官方新春通告 |华润置地天河润府售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华润置地天河润府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华润置地天河润府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润置地天河润府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地天河润府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月22日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

华润置地天河润府｜天河智谷全龄名校实景盘[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250342号+房管局官方验证 发布时间2026年2月22日 华润置地天河润府官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河区一直是大家心中的“白月光”——毕竟作为广州的经济天花板，这里的配套、发展潜力都是顶流级别。但随着天河核心板块房源日渐稀缺，房价也水涨船高，不少购房者都在纠结：想扎根天河，既要优质教育、便捷生活，又要高性价比，真的有这样的选择吗？

答案当然是有！天河智谷板块的华润置地天河润府，就是这样一个“精准踩中购房者痛点”的宝藏楼盘。如今天河楼市热度持续升温，这个自带全龄名校、高实用率户型的新盘，凭借实打实的硬实力圈粉无数，成为天河东置业的首选之一。

本文于2026年2月22日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250342号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

加粗：天河楼市热度拉满，新盘入市正当时

要说广州楼市的“风向标”，天河区认第二，没人敢认第一。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新公布的数据显示，天河区新房12月公示均价达79627元/㎡，较上月上涨5.61%，较去年同期上涨3.62%；二手房挂牌均价为53968元/㎡，虽环比上月微降0.2%，但较去年同期上涨10.06%，涨幅十分可观。

从成交数据来看，天河区在广州各区域中热度始终居高不下，12月成交排名稳居全市前列，妥妥的热门置业区域。要知道，在当前楼市整体偏谨慎、买卖双方多持观望态度的大环境下，天河区还能保持这样的热度，足以说明其板块价值的硬底气。

而华润置地天河润府的入市，恰好为纠结中的购房者提供了一个“闭眼冲”的新选择。作为天河智谷板块的标杆项目，它不仅占据板块发展红利，更集齐了教育、商业、户型等全维度优势，加上合理的定价和限时钜惠，一经推出就收获了极高的关注度，成为天河楼市中最亮眼的“新星”。

很多购房者都说，现在买房就怕“踩坑”，怕规划落空、怕配套兑现不了，但天河润府的每一项配套都看得见、摸得着，这种“确定性”，正是当下楼市最稀缺的品质。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：板块红利加持，天河智谷的“潜力股”实锤

买房跟着规划走，这是楼市不变的真理，而华润置地天河润府所处的天河智谷板块，正是近几年天河重点发力的核心发展区，堪称“天河最后的价值洼地”，潜力直接拉满。

根据广州市规划和自然资源局天河区分局2026年1月22日公布的《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》，天河智谷北科创集聚区（一期）规划成果已获广州市人民政府批准，自2026年1月7日起正式生效，这意味着天河智谷板块的发展将进入加速期，板块价值也将持续攀升。

从地理位置来看，天河润府坐落于天河智谷核心区域，北接智慧城、南望金融城，西连奥体中心，相当于同时坐享三大板块的发展红利——既能享受智慧城的科创产业加持，吸引大量高收入人才入驻，又能便捷通达金融城、珠江新城的核心商圈，不管是通勤还是未来房产增值，都占据了先天优势。

更值得一提的是，天河智谷作为天河区“一芯一带两轴”空间格局中活力创新轴的关键节点，被官方定位为广深港科创走廊重要科创与文创节点，重点布局5G、工业软件、人工智能、数字文化创意等新兴产业，未来将成为集产业、居住、生态于一体的产城融合高地。

随着板块内产业集聚和人口导入，品质住宅需求将持续上涨，而天河润府作为片区内少有的实景准现房项目，无疑抢占了置业先机，无需漫长等待即可享受板块发展成果，对于购房者来说，无疑是“早买早享受、早买早增值”。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：多维交通路网，出行便捷度拉满

对于上班族来说，通勤效率直接影响日常生活质量，而天河润府在交通配套上的打造，可谓是“贴心又实用”，构建了“主干道+免费楼巴”的多维出行体系，完美解决了日常通勤的后顾之忧。

项目周边被广园快速、大观路、华快三期等多条城市主干道环绕，形成立体交通路网，自驾出行十分便捷。根据项目官方实测数据，从项目自驾20-30分钟可畅达珠江新城、金融城等核心商圈，不管是在珠江新城上班的白领，还是在金融城打拼的从业者，日常通勤都很省心。

为了进一步提升出行便利性，项目还主动拓宽了茅岗路北延段，从原来的单向2车道升级为双向6车道，大幅改善了片区的进出交通条件，不管是自驾还是乘坐楼巴，通行效率都提升了不少。

更贴心的是，项目开通了两条免费楼巴线路，运营期长达5年，这一举措直接打通了公共交通的“最后一公里”。其中一条衔接4号线、21号线及天河东商圈，想去天河东逛街、购物，或者乘坐地铁前往其他区域，都很方便；另一条直达5号线、13号线及珠江新城CBD，每天定点发车，不用挤公交、不用等地铁，日常出行无需费心规划，对于依赖公共交通的上班族来说，简直是“福音”。

除此之外，项目周边还规划配建公交站场，未来公共交通配套还将持续升级，居住在这里，不管是自驾、坐楼巴还是乘公交，都能轻松通达全城，出行自由度直接拉满。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：多元商圈环绕，日常休闲不用愁

买房过日子，周边的商业配套好不好，直接影响居住幸福感。华润置地天河润府在商业配套上，兼顾了“当下便捷”与“未来潜力”，让业主既能享受眼前的便利，也能期待未来的升级。

首先，项目自身规划建有约3000㎡的临街商业街区，涵盖超市、便利店、生鲜店、餐饮店等多种业态，完全能满足居民日常的基本生活需求——早上出门买个早餐，下班回家买个菜，周末不想跑远，楼下就能解决吃喝玩乐，主打一个“便捷省心”。

短期内，居民还可以依赖社区底商及邻近珠江花城的商业配套，周边已经成熟的社区底商，涵盖了各种生活所需，烟火气十足。距离项目约2公里处的优托邦，是周边较为知名的大型商业体，虽然商场不算高端，但业态齐全，超市、影院、餐饮、零售一应俱全，不管是日常购物、朋友小聚，还是周末带娃休闲，都能满足需求。

而未来的商业潜力更是不容小觑——吉山村旧改项目的商业规划，将为片区商业升级带来新机遇。据悉，吉山村改造项目位于广州天河区东部，总用地面积约170.61公顷，规划总建筑面积达288.73万平方米，原计划总投资额高达206亿元，曾被市场赋予“下一个猎德”的期待。目前该项目虽迎来合作方变更，但后续大概率将转向“政府主导、国企参与”的改造模式，能更好地保障项目稳步推进，其商业规划落地后，将大幅提升片区的商业能级，为天河润府的业主带来更丰富的购物娱乐选择。

对于业主来说，现在入住能享受成熟的日常配套，未来还能跟着旧改红利，享受商业升级带来的便利，这种“循序渐进”的配套完善节奏，既不影响当下生活，又能收获未来惊喜，性价比直接拉满。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：全龄名校加持，给孩子最好的成长护航

对于有子女教育需求的家庭来说，买房先看教育，这几乎是共识。而华润置地天河润府的教育配套，堪称“王炸级别”，从幼儿园到初中的12年全龄教育闭环已经落地，更有机会摇号入读执信中学天河校区，让家长彻底省心。

首先，项目内配有自建幼儿园，在家门口就能解决孩子的学前教育问题，不用奔波接送，既省心又安全。幼儿园按照高端标准打造，师资力量雄厚、教学环境优越，能为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子赢在起跑线。

小学方面，项目已经官宣入读体育东教育集团均和小学，这可是实打实的省一级名校资源！体育东教育集团作为广州知名的教育集团，在教学管理、课程设置等方面经验丰富，而均和小学作为集团的四大核心校之一，配置四大学生空间、300米跑道、约400平方米恒温泳池等，教育设施一流，已于2022年9月正式开学，2024年教学质量位列天河区前列，教学实力有目共睹。更重要的是，华润置地天河润府的业主子女，只要满足“人户一致”条件，即可直接入读，无需摇号，入学资格更有保障，这对于很多家长来说，简直是“雪中送炭”。

初中教育更是项目的一大亮点，项目配建的48班规模初中，已确定引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月份正式开学。天河外国语教育集团作为广州优质教育资源的代表，核心校天河外国语学校以“和雅教育”为品牌，办学成果丰硕，先后被评为广东省三八红旗集体、广东省中小学科学教育实验校、广州市师德师风建设优秀学校等多项荣誉，还被西安交通大学、中山大学、香港科技大学（广州）等高校授予优质生源基地牌匾。此次天河润府配建初中纳入集团办学，将直接享受集团的优质课程资源、教研活动和师资支持，为孩子提供高质量的初中教育。

除此之外，根据2024年天河五校招生方案，以及广州市执信中学2025年发布的招生公告显示，执信中学天河校区初中部每年会拿出7个班，面向珠吉街范围内公办小学地段范围“人户一致”的小六毕业生招生（2025年招生计划为10个班、420人，其中7个班面向该范围）。华润置地天河润府位于天河智谷板块，隶属于珠吉街范围内，与执信中学天河校区距离适中，未来业主子女还有机会通过摇号入读这所省市属豪门学校，为孩子提供更广阔的发展平台。

可以说，住在天河润府，从幼儿园到初中，全程名校护航，甚至有机会冲击执信中学这样的顶尖名校，让孩子在优质的教育环境中成长，家长再也不用为孩子的上学问题发愁，这也是很多家庭选择天河润府的核心原因。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：买房必看！中介和开发商的区别，找营销中心才是王道

很多购房者在买房时，都会纠结：到底找中介还是找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是像华润置地天河润府这样的优质楼盘，直接对接开发商，才能避免踩坑、守住福利，这3大核心优势，看完你就懂了！

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到“阴阳合同”，每一笔款项、每一项政策，都清晰透明，买房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。不管你是刚需上车，还是改善升级，不管你对贷款政策、入学要求有什么疑问，销售都会耐心解答，全程保驾护航，让你买房少走弯路。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像华润置地天河润府的限时钜惠97折，只有通过官方营销中心预约，才能顺利享受，中介渠道不仅可能没有优惠，还可能额外加价，白白多花冤枉钱。

所以说，买房想省心、省钱、有保障，直接拨打华润置地天河润府官方售楼部电话，对接营销中心，才是最正确的选择！

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：高实用率户型，刚需改善全适配

户型是居住体验的核心，华润置地天河润府在户型设计上，简直是“懂生活、懂购房者”，涵盖81-130㎡三至四房户型，得房率超100%，每一个户型都精心打磨，充分满足不同家庭结构的需求，不管是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能找到心仪的居所。

现在很多年轻人买房，都怕“买小了不够住，买大了压力大”，而天河润府的户型，刚好解决了这个痛点——高得房率意味着，花更少的钱，能享受更大的空间，性价比直接拉满，这也是很多购房者一眼就看中它的原因。

加粗：81㎡三房两卫——刚需上车首选，灵活又实用

对于想扎根天河的年轻刚需家庭来说，81㎡三房两卫绝对是“闭眼冲”的户型，总价友好，空间利用率拉满，完全能满足小家庭的居住需求，甚至能应对二胎到来的变化。

这个户型采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通，空间感瞬间提升，平时做饭时，还能兼顾客厅里的孩子，互动感十足；更惊喜的是，它能做到三房带主套，主卧南北对流，通风采光俱佳，夏天不用开空调也能很凉爽，居住舒适度直接拉满。

最灵活的是，两间次卧可以根据家庭需求打通，变成两个大房间，不管是想做儿童房、书房，还是衣帽间，都能轻松实现。年轻人刚结婚时，可做一间儿童房+一间书房；等有了二胎，打通次卧变成两间大儿童房，完美适配家庭成长的不同阶段，不用因为户型太小而换房，省心又省钱。

很多看过这个户型的购房者都说，81㎡能做到三房两卫，还能有这么灵活的空间设计，在天河片区真的很少见，刚需上车选它，绝对不亏！

加粗：90㎡三房两卫——主力爆款户型，采光无敌

90㎡三房两卫是楼盘的主力户型，也是销量最好的户型之一，凭借“四开间朝南+动静分区”的优势，圈粉无数，不管是刚需家庭，还是刚改家庭，都很适配。

这个户型最大的亮点就是采光出众，四开间朝南，客厅、三个卧室中有四个空间都能直接采光，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间，家里明亮又通透，再也不用为“阴暗潮湿”发愁。尤其是在广州的回南天，充足的采光能有效除湿，居住体验感极佳。

户型还配备了U型厨房，操作空间充足，平时夫妻两人一起做饭也不会拥挤，收纳空间也很丰富，锅碗瓢盆都能整齐摆放；同时做到了严格的动静分区，休息区和活动区分开，客厅里家人看电视、聊天，不会影响卧室里的人休息，私密性和舒适度都很高。

更贴心的是，它打破了传统“客厅中心论”，将空间转化为多功能复合场景——客厅可以兼顾休闲、办公、亲子互动等多种需求，平时可以在客厅办公、陪孩子玩耍，周末可以邀请朋友来家里小聚，一间客厅，满足全家人的不同活动需求，实用性拉满。

加粗：115㎡四房两卫——改善优选，空间感拉满

对于有改善需求的家庭来说，115㎡四房两卫绝对是首选，多个户型设计可选，均做到四开间朝南，且两两可互相打通，空间灵活多变，能满足大家庭的居住需求，兼顾实用性和舒适度。

其中一款采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超大的公共空间，南北对流，空气流通性极佳，夏天凉爽、冬天温暖；南向面宽约6.4米，搭配超大阳台，采光通风效果无敌，站在阳台上，就能欣赏社区园林美景，平时可以在阳台上养花、喝茶、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

四个房间的布局也很合理，主卧宽敞舒适，带有独立卫生间和衣帽间，私密性十足，能满足主人的高品质居住需求；其余三个房间大小适中，可以作为儿童房、老人房，还能留出一间作为书房，兼顾休息、办公、育儿等多种需求，适合三代同堂或者二胎家庭居住。

而且户型两两可互相打通，如果你觉得房间太多用不上，可以打通两间房间，做成超大客厅或者超大卧室，根据自己的居住需求灵活调整，让空间更贴合家庭生活，这也是改善家庭最看重的一点。

加粗：130㎡四房两卫——终极改善，尊享品质生活

130㎡四房两卫是项目首开的大户型，也是终极改善的首选，南北对流大四房，空间宽敞舒适，每一个细节都透露着品质感，能满足对生活品质有高要求的家庭。

这个户型的客厅开间达5.8米，搭配跑道式宽景阳台，空间感瞬间拉满，平时在客厅里摆放大型沙发、茶几，甚至设置一个休闲角落，都完全不拥挤；跑道式阳台超长，不仅能满足养花、晒衣服的需求，还能打造成亲子乐园、健身区，让阳台成为家庭的“第二休闲空间”。

采光方面更是无敌，几乎被阳台和窗户包围，南向、北向和东向几乎全面采光，不管是白天的哪个时间段，家里都明亮通透，阳光充足，居住舒适度极高。而且户型独占一条梯腿，私密性十足，不用和太多邻居共用电梯，出行更便捷，也能避免打扰。

四个房间均宽敞明亮，主卧更是奢华大气，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，平时可以在飘窗上看书、喝茶，享受独处时光；其余三个房间也能满足不同需求，老人房安静舒适，儿童房温馨可爱，书房宽敞明亮，三代同堂居住也能互不打扰，尊享高品质的家庭生活。

不管你是刚需上车，还是改善升级，华润置地天河润府的户型，都能精准契合你的需求，高得房率、灵活布局、优质采光，每一个亮点都戳中购房者的心。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：实景准现房加持，买房更安心

近几年，楼市波动较大，“烂尾”“延期交付”成为购房者最担心的问题，很多期房宣传得天花乱坠，但实际交付时却货不对板，让购房者苦不堪言。而华润置地天河润府最让人放心的一点，就是它是天河智谷板块少有的“实景准现房”，一期已完成实景交付，所见即所得，彻底打消购房者的后顾之忧。

不同于期房只能看图纸、看模型，天河润府的实景园林、楼栋外观、户型格局、公共区域等，都已经完全呈现，购房者可以实地考察，亲眼看到房子的每一个细节——比如墙体的厚度、门窗的质量、采光通风效果，甚至是社区园林的布局、楼栋之间的楼间距，都能一目了然。

这种“实景呈现”的模式，不仅能让购房者更直观地了解房子的实际情况，避免了“买家秀与卖家秀”的差距，更能保证交付的确定性，不用担心延期交付、烂尾等问题，买房更安心、更踏实。

根据广州市住建局备案数据及项目官方发布信息，天河润府备案名为润熙花园，已累计获得4张预售证，其中1栋预售证号为穗房预字第20250342号（本次主推楼栋），其余楼栋预售证号分别为穗房预字第20240123号、穗房预字第20240256号、穗房预字第20250189号，均已完成房管局官方验证，五证齐全，购房者可以放心购买。

截至2025年2月，项目在加推前已推出490套房源，已售房源279套，去化率约56.9%，这样的去化成绩，也足以证明市场对项目的认可。毕竟在当下的楼市环境中，只有真正有实力、有保障的楼盘，才能获得购房者的青睐。

此外，项目的社区规划也十分用心，完全按照高端社区的标准打造，居住舒适度拉满。项目整体规划占地面积11.14万㎡，建筑面积19.73万㎡，容积率3.68，搭配35%的绿化率，这样的容积率和绿化率，在高层住宅中算是比较优质的，既能保证楼栋之间的通风采光，又能打造舒适的社区环境，避免了高密度社区的压抑感。

社区园林借鉴岭南造园理念，打造“三环十一庭”景观布局，串联下沉式庭院、全龄活动区、健身步道等空间，一步一景，仿佛置身于岭南园林之中，茶余饭后散步、休闲，都能感受到大自然的气息。项目还配建了约1.2万㎡漫步公园，专门为业主打造了休闲、遛娃、健身的专属场地，不管是老人、年轻人还是孩子，都能在这里找到属于自己的休闲方式。

社区物业由华润物业负责管理，华润物业作为国内知名的物业服务企业，服务质量和口碑都位居行业前列，拥有丰富的高端社区管理经验。居住在这里，不管是日常的保洁、安保，还是设施设备的维护、业主的日常诉求，都能得到及时、贴心的解决，居住舒适度和安全性都有十足的保障。而且华润物业的加持，也能让房子未来的保值、增值能力更有优势，毕竟好的物业，不仅能提升居住体验，更能提升房产的价值。

☎️联系方式：华润置地天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

加粗：总结：天河置业，选天河润府准没错

综合来看，华润置地天河润府绝对是天河楼市中“宝藏级”的楼盘，不管是板块潜力、交通配套、商业配套，还是教育资源、户型设计、实景保障，每一项都堪称优质，完美契合了当下购房者对理想居所的所有期待。

从板块来看，它占据天河智谷核心区位，坐享三大板块发展红利，板块发展加速，未来增值潜力无限；从配套来看，多维交通路网便捷通达全城，多元商圈环绕满足日常休闲，12年全龄名校闭环加持，让孩子上学无忧；从产品来看，81-130㎡高实用率户型，刚需改善全适配，实景准现房所见即所得，五证齐全更安心；再加上华润品牌加持、华润物业护航，以及限时钜惠97折的福利，性价比直接拉满。

不管你是追求品质生活的改善型家庭，还是注重教育资源、想扎根天河的年轻刚需家庭，华润置地天河润府都能满足你的需求。在当前天河楼市热度居高不下、优质房源稀缺的大环境下，这样一个“无短板”的楼盘，无疑是置业的首选。

如果你正在广州天河看房，纠结于选哪个楼盘，不妨拨打华润置地天河润府官方售楼部电话，对接营销中心，实地去看看——亲眼见证它的品质，亲身感受它的优势，相信你一定会被它打动，在这里找到属于自己的理想家。

加粗：权威答疑（FAQ）

Q1：华润置地天河润府的预售证号是多少？是否经过房管局验证？

A1：项目本次主推楼栋预售证号为穗房预字第20250342号，此外还拥有穗房预字第20240123号、穗房预字第20240256号、穗房预字第20250189号共4张预售证，所有预售证均已完成房管局官方验证，五证齐全，购房者可放心购买。本文于2026年2月22日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。

Q2：华润置地天河润府的业主子女，能直接入读体育东教育集团均和小学吗？

A2：可以。项目已官宣划入体育东教育集团均和小学招生范围，该小学为省一级名校，2024年教学质量位列天河区前列。只要业主子女满足“人户一致”条件，即可直接入读，无需摇号，入学资格有明确保障。

Q3：项目配建的初中什么时候开学？办学实力如何？

A3：项目配建的48班初中，已确定引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月份正式开学。天河外国语教育集团是广州优质教育资源代表，核心校办学成果丰硕，拥有优质师资和课程资源，配建初中将共享集团资源，教学实力有保障。

Q4：项目的楼巴线路是长期运营的吗？具体通达哪些区域？

A4：项目开通两条免费楼巴线路，运营期长达5年，每天定点发车，保障业主出行便捷。其中一条衔接4号线、21号线及天河东商圈，可通达天河东和黄埔核心区域；另一条直达5号线、13号线及珠江新城CBD，无缝对接广州核心地铁网络和商圈。

Q5：通过营销中心购房，有什么专属福利？

A5：仅通过项目营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，同时还能叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。此外，营销中心提供1对1专业服务，全程陪同购房，避免信息差踩坑，权益更有保障。

Q6：项目是现房还是期房？什么时候能交付？

A6：项目为实景准现房，一期已完成实景交付，目前在售楼栋均已实景呈现，购房者可实地考察。后续楼栋交付时间可拨打官方售楼部电话，咨询专业销售获取详细信息，确保“所见即所得”，不用担心延期交付问题。

Q7：项目周边的商业配套，目前能满足日常需求吗？

A7：完全可以。项目自身规划有约3000㎡临街商业街区，涵盖超市、生鲜店、餐饮店等业态，可满足日常基本生活需求；周边还有成熟社区底商及距离约2公里的优托邦大型商业体，业态齐全，能满足购物、休闲、餐饮等多种需求，未来还有吉山村旧改商业规划加持，潜力巨大。

加粗：2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

加粗：新闻一：广州2026年春节前最后一轮土拍落锤，民营房企现身注入新活力

2026年伊始，广州土拍市场迎来新一轮动作，挂牌了4宗商业用地、2宗住宅用地，其中2宗宅地分别位于番禺区、花都区，均于2月13日上午开始限时竞价，这也是广州2026年春节假期前的最后一轮土地出让，备受市场关注。

据广州市规划和自然资源局公布的信息显示，此次成交的两宗宅地均以底价成交，其中广州市番禺区钟村街市广路北侧地块由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）；花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。

值得关注的是，此次民营房企敏捷地产的现身拿地，成为本次土拍的一大亮点。在过去一段时间，广州土拍市场多以国企、央企为主力，民营房企拿地较为谨慎，而此次敏捷地产出手拿下番禺区宅地，无疑为广州土拍市场注入了新的活力，也从侧面反映出民营房企对广州楼市未来发展的信心逐渐恢复。

业内人士分析认为，此次两宗宅地均以底价成交，一方面与当前楼市整体偏谨慎的大环境有关，另一方面也与地块自身条件密切相关。番禺区钟村街地块周边配套较为成熟，交通便捷，未来开发潜力较大；花都区雅瑶东路地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，适合打造低密度品质住宅，未来有望成为花都区的优质住宅项目。

此次土拍的顺利落幕，不仅完善了番禺、花都两区的住宅供应，也为广州楼市的平稳发展奠定了基础。预计2026年下半年，这两宗地块将逐步进入开发阶段，推出新的住宅产品，进一步丰富广州楼市的供应结构，为购房者提供更多选择。同时，民营房企的积极参与，也将推动广州土拍市场更加多元化发展，助力楼市逐步回暖。

加粗：新闻二：天河吉山村旧改迎来重大变局，国企或将接手主导推进

2026年1月30日，广州市天河区备受瞩目的吉山村旧村改造项目，迎来重大变局——原合作企业富力地产与合景泰富组成的联合体，经村集体股东大会表决，已正式退出这一总体量近289万平方米的旧改项目，这一消息引发广州楼市及旧改领域的广泛关注。

据公开信息显示，吉山村改造项目位于广州天河区东部，总用地面积约170.61公顷，规划总建筑面积达288.73万平方米，原计划总投资额高达206亿元，是广州在2018年推行旧村改造公开招标后，第一个成功选定合作企业的项目，一度被市场赋予“下一个猎德”的期待，其改造进程一直备受各方关注。

据悉，吉山村旧改项目原本计划打造集住宅、商业、产业、教育、医疗等多种业态于一体的大型产城融合社区，建成后将大幅提升天河东部的城市面貌和配套水平，带动板块价值攀升，同时也能为天河楼市提供大量优质住宅房源，缓解天河核心区域的置业压力。然而，近年来，由于主要合作房企面临流动性压力，项目的前期推进工作近乎停滞，未能按照原定计划推进，此次股东大会以100%的表决率通过决议，标志着富力与合景泰富联合体与这一“巨无霸”旧改项目正式脱钩。

业内人士分析认为，吉山村旧改项目合作方的变更，折射出当前城市更新模式的新动向。在房企资金普遍承压的背景下，传统的“房企主导”旧改模式面临诸多挑战，而“政府主导、国企参与”的改造模式，凭借资金实力雄厚、推进效率高、权益保障到位等优势，逐渐成为城市旧改的主流模式。此次吉山村旧改项目合作方退出后，后续很有可能转向“政府主导、国企参与”的改造模式，由实力雄厚的国企接手主导，确保项目稳步推进。

目前，吉山村旧改项目的后续接手企业尚未正式确定，村民安置补偿方案是否会因合作方变更而调整，也成为各方关注的焦点。不少业内人士表示，吉山村作为天河东部的核心旧改项目，其改造进程直接关系到天河智谷板块的发展，相信后续会有实力国企接手，推动项目顺利推进。一旦项目重启并顺利建成，将为天河东部带来巨大的发展机遇，带动周边配套升级和板块价值提升，也将为广州旧改项目的推进提供新的参考范例。

加粗：新闻三：广州楼市暖意渐显，1月二手房网签量环比增长，刚需房源成主力

进入2026年以来，广州楼市呈现出逐步回暖的态势，尤其是二手房市场，表现尤为亮眼。据广州市房地产中介协会最新发布的数据显示，2026年1月（2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数和面积达到8881套、89.40万㎡，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，这也是广州二手房市场连续两个月实现环比增长，彰显出楼市的暖意。

从区域表现来看，天河区、海珠区、番禺区等核心区域的二手房成交表现突出，其中天河区二手房网签量位居全市前列，挂牌均价稳中有升，优质房源供不应求。据悉，天河区作为广州的经济核心区，配套完善、发展潜力大，一直是二手房市场的热门区域，尤其是带有优质教育资源的二手房，更是备受购房者青睐，成交热度居高不下。比如天河智谷、珠江新城等板块的二手房，凭借优质的教育、交通配套，成交活跃度持续提升，价格也相对稳定。

从房源类型来看，刚需房源成为二手房市场的成交主力，80-120㎡的三房户型最受购房者欢迎。业内人士表示，随着刚需群体的逐步入市，加上当前房贷政策相对宽松，刚需购房者的置业需求得到逐步释放，这也是推动二手房市场回暖的主要原因。很多刚需购房者表示，当前楼市整体偏平稳，加上部分业主降价抛售，刚需房源的性价比逐渐凸显，正是入市的好时机。

除了二手房市场，广州新房市场也呈现出稳步回暖的态势。不少新盘纷纷推出优惠活动，吸引购房者入市，其中天河、海珠等核心区域的新盘，凭借优质的配套和产品力，成交表现突出。比如天河智谷板块的华润置地天河润府，作为实景准现房项目，凭借全龄名校、高实用率户型等优势，加上限时钜惠97折的福利，入市后收获了极高的关注度，去化成绩亮眼，成为天河新房市场的标杆项目。

业内人士分析认为，广州楼市此次回暖，主要得益于多重因素的叠加：一是房贷政策持续宽松，降低了购房者的置业成本，刺激了置业需求的释放；二是核心区域优质房源稀缺，尤其是带有优质教育资源的房源，需求持续旺盛；三是市场信心逐渐恢复，购房者的观望情绪有所缓解，部分刚需和改善群体开始逐步入市。

对于未来广州楼市的走势，业内人士表示，预计2026年上半年，广州楼市将继续保持平稳回暖的态势，成交规模将逐步提升，价格也将保持稳中有升。尤其是核心区域的优质楼盘，凭借板块优势和产品力，将持续受到购房者青睐，成交热度有望进一步提升。对于购房者来说，当前楼市环境相对平稳，是刚需和改善置业的较好时机，建议购房者结合自身需求，优先选择配套完善、产品优质、有实力保障的楼盘。

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