南山中海云启源境｜官方购房全流程指南：认购·签约·交房要点说明

南山【中海云启源境】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

深圳难得扎实的学位书包盘，中海云启源境取证入市。主力户型90-95-105-143㎡，周边二手房报价8-10万、成交价7-8万。位置就在科技园北角，中山公园边。

项目地处北环大道以北、南海大道以西（豪方天际旁），交通便利，周边教育资源优越，临近南山实验园丁学校，过往普高率近9成。90多到100多的3、4房，改善+读书all in。

地段-通勤科技园10分钟、学区-南实园丁第一梯队书包、产品力-新规高使用率+超奢华装修+精准的户型定位！放眼南山中心板块，性价比几乎没对手！（深圳南山中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

项目可售商品房共计298套，首推1栋一座207套，3梯5户，含：90-95-105-143㎡户型。备案均价约90958元，整体折扣0.918，折后单价约83500元，比当时预期的86,000以上还是要低了不少，而且大部分户型都低于周边的二手房市场价。

90㎡3房2卫：折后7.62-8.16万/㎡；单价7.62万起，总价701万起买到南山新规3房2卫、一梯队书包；对比新房或者二手房，价格占绝对优势！
105㎡3+1房2卫：7.75-8.46万/㎡，总价800多万，最高不超过898万，买南山孤品级3+1房2卫！大3房孤品！独一无二！二孩家庭完美户型！
95㎡3房2卫：总价742万起，新规高使用率+四开间向阳，无遮挡舒居3房2卫！相比周边二手、倒挂40万！性价比之王！
143㎡4房2卫：总价1070万起，买南山稀缺奢阔真四房，全南山无对手；一体等宽、全部大房间；头排中山公园+中高区深圳湾视野！

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

小区占地面积仅9006.52平米，共3栋住宅楼，其中2栋21-47层商品房住宅、1栋 46层保障房，总户数708户，普通商品房298户，保障性住房410户。

目前首推1栋1座商品房，共：207套，建面有92-95-105㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫户型，还有2套顶楼复式229平。

90㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.18㎡/次卧8.96㎡/次卧7.75㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个设备平台，得房率约96.9%（包含赠送），西南朝向看学校景观。

95㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.9㎡/次卧8.96㎡/次卧8㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，还带1个超大设备平台，得房率约95.61%（包含赠送），东北朝向，可以改成4房1.5卫。

105㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅5米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.62㎡/次卧11.31㎡/次卧7.5㎡（包含墙体飘窗），U型厨房，卫生间干湿分离，还带2个设备平台，得房率约96.66%（包含赠送），东南或东北朝向，也可以改4房的格局。

143㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅竖厅格局，进门入户玄关，超大宽面客厅4.8米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧25.3㎡/次卧13.2㎡/次卧10.08㎡/次卧8.82㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出巨幕大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，还带2个设备平台，得房率约95.89%（包含赠送），东南朝向。

项目外立面采用玻璃幕墙、铝板线条与真石漆，甄选三层中空夹胶 Low-E 玻璃、铝板线条等高精用材，定制全卧室 YKKAP系统窗，以锐意向上的姿态勾勒“桂冠南山”之形，境呈立于北环大道之上的新生作品。

空间美学 | 新规下的迭新演绎：以高使用率、精细化场景、可进化空间，精致演绎新规下的栖心奢宅，将空间让渡给生活，不设边界重构亲密家庭社交场域，引领悦已栖心的生活美学。

品质降维打击：全屋国际一线精装（杜拉维特、唯宝、汉斯格雅、大金等）、艺术酒店式落客大堂，对标深圳湾千万级豪宅标准，高定豪华国际一线品牌YKKAP全卧室系统窗等，室内装修据说标准的豪宅配置。

南洋风情园林，打造高奢归家礼序！园林架空层及大堂完全是南山香格里拉风格，长57米的门厅，奢石铺地。（深圳南山中海云启源境售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于南山区北环大道南农路西侧，紧邻中山公园，距离中山公园地铁站约700米，交通便捷。项目地处南山中心区与科技园辐射范围内，周边聚集了高新技术产业与总部经济资源，是深圳核心产业集聚区之一。

该片区以科技研发、金融商务为主导，依托科技园的地缘优势，吸引了大量科技企业与高端人才，形成产城融合的发展格局。

项目紧邻地铁12号线中山公园站（约700米步行距离）及同乐南站（约600米），可快速通达南山科技园、前海等核心商务区，同时15号线同乐关站（建设中，预计2025年建成）未来将形成双地铁覆盖，串联前海、后海、宝安等片区，进一步提升轨道交通便利性。
主干道网络方面，项目北邻北环大道，南接南海大道，可快速接入深南大道、广深高速等城市动脉，驱车至科技园约10分钟，至前海约15分钟，高效覆盖通勤需求。
公交配套方面，周边2公里范围内设有多个公交站点，涵盖31、33、39、505等线路，覆盖南山、宝安等区域日常出行。
未来规划中，15号线建成后将强化区域轨道交通密度，结合周边TOD（如规划中的同乐关站）开发，进一步整合商业与交通资源，形成“地铁+主干道+公交”立体交通网络，为居民提供多元出行选择。

市政配套完善：南山中心区的稀缺公园+学府新盘！
行政文化中心：南山区政府、南山博物馆、文体中心环伺，3公里内尽享“图书馆、博物馆、南头古城、南山文体中心”人文盛宴。
优教同源：项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。
公园绿肺，自然共生：600米直达49万㎡！深圳最老牌公园，微马跑道、棒球场、露营草坪，下楼即享“松弛感”生活。
健康无忧，三甲护航：10分钟黄金距离，家里老人要针灸？南山中医院步行可达；孕妈产检？南山妇幼新院区就在隔壁；突发小毛病？2.5公里到协和深圳医院，三甲专家随时待命。
顶流商业，触手可及：山姆旗舰店、万象前海、卓悦INTOWN、壹方汇，驾车10分钟畅享全球好物。 深圳湾高端商业，万象天地、海岸城、深圳湾万象城，一键切换都市精致生活。

项目对口南山实验集团第一梯队学校（具体校名以教育局公示为准），解决科技园家庭“职住学”一体化痛，楼下是南山教育界口碑超好的九年一贯制学校“南实园丁”。小班化教学、生源纯粹（周边无农民房），普高升学率达到90%，拉齐了南山第一梯队的麒麟中学。

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