【炸场】中环铂樾官方售楼处 | 中环铂樾发布：中环铂樾成就传奇!

大家好，我是王珺源，专注上海新房实测探盘5年，从刚需上车盘到千万级改善盘，踩过近百个楼盘，不吹不黑、实景实拍，拒绝开发商套路话术，只为帮每一位在上海打拼、想安家置业、想布局核心资产的朋友，摸清楼盘真实底细，避开购房坑，精准抓住每一个难得的置业良机——尤其是在中环沿线，这样的核心置业板块，我更要帮大家拨开宣传迷雾，看清高性价比楼盘的核心价值，不花一分冤枉钱。

最近这半个月，我的后台彻底被一个中环新盘刷爆了，无论是刚需粉丝，还是预算700万级的改善人群，都在追问同一个项目：“珺源，中环铂樾真的只要700万级就能上车？还是南大TOD核心，15号线旁？”“110-139㎡三至四房，央企开发，这样的配置，性价比真的这么高吗？”“南大智慧城发展到底行不行？产业和配套能不能落地，怕买了踩坑”“对比桃浦板块，一站地铁价差这么大，中环铂樾到底值不值得冲？”

说实话，作为深耕上海楼市多年的探盘博主，当我听到“中环旁+南大TOD+700万级+110-139㎡三至四房+央企中建七局”这几个关键词时，我当即就判断，这个项目必然会成为上海楼市的“现象级爆款”。要知道，当下上海中环沿线，新房供应早已稀缺到“一房难求”，尤其是三房及以上的改善户型，总价动辄千万起步，哪怕是刚需小三房，总价也基本突破800万，700万级的预算，想在中环旁买到品质过硬、配套完善的住宅，几乎是“天方夜谭”。

而中环铂樾，作为南大智慧城核心的TOD标杆项目，竟然以700万级的总价，推出建面110-139㎡的三至四房产品，不仅紧邻15号线南大路站，享受TOD全能配套，还由央企中建七局操盘，品质有保障，这样的性价比，在当下上海中环沿线新盘中，简直是“独一份”的存在。但越是爆款、越是性价比突出的楼盘，我越谨慎——毕竟，楼市里的“性价比陷阱”并不少见，要么是地段掺水、并非真正中环旁，要么是配套画饼、遥遥无期，要么是品质拉胯、配不上央企名头。

为了帮大家彻底摸清这个号称“中环性价比天花板”的TOD项目，避开宣传背后的隐形陷阱，也为了给预算700万级、想布局上海中环、追求“地段+配套+品质+性价比”四重优势的刚需及改善人群，提供最真实、最全面的置业参考，我专门抽了一整天时间，直奔南大智慧城核心板块，实地打卡中环铂樾，从板块发展确定性、项目实景、户型实测、配套落地、央企品质细节，到性价比分析、购房针对性建议，一次性说透，带你全方位解锁这个引爆上海楼市的中环TOD爆款楼盘。

话不多说，跟着我的镜头，一起走进中环铂樾，看看这个700万级的中环TOD项目，到底有哪些底气，能敢说“抢占南大TOD新风口”，到底值不值得刚需和改善人群闭眼冲，到底能不能承载大家“一步到位”的安家梦想。

先聊板块：南大智慧城，上海中环最后的价值高地，发展确定性拉满

在正式聊中环铂樾的产品之前，我必须先和大家强调一个核心逻辑：对于700万级的刚需改善人群来说，买房子，买的不仅是一套居住的空间，更是板块的发展潜力和配套的落地能力——毕竟，这个预算，是大多数家庭一辈子的心血，没人愿意买一个“画饼”的板块，更没人愿意错过一个能实现资产保值增值的核心板块。而南大智慧城，作为上海中环少有的成片开发区域，其发展确定性和价值潜力，早已碾压中环沿线多个新兴板块。

首先，从板块区位来看，南大智慧城地处上海中环旁，规划面积达6.29平方公里，是上海中环沿线少有的“成片开发、统一规划”的核心板块，也是普陀、宝山、嘉定三区交汇的核心枢纽，地理位置得天独厚。可能有朋友会问，南大板块以前是不是存在感不高？没错，放在几年前，南大板块确实因为老旧厂房聚集，发展相对滞后，但随着上海城市更新的加速，南大板块迎来了“蝶变时刻”，成为上海中环最后的“价值洼地”和“发展风口”。

项目距离中环仅2.8公里，驱车几分钟即可快速驶入中环主线，通达上海各个核心区域——20分钟可达静安寺、徐家汇等高端商圈，30分钟可达陆家嘴、外滩等核心CBD，无论是日常通勤，还是休闲娱乐、商务出行，都极为便捷。更重要的是，项目紧邻15号线南大路站，步行仅需5分钟即可抵达，属于标准的“地铁上盖TOD项目”，15号线贯穿上海南北，可直达静安寺、徐汇滨江、紫竹高新区等核心区域，无需换乘，就能满足大多数人的通勤需求，这也是中环铂樾最核心的区位优势之一。

相比于中环沿线的其他板块，比如桃浦、江桥等，南大智慧城的优势在于“起步晚、规划高、落地快”：桃浦板块虽然发展较早，但板块内老旧小区较多，改造难度大，规划落地速度相对缓慢；江桥板块则距离中环较远，且缺乏核心产业支撑，发展潜力有限；而南大智慧城，作为“白纸作画”的成片开发板块，没有老旧小区的束缚，可实现“统一规划、统一建设、统一运营”，无论是产业布局、配套建设，还是城市界面，都能达到更高的标准，这也是南大智慧城能快速崛起的核心原因。

其次，从板块产业落地来看，南大智慧城的发展确定性，在上海中环沿线新兴板块中，堪称“天花板级”。很多新兴板块，动辄宣传“规划多少产业、引进多少企业”，但大多是“画饼”，落地率极低，而南大智慧城，自规划以来，产业落地速度远超预期，目前已经聚集了上大通用智能机器人研究院、中车资产管理、上海电气等40余家行业领军企业，涵盖智能装备、新材料、数字经济、总部经济等多个高端产业领域。

我在现场实测了解到，南大智慧城目前已经建成多个产业园区，部分企业已经正式入驻办公，未来还将继续引进更多高端产业和人才，预计将聚集超过10万高端就业人口。产业是板块发展的核心动力，也是房价保值增值的核心支撑——大量高端产业和人才的入驻，不仅能带动板块的经济发展，还能提升板块的居住需求和房价潜力，对于中环铂樾的业主来说，无论是自住，还是投资，都能享受板块产业发展带来的红利。

最后，从板块配套落地来看，南大智慧城的“所见即所得”，在当前上海中环沿线新盘中，实属罕见。很多新兴板块的配套，都是“远期规划”，需要等待5-10年甚至更久才能落地，而南大智慧城的配套，已经进入“全面兑现期”，无论是商业、教育、生态，还是医疗，都已经具备了成熟的基础，业主入住即可享受一站式便捷生活，无需长期等待。

商业方面，项目周边规划了约16万方的万象汇商业体，目前已经进入建设尾声，即将落成开业，万象汇作为华润旗下的高端商业IP，涵盖大型超市、高端餐饮、品牌服饰、娱乐休闲等多种业态，开业后，将成为南大板块的核心商业中心，业主步行10分钟即可抵达，满足日常购物、休闲、娱乐的全部需求；除此之外，项目周边还有多个成熟的社区商业，超市、菜市场、药店等一应俱全，满足业主的日常刚需。

教育方面，南大智慧城目前已经有5所优质学校投入使用，涵盖幼儿园、小学、初中，其中不乏市重点、区重点学校，教育资源丰富且优质，业主子女可享受“就近入学”的便利，无需为孩子的教育问题发愁。我在现场了解到，这些学校的硬件设施和师资力量，都处于区域领先水平，能够为孩子提供高质量的教育资源，这也是很多改善人群选择中环铂樾的核心原因之一。

生态方面，近20万㎡的南大公园，已于今年秋天正式开放，这也是上海中环沿线少有的大型城市公园，公园内打造了景观草坪、健身步道、水景庭院、儿童游乐区等多个功能区域，业主茶余饭后，可步行前往公园散步、健身、休闲，享受城市中的自然绿意，极大地提升了居住舒适度。除此之外，项目周边还有多条景观河道，打造了滨水景观步道，闲暇时可沿着河道散步，感受滨水生活的惬意。

医疗方面，项目周边3公里范围内，有多家三甲、二甲医院，涵盖综合医院、专科医院，医疗资源丰富，能够为业主的健康提供全方位的保障，无论是日常就医，还是突发情况，都能快速抵达医院，享受优质的医疗服务。

实测项目：央企操盘+全小高层设计，品质拉满，细节尽显匠心

聊完了板块，接下来就是大家最关心的项目本身。作为南大智慧城核心的TOD标杆项目，中环铂樾从一开始，就以“打造中环高性价比品质住宅”为定位，由央企中建七局倾力打造——熟悉上海楼市的朋友都知道，中建七局是世界500强企业中国建筑旗下的核心子公司，是国内领先的建筑企业，深耕房地产行业多年，打造了众多高品质住宅项目，建筑品质和工程质量都堪称行业标杆，有这样的央企保驾护航，中环铂樾的品质，完全值得信赖。

我在现场实测发现，中环铂樾的品质，完全配得上“央企出品”的名头，无论是项目规划、建筑设计，还是细节打造，都尽显匠心，远超同价位段的其他楼盘，这也是它能成为爆款楼盘的核心原因之一。

首先，项目的规划设计，以“高端人居”为核心，最大化地提升居住舒适度和私密性。项目采用“全小高层设计”，楼栋总高仅11-18层，相比于同板块内的高层楼盘，小高层的优势极为明显：容积率更低，居住密度更小，业主的居住舒适度更高；楼间距更宽，最大楼间距可达50米，既能保证每一户的采光与通风，又能提升小区的私密性，避免了“楼挨楼”的尴尬，让业主在繁华的TOD板块，也能拥有静谧、舒适的居住环境。

更难得的是，项目部分楼栋采用“无连廊设计”，这在同价位段的楼盘中，极为罕见。大家都知道，很多小高层和高层楼盘，为了满足消防要求，都会设置连廊，而连廊不仅会影响中间户的采光和通风，还会降低业主的私密性，甚至会产生噪音干扰。而中环铂樾，部分楼栋采用无连廊设计，既保证了每一户的采光与通风，又提升了业主的私密性，避免了连廊带来的各种困扰，同时，无连廊设计也能提升户型的得房率，让业主花同样的钱，能拥有更大的使用空间。

其次，项目的建筑设计，简约大气，兼具颜值与实用性。项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅简洁，外立面采用真石漆材质，搭配大面积的玻璃幕墙，质感十足，既能提升项目的整体颜值，又能保证外立面的耐用性，不易褪色、脱落，多年后，小区依旧能保持崭新的面貌。同时，玻璃幕墙的设计，也能最大化地引入自然光线，让室内更加明亮通透，提升居住舒适度。

小区的园林设计，同样极具特色，以“自然宜居”为核心，打造出“一步一景、四季有景”的园林环境。小区内部，打造了大面积的景观草坪、蜿蜒的景观步道、雅致的水景庭院、绿植组团等，种植了大量名贵乔木、灌木与花卉，形成了“四季有花、四季常绿”的景观效果；同时，小区还打造了儿童游乐区、老年活动区、健身区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求——儿童可以在游乐区玩耍，老年人可以在活动区散步、聊天，年轻人可以在健身区锻炼身体，全家都能找到属于自己的休闲空间。

细节打造方面，中环铂樾更是尽显央企的匠心与贴心，每一处细节，都充分考虑了业主的居住需求。小区采用“人车分流”设计，车辆进入小区后，直接驶入地下停车场，避免了车辆在小区内部行驶带来的噪音和安全隐患，同时，也能提升小区的整洁度和美观度，让业主在小区内散步、休闲更加安心、舒适。

地下停车场，采用环氧地坪材质，干净整洁，不易起灰，同时，停车场内设置了充足的采光通风井，保证了停车场的采光与通风，避免了地下停车场潮湿、有异味的问题；停车场内，还设置了充电桩预留位，满足业主的新能源汽车充电需求，贴合当下的环保趋势。车位配比高达1:1.2，完全满足业主“一户一车”的需求，甚至能满足部分业主“一户多车”的需求，无需担心“停车难”的问题。

小区还配备了24小时智能安防系统，包括人脸识别门禁、高空抛物监控、电子巡更、视频监控等，全方位保障业主的居住安全；同时，小区还配备了专业的物业团队，由央企旗下的物业公司提供服务，物业服务贴心、周到，无论是日常的小区保洁、绿化养护，还是业主的各类需求，都能快速响应、妥善解决，让业主住得放心、安心、舒心。

另外，项目作为TOD项目，最大的优势就是“地铁+商业+住宅”的无缝衔接，业主步行5分钟即可抵达15号线南大路站，步行10分钟即可抵达即将开业的万象汇商业体，真正实现了“出门即地铁、下楼即商业”的便捷生活，这种TOD模式，不仅能提升业主的居住舒适度和出行便捷度，还能提升项目的保值增值能力，毕竟，TOD项目，从来都是楼市中的“香饽饽”，无论是自住，还是投资，都极具优势。

户型实测：110-139㎡三至四房，700万级，突破同价位户型瓶颈

对于700万级的刚需改善人群来说，户型的设计，直接决定了居住的舒适度和实用性——毕竟，这个预算，大多是为了“一步到位”，避免后期换房的麻烦，所以，户型不仅要空间宽敞、采光通风好，还要功能性强，能满足全家的居住需求。中环铂樾，本次推出的建面110-139㎡三至四房户型，精准贴合刚需改善人群的需求，每一款户型，都经过了精心的优化和设计，突破了同价位段户型的设计瓶颈，性价比拉满。

我在现场实测了项目的两款主力户型，发现每一款户型，都有其独特的优势，空间利用率极高，采光通风极佳，每一处细节，都充分考虑了业主的居住需求，完美实现了“小面积、大格局”，让700万级的预算，也能享受到千万级改善户型的居住体验。更重要的是，相比于同板块、同价位的其他楼盘，中环铂樾的户型，无论是面宽、格局，还是功能性，都具有明显的优势，堪称“同价位户型天花板”。

本次推出的户型中，重点值得关注的，是110㎡三房两厅两卫和139㎡四房两厅两卫，这两款户型，是项目的核心主力户型，也是当下刚需改善人群关注度最高的两款户型——110㎡三房，适合刚需和刚改人群，700万级总价，就能实现“三房两厅两卫”的居住需求，一步到位；139㎡四房，适合改善人群，总价800万级，就能拥有“四房两厅两卫”的宽敞空间，满足全家三代同堂的居住需求。

亮点一：110㎡三房两厅两卫，700万级起，刚需改善首选

建面约110㎡的三房两厅两卫，是项目的入门级主力户型，总价700万级起，单价仅6.3万/㎡左右，适合预算700万级、想布局中环、追求“一步到位”的刚需和刚改人群，也是当下上海中环沿线，为数不多的“700万级三房两厅两卫”户型，性价比拉满。

我在现场实测发现，这款户型，最大的亮点，就是“创新5.4米大横厅设计+南向面宽超12.3米”，这在同面积段的户型中，极为罕见，甚至超越了很多120㎡以上的户型。大家都知道，横厅设计，相比于传统的竖厅设计，优势极为明显：空间更宽敞、采光更好、视野更开阔，同时，还能提升空间的利用率，让公共空间更加通透，彰显居住格调。

这款户型的客厅，采用5.4米大横厅设计，连接南向全景阳台，阳台面宽与横厅一致，达到5.4米，进深1.8米，空间宽敞舒适，既能作为客厅，满足日常休闲、娱乐、接待客人的需求，又能在横厅一侧，打造一个小型的休闲区或书房，摆放休闲椅、书桌、绿植等，灵活满足业主的不同需求，实用性与美观度兼具。

户型采用“南北通透、三开间朝南”的设计，南向面宽超12.3米，客厅、两个主卧均朝南，搭配大面积的落地窗和南向全景阳台，让阳光能够直接洒进室内的每一个角落，整个空间明亮通透，完全没有紧凑户型的压抑感，哪怕是阴雨天，室内也能保持充足的采光。

户型采用“动静分离”的设计理念，将客厅、餐厅等公共空间，与卧室等私密空间完美分离，既保证了公共空间的宽敞舒适，又保证了私密空间的安静私密，完美贴合现代家庭的生活习惯——家人在客厅休闲、娱乐、聊天，不会影响到卧室里的人休息、办公，互不干扰。

细节设计方面，这款户型的功能性做得十分到位。入户处设置了独立玄关，搭配定制化的玄关柜，既能摆放鞋柜、杂物等，又能提升归家仪式感，避免了入户即见客厅的尴尬；餐厅紧邻厨房，厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，方便菜品传递，同时，厨房还配备了独立的窗户，保证了充足的采光与通风，避免了厨房潮湿、有异味的问题。

两个卫生间均为全明设计，配备了独立的窗户，采光通风极佳，同时，主卧采用套房设计，配备了独立卫生间，私密性极强，独立卫生间采用了干湿分离的设计，搭配高端卫浴设备，彰显品质格调，也能满足业主的日常使用需求，避免了“家人排队上厕所”的尴尬；另外一个卫生间，位于户型中间，方便老人和小孩使用，实用性极强。

三个卧室，空间大小适中，分布合理，每个卧室都配备了充足的采光和通风，避免了“暗卧”的尴尬。主卧朝南，搭配南向飘窗，采光充足，视野开阔，空间宽敞舒适，可摆放1.8米大床、床头柜、衣柜等家具，满足日常居住需求；另外两个卧室，空间大小适中，可作为儿童房、长辈房，或者书房、工作室，灵活满足业主的不同需求，真正实现了“一步到位”的居住梦想。

更值得一提的是，这款户型的得房率高达78%左右，相比于同板块内的其他楼盘，得房率高出3%-5%，按照110㎡的建筑面积计算，业主能多拥有3-5㎡的使用空间，相当于多了一个小型的书房或储物间，实用性极强，也进一步提升了户型的性价比。

亮点二：139㎡四房两厅两卫，800万级起，改善人群终极之选

建面约139㎡的四房两厅两卫，是项目的高端主力户型，总价800万级起，适合预算800万级、追求高品质居住体验、需要满足全家三代同堂居住需求的改善人群，也是本次加推中，关注度最高的户型之一。这款户型，最大的亮点，就是“约14.5米罕见南向面宽+四开间朝南”，突破了同面积段户型的设计瓶颈，空间宽敞舒适，功能性极强。

我在现场实测发现，这款户型的空间尺度，堪称“极致”——约14.5米的南向面宽，四开间朝南，客厅、三个卧室均朝南，搭配大面积的落地窗和南向全景阳台，采光和通风效果极佳，整个空间明亮通透，视野开阔，站在客厅里，就能欣赏到小区的园林景观，居住舒适度拉满。

客厅采用大宽厅设计，面宽达到6.2米，进深达到5.8米，空间宽敞舒适，搭配相连的餐厅，形成了一个超大的公共活动空间，既能满足日常休闲、娱乐的需求，又能容纳家人聚会、朋友聚餐，十分有面儿；同时，客厅连接南向全景阳台，阳台面宽6.2米，进深1.8米，空间充足，既能作为休闲区，摆放休闲椅、绿植、茶桌等，闲暇时喝茶、赏景，享受惬意的居家时光，也能作为晾晒区，避免了“晾晒占用休闲空间”的痛点，实用性与美观度兼具。

户型采用“南北通透、动静分离”的设计理念，公共空间与私密空间完美分离，公共空间宽敞明亮，私密空间安静私密，互不干扰。公共空间包括客厅、餐厅、厨房、阳台等，动线流畅，布局合理，方便家人日常活动和接待客人；私密空间包括四个卧室、两个卫生间，分布在户型的内侧，安静私密，保证了业主的居住舒适度。

四个卧室，空间宽敞舒适，分布合理，每个卧室都配备了充足的采光和通风，避免了“暗卧”的尴尬。主卧采用豪华套房设计，配备了独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强。主卧的独立卫生间，采用了干湿分离的设计，配备了高端卫浴设备、双台盆、浴缸等，材质选用高端石材，装修品质极高，既保证了实用性，又彰显了业主的尊贵身份；步入式衣帽间，空间充足，能妥善安置业主的衣物、鞋帽、配饰等，让卧室始终保持整洁有序；南向飘窗，采光充足，视野开阔，闲暇时可以坐在飘窗上，欣赏小区的园林景观，十分惬意。

另外三个卧室，空间大小适中，其中两个卧室朝南，一个卧室朝北，可灵活作为长辈房、儿童房、书房、工作室等，满足全家三代同堂的居住需求。长辈房朝南，采光充足，空间宽敞舒适，方便长辈日常起居；儿童房可根据孩子的年龄和喜好，进行个性化装修，打造属于孩子的专属空间；书房则可作为业主的办公、阅读空间，静谧舒适，不受外界干扰。

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线流畅，紧邻餐厅，方便菜品传递；同时，厨房配备了独立的窗户，保证了充足的采光与通风，避免了厨房潮湿、有异味的问题。两个卫生间均为全明设计，配备了独立的窗户，采光通风极佳，其中一个卫生间采用干湿分离设计，方便日常使用，避免了“家人排队上厕所”的尴尬。

这款户型的得房率同样高达78%左右，空间利用率极高，相比于同板块内的其他140㎡左右的户型，这款户型的空间更宽敞、功能性更强，性价比也更高，对于改善人群来说，800万级的总价，就能拥有“四房两厅两卫”的宽敞空间，还能享受中环旁的核心配套和央企品质，堪称“改善人群的终极之选”。

珺源点评：700万级，中环最后的置业窗口期，自住投资两相宜

实测完中环铂樾，我最大的感受就是：这个项目，能引爆上海楼市，能被无数刚需改善人群追捧，绝非偶然。它的核心竞争力，不仅仅是“700万级+中环旁+TOD+央企品质”，更在于它真正读懂了当代刚需改善人群的置业需求——既想要核心地段的便捷配套，又想要高品质的居住体验；既想要宽敞舒适的户型，又想要合理的预算；既想要板块的发展潜力，又想要配套的落地能力，而中环铂樾，完美满足了这所有的需求。

从自住角度来看，中环铂樾，堪称700万级刚需改善人群的“终极置业之选”。首先，项目地处南大智慧城核心，距离中环仅2.8公里，紧邻15号线南大路站，是标准的TOD项目，出行便捷，周边商业、教育、生态、医疗等配套一应俱全，入住即可享受一站式便捷生活，无需长期等待规划落地；其次，项目由央企中建七局操盘，建筑品质有保障，全小高层设计、部分楼栋无连廊，园林景观精致，细节打造贴心，居住舒适度拉满；再次，项目的户型设计精准贴合刚需改善人群的需求，110-139㎡三至四房，空间宽敞舒适，功能性极强，得房率高，无论是刚需，还是改善，都能找到适合自己的户型，实现“一步到位”的居住梦想。

对于预算有限、想布局上海中环的刚需人群来说，700万级的总价，就能买到中环旁、地铁口、央企开发的三房两厅两卫，这样的性价比，在当下上海楼市，几乎是“独一份”的存在——要知道，当下上海中环沿线，同类型的楼盘，总价基本都在800万以上，甚至突破千万，而中环铂樾，凭借央企开发的优势，控制成本，打造出700万级的高性价比产品，给了刚需人群一个“抢占中环”的难得机会。

从投资角度来看，中环铂樾的保值增值潜力，堪称700万级板块的“天花板”。一方面，项目所处的南大智慧城，是上海中环最后的成片开发区域，产业落地速度快，配套兑现能力强，未来的发展潜力巨大，随着板块的不断发展，房价必然会稳步提升；另一方面，当下上海中环沿线，土地资源日益稀缺，新房供应不断减少，尤其是700万级的刚需改善户型，更是稀缺到“一房难求”，而随着7090政策的退出，未来中环三房置业门槛或将提升至120㎡以上，总价也将突破千万，届时，中环铂樾的性价比和稀缺性，将会更加凸显，保值增值能力也将进一步提升。

更值得一提的是，项目的价格优势，在同板块内，极为明显。对比周边板块，一站地铁外的桃浦板块，新房单价已达8.2万/㎡，而中环铂樾，单价仅6.3万/㎡左右，一站地铁，单价价差近2万/㎡，总价价差近200万，这样的价差，在上海楼市中，极为罕见，也让中环铂樾成为了名副其实的“价值洼地”。对于投资者来说，布局这样一个具有明显价格优势、板块发展潜力巨大、央企品质有保障的TOD项目，无疑是一个明智之举，既能实现资产的保值增值，又能获得稳定的租金收益。

当然，这个项目也不是完美的，它也有一些短板，我必须客观地告诉大家，帮大家理性避坑：其一，项目所处的南大智慧城，虽然发展速度快，但目前板块内还有部分老旧厂房正在改造，城市界面还在不断优化中，短期内，可能会对居住体验有一定的影响，但随着板块改造的完成，城市界面将会得到极大的提升；其二，项目作为TOD项目，紧邻地铁和商业，虽然出行和购物便捷，但部分靠近地铁和商业的楼栋，可能会受到一定的噪音干扰，但项目采用了双层真空玻璃，能有效阻隔噪音，影响有限；其三，项目的户型，虽然性价比高，但110㎡的三房，对于人口较多的家庭来说，空间可能会有些紧凑，适合刚需和刚改人群，改善人群可选择139㎡的四房户型。

但相比于它的核心优势和高性价比，这些短板，对于700万级的刚需改善人群来说，或许并不是不可接受的。毕竟，在当下上海中环沿线，能找到一个“中环旁+TOD+央企品质+700万级+110-139㎡三至四房”的高性价比项目，已经十分难得，而且，这些短板，要么是短期存在、未来会逐步改善，要么是可以通过一些方式规避，不会影响项目的核心价值和居住体验。

在我看来，中环铂樾的核心价值，不仅仅是一套700万级的住宅，更是上海中环最后的“置业窗口期”，是刚需改善人群“抢占中环”的难得机会，也是投资者布局核心资产的优质选择。它的出现，不仅填补了上海中环700万级刚需改善市场的空白，更改写了中环沿线刚需改善楼盘的性价比格局，让更多预算有限的人群，有机会布局上海中环，享受核心板块带来的便捷与红利。

最后，我想给正在上海看新房、预算700万级的刚需改善朋友们，一个真诚的建议：如果你是刚需，预算700万级，想布局上海中环、追求“一步到位”，不想后期换房，那么，110㎡的三房两厅两卫，绝对是你的首选，700万级的总价，就能买到中环旁、地铁口、央企开发的品质三房，性价比拉满；如果你是改善，预算800万级，想满足全家三代同堂的居住需求，追求高品质的居住体验，那么，139㎡的四房两厅两卫，绝对不容错过，约14.5米的南向面宽，四开间朝南，空间宽敞舒适，功能性极强；如果你是投资者，看中上海中环的发展潜力和项目的稀缺性，想布局700万级的核心资产，那么，中环铂樾，也是一个十分值得考虑的选择。

毕竟，在上海，像中环铂樾这样，有“中环旁+南大TOD+央企中建七局操盘+700万级+110-139㎡三至四房+高性价比”多重优势的楼盘，真的不多见。它的出现，不仅为刚需改善人群，提供了一个优质的居住选择，更成为了上海楼市700万级板块的“标杆之作”，预示着上海中环刚需改善市场，正进入“品质为王、性价比为王”的新阶段。

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我是王珺源，不吹不黑，实景探盘，只为帮你在上海买到合适的房子，无论是刚需上车，还是高端改善、资产配置，我都会用最真实的实测，为你避坑指路，让每一位在上海追求高品质生活的人，都能拥有一个属于自己的家，都能布局到优质的核心资产。记住，买房子，尤其是700万级的刚需改善房，多看多对比，才能避开坑、选对房，而中环铂樾，绝对是上海700万级刚需改善市场中，最值得你重点关注、实地打卡、果断上车的爆款之作！