【炸场】紫薇之星官方售楼处 | 紫薇之星发布：紫薇之星成就传奇!

大家好，我是王珺源，专注上海新房实测探盘5年，踩过近百个刚需、改善、高端楼盘，从刚需上车盘到千万级豪宅，不吹不黑、实景实拍，拒绝开发商套路话术，只为帮每一位在上海追求高品质生活、想布局核心资产的朋友，摸清楼盘真实底细，避开购房坑，精准抓住优质置业机会。

最近这段时间，我的后台被普陀一个全新高端项目彻底刷屏，私信、评论区的追问就没断过：“珺源，普陀智创城的紫薇之星真的要开盘了？”“梁志天亲自操刀的定制化豪宅，到底有多少干货？”“听说总价742万起就能拿下，真能把豪宅品质拉到改善市场？”“现在上海新房全是同质化，紫薇之星的定制化真能玩出新花样？”

说实话，作为深耕上海楼市多年的探盘博主，听到“普陀智创城+梁志天+海派私宅定制+742万起总价”这几个关键词，我当即就决定直奔现场。要知道，当下上海新房市场，尤其是改善到高端赛道，早已陷入“千盘一面”的同质化泥潭——清一色的标准化户型、流水线式的装修、大同小异的社区设计，哪怕是号称“豪宅”的项目，也大多是换汤不换药，很难让人眼前一亮。

而紫薇之星，从一开始就跳出了这个怪圈：由宝华与东苑两大实力房企联合打造，邀请曾操刀汤臣一品、上海古北壹号等顶级豪宅的设计大师梁志天亲自坐镇，以“海派私宅定制”为核心理念，甚至把以往只出现在千万级以上豪宅的定制化标准，下沉到改善型市场，均价8.3万元/㎡、总价742万起的定位，更是直接打破了“定制化=高门槛”的固有认知。

为了帮大家彻底摸清这个号称“改写上海高端住宅定义”的项目，避开定制化宣传背后的隐形陷阱，也为了给预算700-1800万、追求居住品质的改善型朋友，提供最真实、最全面的置业参考，我专门抽了一整天时间，直奔普陀智创城，实地打卡紫薇之星，从板块潜力、项目实景、定制化细节、户型实测，到性价比分析、购房建议，一次性说透，带你全方位解锁这个自带“破局者”光环的普陀新标杆。

话不多说，跟着我的镜头，一起走进紫薇之星，看看这个由设计大师加持、主打定制化的项目，到底有哪些底气，能在同质化严重的上海高端楼市中脱颖而出，能敢说“改写高端住宅定义”。

先聊板块：普陀智创城崛起，藏着高端住宅的新机遇

在正式聊紫薇之星的定制化产品之前，我必须先和大家聊聊它所处的核心板块——普陀智创城。很多朋友对普陀的认知，还停留在“老城区”“刚需聚集地”，但实际上，近年来普陀区的板块迭代速度，远超很多人的预期，而智创城板块，更是其中最具潜力的“价值黑马”，也是当下普陀高端住宅的核心承载地。

熟悉上海板块规划的朋友都知道，普陀智创城，是上海“十四五”规划中重点打造的科创产业核心板块，也是普陀区“西翼崛起”战略的关键节点，紧邻桃浦中央绿地，衔接静安、长宁两大核心城区，一边承接核心板块的产业外溢、人口外溢，一边依托自身的科创定位，打造集产业、居住、生态、商业于一体的全能高端居住区，发展潜力不容小觑。

不同于普陀其他成熟板块，智创城板块的优势的在于“全新迭代、高端定位”——这里没有老城区的配套老旧、界面杂乱，而是从一开始就按照高端居住区的标准规划建设，无论是道路界面、生态环境，还是商业、教育、医疗等配套，都朝着“高端化、国际化、精细化”的方向推进，堪称“普陀最具质感的新兴高端板块”。

产业方面，智创城板块重点发展数字经济、总部经济、高端服务业等科创产业，目前已集聚了众多知名科创企业、总部机构，形成了强大的产业集群。产业的集聚，必然带动高端人才的流入，而这些高端人才，大多有着强劲的改善型、高端居住需求，这也为板块内的高端住宅项目，提供了坚实的需求支撑，也让紫薇之星的定制化定位，有了精准的客群基础。

生态方面，板块内拥有桃浦中央绿地、桃浦公园等多个大型生态配套，其中桃浦中央绿地占地面积达180万平方米，是上海中心城区最大的开放式绿地，相当于2.5个人民公园，植被覆盖率高，空气清新，是居民休闲、健身、赏景的绝佳去处。而紫薇之星，紧邻桃浦公园，部分户型更是直接面向公园，推窗就能见绿，这种生态居住体验，在繁华的上海市区，显得格外珍贵。

交通方面，智创城板块的交通网络也在持续完善，周边环绕着中环路、外环路等多条城市主干道，自驾出行十分顺畅，驱车10分钟可达静安寺、长宁商圈，15分钟可达人民广场、陆家嘴等核心区域，彻底摆脱“拥堵困扰”；公共交通方面，板块内临近15号线、11号线双地铁，步行10-15分钟可达地铁口，可快速通达上海各个核心区域，实现“30分钟通达全城”，无论是日常通勤，还是商务出行，都十分便捷。

商业、教育、医疗等配套方面，板块内已规划建设多个高端商业体、优质学校、高端医疗机构，目前已有部分配套落地使用，其余配套也在稳步推进中，未来居住在这里，无论是日常购物、孩子上学，还是就医问诊，都能实现“一站式”满足，生活便利性拉满。

更值得一提的是，当下普陀智创城板块，高端住宅项目稀缺，尤其是主打定制化、高品质的改善型项目，更是处于“供不应求”的状态。而紫薇之星的入市，不仅填补了板块内定制化高端住宅的空白，更凭借着梁志天操刀的设计、全方位的定制化体验，拉高了整个板块的居住品质上限，成为高端人才布局普陀的首选项目之一，未来的保值、增值能力，不言而喻。

实测项目：打破同质化困局，定制化不是噱头，是实打实的质感

聊完了板块，接下来就是大家最关心的项目本身。作为一个主打“海派私宅定制”的项目，紫薇之星最核心的竞争力，就是打破了当下上海新房的同质化困局，把定制化从“豪宅专属”，变成了改善型买家也能享受的居住体验。我在现场实测发现，项目的定制化，并不是开发商宣传的噱头，而是贯穿于公区、室内、细节的每一个角落，每一处设计，都彰显着匠心与质感。

首先，设计层面，梁志天亲自操刀，把艺术美学融入居住细节。提到梁志天，相信关注上海豪宅的朋友都不陌生，作为国际知名的设计大师，他操刀的每一个项目，都堪称“艺术与居住的完美融合”，汤臣一品、上海古北壹号等顶级豪宅，都出自他的手笔。而紫薇之星，是梁志天专为普陀智创城打造的定制化作品，也是他为数不多的、面向改善型市场的项目，可见项目的设计规格之高。

我在现场看到，整个项目的设计，摒弃了当下新房市场流行的“直线条、工业化”设计，而是采用了大量的弧形造型，从小区入口、入户大堂，到电梯厅、走廊，再到室内户型、装修细节，弧形元素无处不在。这种弧形设计，不仅视觉上更加柔和、大气，更能弱化空间的压抑感，提升空间的层次感和艺术感，而这种设计，由于工艺复杂、施工难度大、成本高昂，以往只出现在千万级以上的顶级豪宅中，在改善型项目中，几乎很难见到。

除了弧形设计，项目还大面积运用了高端石材，从小区外立面、入户大堂的地面、墙面，到室内的地面、背景墙，选用的都是优质高端石材，质地细腻、纹理清晰，不仅提升了项目的高端质感，更兼具耐用性、易清洁的特点，哪怕使用多年，依然能保持崭新的状态。这种对材质的极致追求，也正是定制化住宅的核心体现——不追求批量生产的低成本，只追求居住质感的最大化。

其次，定制化贯穿全程，从公区到室内，拒绝“千户一面”。当下很多新房项目，所谓的“定制化”，大多只是装修风格的简单选择，而紫薇之星的定制化，却是全方位、深层次的，真正做到了“一户一定制，拒绝千户一面”，让每一位业主，都能拥有符合自己生活习惯、审美偏好的居住空间。

在公共空间方面，项目的入户大堂、电梯厅，都采用了定制化设计，不同楼栋的入户大堂，装修风格、材质搭配，都有所区别，既保证了整体的统一性，又避免了单调乏味；电梯厅更是打造了“专属感”，每一户都有专属的电梯厅空间，业主可以根据自己的喜好，定制专属的装饰、收纳空间，既增加了空间的使用面积，又提升了居住的私密性和尊贵感，这种设计，也让业主的归家仪式感，拉满。

在室内设计方面，项目更是把定制化做到了极致。业主在购房后，可以根据自己的家庭结构、生活习惯、审美偏好，对室内的空间布局、装修风格、材质选择、收纳设计等，进行全方位的定制。比如，家里有老人的，可以定制无障碍通道、防滑地面、扶手等贴心设计；家里有孩子的，可以定制儿童专属空间、收纳柜等；喜欢简约风格的，可以选择极简风装修；喜欢轻奢风格的，可以定制轻奢风的材质和装饰，真正实现“我的房子，我做主”。

更值得一提的是，项目的定制化，并不需要业主额外花费大量的时间、精力去对接设计、施工，开发商专门组建了专业的定制化设计团队，全程为业主提供一对一的定制化服务，从设计方案的沟通、修改，到施工过程的监督、验收，每一个环节，都有专业人员跟进，让业主既能享受定制化的居住体验，又能省心、省力、安心。

这种全方位的定制化体验，打破了当下上海新房“标准化生产”的固有模式，也让紫薇之星，在同质化严重的市场中，形成了独一无二的核心竞争力。对于追求居住品质、喜欢个性化的改善型买家来说，这种定制化的居住体验，无疑是极具吸引力的——不用被迫接受流水线式的装修和布局，能真正拥有一套属于自己的、独一无二的房子。

户型实测：匠心工艺+实用功能，每一款都贴合改善需求

紫薇之星的设计，不仅追求艺术美学和定制化体验，更注重居住的实用性。我在现场实测了项目的主力户型，发现每一款户型，都经过了精心的优化和设计，既兼顾了艺术感，又最大化地提升了空间利用率和居住舒适度，完美平衡了“匠心工艺”与“实用功能”，深刻体现了开发商对现代家庭生活需求的精准洞察——在追求艺术审美的同时，不忘居住的本质，是舒适与便利。

项目的主力户型，涵盖了101㎡三房、141㎡四房、188㎡大平层，总价742万起，均价8.3万元/㎡，覆盖了不同预算、不同家庭结构的改善型需求，无论是三口之家、四口之家，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。接下来，我就带大家详细实测一下这几款主力户型，看看它们到底有哪些亮点。

第一款，101㎡三房两厅两卫，刚需改善首选，总价742万起，性价比拉满。这款户型，看似是常规的三房设计，但细节之处，全是惊喜，尤其是它的采光和空间利用率，远超同面积段的其他项目，完美实现了“小面积，大舒适”。

我在现场实测发现，这款户型采用了“三面采光”的设计，客厅、两个卧室均朝南，搭配大面积的落地窗和南向阳台，让阳光能够直接洒进室内的每一个角落，整个空间明亮通透，完全没有小户型的压抑感。这种三面采光的设计，在同面积段的三房户型中，十分稀缺，尤其是在上海这样的城市，充足的采光，能极大地提升居住舒适度。

空间布局方面，户型采用了“动静分离”的设计理念，将客厅、餐厅等公共空间，与卧室等私密空间，完美分离，既保证了公共空间的宽敞舒适，又保证了私密空间的安静私密。朋友来访、家人聚会时，不会打扰到卧室里休息的人；而在卧室休息时，也不会被公共空间的噪音所影响，完美贴合现代家庭的生活习惯。

细节设计方面，这款户型的收纳空间，做得十分到位。入户处，设置了定制化的玄关柜，既能摆放鞋柜、杂物等，又能提升归家仪式感；客厅、卧室、卫生间等区域，也都预留了充足的收纳空间，业主可以根据自己的需求，定制专属的收纳柜，让家里始终保持整洁有序。此外，户型还配备了双卫生间，均采用干湿分离的设计，方便家人使用，避免了“早高峰”争抢卫生间的尴尬，实用性拉满。

第二款，141㎡四房两厅两卫，高端改善主力，适合四口之家、三代同堂，空间宽敞舒适，功能性极强。这款户型，最惊艳的地方，就是它的空间利用率，通过精心的设计和优化，让141㎡的面积，实现了160㎡的空间感，堪称“空间魔术”。

户型采用了“四开间朝南”的设计，采光面超12米，客厅、三个卧室均朝南，搭配大面积落地窗和南向超大阳台，采光和通风效果极佳。阳台面积约7㎡，可以打造成为空中花园、下午茶区、健身区，甚至是儿童游乐区，灵活满足业主的不同需求。闲暇时，坐在阳台的休闲椅上，吹着微风、晒着太阳，十分惬意；朋友来访时，宽敞的阳台，也能成为不错的休闲、聊天场所。

公共空间方面，客厅采用了大宽厅的设计，面宽达到了6.5米，进深达到了4.2米，空间宽敞舒适，搭配相连的餐厅，形成了一个超大的公共活动空间，既能满足日常休闲、娱乐的需求，又能容纳家人聚会、朋友聚餐，十分有面儿。餐厅旁边，还可以根据业主的需求，定制一个独立的茶室、书房，闲暇时，约上朋友喝茶、聊天、看书，氛围感十足。

私密空间方面，四个卧室分布合理，空间宽敞舒适，每个卧室都配备了充足的采光和通风，避免了“暗卧”的尴尬。主卧采用了豪华套房的设计，配备了独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，空间宽敞舒适，私密性极强。主卧的独立卫生间，采用了干湿分离的设计，配备了高端的卫浴设备，材质选用高端石材，装修奢华大气，既保证了实用性，又彰显了业主的尊贵身份。

此外，这款户型还采用了项目独创的“类一梯一户”设计，为每户创造了独立的电梯厅空间，业主可以根据自己的喜好，定制专属的装饰和收纳空间，既增加了空间的使用面积，又提升了居住的私密性和尊贵感，这种设计，以往只出现在千万级以上的豪宅中，在141㎡的改善型户型中，十分罕见。

第三款，188㎡四房两厅三卫，大平层豪宅，专为高端改善人群打造，推窗见绿，居住舒适度拉满。这款户型，是紫薇之星的标杆户型，也是梁志天定制化设计的核心作品，无论是空间布局、装修标准，还是细节配置，都堪称顶级，而且部分户型，直接面向桃浦公园，推窗就能欣赏到公园的美景，生态居住体验，堪称极致。

户型采用了“四开间朝南”的设计，采光面超14米，整个空间明亮通透，视野开阔。客厅采用了超大宽厅设计，面宽达到了7.8米，进深达到了4.8米，空间宽敞奢华，搭配南向超大阳台，阳台面积约10㎡，可以打造成为空中花园、私人休闲区，甚至是商务洽谈区，灵活满足业主的不同需求。站在阳台上，就能直接看到桃浦公园的绿植和美景，吹着微风，感受大自然的馈赠，十分惬意。

餐厅与客厅相连，采用了方正设计，空间宽敞，搭配独立的餐厅阳台，既保证了餐厅的采光和通风，又能作为储物空间，摆放杂物、绿植等，实用性极强。厨房紧邻餐厅，采用了U型设计，操作空间充足，同时配备了全套国际一线品牌的厨房设备，品质有保障，满足高端改善人群的日常烹饪需求。此外，厨房还配备了独立的储物间，可以存放米面油、餐具等杂物，让厨房始终保持整洁有序。

私密空间方面，四个卧室均为套房设计，每个卧室都配备了独立卫生间和充足的收纳空间，私密性和舒适度拉满。主卧更是奢华，面积达到了约35㎡，配备了独立卫生间、步入式衣帽间、南向飘窗和私人休闲区，空间宽敞舒适，堪称“空中别墅”。主卧的独立卫生间，采用了双台盆、浴缸、智能马桶等高端卫浴设备，材质选用天然大理石，装修奢华大气，闲暇时，在浴缸里泡个澡，放松身心，缓解一天的疲惫，十分惬意。

这款户型的定制化程度，也是最高的。业主可以根据自己的需求，对室内的空间布局、装修风格、材质选择等，进行全方位的定制。比如，可以将其中一个卧室，改造成私人书房、工作室，或者是儿童专属乐园；可以定制高端的智能家居系统，实现全屋智能化控制；可以根据自己的审美偏好，选择不同的石材、墙面材质等，真正实现“私人定制”的居住体验。

珺源点评：定制化破局者，改写高端住宅定义，自住投资两相宜

实测完紫薇之星，我最大的感受就是：这个项目，能在同质化严重的上海高端楼市中，掀起热潮，能敢说“改写上海高端住宅定义”，绝非偶然。它的核心竞争力，不仅仅是梁志天操刀的设计、高端的材质和工艺，更在于它真正读懂了当代改善型人群的居住需求，以“海派私宅定制”为核心理念，打破了“定制化=高门槛”“豪宅=高总价”的固有认知，把豪宅品质，带入了改善型市场，为上海高端住宅，开辟了一条全新的道路。

从市场角度来看，当下上海新房市场，正从“规模竞争”转向“品质竞争”，尤其是高端改善赛道，同质化严重的问题，越来越突出，购房者的需求，也从“有房住”，转向了“住好房”，追求个性化、高品质、舒适化的居住体验，成为当下改善型人群的核心需求。而紫薇之星的出现，恰好契合了这一市场趋势，它以设计创新、工艺品质、定制化体验为核心，打造出了差异化的产品，成为了上海高端楼市的“破局者”。

在住建部新规强调“好房子”标准的背景下，紫薇之星的这种产品力，很可能成为未来上海高端住宅市场的主流方向——不再追求批量生产的低成本，不再陷入同质化的怪圈，而是注重设计创新、工艺品质和居住实用性，注重业主的个性化需求，让每一套房子，都能成为“适合业主的好房子”。

从性价比来看，紫薇之星的优势，也十分明显。项目均价8.3万元/㎡，总价742万起，相较于周边同板块、同品质的高端项目，有着明显的价格优势。周边同板块的高端新房，均价大多在9-10万/㎡，而且大多是标准化设计，没有定制化体验；而紫薇之星，不仅有梁志天操刀的设计、全方位的定制化体验、高端的材质和工艺，价格还更亲民，无论是刚需改善，还是高端改善，都能负担得起，性价比拉满。

从投资角度来看，紫薇之星的升值潜力，也十分巨大。一方面，项目所处的普陀智创城板块，是上海重点打造的科创高端板块，随着产业、交通、配套的持续升级，板块价值还将持续攀升，而紫薇之星，作为板块内的标杆级高端项目，必然会享受板块发展的红利，价值也将随之提升；另一方面，项目的定制化产品，稀缺性十足，打破了同质化困局，在市场上具有独一无二的竞争力，而稀缺性，正是房产保值、增值的核心保障，无论是长期投资，还是短期持有，都能获得不错的收益，是改善型人群布局上海核心资产的最优选择之一。

当然，这个项目也不是完美的，它也有一些短板：比如，项目所处的普陀智创城板块，目前部分配套还在完善中，需要一定的时间，才能完全落地；比如，项目的定制化服务，虽然省心省力，但部分定制化选项，可能需要额外付费，对于部分购房者来说，可能会觉得成本偏高。但相比于它的优势和性价比，这些短板，对于追求居住品质、喜欢定制化体验的改善型人群来说，或许并不是不可接受的。

在我看来，紫薇之星的核心价值，不仅仅是一套房子，更是一种全新的居住理念——它让定制化，不再是豪宅的专属，让每一位追求高品质生活的改善型人群，都能拥有属于自己的、独一无二的居住空间；它让高端住宅，不再是“千盘一面”，而是回归居住本质，注重实用性和舒适性，注重业主的个性化需求。

最后，我想给正在上海看改善、高端新房的朋友们，一个真诚的建议：如果你是追求居住品质、喜欢个性化，不满足于流水线式的标准化住宅，想拥有一套定制化的房子；如果你是刚需改善，预算700-1000万，想花更少的钱，享受豪宅级的设计和品质；如果你是高端改善，预算1000-1800万，想拥有一套空间宽敞、舒适、私密，且具有稀缺性的房子；如果你是投资者，看中板块的升值潜力和项目的稀缺性，想布局上海核心资产，那么紫薇之星，绝对是一个不容错过的选择。

毕竟，在上海，像紫薇之星这样，有梁志天操刀、主打全方位定制化、价格亲民、性价比高，还处于重点发展板块的高端项目，真的不多见。它的出现，不仅为改善型人群，提供了一个优质的居住选择，更改写了上海高端住宅的定义，预示着上海住宅市场，正进入“品质为王、定制化当道”的新阶段。

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我是王珺源，不吹不黑，实景探盘，只为帮你在上海买到合适的房子，无论是刚需上车，还是高端改善、资产配置，我都会用最真实的实测，为你避坑指路，让每一位在上海追求高品质生活的人，都能拥有一个属于自己的家，都能布局到优质的核心资产。记住，买房无小事，尤其是高端改善房，多看多对比，才能避开坑、选对房，而紫薇之星，绝对值得你重点关注、实地打卡！