未来5年内，普通人家庭贬值最快的“7项”资产

房价跌不动了，卖都卖不掉，你家房子还在交取暖费吗？

今天翻手机相册，看到去年在鲸探抢的“数字虎年福卡”，点开一看，转卖价0.3元，平台早就关了。顺手查了下表哥名下那套鹤岗的房子，挂牌快14个月，连个问价的都没有，物业费倒交了三回。这年头不是东西不值钱，是有些东西根本没人要了。

东北小城的新房，买的时候说“潜力大”，现在挂牌价比2018年还低两成，但取暖费、物业费、可能马上要收的房产税试点费一样没少。我舅去年在阜新买了套89平的，每月交168块取暖，光这一项五年就是一万块，卖？中介直接说：“挂吧，挂十年说不定有扫楼的捡漏。”这不是贬值，是钱在裤兜里自己化掉。

老小区没电梯的六楼，以前说是“锻炼身体”，现在是“爬楼喘气”。上海一个阿姨跟我说，加装电梯每户摊8.6万，她那套房子租出去一年才1.3万，光利息就回不来。北京朝阳那边老楼挂牌平均挂287天才成交，买家开口就砍两成，砍完还拖三个月才过户。房子还在，但像块发硬的馒头——看着有，咬一口全是渣。

我室友去年买的某品牌电车，续航标510km，现在冬天跑320km就得充，快充桩排队半小时，结果发现他的车型不兼容2026年新建的超充站。二手车商直接摆手：“电池衰减超30%，我们收了修都不值。”燃油车好歹还能当废铁卖点钱，这车三年后只剩底盘和四个轮子。

我妈攒了十年的LV包，去年拿出来想转手，红布林估价是当年买价的七折。隔壁王姐的Gucci腰带，二级市场挂了半年，降价三次，最终被当“旧货”回收，到手不到两千。不是东西差，是现在年轻人刷短视频看种草，不看logo看体验。

老家县城那个“万达广场旁”的铺子，我爸2021年买的，租金早就不够交物业和维修费了。戴德梁行报告说，非核心商圈商铺空置率37%，意思是每三个铺子就有一个常年锁着门。租金回报率1.8%，还不如存三年期国债。

我妈前年买的“稳盈一号”信托，合同写“年化6.2%”，到期发现底层资产是某地产公司尾盘，现在项目烂尾，管理人连电话都不接。中基协数据说，2025年私募地产基金六成清盘亏损，八成没披露抵押物是不是真存在。

我微信里还有三个数字藏品，幻核关了，鲸探没了，OpenSea中国站页面404。有朋友截图问我：“这张图你还能转卖吗？”我点了下“查看原图”，放大后全是像素块。最高法2025年司法解释写得明白：没版权、没链上确权、没实际用途的数字图，法律上不算财产。它就一张PNG，存在你手机里，删不删，其实没区别。

家里翻出三张纸质存单，2019年的，年息4.1%，现在早过了期。银行柜员说，新三年期国债2.1%，货币基金2.4%。我问：“那养老目标日期基金啥时候能买？”柜员推了推眼镜：“上个月批的，代码FOF2035，起投100块。”

我翻了下家庭资产清单，删掉两条：一条是表弟名下那套远郊新房，另一条是我支付宝里那个“元宇宙盲盒”。剩下的事很简单——把取暖费缴费单拍照发给表哥，把那张PNG图长按三秒，选“删除”。

删完就删完了。