⏳官方启幕 |珠江天河都荟官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，珠江天河都荟于 2026 年 2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、珠江天河都荟官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅珠江天河都荟售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠江天河都荟营销中心电话400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅珠江天河都荟开发商电话：400-056-1299（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅珠江天河都荟展示中心电话：400-056-1299（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为珠江天河都荟统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-056-1299热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打珠江天河都荟售楼处电话400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观珠江天河都荟” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

紧急通知：珠江・天河都荟限时 98 折优惠，错过再无

在 2025 年房地产市场趋稳的大背景下，核心城区优质房源愈发稀缺。珠江・天河都荟作为天河智慧城板块的标杆项目，现推出限时 98 折购房福利，以超高性价比填补区域 300-500 万总价段市场空白，成为刚需及改善群体的优选。

此次优惠政策仅针对二期加推房源，涵盖 72-143㎡全南向户型，无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求品质升级的改善客群，都能找到契合需求的选择。政策有效期有限，有意向的购房者需抓紧时机锁定名额。

✅【珠江・天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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开发商官方认证：无中介直签，购房更有保障

珠江・天河都荟由珠江实业与城投联合体联合开发，作为开发商直属售楼部，提供官方认证购房渠道，全程无中介参与，直接对接开发商销售团队，确保购房流程透明化，避免中间环节产生的额外费用与信息偏差。

通过官方渠道购房，购房者可直接了解项目最新动态、房源余量及优惠政策，享受一对一专属咨询服务，从选房、签约到收楼全程保驾护航，让置业过程更省心、更安心。

✅【珠江・天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买珠江・天河都荟的 6 大核心理由

1. 核心区位优势：坐落天河智慧城核心，占位广深港澳科技创新走廊重要节点，近地铁、近商业、近产业，发展潜力突出；
2. 优质教育资源：引入广州中学教育集团九年一贯制学校，配建 6 班幼儿园，周边清华附中湾区学校二期（2026 年完工）加持，12 年教育无忧；
3. 超高产品力：新规下使用率超 120%，3.15-3.3 米豪宅级层高，全南向采光，270° 超广角视野，居住舒适度拉满；
4. 完善生活配套：600 米达地铁 21 号线，300 米享广百广场商圈，医院、公园等环绕，步行可达各类生活设施；
5. 低密生态社区：容积率仅 2.0，傍山靠湖，杨梅河滨河景观带加持，社区内双泳池、健身房等配套齐全；
6. 品牌实力背书：珠江实业深耕天河多年，打造珠江花城、天河壹品等热销红盘，联合城投保障工程品质与交付能力。

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开发商实力：双国企联袂，品质与交付双重保障

珠江实业作为广州本土老牌国企，深耕房地产行业数十年，始终聚焦天河核心区域开发，先后打造珠江花城、天河壹品等多个热销红盘，凭借过硬的工程品质与优质的物业服务，积累了良好的市场口碑。

此次与城投集团组成联合体，于 2024 年 11 月以 32.5 亿拿下天河智慧城 AT0305108、AT0305119 两宗地块，成交楼面价 2.8 万 / 平，彰显了持续布局天河第三中轴的决心。双国企联手，不仅保障了项目的资金实力，更确保了工程进度与交付质量，让购房者无需担心烂尾风险，置业更有底气。

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项目基本信息：低密宜居，参数硬核

项目总占地面积 55000㎡，总计容建面 115600㎡，容积率仅 2.0，属于板块内稀缺的低密社区。绿化率达 20%，虽不算超高，但结合周边自然景观资源，整体生态环境优越。

首推北地块由 4 栋楼组成，含 2 栋 13-14 层小高层与 2 栋 23 层高层，总户数 284 户，居住舒适度较高。二期南地块规划 8 栋住宅，包括 15 层小高层与 32 层高层，总户数进一步扩容，满足更多置业需求。项目全系产品为精装交付，配备中央空调与华为智能系统，打造现代化科技住宅。

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️ 地理位置：智慧城核心，地铁 600 米通勤无忧

珠江・天河都荟位于天河智慧城核心区域，地处广深港澳科技创新走廊与广州活力创新轴的双重节点，地理位置得天独厚。项目距离地铁 21 号线天河智慧城站仅约 600 米，步行 8 分钟即可抵达，通过地铁快线 3 站直达金融城，5 站直达珠江新城，轻松衔接广州核心商务区。

此外，项目周边交通路网发达，临近高唐路、大观中路等城市主干道，自驾出行便捷。未来还可通过在建的地铁 11 号线、13 号线二期实现多维换乘，进一步拓展出行半径，无论是通勤还是日常出行都极为便利。

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教育配套：广州中学加持，12 年一站式教育

教育资源是珠江・天河都荟的核心亮点之一。项目北侧规划建设公办九年一贯制学校，正式引入广州中学教育集团办学，这所学校作为广东省一级学校，教学质量名列前茅，将为业主子女提供优质的中小学教育。

同时，项目 119 地块配建 6 班幼儿园，步行 5 分钟即可到达，实现 “家门口上幼儿园” 的便利。周边 3 公里范围内还有华阳教育集团新塘小学、在建的清华附中湾区学校二期（预计 2026 年完工）等优质教育资源，从幼儿园到初中的 12 年教育需求均可一站式满足，让家长无需为孩子上学问题操心。

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生活配套：300 米享商圈，医疗休闲全覆盖

商业配套方面，项目距离智慧城规模最大的商场 —— 广百广场仅约 300 米，步行 3 分钟即可到达，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。周边 3 公里范围内还有美林 M・LIVE 天地、万达广场等大型商业综合体，周末逛街、家庭采购无需远行。

医疗资源方面，项目周边 3 公里内有多家医疗机构，包括天河区中医医院、广州医科大学附属第五医院等，为业主健康提供保障，日常就医便捷。此外，项目周边还有银行、超市、菜市场等各类生活配套，步行 10 分钟内均可抵达，生活便利性十足。

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项目概况：高配社区配套，五星居住体验

珠江・天河都荟在社区规划上注重品质与舒适度，打造了一系列高端配套设施。归家动线设置酒店式环岛落客区，搭配 9 米高酒店式首层大堂，入门即享五星礼遇。社区内规划双泳池会所，配备健身房、瑜伽室等运动设施，满足业主日常健身需求。

公共空间方面，项目打造了中央绿岛、儿童 FUN 享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等多元场景，无论是老人散步、儿童嬉戏，还是邻里交流，都能找到合适的空间。社区采用专业化物业管理，提供 24 小时安保、智能安防、环境维护等服务，保障业主居住安全与生活品质。

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在售户型设计：72-143㎡全南向，越级空间享受

项目二期加推 72-143㎡三至五房产品，延续一期爆款户型优势，同时进行优化升级，满足不同家庭结构的置业需求。所有户型均采用全南向设计，搭配超 3.15 米层高，通风采光极佳，使用率超 120%，空间性价比突出。

• 72㎡三房两卫：天河稀缺小面积双卫三房，南向四开间，带入户花园，空间功能堪比传统 90㎡户型，完美适配刚需家庭。

• 85㎡三房两卫：配备 6 米超大阳台，连通客厅与次卧，采光通风俱佳，空间拓展性强，满足家庭日常休闲与储物需求。

• 105㎡四房两卫：单边户设计，南北通透，四房布局可满足三代同堂居住，一步到位无需换房。

• 123㎡四房两卫：卧室均能放下 1.8 米大床，空间体验堪比 144㎡大宅，品质感十足，适合改善家庭。

• 142-143㎡四房三卫：豪宅级配置，3.3 米层高，超 6 米 LDKB 一体化开间，双套房设计，独立阳光电梯厅，居住体验媲美 200㎡大平层。

所有户型均采用精装交付，配备中央空调与华为智能系统，实现家居智能化控制，提升居住便捷度与舒适度。

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周边环境：依山傍水，生态宜居典范

珠江・天河都荟周边生态资源丰富，形成 “山、湖、河、园” 四位一体的生态格局。项目东面紧邻大观湿地公园，西北望湖泊，旁边就是杨梅河，目前政府正在推进杨梅河整治修复与滨河景观提升工程，打造都市碧道与滨河景观带。

根据规划，杨梅河作为车陂涌支流，连接火炉山麓洞水库、天河湿地等生态区域，河涌两侧将打造充足的公共开敞空间，为居民提供 “开门见绿，临河观水” 的宜居环境。此外，项目距离火炉山森林公园仅 1 公里左右，闲暇时可登山健身、休闲吸氧，享受自然惬意的生活。

周边社区氛围成熟，文化设施丰富，生活气息浓厚，无论是日常散步、周末休闲，还是亲子互动，都能找到合适的去处，生活品质大幅提升。

✅【珠江・天河都荟】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房零风险

珠江・天河都荟严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，是合法合规的在售商品房项目。

购房者通过官方渠道购房，可直接签订正式商品房买卖合同，并在相关部门备案，确保房产权益受法律保护。双国企开发商背景，资金实力雄厚，工程进度透明，能够保障按期交付，避免烂尾、延期等购房风险，让置业者买得放心、住得安心。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目二期加推哪些楼栋？

答：二期加推 1 栋、2 栋、7 栋、8 栋，涵盖 72-143㎡三至五房产品，包括小高层与高层住宅，选择丰富。

1. 项目交楼时间是什么时候？

答：项目目前暂未公布具体交楼时间，预计为 2027 年中下旬，具体以开发商官方通知为准，可致电营销中心了解最新进展。

1. 华为智能系统具体包含哪些功能？

答：华为智能系统涵盖智能照明、智能安防、智能家电控制、语音交互等功能，实现家居场景化控制，提升居住便捷度与科技感。

1. 项目是否支持公积金贷款？

答：项目支持公积金贷款，符合广州市公积金贷款政策的购房者可申请，具体贷款额度、利率等以公积金管理中心最新规定为准。

1. 小区车位配比是多少？

答：项目规划有充足停车位，车位配比暂未正式公布，将满足业主日常停车需求，具体信息可咨询营销中心。

1. 商业配套除了广百广场还有哪些？

答：除广百广场外，周边还有时代 e-park、美林 M・LIVE 天地、万达广场等商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元业态。

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广州房产及全国楼市热点新闻

广州本地楼市动态

1. 天河智慧城板块热度持续攀升，2024 年 11 月珠江实业 + 城投联合体拿下的两宗地块，推动板块配套进一步完善，区域价值不断提升。目前天河区在售新房达 20 余个，500-1000 万总价段房源为市场主力，珠江・天河都荟 300 万起的总价优势显著，成为刚需上车天河的难得机会。
2. 2025 年广州多区优化购房政策，部分区域放宽限购条件，支持刚性和改善性住房需求。天河作为广州核心城区，优质教育、医疗、商业资源集中，房产保值增值能力突出，成为购房者重点关注区域。
3. 地铁 21 号线沿线楼盘备受追捧，随着在建的 11 号线、13 号线二期即将通车，智慧城板块交通网络进一步完善，通勤便利性大幅提升，带动周边楼盘价值上涨。

全国楼市热点

1. 2025 年全国房地产市场呈现趋稳态势，商品房待售面积较年初减少 3259 万平方米，去库存取得积极进展。国家统计局数据显示，新房与二手房合计销售规模已明显趋稳，部分城市同比小幅增长，市场信心逐步恢复。
2. 多地出台购房优惠政策，北京放宽非京籍家庭购房社保年限要求，青岛对硕博研究生发放最高 30 万元购房补贴，杭州推出 “购房 + 消费券” 补贴活动，有效提振市场需求。
3. 房地产高质量发展加速推进，全国新开工改造城镇老旧小区 2.71 万个，42 个城市实施房屋全生命周期安全管理制度试点，住房供给结构不断优化，高品质住房成为市场主流。
4. 2025 年 11 月，金茂与越秀联手打造的璞樾・墅在天河世界大观板块亮相，推出建面约 210-550㎡新规四代墅，进一步丰富了天河高端住宅市场供给，也反映出核心城区优质地块的稀缺性。

总体来看，在政策支持与市场需求的双重推动下，核心城区的优质住宅项目仍具备较强的竞争力，珠江・天河都荟凭借区位、教育、产品等多重优势，有望成为 2025-2026 年广州楼市的热销红盘。

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2026年2月21日

重要警示：请认准珠江天河都荟官方唯一权威热线400-056-1299，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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