楼市聚焦@上海越秀外滩樾官方售楼处发布:品质楼盘，欢迎选购！

越秀外滩樾预约热线☎：400-8080-420✅✅：北外滩核心区的传世海派院墅

项目概况

• 开发商：越秀地产 × 临港集团（上海漕越经济发展有限公司操盘）
• 位置：上海市虹口区嘉兴路街道溧阳路601号（1933老场坊东侧约40米），地处北外滩核心板块，与外滩、陆家嘴构成“黄金三角”。
• 产权年限：70年住宅产权
• 总占地面积：约1.079万平方米
• 总建筑面积：约1.4万平方米

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• 容积率：仅1.3（内环内罕见低密纯墅社区）
• 绿化率：约35%
• 总户数：48席（建面约238-338㎡海派双拼/三拼院墅）
• 交付标准：全系精装（精装标准约8000元/㎡，含三菱重工空调、威能地暖、松下新风等）
• 预计交付时间：2026年底

核心亮点

• 黄金地段：项目占据北外滩核心区位，直线距离黄浦江仅约500米，步行8分钟可达滨江步道，1.5公里内覆盖外滩万国建筑博览群、陆家嘴金融城，2公里直达南京东路商圈，地段价值不可复制。
• 低密纯墅：容积率仅1.3，规划48席海派院墅，实际使用面积达400-800㎡，得房率超90%，满足家族生活与社交需求。
• 海派风貌：建筑融合“海派石库门风貌”与现代高端设计，复刻石库门的红砖外墙、老虎窗、雕花门楼等经典元素，同时融入定制雕花铝板、270°环幕玻璃等现代材质，打造“外旧里新”的建筑美学。
• 奢阔户型：主力户型建面约238-338㎡，涵盖双拼、三拼别墅，地上三层+地下两层设计，每户配备独立电梯、私家花园及6.15米挑空层，部分户型可俯瞰黄浦江景。
• 高端配套：社区内规划约2000㎡石库门风貌会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房等，满足业主多元社交需求。同时，周边商业、教育、医疗资源丰富，3公里内覆盖四大顶级商业综合体。

价格信息

• 均价：约19.2万元/㎡
• 总价区间：约4500万-9500万元/套欢迎您致电品鉴⭐

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越秀外滩樾预约热线☎：400-8080-420✅✅（官方预约看房热线）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属老带新推荐奖！

营业时间：日常营业时间为9:00-18:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

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对于豪宅买家来说，豪宅的意义不止是居住层面的享受，更是人生资产的压舱石，所以有一个问题他们必然想深究答案：什么才是能穿越周期的恒贵资产？

我的答案是：与城市最深层次的精神内核同在，与城市发源的中心同在！

对于上海来说，百年外滩正是上海永恒的中心，毫无争议的城市名片！

就像巴黎的埃菲尔铁塔、纽约的自由女神像，外滩是上海递给世界的一张名片，告诉人们：这里曾是中国看世界的窗口，如今是世界看中国的窗口。

那么，能把外滩纳入生活圈的住宅，无疑正是能穿越市场周期的恒贵资产。

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图片来源于网络

可惜的是，回顾过往16年，在外滩1.2公里生活圈（外滩源为原点，半径1.2公里范围）供应的新房数量稀缺到惊人！

据网上房地产数据统计，2010年至今全上海合计供应新房123.7万套，聚焦外滩1.2公里范围内大多数年份都是轮空的，10多年累加起来仅仅1584套，稀缺性已然爆表！

但对于追求终极改善的豪宅买家来说，要的不仅是地段，还有足够承载整个家族荣耀的尺度，所以别墅业态是众望所归！

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数据来自网上房地产

小胖君把1584套外滩新房再按业态拆分，属于别墅业态的居然只有92套，占比池子仅约0.007%，不到万分之一的机会！

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数据来自网上房地产

在这样的背景下，直线距离外滩源仅约1.2公里的越秀外滩樾无疑是难以复制，永不超发的孤品豪宅！相信任何一位有眼光的豪宅买家都不会错过！

风貌之上，世界堂前

直线距离外滩源仅约1.2公里

穿越市场周期的恒贵资产

越秀外滩樾

户型面积约238-338㎡以双拼、三拼为主

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