官方聚焦 | 静安里售楼处发布:静安里以传世豪宅铸就静安人居传奇

上海静安里预约热线☎：400-8080-420✅✅：内环芯·海派境·城央低密大宅

项目概况

• 开发商：华发股份 × 招商蛇口 × 静安区国资委控股企业
• 位置：上海市静安区北站街道武进路588号，地处内环内核心地段，与外滩、南京西路形成“黄金三角”，紧邻苏州河与黄浦江交汇处。
• 产权年限：70年
• 总占地面积：约5.2万平方米
• 总建筑面积：约14.9万平方米

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• 容积率：仅1.44（内环内罕见低密社区）
• 绿化率：超30%
• 总户数：222席
• 产品类型：2-3层风貌别墅
• 交付标准：精装交付（全屋国际一线品牌，含智能家居系统）
• 车位配比：1:1.8

核心亮点

• 黄金地段：项目占据静安内环核心，直线距离外滩约1.4公里，尽享“一江一河”战略核心区资源，地段价值无可复制。
• 低密规划：容积率仅1.44，搭配超30%的绿化率，打造“闹中取静、藏境于城”的宜居氛围，彻底打破城央住宅“高密度、少绿意”的刻板印象。
• 奢阔户型：主力户型建面约200-396㎡，涵盖联排别墅及大平层，全户型采用人性化设计，兼顾实用性与舒适度。部分户型可对望东方明珠，享受极致视野。
• 海派建筑：融合海派石库门建筑精髓与现代极简美学，外立面采用红砖青砖演绎风貌厚重感，大面玻璃注入现代居住轻盈感，实现传统与现代的对话。
• 高端配套：社区内规划有约1300㎡的地下生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。同时，项目周边交通、商业、教育、医疗等配套醇熟，满足业主全方位需求。

价格信息

• 均价：约21万元/㎡
• 总价区间：约4000万-1亿元

周边配套

• 交通：双地铁（2号线静安寺站、7号线昌平路站）+三高架（内环高架、南北高架、延安高架）+多维路网，出行高效便捷。
• 商业：毗邻南京西路商圈、静安寺商圈等顶级商业体，满足高端消费需求。
• 教育：对口静安区闸北第一中心小学、市北中学等名校，周边还有多所优质学府，形成完整教育链。
• 医疗：3公里内覆盖瑞金医院、曙光医院等5所三甲医院，为业主健康保驾护航。静安风貌别墅【静安里】样板间开放丨28套面积约260-300㎡，联动价21万/㎡ 4800万起丨预约可看

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以 下 正 文

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静安内环

华发&招商静安北站项目

【静安里】

222席城市典藏作品，纯墅区

首开28套-建面约260-300㎡风貌别墅

联动价21万/㎡，总价约4800万起

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项目为建面约200-380㎡左右城市典藏作品，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造历史风貌住宅里面少有的有社区大堂、会所、精装地库，进阶规格。

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网传户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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里市新街：规划南北活力纵轴，保改、更新宝山路、东新民路、罗浮路、武进路街面，重塑里市繁华记忆。

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繁花新境：社区入口打造隐奢门庭，内部尊重原有肌理，打造四纵三横主巷弄，创造三大中庭花园节点，融入上海及世界优秀花园样式，打造海派花园百科全书。

礼遇新所：打造地下建筑面积约1300㎡生活方式合集空间，集萃一站式高阶生活服务礼遇。海派新生：妥善留存更新原有不同风格建筑，通过保护修缮、保留改造、更新改建、织补新建四大更新手法，让各个时代建筑和谐共存。

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2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块

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根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。

而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目

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这是继【瑞安·翠湖滨江】之后，上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。

根据项目设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

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根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

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地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

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项目位于静安内环内，到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站，且与【弘安里】仅一条武进路之隔。

武进路正是虹口区与静安区的交界，静安北站新城地块【莱安里】属于静安区，【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平，莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢？

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地块位置图

这一块儿被称为北站新城的土地，或许 老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。

2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年落定，有望面市。

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交通配套：项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

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商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。

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教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。

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医疗资源：附近有瑞金医院、曙光医院、中西医结合岳阳医院、第一人民医院、上海市中医院、上海市儿童医院等。

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住进一部百年历史建筑的百科全书里

以上海黄金年代典型里弄石库门为主要特征，囊括上海百年历史上所有经典建筑范式，老、中、新、当代——不同时期的石库门里弄汇聚于此，成为一座上海的里弄博物馆。

保留改造：传承原有建筑的形制、尺度、立面风格，并延续有价值的构件及工艺工法

更新改建：尊重历史肌理前提下，演绎和再创造具有一定风貌感的立面风格

风貌新织：在空白用地，创造性的设计，通过当代的技术与审美，塑造当代的历史

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·流动的人文坐标系

流动的皆为历史，重拾海派归家的时光仪式。以七坊/三十二弄/七大石库门，串联起7大组团，营造出了归家动线上的连续仪式。

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·海纳万国盛景 真正的文化自信

呼应历史节点的场所精神，荟萃世界花园经典，融入项目六大景观花园节点，汇成海派花园的园区巡礼。

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·低密新院，每一栋都是一段历史的高级定制

应用8大定制级的产品设计手法，通过定制级手工砖、定制级山花造型、定制级铁艺栏杆、定制级入户壁灯、定制级的风帽雨水斗等部品部件，每一处细节都是匠心打磨的痕迹。

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·步履所往，私属尊荣归家礼序

社区入口打造隐奢门庭，水景、精致幕墙等私享尊荣。社区大门臻选古琦黑奢石，手工打磨，做成连续的弧形幕墙，在细节上把珠宝的工艺应用住宅建造中。

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·风云际会 礼遇上海风云人物

一方会所空间的礼遇，跨越百年时间的上海名流生活方式的尊荣呈现。上海静安里匠造地下建面约1000 ㎡生活方式合集空间，提供星级高端服务接待休息区，还配备了健身房、瑜伽室、泳池等，集萃一站式高阶生活服务空间礼遇。

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华发擅时代的笔法，招商懂上海的风骨

百年央企招商蛇口「风貌专家」

遇见华发集团「城市更新国匠」

华发集团的“更新营造力”

对话百年招商的“风貌营城力”

以一座上海城市风貌节点作品

重译海派文化的当代叙事