扬州文昌阁，房价从2015年6500涨到23500，如今价格回落真实价位

扬州文昌阁十余载的房价走势，恰似古运河畔千年文脉的脉动，起落之间始终烙印着扬州"邗上文枢"的历史底色与主城核心商圈的宜居基因，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的文昌阁，是扬州广陵区名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在6580元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是扬州主城的"千年文枢门户"，城市界面以文昌阁古建筑、金鹰商圈与老城住宅交织为主。

生活配套集中于文昌中路、汶河南路沿线，文昌花园、汶河小区等老牌住宅小区已具规模，金鹰国际花园、文昌阁壹号院等新项目刚起步，整体发展尚处转型期。

彼时文昌阁的生活配套虽有基础但不够完善，片区内仅有文昌阁菜市场与小型便利店满足日常采购，公交线路覆盖有限，往返瘦西湖景区与京华城通勤需25分钟左右。

周边企事业单位职工、金鹰商圈商户、老城原住民是片区核心居住人群，生活氛围质朴、传统、充满千年文脉与市井风情交融的气息。

2015年文昌阁的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、商圈就职的工作人员、为子女谋求汶河小学优质教育资源的本地家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需 。

这一年文昌阁楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年文昌阁房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至7950元/㎡，较上年年末上涨1370元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，扬州同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、汶河学区优势，以及主城核心商圈便利，文昌阁成为扬州主城刚需置业的优选之地。

片区配套也迎来小幅升级，文昌中路沿街商铺日渐热闹，扬州炒饭、烫干丝、盐水鹅等特色小吃店不断涌现，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近文昌阁的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年文昌阁房价涨势显著提速，12月均价达到9980元/㎡，同比涨幅25.5%，单平米上涨2030元，这一涨幅在当年扬州广陵区区域内位居前列。

这一年扬州楼市全面升温，核心区与主城板块房价同步上涨，文昌阁被划定为扬州城市核心商圈，叠加金鹰国际花园一期交付的利好，吸引了不少瘦西湖、京华城周边上班的刚需客与改善群体。

片区内首次出现投资客群体，看中扬州文昌阁的主城核心稀缺性与历史文化价值，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自广陵、邗江的购房者，专程前来咨询文昌阁片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是文昌阁房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价12650元/㎡，2019年12月15820元/㎡，2020年12月19260元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年扬州房价稳步上涨，文昌阁直接受益。片区汶河小学扩建、梅岭中学教育集团合作办学，教育配套全面提档。

文昌阁商圈升级改造完成，从单一商业中心，逐步转型为配套完善的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，文昌阁房价站上十余年来的历史顶峰，均价达23550元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的46.06万涨至164.85万，六年间总价上涨118.79万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，金鹰国际花园、文昌阁壹号院等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是汶河小学学区房更是供不应求 。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，文昌阁楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至20380元/㎡，较2021年下跌13.5%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，扬州出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

文昌阁新房供应量庞大，文昌阁壹号院二期、文枢府等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，商圈与办公人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年文昌阁房价继续下探，12月均价16980元/㎡，同比跌幅16.7%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价45余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但文昌阁房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价14260元/㎡，跌幅16.0%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、商圈便利、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

这一年文昌阁景观照明全面升级，成为扬州"一核四翼"城市景观照明总体规划中的核心节点，文昌阁夜景成为打卡地，城市形象窗口作用更加凸显。

2025年文昌阁房价跌势大幅收窄，12月均价12650元/㎡；2026年1月均价12642元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.07%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨6062元，十年总涨幅约92.1%，涨幅水平略高于物价上涨速度。

如今的文昌阁，生活配套已全面成熟。公交线路四通八达，文昌路快速化改造完成，从文昌阁前往瘦西湖景区仅需8分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内金鹰购物中心、文昌阁商圈、万象汇等商超云集，苏北人民医院、广陵区社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，楼下便是便民超市、生鲜店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前文昌阁不同小区房价差异悬殊，次新房与老旧小区价差超两倍：金鹰国际花园均价21350元/㎡，文昌阁壹号院19680元/㎡，汶河小区仅9670元/㎡，文昌花园约11850元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，4室及以上户型均价超19500元/㎡，刚需两居室均价约12642元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从扬州整体楼市来看，文昌阁依旧是扬州城市核心与汶河学区宜居板块，2026年1月扬州均价7250元/㎡左右，文昌阁高于扬州平均水平，契合"商圈引领、配套成熟、价值回归"的特征。

如今在文昌阁置业的人群，仍以刚需与改善为主：在商圈、企事业单位工作的年轻群体，看中片区核心位置与通勤便利。

为子女教育选择汶河小学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在老城工作的职工，偏好片区浓厚的历史氛围与主城生活条件。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的文昌阁是扬州老城的刚需核心选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处城市核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买扬州炒饭、烫干丝的上班族与居民，平凡日常格外温暖。

对于文昌阁老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意楼下早餐店的扬州炒饭是否地道、文昌阁的夜景是否依旧璀璨，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在文昌阁拥有属于自己的小家，坐拥千年文枢文脉与优质教育资源，便已心满意足。

文昌阁十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的"千年文枢门户"，成长为配套成熟、交通便捷、历史底蕴与现代居住融合的现代化街区，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，文昌阁菜市场人声鼎沸；傍晚，金鹰商圈购物人群络绎不绝；夜晚，文昌阁灯火璀璨，广场上市民散步休闲，孩童追逐嬉闹，这便是文昌阁最本真的日常。

房价的起伏，如同文昌阁的晨钟暮鼓，潮起潮落之后终归平稳；而文昌阁的生活，恰似扬州的早茶，任凭市场潮起潮落，始终精致踏实、满是生活滋味。

这就是扬州文昌阁2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。