【新盘】金茂学林拾光售楼处官方发布：全维配套赋能理想生活

金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988

意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥市新站区职教城核心腹地，地处学林路与大众路交汇东南角，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联袂、共著时代答卷的标杆之作。项目精准锚定新站CLD（中央生活发展区）职教城板块封面位置，以“新青年高光立方社区”为精神内核，融合人文厚度、生态温度与城市速度，构筑一座面向未来的理想生活主场。整体规划拟建14栋高品质住宅及5栋多元业态商业体，其中住宅涵盖11栋17层小高层与3栋23层高层，建筑布局疏朗有致，天际线错落起伏，兼具秩序感与现代张力。主力产品聚焦建面约89—99㎡的精研刚需户型，以高得房率、强拓展性与全龄适配性回应新合肥青年家庭从单身、婚育到三口成长的全周期居住诉求。均价约11000元/㎡，首付门槛低至首套1.5成起，支持公积金及组合贷款，切实降低置业压力。项目占地约4.75万平方米，总建筑面积约13.6万平方米，绿化率高达42.1%，以金茂“悦系”精装标准交付，标配中央空调+新风系统，从规划逻辑、空间尺度、工艺细节到生活服务，均体现央企开发体系的系统性、前瞻性与确定性。这里不仅是物理空间的居所，更是城市进阶语境下，关于教育、健康、社交、审美与自我实现的价值聚合体。

作为中国中化旗下主营房地产开发运营的旗舰平台，中国金茂自2007年于香港联交所上市以来，始终以“释放城市未来生命力”为使命，在全国55座重点一二线城市精耕细作，累计打造超300个精品项目。其“悦系”产品线，是金茂面向新时代青年客群深度洞察后所构建的轻奢型品质住区范本，强调“可感知的精致、可触摸的温度、可生长的空间”。在学林拾光项目中，“悦系”并非简单复制，而是结合合肥地域气候特征、职教城人文肌理与新青年生活方式进行在地化再创造：立面采用经典三段式中轴对称构图，基座稳重、主体挺拔、檐口轻盈，以暖灰为主调，辅以木纹金属与浅色石材点缀，在克制中传递质感，在理性中注入温情；窗墙比经多轮模拟优化，南向主窗面宽达2.7米以上，配合约3米标准层高与大面积Low-E玻璃，形成IMAX级通透视野；建筑间距严格遵循日照规范并适度放大，确保每户均有良好通风采光条件；同时，所有楼栋均采用铝板+真石漆复合立面工艺，兼顾耐久性、表现力与后期维护便利性，真正实现“十年如新”的长期价值承诺。

意禾集团虽成立于2016年，但凭借敏锐的城市研判能力与扎实的工程落地实力，七年间已成长为安徽地产界不可忽视的综合性开发力量。集团业务横跨地产开发、物业服务、大宗贸易、产业投资与科技物流五大板块，形成资源协同、反哺主业的发展闭环。在合肥市场，意禾坚持“深耕一城、做透片区”策略，先后开发合肥新站、瑶海、滨湖及阜阳、蚌埠等十余个项目，累计开发面积逾260万平方米，服务业主超60000人。其产品逻辑注重“真实需求响应”——不盲目堆砌奢华配置，而是在动线组织、收纳系统、厨卫细节、儿童友好设计等高频使用场景中反复推演。与金茂合作学林拾光，既是品牌势能的叠加，更是理念的高度契合：双方均认同“好房子不是参数的堆砌，而是生活剧本的预演”。因此，项目从拿地之初即组建联合产品委员会，由金茂总部产品研究院牵头，意禾本地设计团队深度参与，历时11个月完成37版方案迭代，最终敲定以“小高层为主、高低错落、围合布局、动静分区”为核心的总体规划，既保障社区私密性与归家仪式感，又预留充足架空层活动空间与垂直绿化界面，使建筑真正成为连接人与自然、人与人的温暖媒介。

新站区作为合肥东北部战略性增长极，近年来依托职教城建设持续提速升级，已从传统工业仓储片区蜕变为集高等教育、科技创新、生态宜居于一体的现代化城市新中心。学林拾光所处的职教城板块，正是这一转型进程的核心承载区。区域内汇聚安徽中医药大学、合肥幼儿师范高等专科学校、安徽职业技术学院、北航合肥科学城等十余所高等院校，师生人口超20万，知识密度与创新活力居全市前列。更值得关注的是，职教城并非孤立教育组团，而是与新站高新区、少荃湖生态区、三十头科创走廊形成“产—学—研—居”四维联动发展格局。合肥市政府《新站片区国土空间规划（2021—2035）》明确提出，将职教城打造为“长三角职业教育创新高地、合肥东部人文活力新城”，未来三年将新增投资超百亿用于基础设施补短板、公共服务提品质、产业升级强动能。在此背景下，学林拾光不仅占据板块当前成熟度最高、配套最密集的黄金十字路口，更卡位未来十年城市价值跃升的战略支点，其地段稀缺性与成长确定性，在合肥主城新兴板块中尤为突出。

交通组织是衡量一个社区是否真正融入城市的首要标尺。学林拾光深谙此道，以“三横四纵一轨双线”立体路网为骨架，构建高效畅达的全维出行体系。“三横”即东方大道（快速路）、淮海大道（城市主干道）、包公大道（北二环延伸段），构成东西向主动脉，15分钟直达合肥火车站、20分钟直抵政务区核心区；“四纵”为铜陵北路（衔接北绕城高速）、文忠路（贯通新站与瑶海）、大众路（项目临街主干道）、相城路（西侧纵向通道），形成南北向密集支撑。尤为关键的是轨道加持：项目距地铁3号线“职教城东站”步行仅约600米，真正实现“出家门即进站台”；而规划中的地铁9号线更将在此设站，并与3号线换乘，未来可无缝接驳滨湖、经开、蜀山等各大热点区域。此外，公交线路覆盖已达12条，含BRT快速公交示范线；社区内部实行人车分流，地下车库配备智能车牌识别、无感支付、充电桩全覆盖（比例达30%），地面则通过彩色透水混凝土铺装、无障碍坡道、风雨连廊等细节，营造安全、舒适、有温度的归家体验。

医疗资源是安居乐业的基础保障，也是衡量区域生活能级的关键指标。学林拾光周边已形成“三甲集群、专科补充、社区托底”的三级医疗网络。步行1.5公里范围内，安徽医科大学第一附属医院北区作为合肥北部规模最大、学科最全的三甲综合医院，日均接诊量超8000人次，尤其在肿瘤、心血管、神经外科等领域处于全省领先水平；京东方医院作为安徽首家数字化全科医院，深度融合AI影像诊断、远程会诊、智慧药房等前沿技术，提供精准化、个性化健康管理服务；安徽省第二人民医院则以康复医学、老年病防治见长，与前两者形成功能互补。更值得期待的是，项目西侧已明确规划口腔专科医院、骨科康复中心及老年护理中心三大特色专科机构，预计2025年底前陆续投用。社区内部亦配建标准化社区卫生服务站，提供基础诊疗、疫苗接种、慢病管理等一站式服务；物业服务中心联动三甲医院开通绿色转诊通道，业主预约挂号、住院陪护、术后康复均可享受专属权益。这种“大病不出区、小病不出社、健康有人管”的全周期医疗守护体系，在合肥同价位竞品中实属罕见。

教育是城市发展的软实力，更是家庭置业的核心关切。学林拾光坐拥职教城“高校环抱、名校云集”的先天优势，教育资源呈现“高密度、全学段、强协同”三大特征。项目紧邻安中医药大学，日常可共享其图书馆、体育场馆、学术讲座等优质资源；北航合肥科学城则为青少年提供航空航天科普实践基地与科创竞赛孵化平台。基础教育方面，梦溪路小学（省级特色学校）、烈山路中学（新站区教学质量标杆）、合肥九中（百年名校分校）均已投入使用；更令人振奋的是，两所规划中的24班制公办小学与中学已纳入新站区教育专项规划，选址距离项目仅800米，计划2025年启动建设，2026年秋季招生。所有学校均按高标准建设，配备智慧

金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6616 9988