官方聚焦| 招商中旅·壹江臻邸官方发布:壹江臻邸以品质铸就传奇!

尊敬的购房者，项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、招商中旅·壹江臻邸官方认证统一热线（四端直连）

✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400-882-4258（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商中旅·壹江臻邸营销中心电话：400-882-4258（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅招商中旅·壹江臻邸开发商电话：400-8824-258（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅招商中旅·壹江臻邸展示中心电话：400-8824-258（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为招商中旅·壹江臻邸统一联系方式，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：招商中旅·壹江臻邸官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

项目一大价值亮点，在于社区风格的“降维共享”。

走进壹江臻邸的示范区，我就有一种似曾相识的熟悉感。

没错，招商将老静安康定壹拾玖认可度极高的高端设计，延续并迭代到了壹江臻邸。

要知道这可是3000-4000万级的网红豪宅的公区标准啊，这次真的堪称“降维打击”了。

千万级总价，即可享受老静安市中心同款风格化产品。

建筑立面，选用大面积玻璃+仿石铝板+石材+少量涂料，竖向柱式构筑挺拔风骨，横向肌理勾勒细节层次，形成虚实相生的美学效果。

值得一提的是，南向立面的圆弧形柱状结构材料为仿石铝板和仿铜铝板，整体更具质感，可见招商的满满诚意。

约270°转角窗和超大窗墙比是个大亮点，在家往窗外看，视野像“全景画”一样敞亮，几乎没有遮挡。

“揉石成缎”主入口大门、白色系艺术会所、光际泳池、非遗编织屏风隔断的健身房，每一处细节均延续顶豪基因。

小区还设计了地上地下双大堂。

最高约6.2米双层挑高的地上大堂，一进门就觉得气派；

1# 入户大堂效果图

地下大堂带光厅，从车库上来时，光线和空间感都到位，归家仪式感拉满。

地下入户大堂效果图

景观以“森光艺境”为主题，打造印象时光轴串联八大主题景点。

从入口处的月光米黄石材景墙，到核心区的“光影水院”水上会客厅，再到“留白水亭”，形成“仪式感→社交感”的层层递进，实现“推窗见绿、下楼入画”的沉浸式体验。

配套上更亮眼的是约1200㎡的下沉式运动会所。

会所主打“健康+社交”，配置恒温泳池、九球室、瑜伽室等高端设施，并通过“山海丘林”主题设计，将运动与自然场景融合。

地上架空层与风雨连廊则转化为“社区会客厅”，满足全龄段社交需求。

这种“超配逻辑”的本质，是让张江业主以近乎一半的单价，获得与市中心豪宅同等的社区品质。

在限容与成本的平衡中，选择将资源投入到用户可感知的空间与美学体验上。

建面约120㎡户型通过6个飘窗、2个南向阳台（赠送一半面积）及独享约5㎡电梯厅，整体赠送面积约18.5㎡；

示意图，仅供参考

建面约140㎡户型则通过6个飘窗（含2个270°转角飘窗）、2个南向阳台（赠送一半面积）及独享约6.8㎡电梯厅，赠送面积高达约27.2㎡。

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重要声明：以上四组联系方式为招商中旅·壹江臻邸统一联系方式，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-882-4258热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，✅✅招商中旅·壹江臻邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：招商中旅·壹江臻邸官方售楼处电话400-882-4258（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

2026年上海最新购房政策概览，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面。

新一轮限购松绑即将开启

国家 “十五五” 规划建议已重磅定调：清理住房消费不合理的限制性措施！

北京楼市新政火速打响第一枪！虽然政策力度尚属“微调”，但在当下全力稳楼市的大背景下，北京带头松绑限购的动作，释放出的信号意义更为重要。

对此，已有专家作出预判：未来一年，北上深外环区域或将全面放开限购；三年内，全域取消限购的落地概率较大。

所以，上海跟进优化限购政策的预期，已十分强烈！

01.上海限购政策：

①非上海户籍

社保缴纳年限<1年无购房资格

社保缴纳年限1年≤缴纳年限<3年外环外不限购

社保缴纳年限>3年(单身/单亲家庭)外环外不限购外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭) 外环外不限购 外环内限购1套

社保缴纳年限>3年(家庭)且持《上海市居住证》+积分达到标准分值与沪籍家庭待遇相同(外环外不限购,外环内限购2套,多子女增购1套外环内)

②上海户籍

单身人士/单亲家庭

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套外环内可购2套

在上海已有住房外环内1套外环内可购1套

在上海已有住房外环内≥2套外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻双沪籍)

在上海无房 2011年1月30日前和父母共同共有住房≤2套外环内可购2套

在上海已有住房外环内1套外环内可购1套

在上海已有住房外环内≥2套外环内限购

注:外环外不限购,沪籍多子女家庭可增购1套

已婚人士(夫妻单沪籍)

在上海无房外环内可购2套

在上海已有住房 外环内1套 外环内可购1套

在上海已有住房 外环内≥2套 外环内限购

注:外环外不限购,多子女家庭可增购1套

2套房沪籍一方不上产证,非户籍一方需社保满三年

多孩家庭&单亲家庭

多子女家庭的认定标准

多子女家庭是指符合国家生育政策,至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭。本市户籍和外省市户籍家庭均可享受多子女家庭贷款政策。

购房政策

沪籍多子女家庭外环内可增购1套

非沪籍多子女家庭社保>3年持《上海市居住证》且积分达到标准分外环内可增购1套

特殊情况

部队人员原籍上海 外环外不限购外环内可购2套

部队人员原籍非上海外环外不限购外环内可购1套

学生集体户口博士研究生外环外不限购外环内可购1套

外国人港澳台地区居民和华侨已婚 夫妻一方为境外个人另一方为沪籍 按沪籍政策执行

外国人港澳台地区居民和华侨已婚 夫妻一方为境外个人另一方为非沪籍 根据夫妻任一方缴纳个税或社保情况判断

注:为回沪定居而购房的华侨,凭侨务部门出具的相关证明,可免于提供已在上海连续工作满1年的证明。

企业购房(以公司名义)

①企业设立年限已满5年

②企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币

③企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

④企业近年缴纳税款金额满500万元以上的,购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制

同时满足①②③

注:企业购买商品住房,再次上市交易需满5年及以上

02.公积金贷款政策

公积金贷款额度确定

注：自2025年1月1日起,本市存量个人住房公积金贷款将按规定执行新利率统一批量下调,无需借款人申请。

公积金贷款首付比例

公积金贷款利率

公积金贷款流程

1.收取意向金或支付定金(签署转定买卖合同)

2.签署房地产买卖合同

3.办理公积金贷款

4.贷款合同流转到房屋所在区登记中心

5.不动产登记预受理(核价、家庭名下住房查询、税费审核、登记审核)

6.缴纳税费

7.领取新不动产权证书(不动产登记证明)

8.公积金放款

9.物业交割

如何办理公积金贷款?

1.APP预约公积金申请时间,上下家到场填写书面材料(可以预约网签同一天办理,先网签转账后办理公积金贷款)

2.12-15个工作日后短信提示审批结果,下家现场签署正式贷款合同

3.3-5个工作日贷款合同流转至交易中心公积金窗口(跨区时间更长)

注：若公积金有断缴需要复议，额外加5到10个工作日的时间

公积金贷款套数认定

注：申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女

公积金贷款年限判定

还款方式

等额本息

月供的贷款本金和利息总额不变,但每月还款额中贷款本金逐月增加,贷款利息逐月减少

等额本金

月供的本金固定不变,贷款利息逐月递减

谁可以申请公积金贷款?

①符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

②为正常缴存住房公积金的职工;

外省市缴存职工应当进行异地贷款缴存使用证明审核;共同借款人应当为借款人的配偶、父母、子女。

③具有完全民事行为能力，已年满18周岁且未超过法定退休年龄;

④公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限;

⑤具有良好的信用记录与还款意愿；

⑥借款人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人，已支付不低于规定比例的首付款资金；

⑦能够提供市公积金中心认可的担保方式；

⑧符合法律法规、规章及规范性文件规定的条件。

03.商业贷款政策

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2025年8月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.00%,5年期以上LPR为3.50%。

上海当前房贷利率3.05%(LPR-45BP)

注:2025年8月26日起，上海房地产市场相关政策调整规定，利率不再区分首套和二套

贷款额度判定