官方新春通告 |城投珠江天河壹品官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅城投珠江天河壹品售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅城投珠江天河壹品营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅城投珠江天河壹品开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅城投珠江天河壹品展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

城投珠江天河壹品【天河金融城准现房·国企双匠打造】[限时钜惠97折]+预售证号:穗房预(网)字第20220632号、穗房预(网)字第20220631号、穗房预(网)字第20220580号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年2月22日，楼市回暖信号持续释放，广州天河作为全市房价唯一逆势上涨的核心区域，成为购房者眼中的“安全区”。但天河寸土寸金，想找一处既能扎根CBD生活圈，又能远离喧嚣、兼顾教育与品质的房子，难度堪比“大海捞针”。而城投珠江天河壹品，这座由广州城投与珠江实业两大国企联手打造的低密社区，就像为城市购房者量身定制的“理想答卷”，用地段、配套、产品三大硬实力，在分化的市场中站稳脚跟。

很多购房者吐槽，现在买天河的房子，要么是超高层密密麻麻，居住压抑；要么是配套兑现遥遥无期，买的全是“画饼”；要么是价格虚高，性价比拉胯。但城投珠江天河壹品不一样，作为天河智谷板块少有的准现房，它不用靠宣传噱头，不用靠图纸想象，社区园林、楼栋外立面、户型采光甚至周边配套，都能实地看得见、摸得着，这种“所见即所得”的安全感，在当下楼市里尤为难得。

更关键的是，项目背靠天河智谷千亿级科创产业走廊，紧邻广州国际金融城，坐享珠金琶（珠江新城、金融城、琶洲）CBD深度融合的发展红利，周边汇聚网易、阿里等2500余家高新企业，高智人群聚集，无论是自住还是资产配置，都具备极强的确定性。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号:穗房预(网)字第20220632号、穗房预(网)字第20220631号、穗房预(网)字第20220580号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗：天河楼市分化下，核心资产才是“硬通货”——数据见证城投珠江天河壹品的价值底气

当下的广州楼市，早已告别“普涨时代”，分化成为常态，而天河作为广州的“经济引擎”，楼市表现始终领跑全市。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新数据显示，2025年天河新房住宅均价高达80143元/㎡，同比上涨6%，是全市唯一一个房价上涨的区域；进入2026年，天河楼市依旧保持稳健态势，2026年1月天河新房公示均价约为71273元/㎡，环比出现1.0%的微调，属于正常市场波动，而2026年2月天河二手房报价为36502元/㎡，环比微降0.59%，价格走势趋于平稳，市场正从狂热转向理性，只有具备核心资产属性的项目，才能穿越周期、保值增值。

很多购房者会问，什么样的房子才算天河的“核心资产”？答案很简单：地段确定性+资源占有度+产品稀缺性，三者缺一不可。而城投珠江天河壹品，恰好完美踩中这三个核心点，成为天河楼市迷雾中的“定海神针”。

从地段来看，项目位于天河智谷板块，南承广州国际金融城、北接天河智慧城、西连环五山创新策源区，是串联天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点。要知道，天河智谷广棠片区已于2025年完成近十年最大规模土地收储，约1043亩土地成功收储，将重点打造湾区新质生产力阵地，加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群，预计带动千亿级科创产业集群发展，未来潜力不可估量。而城投珠江天河壹品，作为板块内少有的成熟居住社区，将优先承接产业发展带来的人口红利和价值跃升，地段优势不可复制。

从市场稀缺性来看，目前天河核心区新房供应极度稀缺，尤其是金融城板块，住宅用地告急，近半年来土拍市场上，金融城板块的南方面粉厂地块、金融城东区地块、绢麻厂地块等高热度地块纷纷顺利出让，足以看出开发商对该区域价值的高度认可。而城投珠江天河壹品，作为天河智谷板块内少有的准现房项目，之前价格一度高涨到6.5-7万/㎡，如今恰逢楼市窗口期，定价仅5.4万-6万/㎡，与一路之隔的金融城二手标杆相比，存在显著的“一二手倒挂”，性价比直接拉满。

根据中指院数据显示，截至2024年12月31日，在成交单价高于5.5万/m²、面积段80—130m²的天河改善市场上，城投珠江天河壹品成交套数、面积、金额均实现领跑，足以证明市场对项目的认可。对于购房者来说，现在入手，不仅能以相对较低的价格扎根天河核心，还能规避期房风险，快速实现“今年买今年住”，这种“捡漏”机会，在天河并不多见。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：双名校加持+全能商业，城投珠江天河壹品的“烟火与书香”闭环

对于购房者来说，买房买的不仅仅是一套房子，更是一种生活方式，而配套的完善程度，直接决定了居住的幸福感。城投珠江天河壹品最令人心动的地方，就在于它构建了一套“出则繁华，入则宁静”的闭环生态，无论是教育、商业，还是交通、生态，都做到了“所见即所得”，不用等待、不用期盼，入住就能享受成熟配套。

先说教育，这绝对是城投珠江天河壹品的“王牌优势”，也是很多中产家庭选择这里的核心原因。现在的家长，买房最先考虑的就是孩子上学，“不让孩子输在起跑线上”这句话，虽然直白，但道出了无数家长的心声。而城投珠江天河壹品，手握两张“教育王牌”，彻底解决家长的教育焦虑。

第一张王牌，是家门口的广州奥林匹克中学智谷校区。这所学校是九年一贯制公办学校，目前已经正式开学，根据广州市教育局及天河区教育局官方规定，项目业主子女满足“人户一致”条件，即可入读，不用摇号、不用争抢，真正实现“家门口上好学”。据悉，广州奥林匹克中学现有车陂路校区、智谷校区、黄村西路校区，共86个教学班，学生总数3805人，教职工314人，2025年高一招生计划扩招60人，总人数达560人，开设12个班，还提供约400个宿位，是一所科技、体育、艺术、劳动四翼齐飞的特色学校，教学实力雄厚。

第二张王牌，是不远处的清华附中湾区学校。这所学校是广州市属公办十二年制学校，2021年9月1日正式开学，作为广氮片区的招生范围，其教学质量享誉全城，自2023年招收首届高中生以来，招生人数持续增加，高考一本上线率保持高位，是广州基础教育的一块金字招牌。根据学校执行校长程惠云透露，2025年学校第三批次录取分数线预计与2024年的698分接近，在一梯线附近，略低于一梯线，是一梯度临界生第一志愿冲的最佳选择，也是稳上一梯线学生第一志愿报和第二志愿保的最佳学校，足以看出其教学实力得到市场的高度认可。

双名校环绕，意味着孩子从小学到高中，都能享受优质的教育资源，不用为了上学奔波，也不用承受“择校”的压力。这种“目送式教育”，不仅节省了家长的时间和精力，也给了孩子一个更好的成长环境，这也是城投珠江天河壹品相较于周边项目的核心竞争力之一。

除了教育，商业配套的兑现力同样惊人，真正实现“下楼即繁华”。项目正对面，总建面约22万㎡的ING未来印商业体已经盛大开业，这座被称为金融城版“小天环”的商业体，首度提出“共创式招商模式”，吸纳了众多富有创造力的主理人品牌进驻，目前已有国际高端健身YCHL华南旗舰店、亚朵酒店、寰象影剧生活馆等知名品牌率先进驻，涵盖健身、住宿、娱乐、餐饮等多种业态，满足业主日常的一切消费需求。

想象一下，下班回家，不用开车奔波，下楼就能逛商场、吃美食、看电影、健健身，周末带着孩子去超市采购、去游乐场玩耍，这种便捷的生活，正是当下年轻人追求的“烟火气”。而且，ING未来印商业体的开业，不仅提升了项目的居住舒适度，也进一步带动了周边区域的价值提升，未来潜力可期。

除此之外，项目周边3公里范围内，还汇聚了珠江新城、太古汇、奥体优托邦等四大顶级商圈，无论是高端购物、商务宴请，还是亲子娱乐、休闲度假，都能一站式满足。加上已开通的车陂南隧道，自驾通往琶洲、珠江新城核心区极为便捷，车程仅需15-20分钟，真正实现“工作在CBD，生活在静谧”的理想状态。

生态方面，项目北侧即将建设的广州市人才公园，规模甚至超过天河公园，未来将成为业主茶余饭后的“后花园”。闲暇之余，带着家人去公园散步、慢跑、野餐，呼吸新鲜空气，远离城市的喧嚣，享受片刻的宁静，这种“推窗见绿、出门入园”的生态环境，在天河核心区堪称“奢侈品”。同时，项目背靠马鞍山，一线山景资源加持，居住在这里，既能拥抱城市的繁华，又能享受自然的静谧，舒适度拉满。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：天河核心少见低密小高层，城投珠江天河壹品的“空间魔法”

现在很多人买房子，越来越看重居住的舒适度，毕竟房子是用来住的，不是用来“凑数”的。而在天河核心区，由于土地资源稀缺，大多数项目都采用超高层建筑设计，容积率高、楼间距窄、得房率低，居住起来非常压抑，电梯等待时间长、采光不好、私密性差等问题，成为很多业主的“心头病”。

但城投珠江天河壹品，却在天河核心区打造了一座“低密宜居社区”，打破了人们对天河住宅“高密度、高拥挤”的固有印象，用13-14层的小高层设计，容积率控制在3.0，在天河核心区堪称“奢侈品”。要知道，目前天河核心区的大多数住宅项目，容积率都在4.0以上，甚至有些项目达到5.0，而城投珠江天河壹品3.0的容积率，意味着更多的绿化空间、更开阔的楼间距、更充足的采光和更好的私密性，居住舒适度直接翻倍。

低楼层、低容积率带来的直接红利，首先就是更高的得房率。项目的得房率普遍超过90%，相较于周边超高层项目75%-80%的得房率，同样的建筑面积，城投珠江天河壹品能多出10-15㎡的使用空间，相当于多出一个书房、一个儿童房，实用性大大提升。对于改善型家庭来说，这一点尤为重要，毕竟在天河，每一寸空间都非常珍贵。

其次，是更短的电梯等待时间。相信很多住过超高层的人，都有过“等电梯等到崩溃”的经历，早高峰、晚高峰，电梯排起长队，上班迟到、下班回家进不了门，非常影响生活体验。而城投珠江天河壹品采用13-14层的小高层设计，每栋楼的住户数量相对较少，电梯配比充足，业主不用再长时间等待电梯，早上可以多睡10分钟，下班回家可以快速上楼，生活效率大大提升。

再者，是更开阔的楼间距和更充足的采光。项目采用合理的楼栋排布，楼间距开阔，避免了“楼看楼”的尴尬，同时也保证了每一户的采光和通风。无论是低楼层还是高楼层，都能享受到充足的阳光照射，家里明亮通透，不仅能提升居住的舒适度，还能减少潮湿、发霉等问题，对家人的身体健康也更有利。

除了低密设计，项目的户型设计也堪称“空间魔方”，每一个户型都经过精密计算，主打建面约86-143㎡的三至五房，覆盖刚需、改善等不同人群的需求，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能在此找到从容的生活节奏。

其中，建面约120-126㎡的四房户型，是项目的“明星户型”，深受改善型家庭的喜爱。这个户型最大的亮点，就是做到了四开间朝南、南北通透，采光和通风效果极佳，客厅宽敞明亮，连接景观阳台，既能享受充足的阳光，又能欣赏小区的园林景观和马鞍山的山景。同时，户型还配置了双主套设计，主卧自带独立卫生间、衣帽间，私密性极强，长辈和年轻人分开居住，互不打扰，完美解决了三代同堂的私密性需求。

而建面约143㎡的五房户型，则是终极改善的“首选户型”。这个户型拥有长达6.6米的景观阳台，将马鞍山的一线山景引入室内，推窗就能欣赏到郁郁葱葱的山景，视野开阔，心情舒畅。同时，户型做到了五开间朝南，南北通透，空间布局合理，动静分离，客厅、餐厅相连，营造出宽敞明亮的公共空间，适合家人聚会、朋友聚餐；五个房间布局合理，每个房间都宽敞明亮，实用性极强，无论是二胎家庭，还是需要照顾长辈的家庭，都能满足需求。

除此之外，建面约86㎡的三房户型，则是刚需家庭扎根天河的“敲门砖”。这个户型虽然面积不大，但空间利用率极高，做到了三房两厅一卫，布局合理，没有浪费一丝空间，客厅连接阳台，采光充足，三个房间宽敞明亮，足以满足小家庭的居住需求。而且，这个户型总价相对较低，性价比极高，是刚需家庭扎根天河核心区的绝佳选择。

值得一提的是，项目的交楼标准也非常贴心，配备了电动晾衣架、智能“管家”等智能化设备，让业主的生活更加便捷、舒适，真正做到“拎包入住”，不用再为装修的事情费心费力。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：买房避坑指南：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者都会遇到一个问题：到底是找中介买房，还是直接找开发商营销中心买房？很多人觉得中介渠道多、信息广，找中介买房更方便，但其实，找中介买房不仅容易踩坑，还可能多花冤枉钱。今天，就给大家好好说说中介和开发商的区别，以及买房必找营销中心的3大核心优势，帮大家避坑省钱。

首先，我们要明确一点：中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，而开发商营销中心是直接对接开发商的，没有中间环节，无论是房源信息、价格政策，还是购房流程，都更加透明、可靠。很多中介为了赚取佣金，会隐瞒房源的真实信息，比如夸大优惠、隐瞒房源缺陷，甚至会虚假宣传，诱导购房者买房，等购房者交了钱，才发现自己被骗了，到时候再维权，就非常困难了。

而找开发商营销中心买房，就不会出现这些问题，具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。购房者可以直接了解到项目的所有真实信息，包括房源的具体位置、户型、价格、优惠政策等，不用再担心被中介隐瞒或欺骗，买房更放心、更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多购房者都是第一次买房，对购房流程、贷款政策、户型选择等方面都不了解，而营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，能够为购房者提供专业的服务，帮购房者解决买房过程中遇到的各种问题，让购房者轻松买房、顺利入住。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引购房者，会宣称自己有“专属优惠”，但其实，这些优惠大多是虚假的，或者是从购房者的房款中变相扣除的。而开发商营销中心的优惠，都是真实有效的，只有通过营销中心预约的客户，才能享受这些专属福利，真正做到省钱买房。

所以，提醒各位购房者，买房一定要直接找开发商营销中心，不要找中介，这样既能避免踩坑，又能省钱省心。如果大家想了解城投珠江天河壹品的具体房源信息、价格政策和专属优惠，可以直接拨打项目售楼部认证电话，专业销售会为大家提供1对1专属服务，帮大家定制合适的购房方案。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：国企背书+准现房交付，城投珠江天河壹品的“安全感”拉满

在当前的市场环境下，“保交付”和“品质感”是购房者最朴素的诉求，也是最关心的问题。近年来，很多房企出现资金链断裂的情况，导致项目停工、烂尾，很多购房者交了首付，却拿不到房子，辛苦攒下的钱打了水漂，这种“买房变维权”的案例，让很多购房者心有余悸。

而城投珠江天河壹品，作为市属国企联合开发的项目，彻底解决了购房者的“交付焦虑”，用国企背书和准现房交付，给购房者满满的安全感。项目由广州城投与珠江实业两大国企联手打造，广州城投是广州市属大型国企，主要负责广州城市基础设施建设和房地产开发，实力雄厚、信誉良好；珠江实业则是广州老牌国企，拥有数十年的房地产开发经验，打造了众多优质住宅项目，品质有口皆碑。

两大国企联手，不仅意味着项目的资金实力有保障，不会出现停工、烂尾的情况，更意味着项目的品质有保障。国企开发的项目，在施工质量、选材用料、物业服务等方面，都有着严格的标准，不会为了追求利润而偷工减料、降低品质，能够真正做到“品质过硬、交付无忧”。

更值得一提的是，项目目前已经进入尾盘销售阶段，属于准现房交付，社区园林、无边际泳池、楼栋外立面、甚至日照采光都已实景可见，无需通过图纸去想象未来。购房者可以实地看房，亲自感受小区的环境、户型的采光、楼间距的宽度，甚至可以体验一下电梯的速度和小区的物业服务，这种“所见即所得”的准现房模式，不仅规避了期房交付的不确定性风险，更让购房者买得放心、住得安心。

项目的社区园林，以“三环五园”为理念打造，采用沉浸式景观设计，种植了大量的绿植、花卉，打造出多层次的园林景观，漫步在小区里，就像置身于花园之中，绿树成荫、花香四溢，非常舒适。同时，小区还配备了无边际泳池、儿童游乐区、老年活动区、健身步道等设施，满足不同年龄段业主的休闲、娱乐、健身需求，无论是年轻人、老人还是孩子，都能在小区里找到属于自己的乐趣。

物业服务方面，项目配备的是广州珠江物业酒店管理有限公司，这家物业公司是珠江实业旗下的全资子公司，拥有丰富的物业服务经验，服务质量一流。物业公司采用智能化管理模式，配备了24小时监控系统、智能门禁系统、巡逻保安等，确保小区的安全；同时，物业公司还提供精细化的物业服务，无论是小区的清洁、绿化，还是业主的日常需求，都能及时响应、妥善解决，让业主的生活更加便捷、舒适。

除此之外，项目还配备了高达1:1.2甚至1:1.5的车位配比，彻底解决了天河核心区停车难的顽疾。在天河，很多小区的车位配比不足1:1，业主停车非常困难，甚至需要花高价租车位，而城投珠江天河壹品充足的车位配比，让每一位业主都能拥有自己的专属车位，不用再为停车的事情费心费力，生活幸福感大大提升。

对于购房者来说，选择城投珠江天河壹品，不仅是选择了一套房子，更是选择了一份安心、一份保障。国企背书+准现房交付+优质物业服务，让购房者不用再担心交付风险、品质问题，能够轻松实现“今年买今年住”，快速开启理想的居住生活。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：总结：城投珠江天河壹品，天河核心的“理想人居标杆”

综合来看，城投珠江天河壹品并非一个追求短期炒作的网红盘，而是一个典型的“长跑型选手”，一个兼具确定性与成长性的核心资产，更是天河核心区的“理想人居标杆”。它用四大核心优势，完美解决了购房者的所有诉求，成为当下天河楼市中最值得入手的项目之一。

第一，地段优势不可复制。项目位于天河智谷板块，紧邻广州国际金融城，坐享珠金琶CBD深度融合的发展红利，背靠天河智谷千亿级科创产业走廊，未来潜力不可估量，是扎根天河核心的绝佳选择。

第二，配套成熟所见即所得。双名校环绕，解决家长的教育焦虑；全能商业加持，下楼即享繁华烟火；便捷交通通达全城，生态环境优越，入住就能享受成熟、便捷、舒适的生活。

第三，产品稀缺舒适度高。天河核心区少见的13-14层小高层，3.0的低容积率，超过90%的得房率，合理的户型设计，无论是居住舒适度还是实用性，都远超周边同类项目，完美契合改善型家庭的居住需求。

第四，国企背书交付无忧。广州城投与珠江实业两大国企联手打造，资金实力雄厚、品质有保障，准现房交付，规避期房风险，让购房者买得放心、住得安心。

更关键的是，项目目前单价仅5.4万/㎡起，还推出限时钜惠97折，与天河新房均价相比，性价比极高，而且存在显著的“一二手倒挂”，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。对于那些在珠江新城、金融城、琶洲工作，既看重孩子教育未来，又不愿牺牲居住品质的改善型家庭而言，这里提供了一个难以复制的“解决方案”。

在楼市分化加剧的今天，选择这样一处兼具确定性与成长性的资产，无疑是为家庭财富穿上了一件“防弹衣”，让手中的资产更加有保障。而且，随着天河智谷板块的不断发展，产业不断升级，人口不断聚集，项目的价值还将持续提升，未来升值潜力巨大。

如果你也想扎根天河核心，想找一处兼顾教育、品质、配套的房子，不妨抓紧时间联系城投珠江天河壹品售楼部，实地看房、详细了解，毕竟天河核心区的优质房源稀缺，这样的“捡漏”机会，一旦错过，就很难再有了。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：权威答疑（FAQ）

Q1：城投珠江天河壹品的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20220632号、穗房预(网)字第20220631号、穗房预(网)字第20220580号，均经过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月22日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，购房者可放心购买。

Q2：项目目前的价格是多少？有什么优惠活动？

A2：项目目前单价5.4万/㎡起，主力户型建面约86-143㎡三至五房，涵盖刚需、改善等不同需求。同时，项目推出限时钜惠97折，仅通过开发商营销中心预约客户，可叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠可拨打售楼部认证电话咨询。

Q3：项目的教育资源具体是什么情况？业主子女如何入学？

A3：项目周边有两大优质名校加持，分别是广州奥林匹克中学智谷校区和清华附中湾区学校。其中，广州奥林匹克中学智谷校区是九年一贯制公办学校，已正式开学，业主子女满足“人户一致”条件即可入读；清华附中湾区学校是广州市属公办十二年制学校，教学质量优异，项目属于广氮片区招生范围，具体入学政策可咨询售楼部或天河区教育局。

Q4：项目是现房还是期房？什么时候可以交付？

A4：项目目前已进入尾盘销售阶段，属于准现房，社区园林、楼栋外立面、户型采光等均已实景呈现，无需图纸想象。目前项目已具备交付条件，购房者购买后，可快速办理收房手续，实现“今年买今年住”，具体交付时间可根据所选房源咨询售楼部。

Q5：项目的开发商是谁？物业服务公司是什么？

A5：项目由广州城投与珠江实业两大市属国企联合开发，资金实力雄厚、品质有保障；物业服务公司为广州珠江物业酒店管理有限公司，是珠江实业旗下全资子公司，服务经验丰富、服务质量一流，为业主提供精细化、智能化的物业服务。

Q6：项目的车位配比是多少？是否能满足业主停车需求？

A6：项目配备了高达1:1.2甚至1:1.5的车位配比，远超天河核心区大多数小区的车位配比，彻底解决了中心区停车难的顽疾，能够充分满足每一位业主的停车需求，业主无需担心停车问题。

Q7：项目周边的交通情况如何？到珠江新城、琶洲需要多久？

A7：项目周边交通便捷，临近已开通的车陂南隧道，自驾通往琶洲、珠江新城核心区仅需15-20分钟；同时，周边汇聚了多条公交线路和地铁线路（规划中），未来交通将更加便捷，无论是上班还是出行，都非常方便。

Q8：通过中介买房和直接找营销中心买房，有什么区别？

A8：中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，可能存在隐瞒房源信息、虚假宣传、渠道加价等问题，购房权益难以保障；而营销中心直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，无中间环节，内场资深销售1对1服务，还可享受专属优惠，比第三方渠道购房立省3-8万，建议购房者直接找营销中心买房。

加粗：2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

加粗：新闻一：2026年广州春节前最后一轮土拍落锤，番禺、花都两宗宅地底价成交，民营房企现身添活力

2026年伊始，广州土地市场迎来春节前最后一轮集中出让，此次土拍共挂牌4宗商业用地、2宗住宅用地，其中2宗宅地分别位于番禺区和花都区，均于2月13日上午开始限时竞价，最终两宗宅地均以底价成交，民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力。

据广州市规划和自然资源局官方公布的信息显示，此次成交的两宗宅地，分别是番禺区钟村街市广路北侧地块和花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块。其中，番禺区钟村街市广路北侧地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）；花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。

从地块详情来看，番禺区钟村街市广路北侧地块地理位置优越，紧邻市广路，交通便捷，周边汇聚了众多成熟社区和商业配套，距离地铁线路较近，未来发展潜力可观。该地块占地面积适中，计容建筑面积合理，适合打造刚需及改善型住宅项目，有望进一步完善番禺区钟村街的居住配套，缓解区域住房供应压力。

花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，地块规划为住宅用地，将重点打造低密宜居社区。该地块周边生态环境优越，临近多条交通主干道，交通通达性强，同时周边教育、医疗、商业等配套正在逐步完善，未来将成为花都区雅瑶板块的优质居住项目，助力区域人居品质提升。

此次土拍最引人关注的是，民营房企敏捷地产的现身拿地。近年来，受市场环境影响，广州土拍市场主要以国企、央企为主，民营房企拿地意愿较低，而此次敏捷地产出手拿下番禺区宅地，无疑释放出民营房企对广州楼市未来发展的信心。业内人士分析认为，随着广州房地产优化政策的持续推动，市场环境不断回暖，新房与二手房成交套数稳步提升，尤其是核心区域的优质地块，吸引力不断增强，未来民营房企拿地意愿有望进一步提升。

此外，此次土拍也反映出广州土拍市场的理性态势，两宗宅地均以底价成交，没有出现激烈竞价的情况，这与当前楼市分化的市场格局相契合。开发商拿地更加谨慎，更加注重地块的性价比和未来发展潜力，不再盲目拿地，这种理性的拿地态度，有利于广州房地产市场的健康稳定发展。

业内专家表示，2026年广州春节前最后一轮土拍的顺利落幕，为全年土拍市场奠定了理性、稳健的基调。未来，随着广州城市建设的不断推进，土拍市场将继续聚焦核心区域优质地块，优化土地供应结构，兼顾刚需与改善型住房需求，同时，随着政策利好的持续释放，民营房企将逐步回归市场，为广州房地产市场的健康发展注入更多活力。

加粗：新闻二：2026年2月广州楼市均价新鲜出炉，天河依旧领跑，多区域呈现稳健态势

2026年2月22日，幸福里发布了2026年2月广州楼市均价数据，数据显示，2026年2月广州全城新房均价为37191元/平，环比微降0.07%；二手房均价为22100元/平，环比下降0.81%，整体市场呈现稳健态势，分化格局持续凸显，其中天河区依旧领跑全市新房均价，成为广州楼市的“风向标”。

从新房市场来看，2026年2月广州各区域新房均价呈现“有涨有跌”的态势，其中天河区新房均价为78025元/平，环比下降1.65%，虽然环比略有下降，但依旧是全市新房均价最高的区域，远超第二名海珠区（80009元/平，环比下降2.03%）和第三名越秀区（108216元/平，环比微涨0.01%）。值得注意的是，天河区是2025年全市唯一一个新房均价上涨的区域，2025年天河新房住宅均价高达80143元/㎡，同比上涨6%，足以看出天河楼市的强劲韧性。

除了天河区，2026年2月广州新房均价上涨的区域还有番禺区（39478元/平，环比上涨0.81%）、白云区（47345元/平，环比上涨0.28%）、花都区（17801元/平，环比上涨2.14%）、南沙区（26452元/平，环比上涨2.69%）、从化区（14454元/平，环比上涨4.81%）、广州周边（20609元/平，环比上涨4.92%）；而海珠区、越秀区、增城区、黄埔区、荔湾区新房均价则呈现环比下降态势，其中增城区下降幅度最大，环比下降2.32%，新房均价为16806元/平。

从二手房市场来看，2026年2月广州全城二手房均价为22100元/平，环比下降0.81%，各区域二手房均价均呈现环比下降态势，其中南沙区下降幅度最大，环比下降1.75%，二手房均价为14333元/平；天河区二手房均价为36502元/平，环比下降0.59%，虽然环比略有下降，但依旧是全市二手房均价较高的区域，反映出天河核心区域的房产保值增值能力较强。

业内人士分析认为，2026年2月广州楼市均价呈现稳健态势，主要得益于广州房地产优化政策的持续推动和市场需求的理性释放。近年来，广州先后出台了多项楼市优化政策，包括降低首付比例、下调贷款利率、优化限购政策、房票加码等，有效提振了市场信心，促进了楼市的平稳健康发展。同时，随着市场从狂热转向理性，购房者买房更加谨慎，更加注重房产的品质、配套和地段，核心区域的优质房产依旧受到市场青睐，而偏远区域、品质较差的房产，则面临价格回调压力。

对于天河区楼市而言，虽然2026年2月新房均价环比略有下降，但整体依旧保持稳健态势，核心原因在于天河区作为广州的经济引擎，产业实力雄厚、人口吸引力强、配套完善，优质房产稀缺，无论是自住还是资产配置，都具备极强的吸引力。尤其是像城投珠江天河壹品这样的核心项目，凭借地段、配套、产品、国企背书等优势，在分化的市场中脱颖而出，成为购房者的首选。

业内专家预测，未来广州楼市将继续保持稳健分化态势，核心区域的优质房产将持续领跑市场，而偏远区域、品质较差的房产，价格回调压力将继续存在。购房者在买房时，应优先选择核心区域、配套完善、品质过硬、有国企背书的项目，这样才能更好地规避市场风险，实现资产的保值增值。

加粗：新闻三：政策破局房票加码，2026年广州楼市启新篇，改善型需求成市场主力

进入2026年，广州楼市迎来政策密集发力期，继2025年底出台多项楼市优化政策后，2026年初，广州再度加码房票政策，优化限购、限贷政策，进一步释放市场需求，助力楼市平稳回暖。随着政策的持续落地，广州楼市呈现出“刚需企稳、改善领跑”的态势，改善型需求成为市场主力，核心区域的优质改善型项目，成交热度持续攀升。

据悉，2026年广州房票政策在原有基础上进一步优化，扩大了房票发放范围，提高了房票补贴标准，延长了房票使用期限，同时放宽了房票使用限制，允许房票在全市范围内跨区域使用，进一步提升了房票的吸引力和实用性。此次房票政策的加码，主要针对拆迁安置人群和改善型人群，旨在通过房票补贴，降低购房者的购房成本，激发市场需求，同时促进房地产市场的良性循环。

除了房票政策加码，广州还进一步优化了限购、限贷政策。在限购方面，放宽了核心区域的限购限制，允许符合条件的外地户籍购房者，在天河、海珠、越秀等核心区域购买一套住房，无需满足连续缴纳社保或个税的条件；在限贷方面，进一步降低了首付比例和贷款利率，首套房首付比例最低降至20%，二套房首付比例最低降至30%，首套房贷款利率最低降至LPR-20BP，二套房贷款利率最低降至LPR+60BP，有效降低了购房者的购房门槛和还款压力。

政策的持续发力，有效提振了市场信心，激发了市场需求，尤其是改善型需求，成为2026年广州楼市的主力。根据广州市住建局备案平台数据显示，2026年1月，广州改善型住宅（建面120㎡以上）成交套数同比上涨18.6%，成交金额同比上涨23.2%，成交占比达到42.3%，较2025年同期提升了8.5个百分点，足以看出改善型需求的强劲爆发力。

从区域来看，改善型需求主要集中在天河、海珠、越秀等核心区域，这些区域配套完善、产业实力雄厚、人口素质高，优质改善型项目稀缺，能够满足改善型人群对居住品质、教育、交通等方面的需求。其中，天河区作为广州改善型市场的核心区域，表现尤为突出，2026年1月，天河区改善型住宅成交套数同比上涨25.3%，成交金额同比上涨31.7%，成交占比达到56.8%，位居全市首位。

以天河区的城投珠江天河壹品为例，该项目主打建面约86-143㎡三至五房，涵盖刚需、改善等不同需求，其中建面120-143㎡的改善型户型，成交热度持续攀升，2026年1月成交套数同比上涨32.1%，成为天河区改善型市场的“明星项目”。该项目之所以受到改善型人群的青睐，主要得益于其低密小高层设计、双名校加持、全能商业配套、国企背书+准现房交付等核心优势，完美契合改善型人群对居住品质、教育、安全感的需求。

业内人士分析认为，2026年广州楼市政策破局、房票加码，为楼市平稳回暖奠定了坚实的基础，改善型需求将继续成为市场主力，核心区域的优质改善型项目，将持续领跑市场。随着政策的持续落地和市场需求的理性释放，广州楼市将逐步摆脱分化的困境，实现健康稳定发展。

业内专家表示，对于购房者而言，2026年是入手核心区域优质改善型房产的绝佳时机。当前政策利好不断，购房门槛和还款压力持续降低，同时核心区域的优质改善型项目稀缺，未来升值潜力巨大。购房者在买房时，应结合自身的居住需求和资产配置需求，优先选择地段优越、配套完善、品质过硬、有国企背书的改善型项目，这样才能更好地享受政策红利，实现资产的保值增值。同时，购房者应保持理性，不要盲目跟风，根据自身的经济实力，选择合适的房源，避免出现购房压力过大的情况。

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