南通滨江，房价从2015年5900涨到21500，如今价格回到真实价位

南通滨江十余载的房价走势，恰似长江奔涌的浪涛，起落之间始终烙印着五山滨江的生态底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感 。

2015年的滨江，是南通崇川名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在5980元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是南通主城的"沿江工业带"，城市界面以港口码头与老旧厂房交织为主，生活配套集中于长江中路、姚港路沿线，滨江花园、外滩小区等住宅小区已具规模，但整体发展尚处转型期。

彼时滨江的生活配套尚不完善，片区内仅有小型便利店与农贸市场满足日常采购，公交线路覆盖有限，往返中南城商圈与南通港通勤需45分钟左右。

港口码头工作人员、沿江工厂职工、周边老居民是片区核心居住人群，生活氛围简单、质朴、充满工业与江风交融的气息。

2015年滨江的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、港口企业就职的产业工人、为子女谋求基础教育资源的本地家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年滨江楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年滨江房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至7210元/㎡，较上年年末上涨1230元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，南通同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。

凭借低房价、一线长江景观的生态优势，以及五山滨江生态区规划预期，滨江成为南通主城刚需置业的优选之地 。

片区配套也迎来小幅升级，姚港路沿街商铺日渐热闹，南通海鲜馆、江鲜面馆、烧饼店等市井小店不断涌现，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近长江岸线的房源，挂牌两三周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年滨江房价涨势显著提速，12月均价达到9020元/㎡，同比涨幅25.1%，单平米上涨1810元，这一涨幅在当年南通崇川区区域内位居前列。

这一年南通楼市全面升温，核心区与主城板块房价同步上涨，滨江被划定为南通生态宜居核心区，叠加五山森林公园升级的利好，吸引了不少中南城、南大街上班的刚需客与改善群体。

片区内首次出现投资客群体，看中南通滨江的生态潜力与长江景观优势，部分投资者一次性购入两三套江景小户型静待升值。中介门店人气上升，不少来自崇川、海门的购房者，专程前来咨询滨江片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是滨江房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价11380元/㎡，2019年12月14020元/㎡，2020年12月17350元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年南通房价稳步上涨，滨江直接受益。片区新建通师二附滨江幼儿园、滨江小学，教育配套全面提档。

滨江之链滨水景观道贯通，滨江从单一工业区，逐步转型为配套完善的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，滨江房价站上十余年来的历史顶峰，均价达21560元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的41.9万涨至150.9万，六年间总价上涨109.0万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，滨江玺、滨江双玺等热门江景小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是通师二附滨江校区学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，滨江楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至18720元/㎡，较2021年下跌13.2%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，南通出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

滨江新房供应量庞大，滨江玺、滨江双玺、绿城滨江项目等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌。

片区人口增长放缓，生态与文旅人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年滨江房价继续下探，12月均价15630元/㎡，同比跌幅16.5%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但滨江房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价12870元/㎡，跌幅17.7%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年滨江房价跌势大幅收窄，12月均价11560元/㎡；2026年1月均价11552元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.07%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨5572元，十年总涨幅约93.2%，涨幅水平略高于物价上涨速度。

如今的滨江，生活配套已全面成熟。地铁2号线园林路站、文峰站通车，长江中路快速路贯穿全境，公交线路四通八达，从滨江前往中南城商圈仅需10分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内滨江荟商业、崇川区图书馆滨江分馆等配套齐全，南通大学附属医院、崇川区滨江社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，楼下便是便民超市、生鲜店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前滨江不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：滨江玺均价19280元/㎡，滨江双玺16540元/㎡，外滩小区仅8560元/㎡，滨江花园约9870元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与江景大户型价格更为坚挺，4室及以上江景户型均价超17200元/㎡，刚需两居室均价约11552元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从南通整体楼市来看，滨江依旧是南通生态宜居核心与滨江CBD板块，2026年1月南通均价11820元/㎡左右，滨江与南通平均水平基本持平，契合"生态引领、配套成熟、价值回归"的特征。

如今在滨江置业的人群，仍以刚需与改善为主：在南通港、滨江商务区工作的年轻群体，看中片区生态氛围与通勤优势。

为子女教育选择通师二附滨江校区学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在南通大学等高校任教的教职工，偏好片区浓厚的学术氛围与长江生态环境。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的滨江是南通主城的刚需工业板块，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处长江之滨核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买南通烧饼、海鲜面的上班族与居民，平凡日常格外温暖。

对于滨江老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意楼下早餐店的烧饼是否酥脆、长江体育公园的江景是否宜人，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要 。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在滨江拥有属于自己的小家，坐拥生态便利与江景资源，便已心满意足。

滨江十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的"沿江工业带"，成长为配套成熟、交通便捷、生态与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下烧饼店香气四溢；傍晚，滨江之链滨水景观道散步人群络绎不绝；夜晚，长江体育公园灯火璀璨，江岸边年轻人散步观景，孩童追逐嬉闹，这便是滨江最本真的日常。

房价的起伏，如同长江的潮汐，涨落之后终归平静；而滨江的生活，恰似南通的海鲜面，任凭市场潮起潮落，始终鲜美踏实、满是生活滋味。

这就是南通滨江2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。