加拿大房价天差地别！低价城市领涨，高房价城市反而失血！

尽管利率有所下降，加拿大主要房地产市场的价格走势正在出现分化——房价较低的地区涨幅反而超过了高房价城市。

据The Globe and Mail报道，加拿大有的房地产市场却正逆势而行。

其中，最典型的例子就是魁北克城。

今年1月，魁北克城的房价同比跳涨了14%，稳坐加拿大最火市场的头把交椅。

上涨原因很简单：市场的库存下降，导致给房价带来上行压力。

以上数据来自数字房地产平台Wahi与加拿大房产估值服务商Real Property Solutions联合发布的月度报告。

相比之下，维多利亚和多伦多成为1月全国最疲软的市场之一，这两个城市不仅没沾到降息的光，反而跌得更深。

总体来看，受经济不确定性影响，买家持观望态度，1月全国房价同比下跌2%。

让我们来看看解魁北克城、维多利亚和多伦多这三个市场到底经历了什么。

魁北克城，一房难求

魁北克城的热度不是一天两天了。

2026年开年以来，它就以14%的同比房价涨幅把其他城市甩在身后。

全国第二热的城市则是Regina，同比涨幅为11%。

在魁北克城的地产经纪Tom Donovan表示，1月市场上仅有1800套房源，同比减少26%。

Donovan形容这是“历史性的低库存，而且还在持续下降”。

“现在挂三套房，就有一套能卖过要价。”在Donovan看来，2026年的热度不会退，反而可能更旺。

Donovan补充道，利率下来后，首购族开始进场了。

但还有一个有意思的现象：很多住着大房子的退休人士，因为换不起小房或公寓，干脆不卖了——这也让大户型的供应更紧。

另一个推低库存的本地因素则是：许多拥有大户型独立屋的退休或空巢老人，因小户型住宅和公寓价格高企而不愿出售现有房产，从而减少了市场上大户型的供应。

维多利亚，回稳只是时间问题

根据Wahi-RPS的房价数据，维多利亚1月取代了温哥华，成为BC省最疲软的市场，跌幅5%，而温哥华跌幅为4%。

不过，维多利亚地产局主席Fergus Kyne对2026年市场企稳反倒乐观。

从2024年到2025年，当地销量保持相对稳定，年均成交量约6900套。这与多伦多等大城市同期销量下降、库存上升的情况不同。

降息暂时没带来热度，但Kyne觉得这只是时间问题。“等大家反应过来央行不会再降息了，就该出手了。”

据Kyne预测，2026年维多利亚的房屋成交量会有回升，但至于价格是否会涨，还得看库存能不能降下来。

多伦多，供需两头堵

加拿大最大城市多伦多1月也录得较大跌幅。

RPS-Wahi经济学家Ryan McLaughlin直言，利率救不了多伦多，因为供需根本不站在它那边。

人口不断从多伦多流出、跨省搬家到安省的人少了，需求在缩水；另一边，新房还在源源不断交房，供应只增不减。

再加上经济不稳，房价对大多数买家来说还是太高。

“市场的基本面并不站在多伦多这边。” McLaughlin说。

正因如此，多伦多地区地产局等机构预测，2026年全年，多伦多的房价将会继续小幅下滑。