2月21日清空率｜拐点已至：澳人逃离首府，偏远地区房市全面爆发！

本周拍卖清空率

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统计截止至 2026-2-21 18:00:00

数据来源Domain

地区

售出中位价

拍卖结果

清空率

悉尼

180万

1283

67%

墨尔本

105万

1257

66%

布里斯班

131万

143

58%

阿德莱德

97.5万

156

85%

堪培拉

96.5万

141

58%

房市行情

截至今年 1 月的三个月内，澳洲偏远地区住宅价格上涨 3.2%，远超首府城市合计 2.1% 的涨幅，地区楼市对首府城市的领先优势进一步扩大。

这一结果标志着市场动能出现明显转变：受可负担性、人口回流、市场竞争格局等因素影响，越来越多购房者转向偏远地区。

科泰利（Cotality）2 月《地区市场更新报告》显示，偏远地区房价涨幅较上一季度（10 月时为 3.0%）进一步提速，而首府城市涨幅则从 3.3% 有所回落。

在全国规模较大的重点城区（SUA）中，近六成地区的房价增速高于 10 月数据，说明本轮上涨范围广泛、势头强劲。

科泰利澳洲研究主管杰拉德・伯格表示，数据反映出城市与偏远地区市场的分化正在加深。

“可负担性仍是影响购房行为的关键因素。首府城市房价仍处于历史高位附近，房源供应紧张，许多家庭再次将目光投向澳洲偏远地区，追求更高性价比与宜居性。”“从内陆中心、沿海城镇到矿业相关区域，广泛偏远地区的市场热度都在上升。”“这体现出人口与资金新一轮向偏远地区流动的趋势，购房者的预算在这些地区能发挥更大作用，而当地房源的竞争也十分激烈。”

西澳偏远地区季度涨幅领跑全国

截至 1 月的三个月里，西澳偏远地区房价大涨 6.1%，高于上一季度的 4.9%，在各州中表现最佳。奥尔巴尼（7.7%）、卡尔古利 - 博尔德（7.6%）和巴瑟尔顿（7.0%）涨幅突出，班伯里与杰拉尔顿涨幅也高于平均水平。相比之下，布鲁姆（0.8%）和黑德兰港（1.6%）表现相对温和。

沃加沃加成为全国表现最强的单一城区，季度房价涨幅高达 8.1%。

昆士兰州、南澳大利亚州市场也较 10 月明显走强：昆州以图文巴、班达伯格和凯恩斯领涨；南澳则以维克多港 - 古尔瓦地区表现突出。

相比之下，新南威尔士州（2.5%）和维多利亚州（2.3%）涨幅相对温和，与上一季度基本持平。这两个州也是仅有的出现局部房价下跌的地区，包括：

• 鲍勒尔 - 米塔贡：-2.1%

• 沃南布尔：-0.4%

• 贝特曼斯湾：-0.4%

伯格补充道：“新州这两个市场的销售表现相对疲软，房源在售天数接近 70 天，说明当地供需关系比多数其他偏远地区更为宽松。”

高增长市场成交加速，卖房周期缩短

西澳与昆士兰州的销售竞争最为激烈，房源中位在售天数分别仅为20 天和 24 天，两州卖家平均让价幅度均为 3.3%。

奥尔巴尼的房源销售速度全国最快，中位在售天数仅10 天；西澳与昆士兰州共有 12 个重点城区的房源中位在售天数不足 20 天。

偏远地区租金加速上涨，空置率维持低位

截至 1 月的三个月内，偏远地区租金上涨 1.6%，略高于首府城市的 1.4%。

过去五年间，偏远地区租金累计上涨41.9%，远高于同期 17.5% 的薪资涨幅，租房可负担压力持续加剧。

“与首府城市一样，偏远地区居民的租房压力也在恶化。成本压力与劳动力短缺制约了全国住房供应，偏远地区住宅建设速度，跟不上人口从首府回流带来的新增需求。”

在 50 个最大偏远地区市场中，仅有 4 个市场本季度租金下跌，其中赫维湾降幅最大（-0.5%）。塔斯马尼亚租金涨幅领跑全国：

• 德文波特：5.0%

• 朗塞斯顿：4.3%

• 伯尔尼 - 萨默塞特：3.2%

年度租金涨幅方面，奥尔巴尼（16.9%）和德文波特（11.8%）位居前列。

参考数据：CoreLogic，REA

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