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中建方程和中建智地在丰台张郭庄联合开发的新盘「中建方程国贤府」，就马不停蹄地出图了。

2月4日，丰台规自分局公示丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地项目规划设计方案。

根据公示，项目拟建设内容为商品住宅及居住公共服务设施等，总建筑面积约73707㎡，其中地上建筑面积约49307㎡，地下建筑面积约24400㎡，建筑高度33米（最高11层），绿地率30%。

总平面图显示，项目规划14栋7-11层纯洋房社区，根据地形呈点状排布，各楼栋朝向均为正南正北。

具体到各楼栋：

1＃、2＃、4＃、8＃、12＃住宅楼，10层，高度30米；

3＃、5＃住宅楼，8层，高度24米，有顶层退台；

6＃住宅楼，11层，高度33米，含首层架空层，层高3.8米，地上高度3米；

7＃住宅楼，9层，高度27米，含首层架空层，层高3.8米，地上高度3米；

9＃住宅楼，11层，高度33米，含首层架空层，层高3.6米，地上高度3米；

10＃住宅楼，9层，高度27米，含首层架空层，层高3.6米，地上高度3米；

11＃、13＃住宅楼，8层，高度24米；

14＃住宅楼，7层，高度21米。

可以看出，一共有4栋楼带有架空层，高度为3.6/3.8米。其南部的6＃、7＃住宅楼，通过三进式门庭，风雨连廊和主配套楼相连，形成主会所空间；其北侧的9＃、10＃住宅楼，则连接下沉庭院和室外活动场地，形成泛会所空间。

首层架空层的应用，兼具功能性和动线，充满了巧思。

小区内下沉庭院、室外活动场地、风雨连廊和社区综合服务用房应有尽有，中心围合的园林绿地，面积也十分可观。

重点关注的，还有西侧中央的主入口大门，受制于地形，向小区内退线了不少，最终造型正南正北，长度超过30米，高度超过5米，顶部镂空，预计为带飞檐翘角的中式大门，通过环绕型的风雨连廊与主配套楼相连，十分气派。

在备受期待的产品设计上，目测大部分楼栋有南向通面宽阳台，北向设备平台，边户有转角飘窗，目测赠送面积可观，得房率将有所突破。另外，原本8层的3＃、5＃，南向为7层，预计是顶退户型，带露台。

大致为建面约75/85/95/110/120㎡户型，约508套，套均97㎡左右。届时以官宣的产品发布为准。

去年12月16日，中建方程+中建智地联合体以底价13.54亿元竞得丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块R2二类居住用地，楼面价约2.84万元/㎡。

地块位于丰台区北宫镇永定河西地区，五环至六环之间，距离地铁14号线「张郭庄站」步行约450米。商业配套有西侧约2.5公里的首联世纪生活广场、东侧约4公里的金瑞天霖等购物中心，另有北京第三座合生汇——园博园合生汇目前在建中。

除了14号线，在建的地铁1号线支线也设有一站「张郭庄站」，未来将和14号线换乘。据官方信息及环评公示，1号线支线工程已于2024年1月开工，建设周期约3年半，计划2027年6月底开通运营。

目前，周边生活配套相对匮乏，近距离主要依赖地铁「张郭庄站」西北角的园博派1座和2座底商，有派客多生活超市等小型商业，整体城市界面比较拉垮，有待规划升级。

周边楼盘，北侧和东侧均为张郭庄棚户区安置房，其中北侧为安置房B区，离地铁较近；东侧为安置房C区。地块北侧，隔着园博园南路，有首开卓越建工·熙悦晴翠，目前是现房销售状态。

2021年首开+卓越联合体拿地时，楼面价约4.7万元/㎡，销售指导价6.8万元/㎡.项目分北区和南区，其中北区以52-160㎡一居至四居，主力为改善大户型；南区以53-93㎡一居至三居为主，主打刚需小户型。截至目前，最低网签价已降至5万元/㎡以下，接近楼面价。

相对而言，中建方程国贤府约2.84万元/㎡的楼面价，在定价上有一定的主动权，只要价差合适，产品得当，加上“双地铁”预期的优势，还是能占据市场主动的。项目预计3月开放售楼处。

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