17年，上海女房东被七旬老汉下套后一夜白头，房出租15年倒欠26万

“他是骗子！”2017年的上海法院庭审现场，一位50岁的妇人指着七旬老汉声嘶力竭的指控，言语中满是控诉与愤怒。

面对妇人异常激动的情绪，老汉镇定自若的陈述，“法官大人，我有证据，是她欠了我26万，她说的一切都是假的，没有任何实质性的证据。”

双方各执一词，庭审现场异常激烈，到底谁才是那个犯罪的人？他们又是因为什么才走上了法庭呢？

赚钱买房

20世纪初，朱翠芳和丈夫来到了上海打工，因为人生地不熟，再加上受教育程度不高，只能从事一些底层的体力劳动，虽然又苦又累，收入却比老家要多，两人干劲十足。

在多年的工作打拼中，夫妻俩存了不少的钱，朱翠芬想用这些钱在上海买个房子，哪怕地段不好，破旧矮小，也算是一个遮风挡雨的家，而且只有在上海买房，才算是真的能够结束这种漂泊的生活。

但丈夫明显不愿意在上海这个寸土寸金的地方搭上多年的积蓄，他更想将这些钱带回老家开个小店，再和妻子生个孩子，一家三口安稳的度过下半辈子。

因为这件事情，向来和气的夫妻两人爆发了前所未有的争吵，彼此之间的关系也越来越疏离。

2001年，观念不合的夫妻两人感情出现了无法修复的裂痕，最终选择了离婚。

可能是没有了家庭的束缚，朱翠芳的事业在离婚后突飞猛进，不仅升职加薪，还得到了领导的认可，获得了许多重要的工作机会。

这么多年，朱翠芳从来没有忘记自己想要买房的目标，即使涨了工资，她也不敢多花钱，始终省吃俭用。

靠着节俭，她终于在2003年攒够了买房的钱，在上海郊区买了一套属于自己的房子，虽然这个房子距离单位极远，通勤时间比以前长了一倍以上，她仍然心满意足。

拥有了房子，她就算是在上海安了家，哪怕没有了工作，她也不用担心被房东扫地出门，这无疑给她带来了巨大的归属感与安全感，也是因为这一点，她从未后悔与丈夫离婚。

买房之后的朱翠芬心情舒畅，工作状态也有了巨大的提升，竟然又在事业上有了新突破，不仅工资再度上涨，还获得了公司给她分的一套房子，位置在市中心。

虽然朱翠芬只有居住权没有售卖权，却仍然是喜从天降，只要她在公司一直住下去，这套房子她就始终享有使用权，直到她病逝之后才会被公司收回。

一下子有了两处房子，朱翠芬欣喜的同时也发愁起来，因为通勤方便，她直接住进了公司分的房子，但郊区的房子就这么空着，让她觉得可惜。

她在上海的朋友听到了这件事情，给她出了个主意，让她将郊区的房子出租出去，这样不闲置，她也能有些额外的收入。

朱翠芬十分意动，当即就在自己的房子外面贴了一张写着出租的纸张，同时将房子挂在中介那里，等待租户上门。

朱翠芬的这处房子虽然在郊区，面积却不小，拥有上下两层，空间很大，适合个人居住，也适合做些生意，而且她租金要求也在市场价之下，按理说应该很抢手。

然而奇怪的是，她的告示张贴出去好几天都没有消息，她前去小区门前的公告板查看，发现自己贴出的租房信息竟然不见了。

一开始她没有在意，只以为是被风吹走了，又重新贴了一张，这次为了牢固，她特意用两种胶水粘上，然而奇怪的是，第二天她去看的时候，告示竟然又不见了。

就在她疑惑不解的时候，她接到了一个神秘的电话，电话中的男人直接表示是自己连续几次撕掉告示，还说自己没有恶意，只是钱没有凑齐，很想租她的房子。

既然是租客，朱翠芬也就没有计较，还和他商议了后续看房的时间，等待他上门。

此时的朱翠芬做梦都想不到，这个租户会在十几年后为她带来人生中最大的灾难。

租房风波

不久后，租客上门了，男人名叫祁选斌，虽然已经年过五十，身体却很硬朗，他和妻子看中了这里地段好，而且租金也不高，楼上能住人，楼下还能做生意，非常有意愿租下。

值得一提的是，这对夫妻和朱翠芬的经历有些相似，也是从农村来上海打拼多年，因为买不起房子，便想着先租一套大一点的房子，做些小生意。

朱翠芬听完他们的经历十分感动，主动降低了租金，以1.6万元每年的价格租给了祁选斌夫妇，因为手里的租金不足，他们约定签短期的合同，到期再续。

租下房子之后，祁选斌夫妇在这里同时做了两个买卖，祁选斌因为会维修的手艺，就在楼下开了一个自行车行，在汽车还不是全面普及的年代，自行车的生意好的惊人。

而祁选斌的妻子也没有闲着，用楼上的区域开了一个棋牌室，她每天陪着客人们打麻将，休闲的同时还把钱挣了。

就这样，夫妻两人在这里安顿了下来，因为签订的是短期租约，朱翠芬隔三差五就需要来这里确认新的合同，这一来二去两家也熟识了起来，成为了时常走动的朋友。

朱翠芬心地善良，为人大方，当祁选斌夫妻是朋友之后，对于房租越发放宽，有的时候晚上一两个月也没事，就连租房合同也在几年之后不写了，双方只是口头上定下租约。

朱翠芬这样做既是为了方便，也是为了情谊，毕竟当了朋友还白纸黑字的写合同，实在有些伤感情，而且祁选斌也同意这种做法，照常交着房租。

房租风波

2016年，上海的房价越来越贵，然而他们的租金还是十多年前的价格，这让朱翠芬的心里有些不爽。

尤其是前几天中介给她打电话，说有人打算四万块钱租她的房子后，更是让朱翠芬动了涨房租的心思。

考虑到多年的情谊，朱翠芬态度并不强硬，在提出涨租的时仍然是商量的语气，而且涨幅也不算是太高，只比过去高30%。

祁选斌夫妇也明白，这么多年能够以相同的租金租下这么大面积的房子，都是靠着朱翠芬的善心，因此他们也没有含糊，很痛快的就答应了涨租金的事情。

祁选斌的痛快让朱翠芬很是高兴，因为这次也没有签订租房合同，而是继续按照过去的口头约定。

此时的她做梦都想不到，自己将在不久后的将来因为没有签订合同的疏忽，被祁选斌夫妇反咬一口，背上债务和骂名。

2017年，上海的房价已经涨到飞起，朱翠芬那套房子虽然在郊区，也也因为修建时间长，面积足够大价值迅速攀升，她已经退休，手中正好有些积蓄，打算趁着这个风口在郊区再置办一套。

可惜，她这些钱并不能全款买下，她便将主意打到了祁选斌夫妇的身上，提出将房租涨到市场价4万元。

其实她也不算狮子大开口，毕竟这么多年现在才大幅度涨价，已经是仁至义尽，如果不是这次买房缺钱，她也不会罔顾情义贸然涨租。

祁选斌听到朱翠芳的这个要求，先是愣了一下，随后说自己要考虑考虑就挂断了电话。

朱翠芳自然明白贸然提出涨租，谁都接受不了，所以她也没有生气，而是耐心的等待着回应，可她没想到的是，两周之后收到的不是祁选斌的答复，而是法院的传票。

在法院的传票中，赫然写着被告祁选斌提出的三项要求：

1.要求被告朱翠芳偿还原告祁选斌十万元借款。

2.需要朱翠芳支付借款逾期时间内所有产生的利息（按照银行利率）。

3.朱翠芳需归还无故收取的16万元。

看到这些指控，朱翠芳人都蒙了，自己工作这么多年，积蓄没有上百万也有几十万，根本不会找其他人借款，至于无故收取更是无稽之谈，她一个房东收房租难道不是天经地义吗？

抱着这样的疑问，朱翠芳辗转反侧一夜没睡，第二天一早就赶到了郊区的房子，想要问问祁选斌夫妇，是不是有什么误会。

然而第二天她到了那里，刚一敲门还没等说话，就遭到了祁选斌的疯狂殴打，眼睛差点就瞎了，幸而周围的人看到报了警，警察赶到之后，她才得救，祁选斌因此被拘留了十天。

祁选斌的态度已经说明他和朱翠芳之间已经没有什么老友间的情谊了，她迫切的想要知道，在他考虑的这两个礼拜到底发生了什么？

真相大白

2017年10月16日，朱翠芳和祁选斌的房租纠纷案在上海人民法院准时开庭，作为原告的祁选斌清晰明了的叙说了整个事情经过，一点都没有70岁老人的糊涂与迟疑。

然而朱翠芳越听越心惊，因为祁选斌说的每一个字都让她感觉到陌生，因为她从来都没有做过这些事情。

祁选斌说，“她在2016年的时候因为要买房子，提出要我多付几年的房租，大概是16万，我念在多年的交情上同意了，却没想到她变本加厉，在2017年的时候又以买房子为由找我借了十万块钱，至今都未归还。”

不仅如此，他还拿出了证据，一张有着朱翠芳亲笔签名的借款协议，上面还有这多付房租的条款，共计26万。

祁选斌要求，朱翠芳立即将这26万归还给他，并支付他使用这笔钱期间产生的利息，按照银行存款的实时利率计算。

祁选斌的请求表面上合情合理，而且证据明确，条理清晰，在场的人都没有异议，只有朱翠芳歇息底里的大喊着“你个骗子，这一切都不是真的，你就在骗人！”

然而经过司法奠定，协议上的签字就是朱翠芳本人的笔迹，没有任何仿造的迹象，这更让案件的结果向祁选斌靠拢。

不仅如此，祁选斌还找来了人证，居住在上海郊区同小区内的章先生，据章先生所说，他在某次去祁选斌家做客的时候，亲眼看见了这笔交易，看见了祁选斌交给了朱翠芳二十多万现金。

认证物证具在，朱翠芳即使满腹委屈也是无从辩解，法院宣判朱翠芳偿还26万元，不仅冻结了她名下的所有资产，就连那套出租房也被收走扣押了。

如果朱翠芳不能按时偿还这笔钱，法院会强制执行，将房子直接抵押给祁选斌作为偿还。

朱翠芳活了五十多年，从没有见过如此严丝合缝的睁着眼说瞎话，然而她自己却毫无办法，那段时间受到的冤屈让她死了的心都有了，房子出租15年倒欠26万，这种逆天的结果她找谁说理去。

就在朱翠芳要了结自己的时候，她的律师找到了新的突破口，原来自从庭审结束之后，他就回去复盘，终于在一切看似合理的地方找到了不合理之处，那就是邻居的证词。

正常人在进行钱款交易的时候都会背着陌生人，更何况还是那么大一笔钱，邻居不可能看见全程，而且记忆该清晰的清晰，该模糊的模糊，就像是被人操控的一样。

意识到这一点，朱翠芳和律师找到了这位邻居，提出了作伪证犯法的量刑可能性，又动之以情的说出了自己的艰难，这才让章先生说了实话。

原来，是祁选斌给了他一笔钱，让他说的这些话，至于祁选斌要做什么，他事先真的不知道，并不算是参与犯罪。

有了章先生的证词，朱翠芳再次提起了上诉，这次她一定要将祁选斌这个骗子绳之以法。

有了新的突破口，真相很快就被侦破，祁选斌自导自演的这一出戏终于落下了帷幕，直到最后，这个老骗子还说着自己才是受害者，但此时已经没有人再相信他的鬼话了。

值得一提的是，他拿出的那张伪造的协议，是早就准备好的，夹杂在其他合同之中，朱翠芳信任他们，没有戒心的签下了名字，可见这件事情他是已经策划良久。

祁选斌犯下的罪行不清，捏造借款事件等同于诈骗，被判处有期徒刑三年至七年，按照他现在的年纪，可能需要在监狱中度过人生最后一段时间了。

朱翠芳虽然最终自证清白，但她这么多年付出的感情，因为被陷害一夜白头的精神损伤，无法再找回来，经过这件事情之后，相信朱翠芳很长时间内都不敢在相信任何人了。

这件事情告诉我们，协议不仅是约束双方的条款，同时也是保护自己的武器，如果当初朱翠芳“亲兄弟明算账”，每年都签订新合同，也就不会有后续被讹诈的事情了，希望大家都能擦亮双眼，不要重蹈朱翠芳的覆辙。