官方聚焦 | 上海安德里官方售楼处发布：杨浦仅18席风貌别墅！

上海安德里预约热线☎：400-8080-420✅✅：内环滨江·传世海派院墅典范

项目概况

• 开发商：上海城投 × 华润置地（两大国企联袂打造）
• 位置：上海市杨浦区杨树浦路1615弄1~34号（杨浦滨江南段CAZ中央活力区核心地段）
• 产权年限：70年
• 占地面积：约1.2-2.6万平方米
• 建筑面积：约2.1-2.6万平方米

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• 容积率：仅1.0（内环内稀缺低密墅区）
• 绿化率：40%
• 总户数：18席建面约300-600㎡风貌别墅（类独栋公馆）
• 均价：约12.3万元/㎡
• 总价区间：约3100万起
• 交付标准：精装交付（含智能温控、净水系统、三层中空Low-E玻璃等）
• 交付时间：预计2026年底

核心亮点

• 稀缺地段：项目占据内环内滨江黄金300米，与外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可复制。
• 低密纯墅：容积率仅1.0，绿化率40%，打造18席建面约300-600㎡风貌别墅，实际使用面积达580-1200㎡，附赠率约30%，远超市场同类产品。
• 海派风貌：复刻老上海石库门肌理，融合红砖墙面、雕花窗棂等经典元素，庭院融入梅派花园里弄元素，彰显海派文化的独特魅力。
• 奢阔空间：别墅拥有约11.6-13.3米极致面宽、3.6-4米层高，南北双院设计，最大花园面积约289㎡，实现内环内独门独院的居住体验。
• 顶配资源：毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等优质学府，15分钟车程覆盖新华医院、长海医院等三甲医院。

产品特色

• 智能科技：全屋搭载智能温控、净水系统、三层中空Low-E玻璃等高科技配置，定制威卢克斯天窗，采光效率提升40%。
• 车位配置：每户赠送3个独立车位及全明采光车位，可拓展为私人酒窖、艺术展厅或企业会所。
• 物业服务：由第一太平戴维斯提供24小时安保、私人管家、园林维护等定制服务，确保业主享受尊贵、舒适的居住体验。

不限购！杨浦内环滨江【安德里】建面约370㎡-600㎡风貌商墅独揽一线江景！赠送3个独立车位+南北花园！

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项目资料

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【核心价值】

1、内环内稀缺独栋别墅

2、黄浦江边300米珍稀滨水资源

3、空间灵活使用，可办、可居、可会所

4、前后双花园

5、中央活力区享受世界级科创中心的醇熟配套

【区域介绍】

1、位置：安德里位于东外滩板块的杨浦滨江南段CAZ中央活力区，位于内环内临江300米的杨树浦路与眉州路交叉口。

2、历史：100多年以前，杨浦滨江属于公共租界；在上海近代工业化时期，杨浦滨江是中国近代民族工业的发源地。

3、未来： 滨江4.0 世界级的CAZ科创中心，中交、抖音、美团、B站、杨浦滨江创智中心（声网和星空华文的总部），都将在2026-2027年投入使用。杨浦滨江将迎来30+头部企业，3000+创新型企业，20万高精尖人才的引进。

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『上海“十四五”规划杨浦滨江跃升全球卓越城市会客厅 』

在上海“十四五”规划中，杨浦滨江作为重点规划区域，不仅承载着世界级科创中心的使命，更成为丰富人文历史内涵的世界级会客厅。未来将推动数字经济与实体经济深度融合、整体转型，打造“一带、一区、 一圈”数字经济地标

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『“一江一河”战略，杨浦滨江成为比肩黄浦核心地段的潜力板块』

杨浦滨江全长约15.5公里滨水岸线，约2倍于黄浦滨江；规划开发体量约796万方，约2.6倍于前滩，约5倍于陆家嘴。从规划到能级，“滨江3.0”时代，正奔涌而来。

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根据《杨浦滨江“十四五”规划》，杨浦滨江将是上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造，通过城市更新的方式，拿出了近六成土地，共约7.46平方公里，给“大厂”和“商圈”提供了大量的土地开发空间，加快推进中节能总部、美团、B站、抖音、合生、电厂等项目建设

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『荟萃高端科创人才形成全球创新型产业聚集地』

美团上海科技中心、哗哩哗哩新世代产业园，抖音集团上海滨江中心、中国节能·上海首座等企业集群；汇聚复旦、同济等10所高校、100多家科研院所、7家国家级大学科技园力争到2025年集聚3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿元。

欢迎您致电品鉴⭐

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