银川城南，房价从2015年4500涨到17600，如今价格回落真实价位

银川城南十余载的房价走势，恰似七子连湖泛起的粼粼波光，起落之间始终烙印着塞上湖城生态底色与城市南拓的发展印记，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的银川城南，是金凤区与兴庆区交界处名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在4500元/㎡上下，月度波动仅一两百元。

在本地人的认知里，这里是银川的"城市生态后花园"，城市界面以宝湖、七子连湖为核心，生活配套集中于正源南街、宝湖中路一带，湖映康晨、凤凰花园西区、星光华安居小区等早期社区已具规模，但整体发展尚处起步期。

彼时银川城南的生活配套尚不完善，片区内仅有小型超市与便利店，买菜需前往宝湖综合市场，公交线路虽覆盖全面，但往返新华商圈、银川火车站等核心区域通勤需40分钟左右。

2015年银川城南的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、在城南企业就职的上班族、为子女谋求金凤九小基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年银川城南楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年银川城南房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至5400元/㎡，较上年年末上涨900元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，银川同步出台"宁九条"刺激房地产市场，下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、优质的生态资源，以及城市南拓的发展预期，银川城南成为银川刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，宝湖东路美食街日渐热闹，羊杂店、手抓肉馆、中卫蒿子面馆等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近宝湖公园的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年银川城南房价涨势显著提速，12月均价达到7100元/㎡，同比涨幅31.5%，单平米上涨1700元，这一涨幅在当年银川金凤区区域内位居前列。

这一年银川全市楼市全面升温，核心区与城南板块房价同步上涨，银川城南被划定为城市CLD中央生活区核心区，叠加兴庆区产业外溢的利好，吸引了不少老城上班的刚需客与高校教师群体。

片区内首次出现投资客群体，看中银川城南的生态潜力与南拓发展机遇，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自西夏区、贺兰县的购房者，专程前来咨询银川城南片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是银川城南房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价9200元/㎡，2019年12月11500元/㎡，2020年12月14200元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年银川房价稳步上涨，银川城南直接受益。片区新建唐徕中学宝湖校区、金凤实验小学新教学楼，教育配套全面提档。

建发悠阅城购物中心开业，填补了片区大型商业的空白，银川城南从生态居住区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，银川城南房价站上十余年来的历史顶峰，均价达17600元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的31.5万涨至123.2万，六年间总价上涨91.7万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，建发南泊湾、绿城桃李江南等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是唐徕中学宝湖校区学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，银川城南楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至15200元/㎡，较2021年下跌13.6%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，银川出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

银川城南新房供应量庞大，建发、绿城、万科等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，生态资源优势未能充分转化为人口导入动力，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年银川城南房价继续下探，12月均价12800元/㎡，同比跌幅15.8%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，银川全面取消限购限贷，商贷首付比例统一降至15%，下调房贷利率，但银川城南房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价10500元/㎡，跌幅18.0%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年银川城南房价跌势大幅收窄，12月均价9600元/㎡；2026年1月均价9598元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.02%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨5098元，十年总涨幅约113.3%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的银川城南，生活配套已全面成熟。地铁1号线宝湖站、七子连湖站通车，3号线正源南街站近在咫尺，六盘山路、亲水大街快速路环绕，公交线路四通八达，从银川城南前往新华商圈仅需10分钟，前往银川河东国际机场需20分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内建发悠阅城、光耀生活MALL、万象广场等商超云集，宁夏医科大学总医院、解放军第九四二医院等医疗配套一应俱全，楼下便是宝湖综合市场、连锁便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前银川城南不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：绿城桃李江南均价15800元/㎡，建发南泊湾12900元/㎡，凤凰花园西区仅6800元/㎡，星光华安居小区约8900元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超14500元/㎡，刚需两居室均价约9598元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从银川整体楼市来看，银川城南依旧是银川生态宜居核心与CLD中央生活区，2026年1月银川均价7289元/㎡左右，银川城南高于银川平均水平，契合"生态赋能、配套成熟、价值回归"的特征。

如今在银川城南置业的人群，仍以刚需与改善为主：在宁夏医科大学、银川市教育局、城南高新技术企业等单位工作的年轻群体，看中片区生态氛围与通勤便利。

为子女教育选择唐徕中学宝湖校区、金凤实验小学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在宁夏大学等高校任教的教职工，偏好片区浓厚的学术氛围与湖居环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的银川城南是银川的刚需生态选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，临近宝湖、七子连湖的小区推窗可见湖景，老小区经过改造后路宽灯亮、绿化充足，居住舒适度高。

虽处城市南部，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、在湖边嬉戏的孩童，还有早起排队购买羊杂、手抓肉的上班族与高校学生，平凡日常格外温暖。

对于银川城南老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意宝湖综合市场的蔬菜是否新鲜、中卫蒿子面馆的口味是否正宗，在意七子连湖的晨跑步道是否平整，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在银川城南拥有属于自己的小家，坐拥湖光山色与城市繁华，便已心满意足。

银川城南十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的"城市生态后花园"，成长为配套成熟、交通便捷、生态与居住融合的现代化宜居板块，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下羊杂店香气四溢；傍晚，宝湖综合市场叫卖声此起彼伏；夜晚，建发悠阅城灯火璀璨，七子连湖晚风习习，高校校园里学生散步读书，孩童追逐嬉闹，这便是银川城南最本真的日常。

房价的起伏，如同七子连湖的潮汐，涨落之后终归平静；而银川城南的生活，恰似银川的手抓肉，任凭市场潮起潮落，始终安稳踏实、满是生活滋味。

这就是银川城南2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。