中海云启源境｜南山新规房，官方首发！匠造都市精英的理想居所！

南山【中海·云启源境】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

南山科技园板块唯一一个央企开发的项目——【中海云启源境】已取证！

项目可售商品房共计298套，首推1栋一座207套，3梯5户，建面90-95-105-143㎡户型。备案均价约90958元，整体折扣0.918，折后单价约83500元，比当时预期的86,000以上还是要低了不少，而且大部分户型都低于周边的二手房市场价。计划在2027年4月30日带精装交房！（深圳南山中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

南山“优质公园学府”新盘【中海·云启源境】位于南头中山公园北侧，紧邻「南山实验园丁学校」「豪方天际」
项目采用新规建造，户型面积段为90-105-143㎡的3-4房298套可售商品房，现以取证入市！
其中，建面约90/95/105㎡3房折后均价约8.23万/㎡，最小的90㎡3房2卫折后均价不到8万丨143㎡01东户折后均价约8.59万/㎡、02西户折后均价约8.25万/㎡。
价格区间如下：综合折扣0.918折！
01号房，143㎡4房2卫，单价约：7.9-9.3万，总价约：1137-1338万。
02号房，143㎡4房2卫，单价约：7.4-8.8万，总价约：1070-1272万。
03号房，90㎡3房2卫，单价约：7.6 - 8.1万，总价约：：701 - 751万。
04号房，105㎡3+1房2卫，单价约7.7 - 8.4万，总价约：820 - 898万。
05号房，95㎡3房2卫，单价约：7.7 - 8.6万，总价约：742 - 828万。
顶复：239㎡，2套，单价约10万-11万，总价约：2528万-2670万。

如需了解更多详情，建议实地考察通过我们售楼处热线（400-855-2986）预约看房，实地体验样板房及周边配套进展，避免依赖中介信息

项目由中海集团打造，总占地面积约0.98万㎡，总建筑面积约4.43万㎡，计容建筑面积约2.9万㎡，容积率6.45，绿化率30%，共由3栋21-47层高住宅组成，其中1栋1单元商品房47F，1栋2单元商品房21F，1栋3座保障性租赁住房46F，规划有1所幼儿园。

总规划708户，其中商品房298户，保障性租赁住房410户，地下室有3层，规划停车位598个，车位占比约1：0.85。

此次推出207套南塔楼王单位，其中90㎡41套、95㎡套42套、105㎡42套、143㎡80套、顶复239㎡2套。

面积段：有90 - 95 - 105 - 143㎡多种户型面积，可满足不同家庭人口数量及居住需求，涵盖了3 - 4房户型。

使用率：南山中心区稀缺的96%使用率，90㎡三房实际使用面积媲美传统110㎡户型，143㎡四房对标183㎡产品，赠送面积达20㎡，对比周边二手提高约8 - 10%使用率。

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空间高效利用：较高的使用率是户型一大亮点。90㎡三房能有媲美传统110㎡户型的实际使用面积，143㎡四房对标183㎡产品，赠送面积可观，真正做到了花小钱住大房，对于购房者来说，在相同的购房预算下能获得更大的实际居住空间，性价比得到提升，也能更好地满足家庭不同阶段的生活需求，无论是自住还是后续转手，都具有一定优势。
户型多样：丰富的面积段和户型选择，3 - 4房的配置，可适应不同家庭结构。对于刚需购房者，90 - 105㎡左右的户型可作为首次置业的选择；而对于改善型购房者，143㎡的四房能提供更宽敞舒适的居住环境，满足家庭成员增多或对生活品质有更高追求的需求。

面积与功能平衡：尽管使用率较高，但不同面积段户型在功能布局上可能还需进一步优化。例如较小面积的户型在保证房间数量同时，可能某些功能空间会显得局促，如厨房、卫生间等面积可能受限，影响居住体验。可在后期设计中进一步平衡各功能空间的面积分配，提高居住便利性。
个性化需求：随着购房者对居住品质和个性化需求的提高，部分购房者可能希望户型有更多个性化设计，如可改造的空间、独特的采光通风设计等。在当前户型设计基础上，可适当增加一些灵活可变的空间，以满足不同购房者的个性化装修和生活需求 。

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在房住不炒、自住为王的时代，品质和后期服务是关键，号称房地产行业领导品牌的中海地产，这一次在品质和交付标准上，让人无比惊喜！

精工匠筑 | 打造生活的静享家：甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条等高精用材，定制全卧室 YKKAP系统窗，以锐意向上的姿态勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北环大道之上的新生作品。

基本对标豪宅、拉满配置，除了大家都会的国际一线品牌，中海自主研发了好房子LIVING OS，从安全、舒适、绿色、智慧四大维度给房子“加了一份70年的保险”

这次105和143㎡中大户型的交付标准诚意满满，国际一线品牌卫浴、黑科技厨具全套、大金中央空调、全卧室的YKKAP系统窗、三层夹胶中空LOW-E玻璃；再加上全屋同源玖序的设计风格，奢华石材、玄关收纳、魔鬼细节！这种标准等于买房送了5000元/㎡的豪装！（深圳南山中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

中海云启源境所在是南山与宝安交界的南头同乐板块，位于南山区北环大道北侧，紧靠南山实验园丁学校、豪方天际，与中山公园相邻。

目前南山的新房不少，但是能兼顾地段、学区、产品，又要大品牌开发商和服务的新盘、放眼整个南山寥寥无几！

地段+学区+产品力+品牌=王炸

项目完美占据了四大核心价值：城市核心地段、第一梯队名校、无可挑剔的产品、强大的品牌保障。

核心地段-南山科技园旁：位于南山科技园旁，直线距离约2公里，实测早高峰通勤仅10分钟。项目位置非常好，大家应该知道科技园的含金量，单说科技园的客户群体，就可以覆盖深圳任一板块。（深圳南山中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

项目处于南山一核四区中心位置，坐拥南山黄金中轴和周边配套红利。
南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等，生活配套齐全，非常便利。
项目属于双地铁口物业，紧邻地铁12号线同乐南站，中山公园站，畅意换乘地铁1/11号线。
周边还有在建的15号线同乐关站，贯穿前海、后海、南山、宝安等重要片区。

家门口就是南山一梯队名校——南山实验学校集团园丁学校
项目与南山实验教育集团园丁学校（九年一贯制）仅一街之隔，作为南山第一梯队名校，其2024年中考普高率达90%。
业主子女可享受：50米超短上学路径（实测步行1分钟），免除接送烦恼的"目送式教育"体验，每日多获得30分钟黄金睡眠时间，真正实现'出家门即校门'的优质教育配套。

南山实验学校集团园丁学校是一所九年一贯制学校，是近几年南山区最大的黑马。学区内在售新盘不多，【中海云启源境】就显得非常稀缺了。

从中考数据看，根据民间组织的发布，2024年四大率大于8%，十大率高于25%，公办普高率大于90%，这个成绩已经非常亮眼了，完全可以与海德比美，妥妥的南山第一梯队名校。（深圳南山中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

商业方面，项目自建约8万㎡商业裙楼，步行可达豪方天际广场、隆尚Minitown（在建），3公里内覆盖海雅缤纷城（50万㎡）、万象前海等大型综合体。生态资源方面，中山公园（正对面）与规划中的社区绿化空间形成“城市绿肺”体系。

休闲方面，中山公园（步行5分钟）深圳最老牌公园，2.1km星光跑道夜跑超治愈，周末带娃搭帐篷、打棒球，朋友圈随手拍都是“向往的生活”。

央企护航 管家物业
中海地产：深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元(截至2024年12月31日)。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标。（信息来源：克而瑞）
中海物业：股票代码 2669.HK，于2015年香港交易所主板上市。中国首批一级资质物业管理企业，截至目前，深莞两城累计服务项目共58个，服务业主约9.7万。（信息来源：中海物业官网）

中海云启源境，通勤、书包、产品、价格一步到位！首批次只有207套，后面也只有90套房源，且买且珍惜吧！毕竟这里是深圳南山，距离科技园不到10分钟车程！又加持了优质书包+标杆产品力！

中海云启源境售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码