河南
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2026年的北京楼市，在“控新增”的大背景下，肯定要走精品路线，而其中交通位置好，与核心产业区串联便捷、居住环境优越、产品力强的项目一定会备受市场关注，今年让我第一个眼前一亮的心动项目，就是与朝阳新北苑一河之隔的“国贤府PARK”。
这个板块，给我的第一印象像是一个“精心预留的宝地”。它不同于单一住宅的孤立开发，而是一张由政府与央企共同执笔的“白纸”，从零开始进行整体规划和营造。这种“整体性”带来的不只是配套的同步兑现，更是一种纯粹、有序、高品质的生活场域。在北京，这样的完整新区非常少见，它代表的是一种更现代、更可持续的居住理念。支撑这种底气的，是几个非常清晰的、可感知的价值维度：
第一个就是项目所处的位置。国贤府PARK处于朝阳与昌平的交汇处，与朝阳新北苑仅隔一条清河。在交通上，项目距离地铁天通苑东站约700米，天通苑东站是17号线和18号线的换乘站，未来还有R6号线从此经过。三轨交汇的优势，让国贤府PARK所处的歇甲板块，恰好位于北京产业交汇的黄金十字中心，乘坐17号线向北1站可达未来科学城，向南3站可达望京，17号线南段还有国贸以及亦庄；而乘坐18号线向西则到达海淀上地，歇甲板块正好处于望京产业带、海淀中关村/上地产业带以及未来科学城天然交汇处，所以这个项目在区位上的优势毋庸置疑。
第二个就是项目周边的生态环境，国贤府PARK紧邻清河，清河流经环绕形成了天然湾区，形成“玉带环腰”的态势，因此也称之为“歇甲湾”，大家可以想想同样是清河流经的圆明天颂、臻澐以及建发海晏，都是10w+的豪宅项目，包括即将上市的朱房村二期也是紧邻清河的10w+地块；除了清河之外，项目与跟温榆河公园隔河相望，再加上板块内部约10方方的水域面积，项目周边的生态环境在北京属于第一梯队。大家可以参考北京目前在售的酒仙桥临亮马河的万吉玖序以及已售罄的北京宸园，也都是10w+的豪宅产品。在北京城区能享受到如此高密度的湖泊生态资源的，无一不是高端豪宅。
第三个就是板块的配套先行理念。歇甲板块采用“政企合作”方式，由昌平政府主导，中建智地执笔，最大限度加快配套资源落地。国贤府PARK除了住宅以外，项目西侧还配建有幼儿园、文化中心、体育中心、城市会客厅等配套，文化中心规划了图书馆、咖啡厅等功能，体育中心配置了篮球场、羽毛球场、乒乓球及体测功能，预计2026年就可展示出来，无需业主等待。重点要说的是教育方面，项目除了西侧配建的幼儿园之外，东侧一路之隔就是小学用地，预计会引入公办名校资源，西南方向500米就是中学用地，解决业主子女K12教育问题。
最后就是项目本身的产品力，这些年中建智地打造的“国贤府系”及“宸园系”产品，深受市场好评，而且异常保值。歇甲项目作为“府+”作品，在原来国贤府的基础上，结合板块自然生态资源优势，打造成为国贤府PARK。项目以洋房为主，搭配少量小高层的产品，主力的面积段是99-145㎡三居/四居，但也有少量70-80㎡的产品，楼间距最多可以到90米左右，并且内部园林配置中央大湖，可以说是改善客群的首选。
因为歇甲板块与朝阳新北苑仅一河之隔，业内也之位“新北苑2.0”，当前朝阳北苑板块过去十年都未有新房供应，所以国贤府PARK的推出，填补了新房的空白，同时叠加其轨道资源优势、生态资源优势以及低密居住属性，必将会重构市场供应结构，从而虹吸大量朝阳的高收入客群。我查了一下，从天通苑东站向南1站地，清河营站旁边的中铁建花语城，二手房价格目前还在7.6w+，这也对项目的价格形成了有力支撑。
所以，我为什么认为它今年值得重点关注？因为它提供的不仅仅是一套房子，而是一个“确定性极高”的生活解决方案，在当下市场，真正能打动高知高收入群体的，正是这种“规划可见、配套同步、产品扎实”的完整体系。歇甲湾的难得，在于它把大家对自然、教育、社交、出行的期待，都系统性地落实，并且正以肉眼可见的速度兑现。
如果你在海淀或者朝阳北工作，又希望住进一个真正被自然环绕、配套齐全、且能与城市高效连接的品质住区，那么国贤府PARK，可能是你今年最不该错过的一个选项。它或许不够“喧嚣”，但它给的，恰恰是很多人心底最想要的那份“从容与确信”。
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