【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—卓越珑秀公馆

卓越珑秀公馆，是2025年南山唯一在售的65-81㎡新规小户型住宅，上车门槛低（总价395万起），填补了区域刚需市场空白。
开盘时间：项目原计划2025年9月27日开盘，现已调整为9月26日晚上在售楼处顺开，采用“线上选房+线下签约”模式，具体流程需通过官方售楼处热线（400-855-2986 官方直销，中介勿扰）预约确认。
交房时间：预计2027年6月31日前精装交付，采用“奕式精装标准”，配备智能中央空调、卡萨帝厨卫三件套、全屋智能系统等。

最新价格信息
备案均价：约7.2万/㎡（含精装），但实际开盘推出综合折扣（如89折）后，折后均价约6.4万/㎡，显著低于南山新房市场平均水平。
65㎡两房：折后总价395-430万，单价约6.08-6.61万/㎡，低楼层房源最低可至380万。
81㎡三房：折后总价518-553万，单价约6.4-6.83万/㎡，部分高楼层房源可达610 万。
价格优势：作为南山下半年唯一在售的 65-81㎡新规小户型，其总价门槛较周边项目（如丹华公馆、前海东岸）低约20%-30%，且得房率高达88-91%（含赠送），实际使用面积接近传统70-85㎡户型水平。

项目核心亮点
区位与交通：紧邻地铁12号线同乐南站（步行约500米），4站直达科技园核心区，5站覆盖高新园；在建的15号线（预计2028年通车）将串联前海、深圳湾等核心板块，形成深圳“一环线”
教育资源：西侧100米即为九年一贯制教科院同乐实验学校（2024 年中考成绩位列南山公办校前15%），周边规划54班同安学校（2026年建成），教育配套优质且均衡。
户型设计：65㎡两房采用 LDKB 一体化设计，U型厨房搭配三段式干湿分离卫生间；81㎡三房实现双卧朝南，主卧配备270°转角飘窗，得房率显著高于传统户型。
性价比突出：折后总价395万起即可入住南山，对比同区域二手房（如桑泰丹华园单价约7.5 万/㎡）优势明显，适合科技园、前海等区域的年轻科创人才。

项目位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，总占地面积3575㎡，总建筑面积约2.6万㎡，计容建筑面积约1.82万㎡，容积率5.11，绿化率30%，共由1栋总高32层的住宅组成，总规划248户，停车位202个。
开发商：深圳市卓越集团 物业公司：卓越“悦管家”物业
总占地面积：约3575.43㎡ 总建筑面积：约2.6万㎡
容积率：5.11/4.97 绿化率：30%
栋数：1栋 总户数：248套（其中可售161套，回迁87套）
总层高：32层 梯户比：3梯8户
车位：202个 物业费：6.68元/㎡·月
产权：70年（2023年12月-2093年12月）
交楼时间：预计2027年6月 交楼标准：精装修

65㎡两房两厅一卫：采用 LDKB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），形成约2.95米开间的通透空间，动静分区明确。
实用细节丨S墙设计：厨房入口预留宽约800mm 的冰箱卡槽位，可容纳双开门冰箱，与 U 型厨房形成流畅操作动线。
设备平台：部分户型配备约1.5㎡独立设备平台，可灵活改造为家政间或储物间，得房率达91%（含赠送），实用面积约59.15㎡；少部分无设备平台户型得房率88%，套内面积约57.2㎡。
朝向选择：正东、正西或正南朝向，部分房源可享开阔景观。

81㎡三房两厅两卫：竖厅格局延伸至阳台，形成约30㎡公共活动空间，满足家庭聚会与儿童活动需求，
主卧套房：配备独立卫浴（含淋浴区与双洗手台）、270°转角飘窗（宽约800mm）及步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适性。
设备平台：约2㎡设备平台可改造为书房或儿童游乐区，得房率91%，实用面积达73.71㎡。
朝向：正东或正南，全明空间设计，采光充足。

项目北向约2.5km是留仙洞总部基地，是集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的科技产业CBD，已吸引了大疆、光峰光电、天珑移动、乐普医疗等头部企业总部入驻，未来将形成超3000亿元的产业集群，成为深圳引领高端发展的创新高地。

被实力如此强大的5大总部基地环绕，珑秀公馆所在的区域，不仅能享受后海、深圳湾、科技园非常成熟的产业、配套红利，还能享受前海、西丽进一步起飞的发展红利，这种地段的楼盘卖一个少一个，稀缺性非常明显。

项目地址：世界南山·科技园旁·同乐南站约600米

南山卓越珑秀公馆售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）

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