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核芯地段：海淀黄金轴，清北对望+科创环绕

建发海晏占位北五环核心板块，直面清华、北大双学府，人文底蕴与生俱来；周边中关村科创圈环伺，汇聚城市高精尖产业与精英圈层，地段价值不可复制。

这里不仅是城市发展主轴，更是教育、商业、医疗、生态全维顶配的宜居热土，左手书香文脉，右手繁华科创，是海淀乃至北京少有的全能顶豪板块。

建发海晏，位于京西北五环外，海淀清河商圈-朱房板块。可谓海淀区核芯的"金十字"位置，极为优越。向南对望清华、北大，向西是圆明园、颐和园组成的"三山五园"文化圈，向北是中关村软件园，向东对望奥林匹克森林公园。

建发·海晏紧邻京新高速与北五环，仅需10分钟车程即可直达中关村软件园。距离地铁13号线上地站仅1.3公里，便捷连接西二旗与中关村这两大科技创新核心区域。

建发海晏，规划共16栋楼，435户，小高层和洋房。以11~15层的小高层为主，西北角有一栋7层的洋房。主力建筑面积约180-340平全四居大平层，拥有70米宽敞的楼间距，营造出“院中有园”的美妙视觉体验。

社区设计上，整体风格为王府中式，飞檐翘角设计很有韵味，又不失现代感。社区里还有2000平下沉式高端会所、风雨连廊，采用三进制归家动线，将传统的王府规制巧妙地与现代生活相结合，满满的仪式感，仿佛穿越回古代王府。富丽华贵，色彩浓重，出檐深远，景墙、照壁，常以铜质、石材打造，华丽饱满。园林景观，道法自然，虽有人做，宛似天开，青砖黛瓦，飞檐翘角，灵动飘逸，家具陈设古色古香，富有人文底蕴。

建发·海晏，对望清华，颐和山水，建面约183-265㎡京派王府大平层。精准定位海淀区域内的高净值人群，旨在打造一个专属于精英阶层的高端社区，彻底满足追求品质生活的客户需求。

【项目基础信息】

开发商：北京兆盛房地产开发有限公司

总占地面积：约39303㎡

总建筑建面：约95114㎡

容积率：约2.42

住宅楼栋数：16栋

总户数：431户

建筑类型：洋房/小高

住宅层高：约3.2-3.6米

面积区间：建面约183-340㎡

全能配套：名校+医疗+商业+生态，一步尽享

「顶级学区 护航成长」

项目坐拥海淀硬核教育资源，清华附小、清华附中、海淀实验二小等名校环伺，从小学到中学全龄段优质教育覆盖，真正的海淀学位房，为孩子成长保驾护航。

「全维生活 便捷无忧」

医疗：近邻三甲优质医疗资源，为家人健康保驾护航；

商业：清河万象汇等高端商业体在侧，一站式满足购物、休闲、娱乐需求；

生态：毗邻颐和园等城市生态公园，河景相伴，鲜氧环绕，在繁华主城拥享自然静谧。

三、奢居产品：北京平墅品质天花板，仪式感拉满

建发海晏以鼎豪标准打造产品，刷新北京平墅居住体验：

✅ 四进三园归家礼序：中式园林规制，层层递进，归家每一步都是尊崇享受；

项目亮点：

● 王府中式风格：京派建筑美学，三进院落、飞檐斗拱，尊贵感拉满。

● 超奢配置：旭格全屋系统窗 + 4玻2腔+1夹胶+超白玻（隔音、保温、安全三重顶级标准）

● 3000㎡奢华会所：私宴厅、高尔夫模拟、恒温泳池、SPA、雪茄吧、KTV、咖啡厅、自习室…

●纯大户型社区：183㎡起步，218/266/298/340㎡全四居大平层，终极改善之选。

择址三山五园 立基滨水龙脉

西山，堪舆学中的「神京右臂」，海淀于“臂弯”中生长，建发･海晏，居海淀「天心」位，三山五园腹地，清河活水如玉带围腰，形成「背山面水」经典格局。

一、建发海晏官方认证统一热线（四端直连预约看房）✅建发海晏售楼处电话：400-681-7288接通后输6666（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）✅建发海晏营销中心电话：400-681-7288接通后输入6666（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）

● 楼栋面积分布图和户型图

【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫（赠送6.5平电梯厅）

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫（赠送门口7.3平米电梯厅）

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜270度近6米环幕飘窗

【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫（赠送17平米电梯厅）

双动线入户｜主入口对开钢甲门｜约3.4米层高

主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

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