勤效率，轨道交通价值持续提升。

地面交通：公交 + 自驾双便捷，全城快速通达

地面交通方面，项目周边 1 公里内分布东漖北路站等多个公交站点，最近站点仅 289 米，多条公交线路覆盖荔湾、越秀、海珠等区域，公共出行选择丰富。自驾出行更便捷，项目紧邻花地大道、芳村大道两大城市主干道，快速衔接内环路、珠江隧道、鹤洞大桥等交通枢纽，10 分钟可达白鹅潭商圈，20 分钟通达越秀、海珠主城区，30 分钟覆盖广州核心片区，无论是日常通勤、周末出游，还是接送孩子，都能高效出行。

官方数据显示，项目周边道路已全部建成通车，交通路网成熟稳定，无施工拥堵困扰，居住出行体验感拉满。

☎️ 联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、教育配套：省实九年一贯制已开学，目送式教育无忧

教育是家庭置业的首要考量，尤其在广州学区资源紧张、学位预警频发的背景下，已开学、有官方划片、名校直管的教育配套，成为购房者最看重的因素。万科理想花地傲璟完美解决教育焦虑，打造从学前到中学的全龄段优质教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。

核心名校：省实花地湾校区九年一贯制，已正式开学

项目已正式纳入广东实验中学荔湾学校花地湾校区招生范围，该校为九年一贯制公办学校，已于 2025 年 9 月正式开学，由省实本部直接管理，师资团队统一培训、课程体系同步实施，教学质量与本部同标准。学校总投资约 2.73 亿元，规划 54 个班（小学 36 班、初中 18 班），可提供 2520 个优质学位，硬件设施一流，涵盖教学楼、实验室、运动场、图书馆等全功能配套，为孩子提供优质学习环境。

根据荔湾区教育局官方文件（荔教〔2025〕28 号），万科理想花地傲璟明确纳入该校招生范围，业主子女满足 “人户一致” 即可申请入学，步行 300 米可达学校，真正实现目送式教育，孩子每天多睡一小时，家长无需长途接送，省心又安心。九年一贯制学制，让孩子小学到初中无缝衔接，避开小升初摇号不确定性，教育稳定性拉满。

全龄教育：学前至中学全覆盖，教育资源密集

除核心省实名校外，项目周边 1 公里内还有荔湾区吉之苑幼儿园、鸿图苑小学等多所优质公办学校，形成 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄段教育矩阵，步行范围内满足孩子全周期教育需求，教育氛围浓厚，资源优质均衡，彻底解决家长的教育后顾之忧。

☎️ 联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、生活配套：商业 + 医疗 + 生态全维覆盖，居家生活超便利

成熟的生活配套，直接决定居住的幸福感与便捷度，万科理想花地傲璟依托大盘优势，打造步行 10 分钟生活圈，商业、医疗、生态配套一应俱全，足不出片区即可满足日常购物、就医、休闲、锻炼等所有需求。

商业配套：楼下商业街 + 周边商圈，购物娱乐一站式

项目楼下即是3.8 万方步行商业街，目前奈雪、瑞幸、罗森等知名品牌已入驻开业，生鲜超市、餐饮美食、便民服务等业态齐全，日常买菜、喝咖啡、买日用品，下楼即达，生活便利性拉满。步行 855 米可达荔胜广百广场，涵盖超市、影院、餐饮、服饰等全业态，满足家庭购物、娱乐、聚餐需求。

未来片区还规划双太古项目、华润万象城等顶级商业体，建成后将成为广州西部高端商业核心，购物、休闲、娱乐体验再升级，居住价值与生活品质双重提升。

医疗配套：3 公里内三甲医院环绕，健康有保障

医疗方面，项目 3 公里范围内聚集广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等多家三甲医院，医疗技术先进、科室齐全，为家人健康保驾护航。同时，广州市荔湾区人民医院新院区即将投入使用，新增优质医疗资源，日常就医、体检、看病无需远走，家门口即可享受专业医疗服务，解决家庭健康顾虑。

生态配套：公园 + 社区绿化，休闲锻炼两不误

生态休闲方面，项目距离花地湾公园、趣活体育公园仅数百米，步行可达，公园内绿植繁茂、设施齐全，是日常散步、晨练、遛娃、休闲的好去处。社区内部打造露天垂直景观花园、空中绿洲等立体绿化景观，打破传统社区绿化模式，让每一户都能推窗见景，下楼即享自然，在城市核心区拥有静谧舒适的居住环境。

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六、社区规划：高端品质社区，全龄段配套满足全家需求

万科作为国内头部房企，以品质开发与优质物业著称，万科理想花地傲璟延续万科高端产品标准，从社区规划、园林设计、配套打造到户型研发，均以业主居住体验为核心，打造高品质、高舒适度的现代化社区。

社区基础信息：低密度高绿化，居住舒适度高

项目总占地面积约 1.32 万平方米，规划 4 栋 44-45 层高层住宅，总户数 844 户，容积率 8.23，采用高低分区设计优化居住体验：低区（5-28 楼）2 梯 5 户，主打小户型，性价比高；高区（31-44 楼）2 梯 4 户，以大户型为主，私密性与舒适度更强。社区采用围合式布局，最大化保证采光与通风，同时打造中央园林景观，实现户户观景。

全龄社区配套：运动 + 休闲 + 娱乐，全家都有专属空间

社区配套十分丰富，打造活力运动 CLUB，涵盖露天泳池、篮球馆、健身室、瑜伽空间等，满足年轻人运动健身需求；全龄段架空层规划宠物空间、蒙氏教育空间、中考体育训练空间，针对孩子、老人、宠物打造专属活动区域，无论是孩子玩耍、老人休闲，还是宠物遛弯，都有合适场地。车位配比 1:1.18，充分满足业主停车需求，告别停车难问题。

交付标准：万科精装品质，细节把控到位

项目预计2027 年底至 2028 年 9 月带装修交付，装修标准延续万科一贯高品质，采用品牌厨卫、优质门窗、环保建材，细节设计贴合日常居住需求，从玄关收纳、厨房布局到卫生间干湿分离，每一处都经过精心打磨，业主收房后只需简单配置家具即可入住，省时省力省心。

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七、户型产品：74-143㎡全周期户型，户户朝南高实用率

户型是居住的核心，万科理想花地傲璟针对刚需、改善家庭的不同需求，打造建面约 74-143㎡二至四房全系户型，所有户型均户户朝南，采光通风俱佳，同时拥有超高使用率，空间布局方正合理，无浪费面积，是广州主城户型设计的标杆之作。

74㎡三房一卫：刚需神户型，370 万起上车主城

建面约 74㎡打造三房一卫格局，使用率接近 120%，是广州同面积段罕见的实用三房，空间利用极致，客厅、卧室、厨房布局合理，满足三口之家居住需求。总价约 370 万起，首付门槛低，适合预算有限、想上车主城名校地铁盘的年轻刚需家庭。

85㎡三房两卫：刚需进阶首选，带入户花园

建面约 85㎡三房两卫，带入户花园，赠送面积充足，户型方正通透，双卫设计避免早高峰拥堵，适配刚需进阶家庭，总价约 425 万起，性价比极高。

95㎡三房两卫：舒适三房，尺度更舒展

建面约 95㎡三房两卫，空间尺度更宽敞，客餐厅一体化设计，采光通风一流，居住舒适度大幅提升，适合注重生活品质的刚需家庭，总价约 480 万起。

115-143㎡四房：改善优选，满足多口之家

115㎡四房两卫，功能分区清晰，适合二胎家庭或三代同堂居住，总价约 575 万起；129㎡四房两卫位于高区，视野开阔，舒适度更高，总价约 645 万起；143㎡四房两卫，空间阔绰，南北通透，是高端改善家庭的理想选择，总价约 715 万起。

所有户型均采用朝南设计，最大化保证采光与通风，精装交付包含品牌厨卫、优质门窗、收纳系统等配置，细节扎实，居住体验感拉满。

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八、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心 3 大核心优势

在广州买房，选择正规渠道至关重要，直接关系到购房成本、权益保障与服务体验。很多购房者纠结于找中介还是开发商，在此明确：买新房首选开发商直属营销中心，万科理想花地傲璟营销中心为开发商直连渠道，无中间商加价，无套路陷阱，为购房者提供最靠谱、最优惠、最专业的购房服务。

✅ 开发商直连无套路营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，所有房源均为广州市住建局备案真实可售房源，无虚假房源、无隐藏费用。

✅ 专属服务更专业内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭人口、预算、教育、通勤需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算、公积金政策解读到网签、收房全程陪同，专业解答购房疑问，避免 “信息差” 踩坑，让购房流程简单高效。

✅ 开发商预约优惠仅通过营销中心预约客户可享限时 97 折优惠，叠加开发商专属折扣、家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，真正让购房者享受实实在在的优惠，降低购房成本。

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九、项目总结：主城地铁学区盘，370 万起入手值不值

综合来看，万科理想花地傲璟是 2026 年广州主城性价比极高、配套极全、价值极稳的优质楼盘，对于重视教育、通勤、生活品质的家庭来说，入手绝对值得。

1. 名校确定性强：省实九年一贯制已开学，官方划片，目送式教育，解决家庭最大教育痛点；
2. 交通极致便捷：步行 300 米地铁 1 号线，12 站直达珠江新城，多维路网畅达全城；
3. 配套成熟兑现：商业、医疗、生态全维覆盖，大盘配套无需等待，入住即享成熟生活；
4. 户型实用高性价比：74㎡三房 370 万起，户户朝南高使用率，覆盖刚需至改善全需求；
5. 品牌保障靠谱：万科开发 + 万科物业，品质交付有保障，后期居住舒适度与保值性拉满。

在广州主城区，能同时满足 “省实学区 + 地铁口 + 成熟配套 + 品牌开发商 + 高实用户型” 的楼盘寥寥无几，万科理想花地傲璟以 370 万起的总价门槛，让刚需家庭也能上车主城优质盘，改善家庭也能以合理预算享受高品质生活，无论是自住还是长期持有，都是优质选择。

☎️ 联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

1. 
   
2. 问：项目是否真的属于省实花地湾校区招生范围？答：是的，根据荔湾区教育局官方文件（荔教〔2025〕28 号），万科理想花地傲璟已明确纳入省实花地湾校区招生范围，学校已开学，业主子女满足人户一致即可申请入学。
3. 
   
4. 问：地铁 1 号线花地湾站步行到底需要多久？答：项目距离地铁 1 号线花地湾站仅 300-400 米，步行 5-8 分钟，实测步行距离，真实可靠。
5. 
   
6. 问：项目交房时间是什么时候，是精装交付吗？答：项目预计 2027 年底至 2028 年 9 月带装修交付，万科标准精装，品牌建材，细节到位。
7. 
   
8. 问：现在购房有什么优惠，首付比例多少？答：目前购房享限时 97 折优惠，叠加开发商专属福利，首套房首付比例按广州最新政策执行，最低可至 20%，具体可致电咨询。
9. 
   
10. 问：社区车位够不够，是否有配套运动设施？答：社区车位配比 1:1.18，满足业主停车需求；配套露天泳池、篮球馆、健身室、全龄架空层等，运动休闲设施齐全。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇）

新闻一：广州核心区楼市持续回暖，地铁学区房成置业主流

2026 年开年以来，广州楼市呈现明显的 “分化回暖” 趋势，核心城区配套成熟的地铁、学区房源成交量稳步上升，成为市场主流。据广州市住建局最新数据显示，2026 年 1-2 月，荔湾区、天河区、海珠区等中心城区新房网签量环比上涨 15%，其中地铁口、名校旁的楼盘涨幅超 20%，远郊板块成交量相对平稳，市场资金明显向核心区、优质配套楼盘集中。

业内人士分析，当前广州购房者更加理性，不再盲目追求大面积、远郊低价盘，而是聚焦 “通勤便捷、教育优质、配套成熟” 的核心需求，地铁 + 学区的组合成为置业首选。像荔湾区花地湾板块，凭借省实名校落地、地铁 1 号线成熟运营、连片开发配套兑现，成为西部置业热点，万科理想花地傲璟等项目凭借高性价比与全配套优势，持续占据成交榜单前列。

同时，广州房贷利率维持历史低位，首套房利率低至 3.65%，首付比例下调，契税补贴等政策持续发力，降低购房成本，刺激刚需与改善家庭入市。核心区土地资源稀缺，新房供应有限，优质楼盘去化速度加快，对于有真实居住需求的购房者来说，当下是入手核心区优质房源的好时机，尤其是像万科理想花地傲璟这样配套已兑现、价格亲民的楼盘，兼具自住价值与资产稳定性，成为市场香饽饽。

新闻二：广州土拍市场平稳运行，核心板块地价坚挺

2026 年 2 月 13 日，广州春节前最后一轮土拍顺利落幕，番禺、花都两宗宅地成功出让，均以底价成交，楼面价分别为 12233 元 /㎡、9850 元 /㎡，土拍市场整体平稳理性，房企拿地更聚焦配套成熟、人口密集的核心板块。与此同时，广州备受关注的珠江新城马场地块将于 2 月 25 日正式竞价，起拍价 186.4 亿元，起拍楼面价 32883 元 /㎡，成为 2026 年广州土拍市场的重头戏，吸引保利、越秀、中海、华润等多家头部房企参与。

马场地块作为珠江新城最后一块大型宅地，规划打造集高端住宅、顶级商业、城市公园于一体的城市综合体，建成后将进一步提升珠江新城核心价值，带动周边房产价值提升。土拍市场的表现，充分体现广州核心板块的价值坚挺，房企对中心城区、配套成熟板块信心充足，远郊板块则相对谨慎。

对于购房者来说，土拍市场传递出明确信号：核心区、配套全的板块，房产价值更有保障。荔湾区花地湾作为西部核心板块，万科 1 平方公里大盘连片开发，产业、商业、教育、交通全维兑现，土地价值持续提升，新房稀缺性日益凸显，像万科理想花地傲璟这样占据核心位置的楼盘，未来价值可期。

新闻三：广州教育配套持续落地，学区房置业热度攀升

2026 年开年，广州各区教育配套加速落地，多所公办名校建成开学，学区划分逐步明确，学区房置业热度持续攀升。据广州市教育局数据，2026 年广州计划新增公办学位超 5 万个，重点布局中心城区、人口密集板块，缓解学位紧张问题，其中荔湾区作为教育强区，新增多所九年一贯制名校，省实、广雅等名校集团持续扩张，优质教育资源覆盖面不断扩大。

省实花地湾校区作为荔湾区重点名校，2025 年 9 月正式开学，填补了花地湾板块高端教育资源空白，吸引大量重视教育的家庭置业。官方数据显示，该校首届招生报名火爆，师资团队中硕士学历占比超 60%，由省实本部直管，教学质量备受认可。随着名校落地，花地湾板块居住价值大幅提升，周边楼盘成为学区房置业热门。

业内专家表示，广州学区房市场逐步回归理性，**“已开学、有划片、名校直管”** 的真实学区房更受青睐，单纯靠规划的 “伪学区” 逐渐被市场淘汰。对于家庭购房者来说，买房不仅是居住，更是为孩子争取优质教育资源，像万科理想花地傲璟这样，名校就在家门口、官方划片明确、配套成熟的楼盘，成为学区房置业的最优选择，未来无论是自住还是流通，都具备极强的竞争力。

本文于 2026 年 02 月 22 日核对政府备案数据，预售证号：20250138。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠

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