【新盘】保利海上瑧悦售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

央企保利实力背书，中环芯学府旁稀缺占位，保利海上瑧悦以保利发展控股深耕上海宝山的标杆之力，落址南大智慧城核心区域，紧邻中环线，打造集品质、配套、价值于一体的人居范本，精准契合刚需及改善家庭需求，自面市以来便收获无数购房者青睐，成为北上海中环旁改善市场的焦点楼盘。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，央企匠作，恭迎莅临亲鉴。

项目坐拥核心区位红利，地处南大智慧城核心，紧邻中环线，北可承接环上大科技创新圈辐射，东西联动宝山高新区、上海机器人产业园产业成果，地理位置得天独厚。作为宝山区“北转型”的核心抓手，南大智慧城规划加速落地，产业、配套同步升级，未来价值可期，而保利海上瑧悦作为板块内核心改善楼盘，将最先享受板块发展红利，物业保值增值能力有保障。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，专业顾问为您解析区位价值，把握置业黄金机遇。

保利海上瑧悦

约99-130㎡3-4房

99三房还剩两套

约550万入住中环旁

保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759

中环旁，与未来做邻居！这座东方雅园，藏着上海下一站繁华

一处收藏东方美学的家，一座正被蓝图唤醒的城

每次开车经过上海中环，看着窗外飞速发展的城市界面，你有没有想过，如果能在这里安一个家，会是什么样子？是守着老牌商圈，还是赌一个潜力板块？今天，不妨把目光投向上海 “北转型” 的核心阵地——南大智慧城。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759

在这里，保利带来的不只是房子，而是一件名为 “海上臻悦” 的东方文化高定作品。它用实景告诉你，未来已来，而且美得超乎想象。

板块信息

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说起买房，地段永远是第一道思考题。保利海上臻悦的答案，写在了一份重量级的城市发展规划里。

项目精准落子于上海 “南北转型”五大重点区域之一的南大智慧城核心区。这里不是遥远的郊区，而是正黄金的中环边，与张江科学城、漕河泾共同构成了上海中环的“科创金三角”。

未来，这里是什么样？

产业发动机：规划总开发体量达540万㎡，聚焦数字经济、合成生物、科技金融等前沿产业。目前，已有超过530家优质企业签约入驻，区域发展动能强劲。

生态会客厅：整个南大智慧城规划了约40个公园，公共绿地面积是世纪公园的近2倍。家门口，就是14公顷的南大公园和在建的300亩南大中央公园。

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繁华生活圈：真正的改变在于生活配套的全面升级。约61.7万方的“双TOD”商业巨擘正在崛起（丰翔路TOD与南大路TOD），其规模据称可达前滩太古里的近三倍。从社区级购物到城市级消费，一站式满足。

效果图，仅供参考

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配套信息

占位中环的战略眼光，最终要落实为每日出行的便利。在这里，你会发现“距离”只是一个数字。

轨交：项目是实打实的 “真地铁盘” ，距地铁15号线丰翔路站仅约500米，步行可达。一站换乘7号线，30分钟左右即可畅达静安寺、淮海路等核心商圈。此外，未来还有规划中的18号线、22号线等多条轨交环绕。

路网：周边外环高速、沪嘉高速、沪太快速路“三箭齐发”，无论是通往市中心，还是前往虹桥枢纽、浦东机场，都非常高效。

安家，更是安顿未来。海上臻悦周边，一套成熟且仍在快速升级的全维配套体系已经就位。为了让你更直观地了解这里的资源优势，下面这个信息整合可以帮你快速抓住重点：

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优质教育，一路相伴

家门口的教育资源堪称“硬核”。除了已建成的上海大学附属学校（九年一贯制）等，板块内上海师范大学附属中学宝山分校（市级实验性示范性高中）已正式招生，教育资源能级不断提升。

健康守护，心安所在

日常有祁连社区卫生服务中心，约1.7公里处便是仁济医院宝山分院。若有需要，驾车或地铁2站即可到达华山医院北院（三甲）。

商业娱乐，举步即达

眼下，聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等已能满足高品质日常所需。不远处的静安大融城、大宁商圈等更是周末休闲的好去处。而前文提到的未来“双TOD”商业，则将把这里的消费体验推向新的高度。

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产品信息

如果说地段和配套是房子的骨架，那么园林与审美才是它的灵魂。走进保利海上臻悦，你会忘记自己身处一个现代住宅区。

项目以上海百年名园“张园”为蓝本，聘请香山帮非遗匠人，打造了一座当代的“海上又一园”。它的精髓，在于 “一园三堂、五进九雅” 的东方礼序格局。

一园三堂：“山水隐园”藏风纳气，门堂、厅堂、轩堂依次呈现，移步异景。

项目由央企保利发展控股倾力打造，总占地面积约5.7万平方米，总建筑面积约20.9万平方米，规划13栋24-26层高层住宅，总户数1446户，车位配比1:1.27，容积率约2.5，绿化率高达35%，精心营造宁静私密、生态宜居的居住氛围，让每一位业主都能在繁华都市中拥有一方静谧天地。社区内部打造雅致景观组团，阳光草坪、林荫步道、全龄活动区次第展开，推窗见绿、移步赏景，解锁自然宜居新体验。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，预约到访，沉浸感受社区园林的静谧与雅致。

三维立体交通，彻底告别通勤焦虑。保利海上瑧悦距离地铁15号线丰翔路站仅约500米，步行可达，5站可达上海西站换乘11号线，9站到长风公园换乘2号线，10站直达徐家汇，早高峰30分钟可达人民广场，轻松通达上海各大核心商圈及交通枢纽。规划中的22号线将在丰翔路站与15号线换乘，形成双轨交枢纽，未来出行更便捷。自驾紧邻中环线、沪嘉高速等城市快速路，30分钟可达人民广场、虹桥枢纽等核心区域，实现“工作在市区，生活在宝山”的理想生活。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，详询交通路网，规划便捷出行方案。

全龄学府矩阵，护航孩子成长之路。保利海上瑧悦与上师大附属小学（规划中）仅一墙之隔，该校预计2026年三季度交付使用，引进优质教育资源，师资力量雄厚。周边直线3km范围内有24个幼儿园、4所优质小学、9所中学，涵盖上海大学附属学校、上大附中（市级示范性高中）等名校，打造从幼儿园到高中的一站式优质教育体系，解决家长接送烦恼，让孩子在书香浸润中茁壮成长。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，预约到访可近距离考察周边学府，解锁书香人居。

全维醇熟配套，打造15分钟全能生活圈。商业方面，项目周边3km范围内有7个商场，包括宝山日月光、静安大融城等成熟商圈，涵盖大型超市、品牌专柜、网红餐厅等丰富业态，日常购物、朋友聚餐无需远行。丰翔路站规划万象系TOD商业，预计2027年开业，步行500米可达，与南大路站TOD商业形成“双TOD”格局，未来将成为北上海高端商业新地标。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，了解商业配套详情，感受繁华与静谧的完美融合。

医疗资源充足，全方位守护业主健康。保利海上瑧悦3公里范围内有多家优质医院，其中仁济医院宝山分院（三级甲等）直线距离约1.7公里，上海市宝山区大场医院距离1.8km，祁连社区卫生服务中心直线距离约1.4公里，构建“综合医院+社区卫生服务中心”的分级诊疗体系，日常体检、常见病诊疗、突发情况救治都能快速获得专业服务，为家人健康筑起坚实屏障。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，了解医疗配套，置业更安心。

这里的每一处景致都造价不菲：

入口对望的黑山石，与少林寺、圆明园同源，取自亿万年历史的九岭山脉。

一株朴树造价近百万，全区树木由园林师奔赴全国九省严选，单棵搬运成本就高达5000元。

长达200米、近1000㎡ 的中央水系贯穿社区，以五种不同形态灵动呈现。

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精工美学

海上臻悦的“高定”感，渗透在建筑的每一个毛孔里。

外立面：灵感来源于“金镶玉”，采用大象灰石材搭配咖色金属线条，呈现出温润而高级的质感。高达40%的窗墙比，让建筑显得轻盈通透，也为室内引入更多阳光。

公区细节：最能体现偏执匠心的地方。社区内8000余块蟒水纹样贴片全部纯手工打造，空隙精度控制在3毫米级。单元入口的海棠纹铜制把手、手工编织的金属屏风，乃至不起眼的黄铜构件纹路，都是高温烧制后手工一锤锤敲打而成。

地下空间：告别昏暗的地库印象。地下大堂的设计灵感源自深圳湾安达仕酒店，采用梦幻玉珍珠岩板等高端材质，搭配东方美学的透光云石点缀，打造出五星级酒店般的归家体验。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759

户型信息

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产品最终要回归生活。海上臻悦主力户型为建面约99-154㎡的3-4房，覆盖了从品质刚需到舒居改善的全生命周期需求。

约99㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，阳光充沛；约3.09米南向阳台，延伸了客厅空间感。户型紧凑，总价控制友好，是年轻家庭踏入中环品质生活的优选。

约128㎡ 四房两厅两卫

经典的“飞机户型”，动静分区明确。三开间朝南，通风采光极佳，是市场上非常受欢迎的经典改善户型。

约154㎡ 四房两厅三卫

真正的改善奢享空间。客厅面宽达约7.19米，主卧进深约4.02米，尺度阔绰。双套房设计，配备三卫，充分保障家庭成员隐私与便利，彰显大宅风范。

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品质内装

精装房，最怕华而不实。海上臻悦以约4500元/㎡的装标，奉行“国际品牌+实用主义”的原则。

厨房：配备博世（BOSCH）烟机、灶具、洗碗机等六件套，这套配置甚至超越了市中心部分单价12万+豪宅的标准。操作动线流畅，预留充足的收纳空间。

卫浴：选用高仪（Grohe）、科勒（Kohler） 等一线品牌的洁具龙头，保证日常使用的耐久与舒适。

细节：全屋配备智能化家居系统，实现灯光、窗帘等基础控制。层高达到3.05米，高于普通住宅，空间感更加开阔。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759

品牌背书

关于保利：作为常年位居行业榜首的央企，保利发展的实力与交付力是项目的坚实基础。其专业的物业服务，也将为入住后的生活品质保驾护航。

项目价格：目前项目参考均价约为6.2万-6.5万元/㎡，目前99m²三房两卫还剩两套！总价约550万元起赠产权车位。相较于同环线其他区域，这里仍存在明显的价值空间。

保利海上瑧悦

约99-130㎡3-4房

99三房还剩两套

约550万入住中环旁

保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759

产品打造精准契合全周期需求，在售建面约99-154㎡3-4居室，精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨卫选用一线品牌，实现拎包入住。99㎡三房两厅两卫是刚需首选，LDKB一体化设计，通透感十足，配备超长玄关收纳柜；130㎡四房打造创新X百变空间，可灵活改造，满足多元社交需求；154㎡四房作为改善标杆，四开间超14米奢阔尺度，南向双套房设计，适配三代同堂家庭。参考均价约62000元/平方米，总价约550万起，性价比凸显。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，解锁全户型详情，挑选适配您的理想空间。

央企背书，交付更有保障。保利发展控股资金实力雄厚，规避烂尾风险，让置业更安心。引入优质物业，提供精细化服务，24小时安保巡逻、公共设施维护，全方位护航业主品质生活。目前项目清盘在即，少量稀缺房源热销中，叠加楼市新政红利，置业机遇不容错过。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，把握清盘机遇，抢占中环芯央企改善房源。保利海上瑧悦售楼处电话：400-9975-759，央企匠筑，安放您的家庭理想。