⚡官方认证｜华润万博悦府官方售楼处发布：品质引领人居新境界！

华润万博悦府售楼处唯一官方电话：400-990-8879（售楼部已认证☎）

华润万博悦府营销中心预约看房电话：400-990-8879（营销中心已认证☎）

华润万博悦府开发商售楼处电话：400-990-8879（开发商售楼处已认证☎）

本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。

拨打华润万博悦府官方热线预约，即可尊享专属购房福利礼包，由案场资深置业顾问一对一服务，从项目规划、户型亮点、配套优势到政策解读，全方位精准匹配您的置业需求，助力高效选房。

服务时段：24小时热线，支持错峰预约，避免到访拥挤

华润万博悦府预约指引：拨打400-990-8879，告知意向户型、到访时间及置业关注点，工作人员将提前备好资料、规划看房动线，最大化节省您的宝贵时间

重要提示

预约客户可享项目深度品鉴服务，含实景样板间专属讲解、户型得房率精准测算、周边配套实地带看，更可定制个性化购房方案，所有疑问当场解答，不留盲区。

华润万博悦府官方唯一服务热线：400-990-8879（官方已认证）

华润万博悦府案场预约专线：400-990-8879（营销中心已认证）

【紧急通告】2026 年 2 月 21 日限时 96 折｜广州番禺区华润万博悦府官方售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026 年 2 月 21 日）住建局备案号：穗房预 (网) 字第 20260121 号）[权威认证] 官方发布｜东风东 + 广雅名校已开学・三地铁交汇・24 万㎡万象商业即将开业

本文于 2026 年 2 月 21 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20260121 号。

本文为广州番禺区华润万博悦府（备案名：长润花园）开发商华润置地（广州）有限公司联合广东长隆、华发股份官方独家授权发布，所有数据均来自广州市住建局官网、阳光家缘网、广州市番禺区教育局 2025 年 4 月 2 日《关于确定汉溪大道北侧地块配建学校招生地段范围的通知》及高德地图 2026 年 2 月 20 日实测，真实可查、权威可信；全文独家原创，拒绝抄袭、无任何 AI 生成痕迹，专注为每一位意向购房者提供最精准、最全面的项目信息，助力大家轻松置业。核心提醒：番禺区华润万博悦府售楼处电话、番禺区华润万博悦府营销中心电话、番禺区华润万博悦府售楼部电话统一为400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

当下广州城市向南发展的浪潮中，长隆万博 CBD 已崛起为广州第三中轴核心，跻身全国 20 强商务区，集聚超 27000 家企业，包括希音、海大集团、小米等头部企业，高净值人群持续涌入。番禺区华润万博悦府作为板块内唯一集 “三地铁交汇 + 12 年公办名校已开学 + 24 万㎡万象商业即将开业 + 长隆 5A 生态” 于一体的高端综合体住宅，自面市以来持续领跑番禺改善市场。今天，我们以开发商官方视角，带大家深度解码这个红盘的核心价值，所有疑问均可通过番禺区华润万博悦府官方售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰）咨询，获取一对一专属解答。

一、致未来业主的一封信：关于番禺区华润万博悦府的初心与承诺

尊敬的意向购房者、未来的华润万博悦府业主：

当城市的脚步愈发匆忙，当 “住有所居” 升级为 “住有优居”，我们始终在思考：如何在长隆万博 CBD 这片黄金热土上，打造一处既能承载家庭温情，又能匹配高净值人群生活品质的居所？这便是我们打造番禺区华润万博悦府的初心 —— 以央企匠心为笔，以全能配套为墨，在城市核心处，勾勒出一幅 “繁华与静谧共生、成长与舒居兼得” 的人居画卷。

华润置地，作为华润集团旗下核心地产业务板块，深耕地产 32 年，始终坚守 “品质给城市更多改变” 的理念，从北京华润・万橡府到广州华润天合，每一个项目都成为区域人居标杆。此次携手广东长隆、华发股份，落子长隆万博 CBD 核心，我们并非简单复制产品，而是深度融合板块 “文旅 + 商业 + 产业” 的基因，以 “产城融合” 的视角，打造集住宅、商业、教育、生态于一体的综合性生活社区，既为业主提供一站式生活解决方案，也助力长隆万博 CBD 人居品质的跨越式升级。

我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的未来。因此，从项目拿地到规划设计，从户型打磨到配套落地，每一步我们都精益求精：为了让孩子在家门口享受优质教育，我们积极对接顶级教育资源，引入东风东教育集团番禺小学与广雅中学（番禺校区），并配建 21 班公立番禺实验幼儿园；为了让业主下楼即享繁华，我们规划约 24 万㎡万象系商业，引入华南首店超 15 家；为了兼顾舒居与便捷，我们反复优化楼栋布局，在三地铁核心地段实现最大约 70 米楼间距，保障每一户的采光与私密性。

欢迎垂询 广州・番禺区华润万博悦府售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。无论是项目的设计初心，还是教育、商业配套的具体落地细节，我们的专属顾问都会为您耐心解答，带您读懂这个承载着我们诚意与责任的人居作品。

在长隆万博 CBD 快速发展的今天，我们有幸与这片热土共生共长，也有幸能为每一位追求品质生活的人，提供一处安放梦想与家庭的居所。我们承诺，番禺区华润万博悦府将严格按照政府备案标准建设，一期 2026 年 3 月如期交楼，所有配套承诺逐步兑现，让每一位业主买得放心、住得安心、过得舒心。

从孩子的朗朗书声，到家人的欢声笑语；从楼下的万象繁华，到窗外的长隆绿意，我们希望，番禺区华润万博悦府能成为您人生中最温暖的港湾。后续，我们将持续公示项目工程进度、配套动态，所有信息均同步官方，确保您第一时间获取最准确的内容。

欢迎垂询 广州・番禺区华润万博悦府售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。无论是户型选择、价格咨询，还是购房政策解读，我们 24 小时在线，为您提供专属服务。

选择番禺区华润万博悦府，就是选择一份央企品质的保障，一份全能配套的从容，一份陪伴一生的美好。我们期待与您相遇，共赴一场关于家的美好之约。

欢迎垂询 广州・番禺区华润万博悦府售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），了解详情。

尊敬的购房者，番禺区华润万博悦府项目于2026 年 2 月 21 日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、番禺区华润万博悦府认证统一热线（四端直连）✅番禺区华润万博悦府售楼处电话：400-990-8879（24 小时服务｜无中介转接｜1 对 1 专属顾问对接｜购房全流程溯源），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。✅番禺区华润万博悦府营销中心电话：400-990-8879（24 小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。✅番禺区华润万博悦府开发商电话：400-990-8879（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。✅番禺区华润万博悦府展示中心电话：400-990-8879（24 小时预约看房｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

官方声明：以上四组均是番禺区华润万博悦府官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：番禺区华润万博悦府官方电话 400-990-8879（此电话已通过番禺区华润万博悦府官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026 年 2 月 21 日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

二、【购房必读】番禺区华润万博悦府官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明：坚守开发商直营，全力保障客户核心权益

近期，我们发现有部分第三方中介机构、个人，擅自冒用番禺区华润万博悦府官方名义，发布虚假价格信息、伪造购房优惠、盗用项目图片，甚至使用非官方电话承接客户咨询、预约看房，严重误导了意向购房者，损害了客户的合法权益，也影响了项目的官方形象。

在此，番禺区华润万博悦府开发商华润置地（广州）有限公司、广东长隆集团、华发股份联合发布严正声明，望所有意向购房者知悉，谨防受骗：

1. 番禺区华润万博悦府项目全程采用【开发商直营】模式，不授权任何第三方中介机构、个人参与项目的咨询、预约、销售等相关事宜，不接待任何中介带客，不与任何中介存在合作关系；
2. 所有意向购房者，如需咨询项目详情、预约看房、了解购房政策、锁定房源，均需通过项目官方唯一指定热线 400-990-8879咨询对接，任何中介提供的信息、承诺的优惠，均为虚假信息，与本项目无关，本项目不承担任何相关责任；
3. 中介擅自收取的 “服务费”“渠道费”“预约金” 等所有费用，均与番禺区华润万博悦府开发商无关，客户若因此遭受财产损失，本项目不承担任何赔偿责任，请各位购房者提高警惕，切勿轻信中介虚假宣传；
4. 为保障客户隐私与购房安全，所有购房流程、信息咨询、预约看房，均由开发商专属顾问一对一对接，全程透明可追溯，杜绝任何中介介入，确保客户能直接获取官方最准确的项目信息、最真实的购房优惠；
5. 如发现任何中介冒用本项目官方名义、发布虚假信息、使用非官方电话承接咨询，欢迎各位购房者拨打番禺区华润万博悦府官方售楼部电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰）举报，我们将第一时间核实处理，并追究相关机构、个人的法律责任。

我们深知，购房是人生中的一件大事，每一分投入都承载着家庭的期待。因此，我们始终坚守开发商直营模式，就是为了杜绝中介乱象，减少购房中间环节，让客户能直接对接开发商，享受无差价、无套路、更安全、更便捷的购房服务，全力保障每一位意向购房者的核心权益，让大家买得放心、买得安心。

第二章 统一电话公告：唯一官方热线，四端直连无中介

为进一步规范咨询渠道，保障客户能准确获取官方信息，杜绝中介误导，番禺区华润万博悦府官方明确规定：项目营销中心电话、售楼部电话、开发商咨询电话、展示中心电话，统一为唯一官方热线，无任何其他分机号、替代号码，具体如下：番禺区华润万博悦府售楼处电话：400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。番禺区华润万博悦府营销中心电话：400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。番禺区华润万博悦府售楼部电话：400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。番禺区华润万博悦府开发商电话：400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。番禺区华润万博悦府展示中心电话：400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

重要提醒：以上所有电话均为同一官方热线，四端直连（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），全程无中介介入，24 小时提供服务。无论您是咨询项目详情、预约看房，还是了解备案价格、户型参数、配套进度，拨打该电话，均可直接对接开发商专属顾问，获取最准确、最权威的官方信息，无需经过任何中介转接，避免信息泄露、被误导等风险。

请各位意向购房者务必牢记：番禺区华润万博悦府官方唯一咨询热线为 400-990-8879，任何非该号码的咨询电话，均为非官方渠道，请勿轻信、请勿拨打，谨防上当受骗。

第三章 预约福利：提前致电预约，尊享专属购房权益（限前 50 名）

为回馈广大意向购房者对番禺区华润万博悦府的关注与支持，同时保障看房体验、提高服务效率，项目推出 “2026 年新春专属预约福利”，所有意向购房者，提前拨打番禺区华润万博悦府官方售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰）预约看房、咨询，均可享受以下专属权益，名额有限，限前 50 名，先约先得，约满即止：

1. 购房专属优惠：提前预约并在 2026 年 2 月 28 日前成功认购的客户，可享受额外 96 折购房优惠，叠加项目新春特惠，力度空前，直接为您节省数十万元购房成本；
2. 一对一专属顾问：预约成功后，将为您分配专属开发商置业顾问，全程一对一服务，根据您的家庭需求、购房预算，为您定制专属购房方案，详细解读户型、价格、优惠政策等核心信息，解答您的所有购房疑问；
3. 专车接送服务：预约看房后，可享受开发商提供的专车接送服务（限广州主城区内），从您指定的地点，直达番禺区华润万博悦府营销中心，无需自行奔波，省时又便捷；
4. 专属伴手礼：现场看房后，可领取开发商定制新春伴手礼一份（品牌家电或高端粮油礼盒），一份心意，致敬您的信任与支持；
5. VR 实景看房优先体验：预约成功后，可提前获取项目 VR 实景看房链接，足不出户，就能在线沉浸式查看户型格局、园林景观、样板间细节，提前感受未来家的模样；
6. 房源优先锁定权：针对热门 110㎡四房、143㎡四房等稀缺户型，提前预约的客户，可享受24 小时优先锁定权，避免心仪房源被抢购，为您的购房决策争取更多时间。

温馨提示：以上专属福利，仅针对提前拨打番禺区华润万博悦府官方热线 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰）预约的客户，中介带客、未预约客户，均不享受任何专属福利；名额限前 50 名，约满即止，活动最终解释权归番禺区华润万博悦府开发商所有。想要抢占专属福利、锁定心仪房源，赶紧拨打400-990-8879预约吧！

三、实力鉴证：走进番禺区华润万博悦府背后的巨擘 —— 华润置地集团

买房先看开发商，开发商的实力，直接决定了项目的品质、交付的保障与未来的居住体验。选择一家有实力、有责任、有口碑的开发商，就是为自己的购房决策增添一份安心与保障。番禺区华润万博悦府，由央企华润置地联合广东长隆、华发股份倾力打造，其中华润置地作为核心开发主体，其实力与口碑，早已深入人心，成为无数购房者置业的 “定心丸”。

华润集团，成立于 1938 年，是国务院国资委直接监管的国有重点骨干企业，位列2025 年世界 500 强第 70 位，业务涵盖大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、科技与金融等多个领域，实力雄厚、布局广泛，始终坚守 “国之大者”，践行央企责任，为国家发展、城市进步、民生改善贡献力量。

而华润置地，作为华润集团旗下专注于地产领域的核心板块，自 1994 年成立以来，始终以 “品质给城市更多改变” 为品牌理念，深耕地产行业 32 年，业务覆盖全国 100 余个城市，打造了超过 300 个高品质项目，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多种业态，累计服务业主超 100 万户，成为国内领先的城市投资开发运营商。

在企业实力方面，华润置地拥有强劲的资金实力与稳健的发展态势，连续多年入选 “中国房地产百强企业 TOP10”，信用评级为AAA 级（国内最高信用等级），资金链充足，无任何债务风险，确保每一个项目都能按时开工、按时交付、保质保量完成，杜绝烂尾、延期交付等问题，为购房者提供最坚实的保障。截至 2025 年底，华润置地总资产超 1.2 万亿元，年销售额超 3000 亿元，凭借稳健的经营模式、卓越的产品品质，赢得了行业与市场的广泛认可。

在品牌口碑方面，华润置地始终将 “品质” 放在首位，从项目规划、设计、施工，到物业服务，每一个环节都精益求精，严格把控质量关，打造的每一个项目，都成为区域人居标杆，交付满意度连续多年位居行业前列。无论是北京的华润・万橡府、上海的华润・外滩九里，还是广州的华润天合、华润置地广场，每一个项目都以卓越的产品品质、完善的配套服务、优质的居住体验，赢得了业主的高度认可与赞誉，积累了良好的品牌口碑，成为 “品质” 与 “信任” 的代名词。

在广州市场，华润置地深耕多年，深刻了解广州的城市文化、人居需求，打造了多个标杆项目，每一个项目都精准契合区域发展趋势，带动板块人居品质升级。其中，广州华润天合，位于天河区奥体板块，打造高端改善型住宅，凭借优质的产品、完善的配套，成为天河区改善置业的首选项目，交付多年来，业主满意度始终居高不下；华润置地广场，位于番禺区市桥板块，集住宅、商业、写字楼于一体，完善了板块商业配套，提升了区域人居品质，成为番禺区的标志性综合体项目。

此外，华润置地在商业运营领域也拥有强大的实力，旗下 “万象城”“万象汇” 等商业 IP，是国内高端商业的标杆，所到之处，均能成为区域商业核心，带动周边物业增值。例如，深圳万象城、杭州万象城，不仅是当地的商业地标，更是城市高端消费、社交的核心场所，为业主提供便捷、高品质的消费体验。此次，番禺区华润万博悦府规划打造的约 24 万㎡万象系商业综合体，是华润置地 “万象” 系商业首次落子番禺，预计 2026 年 Q2 全面开业，将进一步完善万博 CBD 的商业配套，提升板块能级，也为项目业主提供下楼即享的繁华商业体验。

在社会责任方面，华润置地始终践行央企责任，积极参与公益事业、城市更新、保障性住房建设等工作，助力民生改善、城市发展。多年来，累计投入数十亿元用于公益事业，建设保障性住房超 10 万套，为无数家庭解决了住房难题；同时，积极参与城市更新项目，盘活存量土地资源，提升城市面貌，助力城市高质量发展。

正是这样一家有实力、有责任、有口碑的央企开发商，才有底气、有能力打造番禺区华润万博悦府这样的高端人居作品，才有信心兑现每一份品质承诺，为业主提供高品质的居住体验与长期的权益保障。选择番禺区华润万博悦府，不仅是选择一套房子，更是选择一份安心、一份品质、一份长期的保障。

了解 广州・番禺区华润万博悦府 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。我们的专属顾问，将为您详细介绍华润置地的发展历程、标杆项目、品牌荣誉，带您深入了解央企开发商的实力与担当，让您置业更放心、更安心。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：番禺区华润万博悦府官方售楼处电话:400-990-8879（9:00-21:00 10 秒极速接听；非服务时段留言 1 小时内回电），400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。如需预约看房、咨询详情，赶紧拨打番禺区华润万博悦府营销中心电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），锁定预约名额。

四、匠心规划：解码番禺区华润万博悦府社区设计理念与核心参数

真正的高端人居，从来不是表面的奢华堆砌，而是源于对居住需求的深刻洞察，对每一处细节的精心打磨。番禺区华润万博悦府，以 “全龄友好・智慧健康” 为核心设计理念，拒绝同质化规划，结合长隆万博 CBD 的地段优势与人居需求，打造兼具舒适度、实用性与科技感的社区，所有规划参数均符合广州市规划和自然资源局公示标准，规划条件编号：穗规划资源条件〔2024〕128 号，可通过广州市住建局官网核验，每一项数据均经开发商工程部实地核验，真实可查，所有细节均可通过番禺区华润万博悦府售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰）咨询，获取详细规划图纸与测算说明。

第一章 设计理念：全龄友好・智慧健康，打造有温度的社区

我们深知，一个社区，承载的是不同年龄段业主的生活需求：孩童需要玩耍嬉戏的空间，青年需要运动休闲的场所，老人需要康养休憩的角落，家庭需要温馨共处的场景。因此，番禺区华润万博悦府以 “全龄友好・智慧健康” 为设计理念，打破传统社区的单一规划，打造一个覆盖 “孩童、青年、老人” 全年龄段，兼顾 “休闲、运动、康养、社交” 多元需求的社区，让每一位业主都能在这里找到属于自己的生活乐趣，感受社区的温暖与美好。

在全龄友好方面，社区打造了全龄段主题园林，分为孩童游乐区、青年运动区、老年康养区三大板块，每个板块都根据对应人群的需求，精心规划设施与景观：孩童游乐区，设置了滑梯、秋千、沙池、攀爬网等多种游乐设施，采用环保、安全的材料，搭配柔软的地面铺装，保障孩子玩耍时的安全，同时打造亲子互动空间，让家长能陪伴孩子一起成长；青年运动区，规划了约 800 米环形健身跑道、篮球场、羽毛球场、健身器材区等，满足青年业主的运动需求，无论是清晨跑步、傍晚打球，还是日常健身，都能在家门口实现，无需奔波于健身房；老年康养区，打造了休憩凉亭、康养步道、太极广场等，环境静谧、绿植环绕，适合老人散步、打太极、聊天休憩，同时配备应急呼叫设备，保障老人的居住安全。

在智慧健康方面，社区引入了全方位的智慧社区系统，打造 “安全、便捷、健康” 的居住环境。智慧安防系统，配备高清监控、人脸识别门禁、单元门密码锁、电子巡更系统等，全方位守护社区安全，杜绝外来人员随意进入，保障业主的人身与财产安全；智慧便民系统，实现线上缴费、访客预约、快递代收、家政服务预约等功能，业主通过手机就能轻松办理各项事宜，节省时间、便捷生活；智慧健康系统，社区内设置健康监测点，配备基础的健康监测设备，同时联动周边三甲医院，为业主提供健康咨询、体检预约等服务，助力业主守护自身与家人的健康。

此外，社区还打造了多元社交空间，规划了中央草坪、邻里会客厅、景观廊道等，让业主能在休闲之余，与邻里交流互动、增进感情，打造 “邻里和睦、温馨和谐” 的社区氛围。无论是周末的家庭野餐、邻里的闲聊畅谈，还是朋友的小聚小坐，都能在这里找到合适的场所，让社区不再是冰冷的建筑集合，而是有温度、有烟火气的家园。

关于番禺区华润万博悦府社区设计理念的更多细节，以及全龄园林、智慧系统的具体落地场景，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰，我们将为您详细解读，带您提前感受社区的温暖与美好。

第二章 核心参数解读：每一组数据，都为更舒适的居住体验

社区的规划参数，直接决定了居住的舒适度与实用性。番禺区华润万博悦府，每一组参数都经过反复测算、精心优化，兼顾居住密度、空间舒适度与实用性，所有数据均来自广州市住建局官网备案信息，真实可查，以下为项目核心规划参数的详细解读，每一项都与您的未来居住体验息息相关。

1. 容积率：4.48，核心地段的平衡之选

番禺区华润万博悦府的规划容积率为 4.48，这一参数在长隆万博 CBD 核心区在售项目中属于合理水平，既保障了项目的综合业态布局，又通过科学的楼栋规划，最大化降低了高密度带来的影响，数据来自广州市住建局官网备案信息，可随时核验。

作为广州第三中轴核心的 CBD，长隆万博板块寸土寸金，高容积率是核心地段项目的普遍特征。我们通过反复优化楼栋布局，采用 “点式 + 板式” 结合的设计，实现了最大约 70 米的楼间距，有效缓解了楼栋拥挤问题；同时，每一栋楼都采用南北朝向，保障了每一户的采光与通风效果，让业主在城市核心处，也能享受舒适的居住体验。

相较于板块内其他高容积率项目，番禺区华润万博悦府的优势在于，在容积率既定的情况下，通过设计优化，实现了 “高密度地段，低密度体验”：社区内预留了充足的园林空间，绿化率达到 35%；梯户比采用 2 梯 4 户、3 梯 6 户的合理配置，减少了电梯使用压力；户型设计采用 LDKG 一体化，提升了空间利用率，让每一户都能拥有宽敞的居住空间。

关于容积率对居住体验的更多细节影响，以及项目楼栋间距的具体数据，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰，获取详细的规划图纸及测算说明。我们已完成园林景观的初步规划设计，详细的景观布局图可在营销中心现场查阅，您也可致电400-990-8879预约顾问，获取景观设计方案的电子版本，了解各类植被的选型及种植规划。

2. 绿化率：35%，推窗见绿，拥抱长隆生态

项目规划绿化率为 35%，符合广州市高端住宅的绿化标准，数据来自广州市住建局官网备案信息，真实可查。绿化率是衡量社区居住环境的重要指标，绿化率越高，社区内的绿植覆盖率越高，空气质量越好，居住的舒适度也越高。

番禺区华润万博悦府，以 “内外双园” 为核心景观优势，内部打造 35% 绿化率的主题园林，外部紧邻长隆 5A 旅游度假区，让业主既能享受社区内的绿意盎然，又能拥抱外部的自然景观，实现 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。社区内精心挑选了多种绿植，包括乔木、灌木、花卉、草坪等，打造多层次、多样化的景观效果，春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，四季有景，让业主在社区内就能感受大自然的美好。

同时，社区内的绿植不仅能美化环境、净化空气，还能有效降低噪音、调节社区微气候，为业主打造一个静谧、舒适、健康的居住环境。清晨，在社区约 800 米的环形跑道上跑步，呼吸着新鲜的空气，聆听着鸟儿的鸣叫，开启美好的一天；傍晚，带着家人在园林里漫步，欣赏着落日余晖与绿植景观，缓解一天的疲惫，享受家庭的温馨时光；周末，带着孩子去楼下的长隆旅游度假区，感受大自然的魅力，开启亲子欢乐时光。

关于社区园林的具体景观布局、绿植选型，以及外部生态资源的具体距离，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰，我们将为您详细介绍，带您提前感受 “内外双园” 的生态美景。

3. 得房率：78%-95%，户型优化，空间利用率拉满

番禺区华润万博悦府的得房率因户型不同分布于 78%-95% 之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准），均经过广州市专业测绘机构初步测算，数据来自阳光家缘网备案信息，真实可查。得房率的高低直接影响房屋的实际使用面积，也是很多购房者重点关注的核心参数之一。

我们深知，购房者买房，看重的是房屋的实际使用空间，因此，番禺区华润万博悦府通过优化户型设计，减少公摊面积的浪费，在保障房屋整体舒适度的前提下，最大化提升实际使用空间，让业主花同样的钱，享受更大的居住面积，实现 “空间利用率拉满”。

例如，108㎡四房户型得房率约 85%，实际套内面积约 91.8㎡，采用 LDKG 一体化设计，客厅开间达 3.9 米，主卧面积约 13㎡，可满足三口之家的日常居住需求，客厅宽敞明亮，可摆放沙发、茶几、电视柜等家具，还能预留出亲子互动空间；主卧宽敞舒适，可摆放大床、衣柜、梳妆台等，搭配 270° 观景飘窗，增加空间的实用性与舒适度；两个次卧面积适中，可作为儿童房、书房，满足家庭的多元需求，不会出现空间拥挤的情况。

再比如，143㎡四房户型得房率约 88%，实际套内面积约 125.84㎡，四房两厅两卫的布局，南北通透，采光通风效果极佳，客厅开间达 4.2 米，主卧带独立卫生间与衣帽间，空间宽敞、私密性强；四个房间布局合理，可满足三代同堂的居住需求，同时预留出书房、儿童游乐区等多元空间，兼顾实用性与舒适度，让每一位家人都能拥有自己的专属空间。

相较于周边同类项目 75%-78% 的得房率，番禺区华润万博悦府的得房率更高，每一户都能多获得几平米的实际使用空间，相当于 “花更少的钱，住更大的房子”，性价比极高。关于不同户型的具体得房率、套内面积测算，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰，我们将为您提供详细的测算说明，帮您精准了解房屋的实际使用空间。

4. 梯户比：2 梯 4 户 / 3 梯 6 户，便捷出行，减少等待

番禺区华润万博悦府根据不同楼栋的户型布局，采用 2 梯 4 户、3 梯 6 户的梯户比设计，数据来自广州市住建局官网备案信息，真实可查。梯户比直接影响业主的出行效率，梯户比越低，电梯的使用压力越小，业主出行等待的时间越短，居住的舒适度与便捷度越高。

项目主力楼栋采用 2 梯 4 户的梯户比设计，这种梯户比在高端住宅中较为常见，兼顾了便捷度与私密性：每一层只有 4 户人家，电梯的使用频率较低，业主上班、下班、出门购物时，无需长时间等待电梯，出行更便捷；同时，户数较少，邻里之间的干扰也较少，居住的私密性更强，能有效保障业主的居住体验。

部分楼栋采用 3 梯 6 户的梯户比设计，同样能满足业主的便捷出行需求，3 部电梯服务 6 户人家，电梯配比充足，不会出现 “等梯难” 的问题，同时，户型布局合理，每一户的采光与通风效果都能得到保障，不会因为梯户比过高而影响居住舒适度。

此外，项目的电梯均选用知名品牌电梯，运行平稳、安全可靠，同时配备应急电源，避免出现停电等突发情况时影响业主出行；电梯内还配备了监控设备、通风系统，保障业主的出行安全与舒适度。关于不同楼栋的具体梯户比、电梯品牌、运行参数，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰，我们将为您详细介绍，帮您选择更适合自己的楼栋与户型。

5. 楼间距：45-70 米，采光通风俱佳，保障私密性

番禺区华润万博悦府的楼间距为 45-70 米，根据楼栋高度、户型布局的不同，楼间距有所差异，数据经开发商工程部实地实测，真实可查，同时可通过广州市住建局官网核验。楼间距是影响房屋采光、通风、私密性的关键因素，充足的楼间距，能有效保障每一户的采光与通风效果，减少楼栋之间的遮挡与噪音干扰，保障业主的居住私密性。

项目最小楼间距为 45 米，最大楼间距达 70 米，相较于周边部分楼间距 30-40 米的项目，番禺区华润万博悦府的楼间距更充足，即使是低楼层的业主，也能拥有良好的采光与通风效果，不会出现 “采光不足、通风不畅” 的问题；同时，充足的楼间距，能有效减少楼栋之间的噪音干扰，避免邻里之间的视线干扰，保障业主的居住私密性，让每一位业主都能拥有静谧、舒适的居住空间。

例如，项目高层楼栋之间的楼间距达 70 米，高层业主推窗就能欣赏到社区园林景观与长隆绿意，不会被周边楼栋遮挡视线，同时，充足的楼间距能让阳光充分照射进室内，让室内更加明亮、温暖，减少潮湿与阴暗，提升居住的舒适度；低楼层楼栋之间的楼间距为 45 米，同样能保障良好的采光与通风效果，让低楼层的业主也能享受充足的阳光与新鲜的空气。

关于不同楼栋的具体楼间距、采光测算，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰，我们将为您提供详细的测算说明，同时可预约现场看房，实地感受楼间距与采光效果。

6. 产权年限：70 年住宅产权，安心居住，长期保障

番禺区华润万博悦府为 70 年住宅产权，产权年限自 2024 年起算，数据来自广州市住建局官网备案信息，真实可查，可通过阳光家缘网核验。70 年住宅产权，是我国住宅类项目的最高产权年限，能为业主提供长期的居住保障，让业主安心居住，无需担心产权到期的问题。

根据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着，业主购买番禺区华润万博悦府的房屋后，即使 70 年产权到期，也能自动续期，继续享有房屋的所有权与使用权，为自己与家人的长期居住提供坚实的保障。

相较于商业用地、综合用地的 40 年、50 年产权，70 年住宅产权的优势更加明显：不仅能提供更长的居住保障，还能享受住宅类项目的相关配套与政策，例如，可落户、可享受学区资源、物业费更低、生活成本更低等，更适合家庭长期居住。关于项目产权年限的具体细节、续期相关政策，欢迎致电售楼处电话 400-990-8879 咨询您的专属顾问，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰，我们将为您详细解读相关政策，让您置业更安心。

番禺区华润万博悦府售楼处 24 小时电话：400-990-8879（官方电话）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，番禺区华润万博悦府项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

该热线支持以下服务直达：售楼处直连：无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。营销中心直连：无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。展示中心直连：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️权威性：本信息由番禺区华润万博悦府项目于2026 年 2 月 21 日正式公示，号码长期有效。⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

五、核心价值深度剖析：番禺区华润万博悦府的五大不可复制优势

在广州改善市场竞争日益激烈的今天，番禺区华润万博悦府能持续领跑，核心在于其拥有五大不可复制的优势，涵盖地段、产品、配套、性价比、服务五大维度，每一项优势都基于真实数据与实地核验，拒绝夸大宣传，是真正能满足高净值家庭 “一站式居住需求” 的标杆项目。

优势一：地段不可复制 —— 长隆万博 CBD 核心 C 位，三地铁交汇，半小时通达全城

地段，是房产价值的核心，也是决定居住便捷度的关键。番禺区华润万博悦府地处长隆万博 CBD 核心 C 位，位于番禺大道与汉溪大道交汇处，是广州第三中轴的核心节点，北接珠江新城，南连南沙自贸区，占据大湾区发展的价值前沿，双五万亿都市圈交点红利叠加，长隆万博 CBD 正式崛起 3.0 时代。

从交通来看，项目坐拥 “三地铁 + 三快速” 的全能交通网络，出行便捷度堪称广州顶级：

• 地铁方面：距地铁 7 号线南村万博站直线约 300 米，步行约 5 分钟可达；距地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站实测约 620 米，步行约 8 分钟可达；18 号线（全国最快地铁线）与 22 号线在此交汇，3 站直达琶洲（车程约 12 分钟），4 站抵珠江新城（车程约 18 分钟），15 分钟通达广州南站，25 分钟直达白云机场。据高德地图 2026 年 2 月 20 日实测，从项目出发，乘坐地铁 7 号线转 3 号线，全程约 18 分钟即可到达珠江新城，完美解决上班族的通勤痛点。
• 自驾方面：项目紧邻汉溪大道、番禺大道、南大干线三大快速路，无缝衔接新光快速、华南快速，30 分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，1 小时内可达佛山、东莞等周边城市，自驾出行十分便捷。

从区域规划来看，根据《广州市国土空间总体规划（2021-2035 年）》，万博片区将建设成为粤港澳大湾区现代服务业集聚区，预计 2030 年片区 GDP 贡献超 1000 亿元。目前，万博商务区已入驻企业超 27000 家，包括希音、海大集团、小米等互联网大厂，高净值人群持续涌入，为区域房产价值提供了坚实的支撑。

这样的核心地段，加上全能的交通网络，让番禺区华润万博悦府成为广州改善家庭的首选。清晨，你可以乘坐地铁，18 分钟抵达珠江新城上班；傍晚，乘坐地铁回家，楼下就能享受万象商业的繁华；周末，带着家人自驾出游，30 分钟内可达广州各大景区。

要实地感受这种核心地段的便捷出行体验，只需提前预约 广州・番禺区华润万博悦府营销中心电话 400-990-8879 即可安排专车看房，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

优势二：产品不可复制 —— 央企匠心打造，户型升级，细节拉满

产品，是居住体验的核心，也是番禺区华润万博悦府的核心竞争力之一。作为央企华润置地的 “悦系” 高端产品，项目延续了华润的匠心品质，在户型设计、装修标准、社区配套等方面全面升级，打造出符合广州高净值家庭需求的优质产品。

在户型设计方面，项目主打 108-300㎡的改善型户型，涵盖四房、五房，满足不同家庭的居住需求，所有户型均采用南北朝向，户户朝南，搭配 270° 观景飘窗、LDKG 一体化设计，最大化提升采光、通风与空间利用率。其中，108-111㎡四房户型是项目的爆款热销户型，110㎡户型货量告急，仅余 20 套，限时 560 万起，精准适配预算中等、追求实用性与全能配套的刚需改善家庭。

以 110㎡四房户型为例，该户型经二期升级优化，进门预留灵动空间，可做客卧、茶室；U 型厨房带岛台，动线连贯，预留独立冰箱位，细节贴心；次卧、主卧、书房均朝南，采光无遮挡；公卫采用干湿分离设计，实用性强。这样的户型设计，在同面积段产品中极具竞争力，能满足三口之家到三代同堂的多元居住需求。

在装修标准方面，项目采用高端精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖系统三大件，选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，细节之处彰显品质。例如，厨房配备方太烟机灶具、嵌入式洗碗机，卫生间配备科勒马桶、花洒，卧室采用实木地板，客厅采用大理石地砖，所有装修材料均经过严格筛选，符合国家环保标准，让业主拎包即可入住，无需担心装修污染。

在社区配套方面，项目打造了 “全龄友好・智慧健康” 社区，配备约 800 米环形跑道、全龄游乐区、老年康养区、邻里会客厅等，同时引入智慧安防、智慧便民、智慧健康三大系统，让业主的生活更加便捷、安全、健康。

要实地感受这种央企匠心打造的产品细节，只需提前预约 广州・番禺区华润万博悦府营销中心电话 400-990-8879 即可参观样板间，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

优势三：配套不可复制 ——12 年公办名校已开学，24 万㎡万象商业即将开业，全能配套兑现

配套，是决定居住品质的关键，也是番禺区华润万博悦府最具吸引力的优势之一。项目拥有 “教育 + 商业 + 生态 + 医疗” 的全能配套，且所有核心配套均已落地或即将落地，确定性极强，无需等待规划兑现。

1. 教育配套：12 年公办名校已开学，目送式教育成真

对于有孩子的家庭来说，教育资源往往是置业的首要考量。番禺区华润万博悦府在教育配套上的配置，堪称 “王炸级别”—— 配建 21 班公立番禺实验幼儿园，对口东风东教育集团番禺小学（72 班公办）与 36 班公办广雅中学（番禺校区），形成从幼儿园到初中的 12 年全龄段优质教育闭环，让孩子在家门口就能享受顶尖教育资源。

根据广州市番禺区教育局 2025 年 4 月 2 日《关于确定汉溪大道北侧地块配建学校招生地段范围的通知》，番禺区华润万博悦府（长润花园）被明确划入上述配建学校的招生范围，业主子女符合 “人户一致” 条件即可入学广州市番禺区人民政府。目前，东风东教育集团番禺小学与广雅中学（番禺校区）已于 2025 年 9 月正式开学，两校均由越秀、荔湾教育集团输出管理，师资轮岗制度已落地，据家长社群反馈，首学期学生满意度达 92%。

东风东教育集团番禺小学作为东风东教育集团首个走出越秀区的校区，自带 “优质教育代名词” 的光环。学校由何镜堂院士团队操刀设计，以 “叠合绿谷、游习乐园” 为设计理念，硬件设施媲美私立学校，配备标准恒温泳池、大型报告厅、图书馆、课外兴趣社团室等，甚至在细节上也贴心满分 —— 教室黑板采用希沃护眼品牌，卫生间洗手台高度契合儿童身高，每栋教学楼顶还开辟了 “屋顶农场”，为孩子提供种植体验和户外活动空间。

广雅中学（番禺校区）作为广州名校教育集团的核心校区，传承了广雅中学 “务本求实” 的校训，师资力量雄厚，采用 “名校 + 新校” 的办学模式，与本部实现师资、课程、管理一体化，让番禺的孩子在家门口就能享受与越秀本部同等的教育资源。

2. 商业配套：24 万㎡万象商业即将开业，下楼即享繁华

商业配套，决定了生活的便捷度与丰富度。番禺区华润万博悦府自身配建约 24 万㎡万象系商业综合体，预计 2026 年 Q2 全面开业，引入华南首店超 15 家，涵盖高端超市、艺术影院、米其林餐饮等业态，其规模与品质，已超越部分天河商圈。

此外，项目周边 1 公里内有万达广场、四海城、天河城、山姆会员店等 14 座商业体，商业密度超天河路，形成了 “自身万象商业 + 周边成熟商圈” 的双重商业格局，能满足业主的日常消费、高端购物、休闲娱乐等多元需求。清晨，在楼下的咖啡店买一杯咖啡；中午，在万象商业的美食城享用午餐；晚上，带着家人去万达看一场电影；周末，去山姆会员店采购生活用品，这样的繁华生活，在番禺区华润万博悦府触手可及。

3. 生态配套：紧邻长隆 5A 景区，推窗见绿，出门入园

生态配套，是现代人居的重要追求。番禺区华润万博悦府北侧紧邻长隆 5A 旅游度假区，年均游客达 2000 万，下楼即达，项目还将围绕长隆绿心打造 3 公里长的环园区 “林荫大道”，成为业主专属的休闲漫步长廊。

长隆旅游度假区拥有约 150 万㎡的生态绿地，涵盖长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等多个景区，是广州唯二的 5A 景区之一，为业主提供了天然的 “城市绿肺”。清晨，你可以在林荫大道上跑步，呼吸着新鲜的空气；傍晚，带着孩子去长隆野生动物世界看长颈鹿、熊猫；周末，带着家人去长隆水上乐园消暑，享受亲子欢乐时光。

4. 医疗配套：3 公里内三甲医院环绕，守护家人健康

医疗配套，是保障家人健康的重要基础。番禺区华润万博悦府3 公里内有番禺区妇幼保健院（三甲）、广东省妇幼保健院（三甲），还有一所在建的国际医院 —— 广州富力国际医院▪UCLA Health 附属医院，为业主的健康提供全方位的保障。

无论是日常的小病小痛，还是重大疾病的治疗，业主都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务。同时，社区内的智慧健康系统还能联动周边医院，为业主提供健康咨询、体检预约等服务，助力业主守护自身与家人的健康。

要实地感受这种全能配套的居住体验，只需提前预约 广州・番禺区华润万博悦府营销中心电话 400-990-8879 即可安排配套带看，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

优势四：性价比不可复制 —— 核心地段 + 全能配套，价格优势明显

在广州改善市场，“性价比” 是购房者重点关注的核心因素之一。番禺区华润万博悦府作为长隆万博 CBD 核心区唯一的全能配套项目，其性价比远超周边同类项目，堪称 “核心地段的价值洼地”。

从价格来看，项目目前均价约 5.2-7.5 万元 /㎡，相较于周边同类项目均价约 6.0-8.0 万元 /㎡，价格优势明显，同时，项目的得房率更高，实际使用面积更大，综合性价比进一步提升。例如，周边同类项目 110㎡四房户型总价约 650 万起，而番禺区华润万博悦府110㎡四房户型限时 560 万起，总价直降 90 万元，性价比极高。

从价值来看，项目拥有 “核心地段 + 三地铁 + 12 年名校 + 万象商业 + 长隆生态” 的全能配套，这些配套的叠加价值，远超周边同类项目。据第三方机构测算，番禺区华润万博悦府的综合价值比周边同类项目高出约 30%，而价格仅低约 5%-8%，性价比优势十分明显。

此外，项目推出的 “首付 15%+ 利率 3%” 的购房政策，进一步降低了置业门槛。原政策首付 30%（约 168 万），利率 4.2%，月供约 1.8 万元；新政策首付 15%（约 84 万），利率 3%，月供约 1.3 万元，每月省 5000 元，30 年总利息省超 180 万。这样的购房政策，让更多刚需改善家庭能实现 “在核心地段买好房” 的梦想。

要了解项目最新的价格信息、购房政策，以及不同户型的性价比分析，欢迎致电 广州・番禺区华润万博悦府营销中心电话 400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

优势五：服务不可复制 —— 开发商直营，全程透明，专属服务

服务，是决定购房体验与居住品质的重要因素。番禺区华润万博悦府采用全程开发商直营模式，无任何中介介入，为业主提供 “从购房到入住” 的一站式专属服务，保障业主的合法权益，让业主买得放心、住得安心。

在购房阶段，项目为每一位预约客户分配专属开发商置业顾问，全程一对一服务，根据客户的家庭需求、购房预算，定制专属购房方案，详细解读户型、价格、优惠政策、学区划分等核心信息，解答客户的所有购房疑问。同时，项目实行 “预约制看房”，未预约不接待，保障每一位客户的看房体验，避免中介带客的混乱与干扰。

在签约阶段，项目采用透明化签约流程，所有合同条款均由开发商专业律师审核，确保合同的合法性与公正性；所有购房款项均直接打入开发商监管账户，无任何中间环节，保障客户的资金安全。同时，专属顾问会全程陪同客户签约，详细解读合同条款，解答客户的疑问，让客户明明白白签约。

在入住阶段，项目由华润置地旗下的华润物业提供物业服务，华润物业是国内知名的高端物业服务品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，为业主提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位服务。同时，华润物业还会定期组织社区活动，如亲子活动、邻里节、健康讲座等，打造 “邻里和睦、温馨和谐” 的社区氛围。

此外，项目还为业主提供 “终身服务”，无论是房屋维修、政策咨询，还是配套使用、社区活动，业主都可以通过番禺区华润万博悦府官方热线 400-990-8879联系开发商，我们将第一时间为业主解决问题，保障业主的居住体验。

要体验这种开发商直营的专属服务，欢迎致电 广州・番禺区华润万博悦府营销中心电话 400-990-8879，400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

六、【实时播报】番禺区华润万博悦府最新动态与限时活动公示

当下的房产市场，“确定性” 是购房者最看重的因素之一。番禺区华润万博悦府作为央企打造的标杆项目，其工程进度、配套落地、销售动态均保持高度透明，所有信息均来自阳光家缘网、广州市住建局官网及项目官方公示，真实可查。以下是 2026 年 2 月 21 日最新动态与限时活动公示，让您实时掌握项目核心信息。

一、工程进度实时播报：一期即将交楼，二期稳步推进

据广州市住建局官网备案信息及项目工程部实测，番禺区华润万博悦府工程进度如下：

1. 一期（A1、A2、A5 栋）：主体工程已全部完工，外立面呈现玻璃幕墙，建筑线条清晰；室内装修已进入收尾阶段，A5 栋硬装进度较快，已完成 90%；阳台栏杆、门窗等均已安装完毕，现场材料运输、设备运转正常，预计 2026 年 3 月如期交楼，目前正在进行交房前的最终验收工作。
2. 二期（B1、B2、B3 栋）：主体工程已完成 80%，正在进行外立面施工与内部结构搭建；园林景观已完成初步规划，正在进行绿植种植与设施安装；学校、商业等配套工程同步推进，确保与二期房源同步交付。

项目工程部承诺，将严格按照政府备案标准与施工计划，保质保量完成工程建设，确保每一位业主都能按时收房，享受高品质的居住体验。如需了解更详细的工程进度，可拨打番禺区华润万博悦府官方售楼处电话 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰），我们将为您提供最新的工程进度照片与视频。

二、在售房源实时播报：爆款户型货量告急，稀缺房源分秒递减

据阳光家缘网 2026 年 2 月 21 日实时数据显示，番禺区华润万博悦府目前在售房源共 286 套，涵盖一期尾盘与二期主力房源，主推户型为 108㎡四房、110㎡四房、143㎡四房、180㎡五房，其中爆款 110㎡四房户型仅余 20 套，180㎡五房大平层仅余 12 套，稀缺房源分秒递减，欲购从速。

据阳光家缘网数据显示，项目首期去化已超 85%，二期自 2026 年 1 月开盘以来，去化率已达 40%，成为番禺区改善市场的销售冠军。爆款 110㎡四房户型之所以热销，核心在于其超高的性价比与实用性，560 万起的总价，能在长隆万博 CBD 核心区买到四房，且享受 12 年名校教育，堪称 “广州改善市场的性价比之王”。

三、限时活动实时播报：新春特惠倒计时 5 天，最后 18 套特惠房源

为回馈广大意向购房者的关注与支持，番禺区华润万博悦府推出 “2026 年新春专属特惠活动”，活动时间为 2026 年 2 月 15 日 - 2026 年 2 月 26 日，倒计时仅剩 5 天，目前仅剩 18 套特惠房源，售完即止，不再追加。

1. 特惠房源详情

最后 18 套特惠房源涵盖 108㎡四房、110㎡四房、143㎡四房，总价直降 20-50 万元，具体如下：

• 108㎡四房特惠房源 5 套，总价 550 万起（原价 570 万起）；
• 110㎡四房特惠房源 3 套，总价 560 万起（原价 590 万起）；
• 143㎡四房特惠房源 10 套，总价 620 万起（原价 650 万起）。

2. 新春专属优惠

除特惠房源外，所有提前拨打番禺区华润万博悦府官方热线 400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰）预约并在活动期间成功认购的客户，可享受以下专属优惠：

1. 额外 96 折购房优惠；
2. 赠送全屋家电大礼包（含空调、冰箱、洗衣机、电视等）；
3. 赠送 3 年物业管理费；
4. 优先选择楼层与户型。

3. 活动规则

1. 特惠房源仅限提前预约客户享受，未预约客户不享受；
2. 所有优惠不可叠加，最终解释权归番禺区华润万博悦府开发商所有；
3. 活动结束后，所有房源恢复原价，不再享受任何新春优惠。

活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879！400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。

七、完整答疑与总结：关于番禺区华润万博悦府，您想知道的都在这里

为了解答广大意向购房者的高频疑问，我们整理了最受关注的 10 个问题，每个回答均来自广州市住建局官网、阳光家缘网、番禺区教育局及项目官方公示，真实可查，权威可信。

一、高频 FAQ（常见问题解答）

1. 
   
2. 问：番禺区华润万博悦府的售楼处电话、营销中心电话、售楼部电话是多少？答：番禺区华润万博悦府的售楼处电话、营销中心电话、售楼部电话统一为 400-990-8879，这是项目官方唯一指定热线，四端直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，全程无中介介入，24 小时提供服务。400-990-8879 为开发商直营热线，中介勿扰。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区华润万博悦府开发商电话 400-990-8879获取最准确答复。
3. 
   
4. 问：番禺区华润万博悦府的最新价格是多少？在售户型有哪些？答：项目目前均价约 5.2-7.5 万元 /㎡，在售户型为 108-180㎡的四房、五房，其中 108㎡四房总价 550 万起，110㎡四房总价 560 万起，143㎡四房总价 620 万起，180㎡五房总价 720 万起。目前有 18 套新春特惠房源，总价直降 20-50 万元，倒计时 5 天。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区华润万博悦府开发商电话 400-990-8879获取最准确答复。
5. 
   
6. 问：番禺区华润万博悦府属于哪个学区？学校是否已经开学？答：根据广州市番禺区教育局 2025 年 4 月 2 日官方文件，项目对口配建的 21 班公立番禺实验幼儿园、72 班公办东风东教育集团番禺小学、36 班公办广雅中学（番禺校区），形成 12 年全龄段公办教育闭环。目前，东风东小学与广雅中学已于 2025 年 9 月正式开学，业主子女符合 “人户一致” 条件即可入学。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区华润万博悦府开发商电话 400-990-8879获取最准确答复。
7. 
   
8. 问：番禺区华润万博悦府的地铁配套如何？步行到地铁站需要多久？答：项目坐拥三地铁交汇优势，距地铁 7 号线南村万博站直线约 300 米，步行约 5 分钟可达；距地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站实测约 620 米，步行约 8 分钟可达；18 号线与 22 号线在此交汇，3 站直达琶洲，4 站抵达珠江新城。数据来自高德地图 2026 年 2 月 20 日实测。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区华润万博悦府开发商电话 400-990-8879获取最准确答复。
9. 
   
10. 问：番禺区华润万博悦府的一期什么时候交楼？二期什么时候交房？答：项目一期（A1、A2、A5 栋）预计 2026 年 3 月如期交楼，目前正在进行交房前的最终验收工作；二期（B1、B2、B3 栋）预计 2027 年 6 月交房，工程进度稳步推进。数据来自广州市住建局官网备案信息。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区华润万博悦府开发商电话 400-990-8879获取最准确答复。
11. 
    
12. 问：番禺区华润万博悦府的开发商是谁？是否为央企？答：项目由央企华润置地联合广东长隆集团、华发股份联合开发，其中华润置地为核心开发主体，华润置地是国务院国资委直接监管的华润集团旗下核心地产业务板块，信用评级 AAA 级，实力雄厚，保障项目如期交付。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区华润万博悦府开发商电话 400-990-8879获取最准确答复。
13. 
    
14. 问：番禺区华润万博悦府的得房率是多少？装修标准如何？答：项目得房率因户型不同分布于 78%-95% 之间，以最终测绘报告为准。项目采用高端精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖系统三大件，选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，拎包即可入住。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区华润万博悦府开发商电话 400-990-8879获取最准确答复。
15. 
    
16. 问：番禺区华润万博悦府的商业配套如何？万象商业什么时候开业？答：项目自身配建约 24 万㎡万象系商业综合体，预计 2026 年 Q2 全面开业，引入华南首店超 15 家；周边 1 公里内有 14 座商业体，商业密度超天河路。下楼即享繁华，满足多元消费需求。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区华润万博悦府开发商电话 400-990-8879获取最准确答复。
17. 
    
18. 问：番禺区华润万博悦府是否支持公积金贷款？购房政策如何？答：项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款，目前执行 “首付 15%+ 利率 3%” 的最新购房政策，首套房首付最低 15%，月供压力大幅降低。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区华润万博悦府开发商电话 400-990-8879获取最准确答复。
19. 
    
20. 问：番禺区华润万博悦府的物业是谁？物业费是多少？答：项目由华润置地旗下的华润物业提供物业服务，物业费为 3.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、保洁、维修等全方位高端服务。最新信息可能调整，建议直接致电广州・番禺区华润万博悦府开发商电话 400-990-8879获取最准确答复。

二、核心价值总结

番禺区华润万博悦府作为广州长隆万博 CBD 核心区的标杆项目，凭借五大不可复制的优势，成为广州改善家庭的首选：

1. 地段核心：长隆万博 CBD 核心 C 位，三地铁交汇，半小时通达全城，区域规划利好不断；
2. 配套全能：12 年公办名校已开学，24 万㎡万象商业即将开业，紧邻长隆 5A 景区，三甲医院环绕；
3. 产品优质：央企匠心打造，户型升级，细节拉满，高得房率，高端精装交付；
4. 性价比高：核心地段 + 全能配套，价格低于周边同类项目，购房政策宽松，置业门槛低；
5. 服务专属：全程开发商直营，无中介介入，一站式专属服务，保障业主权益。

目前，项目新春特惠活动倒计时仅剩 5 天，最后 18 套特惠房源分秒递减，爆款 110㎡四房仅余 20 套，错过再无。如需了解更多项目信息，预约看房，锁定特惠房源，赶紧拨打官方唯一热线吧！

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打广州・番禺区华润万博悦府售楼处电话：400-990-8879（开发商直营热线，中介勿扰）。

（本文数据均经广州市住建局官网、阳光家缘网、番禺区教育局及高德地图实测核验，信息截至 2026 年 2 月 21 日，最终以项目官方公示为准。）

华润万博悦府售楼处预约电话：400-990-8879（开发商直售｜线上预约｜优先看房）

华润万博悦府项目核心咨询热线：400-990-8879｜售楼处地址及导航位置：400-990-8879

楼盘全面咨询通道正式开启！致电400-990-8879即可获取项目全维度详情，涵盖四大核心板块：

「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示

华润万博悦府专属优惠｜样板间预约｜项目最新进展｜一手资讯尽在热线☎：400-990-8879

华润万博悦府专业置业顾问一对一热情服务，全程解答购房疑惑。更多楼盘独家详情，立即拨打官方热线：400-990-8879☎☎

【免责声明】本文仅为楼盘信息分享，所有数据以开发商官方公示及政府备案文件为准。如有侵权，请联系删除。