【炸场】华润澐启滨江官方售楼处 | 华润澐启滨江发布：成就传奇!

大家好，我是王珺源，专注上海新房探盘5年，深耕高端豪宅领域，从陆家嘴滨江的一线江景大平层，到徐汇滨江的人文豪宅，看过的高端项目没有上百也有几十。一直以来，我都跟大家强调，上海滨江豪宅的核心价值，从来不是“江景”二字那么简单，而是稀缺地段、硬核产品力与成熟配套的三重叠加——尤其是后滩这样的核心滨江板块，宅地断供多年，每一个新盘的入市，都有可能改写区域高端楼市的格局。

近期，整个上海高端改善圈都被一个浦东新盘刷屏了，后台每天都被私信淹没：“王哥，后滩澐启滨江到底什么时候启动？14-15万/㎡的均价，性价比真的高吗？华润和南房联合打造，品质能放心吗？125-239㎡的户型，适合终极改善吗？” 带着大家的所有疑问，我专程奔赴浦东后滩核心区，沉浸式探访了澐启滨江的地块现场、周边配套，结合华润置地的豪宅开发实力、后滩板块的发展红利，以及项目的产品细节，从板块稀缺性、房企实力、产品创新、配套优势、价格竞争力等多个维度，全方位拆解这个即将入市的滨江豪宅标杆，全程干货无废话，帮大家看清这个项目的真实价值，避开购房坑。

说实话，实地探盘结束后，我终于明白它为什么能未开先火，成为高端改善人群的“心头好”——它不仅占据后滩滨江核心地段，是世博板块稀缺的一线滨江纯住宅项目，更是华润置地联合南房集团倾力打造的标杆之作，两大房企强强联合，既有央企的实力兜底，又有本土房企的在地洞察；项目规划9栋高层，全人车分流、首层全架空、下沉式庭院等高端配套拉满，产品力直接拉到区域顶尖；首推125-239㎡3-4房及少量380㎡顶复，总价1600万起，精准覆盖从刚需改善到终极改善的全周期需求；紧邻在建19号线德州路站，周边商业、生态、教育配套一站式配齐，无需等待兑现，入住即可享受高端便捷生活。

先给大家划个核心重点，节省阅读时间：澐启滨江由华润置地+南房集团联合开发，落位浦东后滩滨江核心，是世博板块稀缺的一线滨江纯住宅；总建面约24.81万方，规划2060套房源，首批入市07-01地块，9栋25-32层高层，共794户；首推125-239㎡3-4房+少量380㎡顶复，预计均价14-15万/㎡，总价1600万起；紧邻在建19号线德州路站，1公里内有世博文化公园、东方体育中心，2公里内覆盖前滩太古里、世博源等商业配套；采用全人车分流、首层全架空设计，配备下沉式庭院、地下会所、风雨连廊等高端配套，产品力全面升级，有望成为后滩滨江高端人居的新典范。

第一站：板块实测｜后滩滨江，上海最具潜力的高端人居洼地

对于滨江豪宅而言，地段的稀缺性，是其价值的“压舱石”。而澐启滨江最核心的优势，就是占据了浦东后滩滨江的核心区位——可能很多人对后滩的认知，还停留在“世博板块延伸区”，但实地探访后我发现，如今的后滩，早已不是当年的“配角”，而是崛起为上海滨江板块中，兼具生态、商业、交通、产业的核心高端居住区，更是上海内环内为数不多的“价值洼地”。

先跟大家梳理一个核心逻辑：上海滨江板块中，陆家嘴滨江、徐汇滨江早已开发成熟，宅地断供多年，豪宅均价普遍突破20万/㎡，门槛极高；而后滩作为世博板块的核心滨江区域，依托2010年世博会的规划红利，经过十多年的迭代升级，已经形成了“生态+商业+交通+产业”的全方位配套体系，同时，作为浦东滨江的重要节点，连接前滩与陆家嘴，既能承接前滩的产业外溢，又能共享陆家嘴的高端资源，地理位置得天独厚。

更难得的是，后滩板块是上海核心滨江区域中，少有的“成片开发、配套同步兑现”的区域。不同于其他滨江板块“零散开发、配套脱节”的现状，后滩板块依托世博公园、东方体育中心等核心资源，逐步完善商业、教育、交通配套，如今已经形成了“生态宜居、商业便捷、交通高效”的高端居住氛围，而且，板块内纯住宅地块极为稀缺，多年来鲜有新盘入市，澐启滨江的入市，不仅填补了后滩滨江高端住宅的空白，更成为抢占后滩板块发展红利的绝佳载体。

生态配套方面，后滩的优势可以说是“独一档”——项目1公里范围内，就有世博文化公园、后滩公园两大核心生态资源，这在上海核心滨江板块中，极为罕见。其中，世博文化公园占地面积约2平方公里，是上海中心城区最大的公园之一，园内涵盖世博记忆、森林景观、滨江步道等多个区域，植被茂盛、景色优美，闲暇时，带着家人散步、健身、赏江景，远离城市的喧嚣，享受大自然的鲜氧生活；后滩公园紧邻黄浦江，拥有长达1.8公里的滨江步道，推窗就能看到黄浦江一线江景，出门就能漫步滨江，这种“推窗见江、出门进园”的生态体验，是很多滨江豪宅都无法比拟的。

交通方面，项目的便捷度更是无可挑剔，未来将形成“轨交+公交+自驾+滨江步道”的四维立体交通网络，无论是通勤还是日常出行，都极为高效。最核心的优势，就是紧邻在建中的地铁19号线德州路站，步行仅需5分钟左右即可抵达——19号线作为上海的“黄金轨交线”，串联起浦东后滩、陆家嘴、北外滩等多个核心区域，未来通车后，可快速换乘8号线、11号线、7号线等多条地铁线路，30分钟内可通达上海各个核心商圈，对于在陆家嘴、前滩上班的高端精英人群来说，尤为便捷。

自驾方面，项目临近内环高架、中环路、南北高架等重要交通枢纽，驱车10分钟可抵达前滩核心，15分钟可抵达陆家嘴核心，20分钟可抵达外滩、静安寺等高端商圈，无论是日常通勤，还是周末出游，都极为便捷；同时，项目临近黄浦江滨江大道，闲暇时，可驱车沿着滨江大道行驶，欣赏黄浦江两岸的美景，享受惬意的休闲时光。公交方面，项目周边公交线路密集，多条线路直达板块内各个商圈、学校、医院，完美覆盖日常出行需求。

商业配套方面，项目周边2公里内，汇聚了前滩太古里、世博源、陆家嘴中心等多个大型高端商业综合体，一站式满足高端改善家庭的消费需求。其中，前滩太古里作为上海的高端商业地标，涵盖高端购物、精品餐饮、影院、亲子体验等全业态，汇聚了众多国际奢侈品牌，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足；世博源紧邻世博文化公园，商业氛围浓厚，既有高端品牌，也有接地气的网红餐饮，兼顾高端性与实用性；此外，板块内还有多个社区商业配套，下楼就能满足日常生活采购需求，无需奔波，就能享受全方位的高端商业体验。

教育配套方面，后滩板块的教育氛围十分浓厚，3公里内拥有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中全龄教育链条，师资力量雄厚，教学质量优良，能够满足高端改善家庭的教育需求。其中，包括上海市上南中学、历城中学、浦东新区上南二村小学等多所优质学校，这些学校在浦东的口碑极佳，教学质量名列前茅，是很多家长挤破头都想让孩子就读的学校，优质的教育资源，也进一步提升了项目的高端属性与价值。

最值得关注的是，后滩板块正处于快速发展期，随着19号线的即将建成通车，以及板块内配套的持续升级，区域价值有望进一步攀升。目前，后滩板块的高端住宅均价大多在13-16万/㎡，对比同环线的陆家嘴滨江、徐汇滨江，价格优势极为明显，属于“价值洼地”；而澐启滨江作为板块内稀缺的一线滨江纯住宅项目，依托板块的发展红利，未来的保值增值潜力不可限量，无论是自住，还是长期投资，都是绝佳的选择。

第二站：房企解析｜华润+南房，强强联合的实力兜底，品质无忧

对于高端豪宅而言，房企的实力，直接决定了项目的产品力、交付保障和后期物业服务质量——毕竟，高端改善人群买房，买的不仅是一套房子，更是居住品质、交付安心和后期服务。而澐启滨江最让人放心的一点，就是由华润置地联合南房集团倾力打造，两大房企强强联合，既有央企的资金实力和开发经验，又有本土房企的在地洞察，双重保障，品质无忧。

先跟大家聊聊华润置地——作为国内高端住宅开发的领军企业，华润置地深耕上海多年，打造了多个高端标杆项目，相信很多上海购房者都不陌生。华润置地在高端人居领域深耕多年，实力雄厚、口碑极佳，无论是开发经验、产品创新能力，还是品质把控、物业服务，都有着极高的水准，尤其是在滨江豪宅开发方面，有着丰富的经验和独特的优势，打造了多个全国知名的滨江豪宅标杆，赢得了广大高端购房者的认可和赞誉。

在上海，华润置地打造的多个项目，都成为了区域高端住宅的标杆——比如，华润置地在徐汇滨江打造的高端项目，凭借出色的产品力和稀缺的区位优势，入市后一直备受追捧，成为徐汇滨江高端人居的典范；此外，华润置地在浦东、静安等核心板块，也打造了多个高端住宅项目，每一个项目都严格把控品质，注重产品创新和居住体验，收获了良好的口碑。此次华润置地布局后滩滨江，无疑是看中了后滩板块的发展潜力，计划投入更多的精力和资源，将澐启滨江打造成后滩滨江高端人居的新标杆。

再说说南房集团——作为上海本土的实力房企，南房集团深耕上海多年，在浦东板块有着深厚的底蕴和丰富的开发经验，对上海本土高端人居需求有着深刻的洞察。不同于外来房企的“标准化复制”，南房集团更注重在地文化与现代人居的融合，在项目开发过程中，会充分结合板块的区位特点、人文底蕴，打造贴合本土高端改善人群需求的产品，而且，南房集团在品质把控、配套兑现方面，有着极高的口碑，打造的多个项目，都获得了业主的一致认可。

此次，华润置地与南房集团强强联合，打造澐启滨江，可谓是“优势互补、强强联手”——华润置地负责产品创新、品质把控和品牌输出，带来先进的豪宅开发理念和成熟的产品体系；南房集团负责在地资源整合、配套对接，确保项目贴合本土高端改善人群的需求，同时，保障项目的顺利推进。两大房企的联手，不仅为项目的品质提供了双重保障，更让澐启滨江的产品力得到了进一步提升，彻底打消了高端购房者对“品质、交付”的顾虑。

此外，值得一提的是，华润置地的物业服务，也是其核心竞争力之一。华润旗下的物业服务公司，有着丰富的高端物业服务经验，注重人性化服务和个性化需求，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。在澐启滨江项目中，物业服务将涵盖24小时安保、智能安防、园林养护、家政服务、业主活动、私人管家等多个领域，全方位保障业主的居住安全和生活便捷，让业主能够感受到高端豪宅的尊崇与舒适，真正实现“居住有温度，服务有质感”。

近年来，房地产市场波动较大，很多房企出现了烂尾、品质不达标等问题，对于高端改善人群来说，“交付保障”远比价格更重要。而澐启滨江，由华润置地（央企背景）和南房集团（本土实力房企）联合开发，资金实力雄厚、开发经验丰富，始终坚守品质底线，严格按照规划推进项目建设，确保项目按时交付、品质达标，为购房者吃下一颗“定心丸”——这也是澐启滨江未开先火的重要原因之一。

第三站：产品实探｜细节拉满，打造后滩滨江高端人居新典范

如果说，板块稀缺性和房企实力，是澐启滨江的“硬底气”，那么，产品创新和细节打磨，就是它打动高端改善购房者的“软实力”。在当下上海高端楼市中，很多滨江豪宅都陷入了“同质化”的困境，盲目堆砌奢华元素，却忽略了居住的舒适度和实用性；而澐启滨江，却反其道而行之，以“高端人居+生态宜居”为核心，结合后滩滨江的生态优势，打造兼具实用性、舒适性与尊崇感的产品，每一个细节都经过精心打磨，彰显高端豪宅的质感。

首先，在项目规划方面，澐启滨江由07-01和04-01两宗纯住宅地块组成，总建筑面积约24.81万方，规划2060套房源，是后滩板块少有的大型纯住宅社区。其中，07-01地块率先入市，将建设9栋25-32层高层住宅，共计794户，楼栋布局极为科学合理，充分考虑了每一户的采光、通风和景观视野，采用南北通透的布局，最大化引入自然光线和江景视野，同时，楼栋间距宽敞，避免了楼与楼之间的遮挡，保障了业主的居住私密性和舒适度。

最值得一提的是，项目采用了多项高端设计，全方位提升居住品质——全人车分流设计，地面无任何车位，所有车辆均从地下车库入口进入，不仅杜绝了地面车辆的噪音和尾气污染，保障了业主的出行安全，更让社区内部的景观空间得到了最大化利用，打造纯粹的居住氛围；所有楼栋首层全架空设计，架空层高度约6米，不仅提升了社区的通风采光效果，避免了首层潮湿阴暗的问题，还将打造为休闲娱乐、邻里交流的专属空间，配备休闲座椅、健身器材、儿童游乐区等，让业主在雨天也能享受休闲时光；此外，项目还配备了下沉式庭院、地下会所、风雨连廊等高端配套，进一步提升了项目的高端属性和居住舒适度。

其中，下沉式庭院是项目的一大亮点，打破了传统社区的平面景观布局，打造“地面景观+下沉式景观”的双重景观体系，庭院内种植大量的四季花卉和名贵绿植，搭配景观步道、休憩平台、水景景观等，营造“一步一景，移步换景”的园林意境，让业主在都市中也能享受自然美景；地下会所将配备健身中心、恒温泳池、茶室、私人宴会厅等多个功能区域，满足高端改善家庭的多样化休闲需求，无论是健身、游泳，还是朋友小聚、家庭宴请，都能一站式满足，彰显业主的尊崇身份。

风雨连廊贯穿整个社区，连接每一栋楼栋、下沉式庭院和地下会所，业主无论是雨天出行，还是烈日下散步，都无需担心风吹雨淋，随时随地都能享受舒适的休闲时光；同时，风雨连廊的设计，也提升了社区的整体质感，彰显高端豪宅的尊崇感。

其次，在建筑设计方面，澐启滨江采用简约大气的现代风格，搭配滨江生态元素，打造兼具国际质感与生态美学的建筑形象。建筑立面选用高端石材与玻璃幕墙搭配，质感细腻、光泽度极佳，不仅提升了建筑的高端格调，还具有良好的隔音、隔热、防水效果，兼顾美观与实用性；同时，建筑立面采用大面积的玻璃设计，最大化引入自然光线和江景视野，让业主推窗就能看到黄浦江一线江景，享受“江景入户”的高端体验；建筑线条流畅利落，层次分明，极具辨识度，成为后滩滨江的一道独特风景线。

再者，在景观设计方面，项目以“生态宜居”为核心，结合后滩滨江的生态优势，打造“社区景观+滨江景观+公园景观”的三重景观体系，让业主全方位享受自然美景。社区内部，除了下沉式庭院，还将打造核心景观轴、景观步道、休憩平台、亲子游乐区、宠物活动区等多个区域，搭配四季花卉和名贵绿植，营造出“春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿”的园林意境；同时，景观设计还融入了滨江文化元素，打造具有滨江特色的景观小品和休憩空间，让景观不仅是自然的呈现，更是文化的载体。

此外，项目还注重社区的人文氛围打造，设置了邻里交流区、老年活动区等功能区域，适配不同年龄段、不同需求的业主，让业主能够快速融入社区，打造有温度、有质感的社区氛围。同时，社区内部配备了智能安防系统，涵盖24小时监控、人脸识别、智能门禁等，全方位保障业主的居住安全，让业主住得安心、放心。

在装修标准方面，澐启滨江将延续华润置地高端住宅的一贯水准，采用国际一线品牌装修材料和设施，涵盖全屋中央空调、地暖、新风系统、智能控制系统等，兼顾舒适度、实用性和科技感；同时，注重细节打磨，从五金件的选择，到墙面、地面的装修工艺，每一处都力求完美，打造高端、精致的居住空间；此外，项目还将根据不同户型的特点，进行个性化装修设计，贴合高端改善人群的居住需求，让业主省心省力，拎包即可入住。

第四站：户型深度解析｜125-239㎡全周期户型，适配高端改善多元需求

澐启滨江首推的125-239㎡3-4房及少量380㎡顶复户型，是项目的核心亮点之一——不同于很多滨江豪宅“盲目追求大户型、忽略实用性”的误区，澐启滨江的户型设计，以高端改善家庭的居住需求为核心，每一款户型都经过精心打磨，做到了空间利用率高、布局合理、南北通透、全明格局，同时，最大化引入江景视野和自然光线，兼顾实用性、舒适性与尊崇感，精准覆盖从刚需改善到终极改善的全周期需求，无论是三口之家的刚需改善，还是多人口家庭的终极改善，都能找到适合自己的户型。

结合项目的户型规划和华润置地的豪宅设计经验，我详细解析了四款核心户型，每一款户型都有其独特的优势，完美贴合高端改善人群的居住需求，大家可以根据自己的家庭情况和预算，精准选择。

第一款核心户型：建面约125㎡3房2厅2卫，预计均价14-15万/㎡，总价约1750-1875万，是项目的入门级高端户型，适合刚需改善的高端三口之家，或者追求精致生活的双人家庭，也是抢占后滩滨江核心价值的“门槛级”户型。

这款户型采用经典三房设计，三开间朝南，面宽可达10.5米，南北通透、全明格局，采光通风俱佳，彻底告别滨江豪宅“阴暗潮湿”的痛点，让室内空间始终保持明亮、通透；同时，户型布局极为合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保障家人的起居隐私，无论是家人日常活动，还是招待宾客，都极为便捷。

客厅面宽约4.3米，空间宽敞明亮，搭配南向全景落地窗，最大化引入自然光线和黄浦江江景视野，坐在客厅里，就能欣赏到一线江景美景，开启惬意的居家生活；阳台与客厅相连，面积宽敞，可根据需求改造为休闲区、阅读区、观景区等，闲暇时，在这里喝茶、看书、赏江景，享受专属的静谧时光，实用性与舒适性拉满。

客餐厨一体化贯通设计，是这款户型的一大亮点，客厅、餐厅、厨房相连，形成宽敞的公共活动区域，不仅增强了家人之间的互动性，营造出温馨的家庭氛围，还让空间显得更加通透大气；厨房采用U型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、炒菜互不干扰，空间充足，能够轻松容纳两个人同时操作，兼顾实用性与便捷性；同时，厨房配备了国际一线品牌厨房设施和定制高端橱柜，收纳空间充足，能够轻松容纳厨房用品，让厨房环境更整洁。

三个卧室空间灵动，布局合理，其中，主卧朝南，配备南向全景落地窗和独立卫生间，空间宽敞，可放置1.8米大床+床头柜+衣柜，收纳空间充足，不用为了衣物收纳而烦恼；独立卫生间采用干湿分离设计，配备双台盆、独立浴缸和淋浴间，洗漱、沐浴互不干扰，提升居住舒适度，细节之处尽显人性化。

两个次卧空间适中，可根据需求改造为儿童房、书房、衣帽间等，灵活性极强——如果是三口之家，可以把其中一个次卧改造为儿童房，搭配儿童家具，让孩子拥有专属的成长空间；如果有办公、学习需求，可以改造为书房，打造专属的办公学习区域，实用性拉满；此外，户型还配备了独立玄关和储物空间，收纳空间充足，能够轻松容纳家人的杂物、衣物等，让家居环境更整洁美观。

第二款核心户型：建面约165㎡4房2厅2卫，预计均价14-15万/㎡，总价约2310-2475万，是项目的主力高端户型，适合追求更高居住品质的四口之家，或者小型三代同堂家庭，兼顾实用性与尊崇感，是后滩高端改善人群的“首选户型”。

这款户型采用四房设计，四开间朝南，面宽可达13米，南北通透、全明格局，采光通风效果极佳，每一个房间都能享受到充足的自然光线和江景视野；户型空间宽敞，布局合理，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保障家人的起居隐私，同时，空间利用率极高，没有任何浪费，完美贴合多人口家庭的居住需求。

客厅面宽约5米，空间大气磅礴，搭配南向全景落地窗和超大景观阳台，最大化引入自然光线和黄浦江一线江景，视野开阔，无论是家人日常活动，还是招待宾客，都极为有面儿；阳台面积宽敞，可打造为休闲区、观景区、烧烤区等，满足高端家庭的多样化休闲需求，闲暇时，与家人一起欣赏江景、聊天谈心，享受惬意的居家生活。

客餐厨一体化贯通设计，搭配独立玄关入户，形成宽敞的通透空间，增强了空间的层次感和高端感；餐厅空间宽敞，可放置大型餐桌，满足多人口家庭的用餐需求，搭配餐厅飘窗，让用餐时光更具仪式感，同时，也能欣赏到江景美景；厨房采用中西双厨设计，中厨封闭设计，避免油烟干扰，西厨开放式设计，适合制作甜点、西餐，兼顾实用性与高端感；同时，厨房配备了高端定制橱柜和国际一线品牌厨房设施，品质感拉满。

四个卧室空间宽敞舒适，布局合理，其中，主卧采用套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向全景落地窗，尊崇感与私密性拉满；主卧空间宽敞，可放置2.0米大床+床头柜+休闲沙发+梳妆台，收纳空间充足；独立卫生间配备双台盆、独立浴缸、淋浴间，打造高端卫浴体验，细节之处尽显人性化；步入式衣帽间收纳空间充足，能够轻松容纳男女主人的衣物、配饰、鞋帽等，满足高端家庭的收纳需求。

另外三个次卧空间宽敞，可根据需求改造为儿童房、老人房、客房等，灵活性极强——老人房紧邻卫生间，方便老人日常起居；儿童房空间宽敞，可搭配儿童家具，让孩子拥有专属的成长空间；客房可用于招待亲友，彰显主人的尊崇感；两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，细节之处尽显品质；此外，户型还配备了独立家政间和储物间，收纳空间充足，让家居环境更整洁美观。

第三款核心户型：建面约239㎡4房2厅3卫，预计均价14-15万/㎡，总价约3346-3585万，是项目的高端改善户型，适合追求极致舒适度的三代同堂家庭，或者多人口高端家庭，空间奢阔，尊崇感拉满，完美诠释高端滨江豪宅的居住体验。

这款户型采用四房设计，空间奢阔，布局合理，四开间朝南，面宽可达15米，南北通透、全明格局，采光通风效果极佳，每一个房间都能享受到充足的自然光线和一线江景视野；户型注重尊崇感与实用性的双重结合，无论是公共区域的宽敞大气，还是私密区域的舒适便捷，都做到了极致，完美贴合高端改善人群的居住需求。

客厅面宽约6米，空间大气磅礴，搭配南向全景落地窗和超大景观阳台，最大化引入自然光线和黄浦江江景，视野开阔，能够全方位欣赏江景美景，无论是家人日常活动，还是招待宾客，都极为有面儿；阳台面积宽敞，可打造为休闲区、观景区、私人花园等，满足高端人群的多样化休闲需求，在这里可以喝茶、聊天、赏江景，享受高端尊崇的居住体验。

客餐厨一体化贯通设计，搭配独立玄关和餐厅飘窗，形成宽敞的通透空间，空间层次感极强，彰显高端豪宅的质感；餐厅空间宽敞，可放置大型圆桌，满足多人口家庭的用餐需求，搭配餐厅飘窗，让用餐时光更具仪式感，同时，也能欣赏到江景美景；厨房采用中西双厨设计，中厨封闭设计，避免油烟干扰，西厨开放式设计，搭配吧台，适合制作甜点、西餐，同时也是家人日常交流、朋友小聚的绝佳去处；厨房配备了高端定制橱柜和国际一线品牌厨房设施，收纳空间充足，品质有保障。

四个卧室空间奢阔舒适，每一个卧室都配备了独立飘窗和充足的收纳空间，能够欣赏到江景景观或社区园林景观；其中，主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房和南向观景阳台，尊崇感与私密性拉满；主卧空间宽敞，可放置2.2米大床+床头柜+休闲沙发+梳妆台+书桌，收纳空间充足；独立卫生间配备双台盆、独立浴缸、淋浴间和桑拿房，打造高端卫浴体验，细节之处尽显人性化；步入式衣帽间分为男女主人两个区域，收纳空间充足，能够轻松容纳男女主人的衣物、配饰、鞋帽等；书房可打造为专属的办公学习区域，同时也可作为休闲区，读书品茶，享受静谧时光。

另外三个次卧空间宽敞，其中一个次卧采用套房设计，配备独立卫生间，可作为老人房或客房，保障居住的私密性和舒适度；另外两个次卧可作为儿童房，空间宽敞，可搭配儿童家具，让孩子拥有专属的成长空间；三个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，品质感拉满；此外，户型还配备了独立家政间、储物间和入户玄关，收纳空间充足，能够轻松容纳家人的杂物、衣物、家政用品等，让家居环境更整洁美观。

第四款核心户型：建面约380㎡顶复，预计均价14-15万/㎡，总价约5320-5700万，是项目的终极改善户型，仅少量推出，适合追求终极高端居住体验的高端家庭、企业家，或者注重居住尊崇感的高端人群，稀缺性拉满，是后滩滨江的“顶流户型”。

这款顶复户型，最大的优势就是“稀缺性+全景江景视野”，作为项目仅有的顶复产品，数量极少，稀缺性不言而喻；同时，顶复拥有超大露台，能够全方位欣赏黄浦江一线江景和世博文化公园的美景，视野开阔，私密性极强，打造“空中江景别墅”的高端体验。

户型整体空间奢阔，布局合理，分为上下两层，一层主要为公共活动区域，二层为私密居住区域，动静分区明确，兼顾实用性与尊崇感；一层配备宽敞的客厅、餐厅、厨房、客房和卫生间，客厅面宽可达7米，搭配南向全景落地窗和超大景观阳台，最大化引入自然光线和江景视野，空间大气磅礴，招待宾客极为有面儿；中西双厨设计，功能分区明确，搭配高端定制橱柜和国际一线品牌厨房设施，品质感拉满；客房配备独立卫生间，可用于招待亲友，保障居住的私密性和舒适度。

二层主要为私密居住区域，配备主卧套房、两个次卧和独立卫生间，其中，主卧套房空间奢阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房和休闲区，尊崇感与私密性拉满；主卧搭配超大露台，推窗就能看到黄浦江一线江景，闲暇时，在这里喝茶、聊天、赏江景，享受专属的静谧时光；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，搭配独立卫生间，保障居住的舒适度和私密性；此外，顶复还配备了超大储物空间和家政间，收纳空间充足，满足高端家庭的多样化需求。

第五站：价格解读｜14-15万/㎡，后滩滨江的性价比之王？

实探完澐启滨江，很多高端改善购房者最关心的问题就是：14-15万/㎡的预计均价，到底值不值得入手？对比同板块、同定位的滨江豪宅，它的性价比到底如何？其实，要回答这个问题，我们需要从板块价值、产品力、市场竞争力等多个维度，进行全面解读，才能得出客观公正的结论。

首先，从板块价值来看，后滩滨江作为上海核心滨江板块中，少有的“价值洼地”，目前的高端住宅均价大多在13-16万/㎡，而澐启滨江14-15万/㎡的预计均价，处于板块均价的中间水平，性价比极为明显。同时，后滩板块正处于快速发展期，随着19号线的即将建成通车，以及板块内配套的持续升级，区域价值有望进一步攀升，未来的保值增值潜力不可限量——对比同环线的陆家嘴滨江、徐汇滨江，那些均价突破20万/㎡的滨江豪宅，澐启滨江的价格优势极为突出，而且，依托板块的发展红利，未来的增值空间更大。

其次，从产品力来看，澐启滨江作为华润置地联合南房集团打造的标杆之作，产品力全面升级，无论是项目规划、建筑设计，还是景观打造、户型设计、装修标准，都达到了上海高端滨江豪宅的顶尖水准。全人车分流、首层全架空、下沉式庭院、地下会所等高端配套拉满，125-239㎡全周期户型精准适配多元需求，同时，最大化引入江景视野和自然光线，产品力在同价位、同定位的滨江豪宅中，极具竞争力。对比同板块14-15万/㎡均价的项目，澐启滨江的房企实力、产品创新力和物业服务，都更具优势，性价比极高。

再者，从市场竞争力来看，上海滨江豪宅市场的需求依然强劲，尤其是核心滨江板块的稀缺纯住宅项目，更是备受市场追捧。后滩板块多年来鲜有新盘入市，纯住宅地块极为稀缺，澐启滨江的入市，无疑将填补板块高端住宅的空白，成为高端改善人群的“首选项目”。而且，项目首推的125-239㎡户型，总价1600万起，门槛相对合理，既能满足刚需改善人群的需求，也能适配终极改善人群的需求，受众群体广泛，未来的去化速度有望大幅提升。

可能有部分购房者会觉得，1750万的最低总价，对于刚需改善家庭来说，确实偏高，让人望而却步。但我们要明确的是，澐启滨江的定位是高端滨江豪宅，受众群体是高端改善人群，对于这类人群来说，他们更看重项目的区位稀缺性、产品力、生态环境和保值增值潜力，而不是单纯的价格。14-15万/㎡的均价，能够入手一套由华润+南房联合打造、占据后滩滨江核心区位、配备高端配套、产品力全面升级的一线滨江豪宅，其实是非常值得的，尤其是在板块价值持续攀升的背景下，项目的保值增值潜力不可限量。

此外，我们还要注意一个核心点：澐启滨江作为后滩板块稀缺的一线滨江纯住宅项目，房源数量有限，尤其是380㎡顶复，仅少量推出，稀缺性拉满；加上项目未开先火，热度极高，预计启动后，将快速去化，热门户型很可能会被快速抢空。对于注重居住品质、追求江景体验、看重板块增值潜力的高端改善家庭来说，现在正是关注这个项目的最佳时机，错过这次机会，未来再想在后滩滨江入手一套这样高品质的一线滨江豪宅，难度只会更大，成本也会更高。

探盘总结｜澐启滨江入市，改写后滩高端楼市格局

全程实探下来，澐启滨江给我的整体印象非常深刻，它不仅是华润置地联合南房集团打造的诚意之作，更是后滩滨江高端人居的一次迭代升级，它用每一处细节，诠释了“高端滨江豪宅”的真正内涵——不是单纯的江景堆砌，而是稀缺地段、硬核产品力、成熟配套与人文温度的四重叠加。

从后滩滨江的核心区位、稀缺生态资源，到华润+南房的强强联合、实力兜底；从项目的高端规划、细节打磨，到125-239㎡全周期户型的精准布局；从完善的周边配套，到14-15万/㎡的高性价比均价，澐启滨江的每一个优势，都足以支撑它成为后滩滨江高端人居的新标杆，也足以改写后滩高端楼市的格局。

当下的上海高端滨江楼市，正经历着“稀缺为王”的变革，传统滨江板块宅地断供，新兴滨江板块崛起，后滩板块凭借得天独厚的地理位置、完善的配套体系和巨大的发展潜力，成为上海高端改善人群的“新宠”。而澐启滨江的入市，无疑将进一步推动后滩板块的高端化进程，打破传统滨江豪宅的格局，引领后滩高端楼市进入“生态+高端”的新发展阶段。

对于高端改善购房者而言，澐启滨江无疑是2025年底上海高端楼市的“必看”项目——它既有后滩滨江核心区位的不可复制性，又有华润+南房的实力兜底；既有一线江景和生态公园的宜居体验，又有全周期户型的实用便捷；既有高端配套的尊崇感，又有合理的价格竞争力，无论是自住，还是长期保值，都是不可多得的优质选择。

目前，澐启滨江即将启动，首推125-239㎡3-4房及少量380㎡顶复，预计均价14-15万/㎡，总价1600万起。项目的户型图和样板间也将陆续对外开放，有意向的高端改善购房者，建议尽早关注项目动态，后续我也会持续跟进项目的启动信息、价格优惠和房源情况，为大家带来最新的探盘解读。

我是王珺源，专注上海新房探盘，看过无数豪宅，也帮很多高端改善家庭找到了心仪的房子。如果大家有任何关于上海高端新房的问题，比如户型选择、购房资格、性价比对比、资金规划等，都可以在评论区留言，我会一一为大家解答，帮大家避开购房坑，轻松实现高端人居梦想！